החמרת התקנות בנוגע לשיטות תיווך.

קורסים מקוונים להסמכת תיווך נדל"ן הופכים לנפוצים.

החל מ-1 באוגוסט 2024, נכנס לתוקף רשמית חוק עסקי הנדל"ן, הקובע בבירור את התנאים ליחידים העוסקים בשירותי תיווך נדל"ן.

סעיף 61 לחוק עסקי הנדל"ן קובע כי יחידים העוסקים בתיווך נדל"ן חייבים להיות בעלי רישיון תיווך נדל"ן ועליהם לעסוק במסגרת מפעל שירותי בורסות נדל"ן או מפעל שירותי תיווך נדל"ן.

מצב זה הוביל לעלייה בפעילויות הסמכה והכשרה בתחום התיווך בנדל"ן בתקופה האחרונה. אתרי אינטרנט וחשבונות מדיה חברתית רבים של חברות תיווך מפרסמים ללא הרף קורסים, תוכניות הכנה לבחינות הסמכה והנפקת תעודות.

פשוט על ידי הקלדת "תעודת מתווך נדל"ן" בשורת החיפוש, משתמשים יכולים למצוא מגוון רחב של קבוצות שונות. (צילום מסך).

עבור אלו הזקוקים לכך, הקלדת מילות מפתח כמו "תעודת מתווך נדל"ן; רישיון תיווך נדל"ן..." במנוע חיפוש יכולה להניב אלפי תוצאות. בין אלה, קישורים רבים לארגונים וחברות המפרסמים ומספקים מידע על קבלת רישיונות תיווך נדל"ן הם השולטים.

עם זאת, לאחר סקירת המידע, התברר שרוב הקורסים פורסמו והוצעו על ידי חברות תיווך כדי למשוך סטודנטים. קורסים המוצעים על ידי סוכנויות ממשלתיות או תוכניות ייעודיות באוניברסיטאות היו קשים יותר למציאה.

בגלל שפע המידע הסותר, קשה מאוד למתווכים ולאנשים הזקוקים להסמכות מקצועיות להבין את המצב בצורה ברורה. מידע מעורפל ומטעה גורם בקלות לאי הבנות, מה שמוביל לרבים לסבול מהשלכות שליליות.

גב' לה טי הואה (מחוז בין טאן) אמרה: "התכוונתי להירשם לקורס תעודה בתיווך נדל"ן בשנת 2023, אבל התחלתי לחקור רק באפריל 2024. היה הרבה פרסום עם מחירים שונים. בכמה מקומות הציעו לי 1.2 מיליון וונד לקורס, באחרים 1.5 מיליון וונד. למעשה, רק רציתי שהתעודה תהיה חוקית ותעמוד בתקנות הכלליות, כי כבר רכשתי את הידע הזה במהלך 3 שנותיי כסוכנת נדל"ן."

פרסומות רבות ברשתות החברתיות מקדמות רישיונות תיווך נדל"ן. (צילום מסך).

לדברי גב' הואה, קל להתבלבל אם לא חוקרים לעומק. באופן ספציפי, בקורס ההכשרה יהיו מדריכים, ותיק הסטודנטים ישקפו במלואם את התקנות בנוגע למסמכים אישיים וכישורים כגון תעודות בגרות. הם יקבלו הכשרה ברורה בנושאים משפטיים, נדל"ן ותקנות, ולאחר מכן יהיה מועד לבחינה.

במקרים רבים, אנשים נרשמים במקום הלא נכון, משלמים את העמלות, ולאחר סיום הקורס מונפקת להם "תעודת השתתפות בקורס הכשרה בתחום הנדל"ן", אך תעודה זו אינה מונפקת על ידי הרשות המוסמכת, משרד הבנייה.

היזהר כדי למנוע בלבול.

כדי למצוא מידע נוסף על קורסי הסמכה לתיווך נדל"ן, כתב מ-Nguoi Dua Tin יצר קשר עם מספר דפי מעריצים ברשתות החברתיות כגון "הכשרה להסמכה לתיווך נדל"ן...; חברת נדל"ן המספקת הכשרה להסמכה; קורס הכשרה להסמכה לתיווך נדל"ן...".

כאשר כתב שאל לגבי הצורך בתעודת תיווך נדל"ן, חשבון מדיה חברתית בשם "תעודת תיווך נדל"ן..." ציין כי על המשתתפים לעבור הכשרה ב"קורס הסמכה לתיווך נדל"ן (דרישה לבחינת הסמכה מקצועית)" המורכב מ-3-4 מפגשים, בעלות של מעל 1.3 מיליון דונג וייטנאמי, ודורש מהם להשאיר את מספר הטלפון שלהם עבור יועץ.

ללא הבהרה ברורה, קל לבלבל בין הרשמה לקורס לבין הרשמה לקורס לצורך בחינת רישיון תיווך. (צילום מסך).

עם זאת, כאשר כתב מ-Nguoi Dua Tin יצר קשר עם אותו חשבון, הם הציעו ייעוץ לגבי קורס מקוון בשם "הכשרה מקצועית מקוונת בנדל"ן ארצית" בעלות של 2.5 מיליון דונג וייטנאמי. הם גם הבטיחו החזר כספי מלא אם האיכות לא הייתה משביעת רצון, וסיפקו סיוע בהליכי הגשת הבקשה וקבלת רישיון תיווך נדל"ן ממשרד הבנייה בכל המחוזות והערים ברחבי הארץ.

על פי תצפיותיו של הכתב שלנו, אנשים המעוניינים לקחת קורסי הסמכה לתיווך נדל"ן עלולים בקלות להטעות אם אינם זהירים. מקומות מסוימים אף מפרסמים בביטחון כי "לאחר סיום הקורס, תוענק לסטודנטים תעודת תיווך נדל"ן בהתאם לתקנות המדינה".

יתר על כן, לאחר סיום הקורסים, אזרחים וסטודנטים המעוניינים לגשת לבחינת ההסמכה מגישים את בקשותיהם למחלקת הבנייה, וממתינים לשיעור או למועד הבחינה הבא.

תעודות רבות מתפרסמות בפלטפורמות מדיה חברתית או נשלחות לאנשים הזקוקים לתעודות כדי לצבור אמינות. (תמונה: מדיה חברתית).

על פי התקנות, הבחינה להסמכה מקצועית או ניהול תיווך נדל"ן הוגדרה בבירור. התנאים לארגון הבחינה על ידי יחידות וארגונים נקבעים בסעיף 2, סעיף 3 של המסמך המאוחד מס' 06/VBHN-BXD מיום 11 במרץ 2020, המסדיר את ארגון הבחינות והנפקת תעודות מקצועיות למתווכים.

משרד הבינוי מקצה או מסמיך אחת או יותר מהיחידות הבאות לארגן את הבחינה: "מחלקות שתפקידן ניהול שוקי דיור ונדל"ן תחת משרד הבינוי; מוסדות הכשרה העומדים בתנאים לעריכת קורסי הכשרה ורענון בנושא תיווך נדל"ן ותפעול בורסות נדל"ן כפי שנקבע בסעיף 3, סעיף 2 של צו מס' 100/2018/ND-CP; איגוד הנדל"ן של וייטנאם; איגודי נדל"ן של מחוזות וערים המנוהלות במרכז; איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם".

רק מוסדות העומדים בדרישות לביצוע שירותי הכשרה ופיתוח מקצועי עבור מתווכי נדל"ן ומפעילי בורסות נדל"ן כפי שנקבע בסעיף 3, סעיף 2 של צו מס' 100/2018/ND-CP מיום 16 ביולי 2018, רשאים לארגן בחינות להנפקת תעודות תיווך נדל"ן ביישובים ברחבי הארץ, אם הוקצו או הוסמכו על ידי מחלקת הבנייה המקומית לארגן את הבחינות.

לכן, אנשים שצריכים ללמוד או להיבחן בבחינת הסמכה לתיווך נדל"ן צריכים לחקור בקפידה את המידע ולבקש ממרכזי הכשרה לספק מסמכים המוכיחים שהם עומדים בדרישות הנ"ל כדי להימנע מבזבוז זמן, כסף ותסכול.

הודעה המתווה את התקנות לעיסוק בבחינת ההסמכה לתיווך נדל"ן, שהונפקה על ידי מחלקת הבנייה של מחוז בין דואנג (צילום: PS).

בנוגע להנפקת רישיונות תיווך חדשים לנדל"ן, התקנות נקבעו בחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014; חוזר מס' 11/2015/TT-BXD מיום 30 בדצמבר 2015; והחלטה מס' 832/QD-BXD מיום 29 באוגוסט 2016 של משרד הבינוי .

כדי להיות זכאים לגשת לבחינת ההסמכה לתיווך נדל"ן, על כל אדם להגיש בקשה כפי שנקבע בסעיף 10 של חוזר 11/2015/TT-BXD. על כל אדם להכין רק מספר מסמכים, ביניהם: טופס בקשה, עותק של תעודת זהות, עותק של תעודת בגרות ותמונה... אין צורך בתעודת סיום הקורס, ודמי הבחינה הם 200,000 דונג וייטנאמי לכל בקשה.

על פי חקירה של כתבי נגואי דואה טין , אתרי האינטרנט של מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, מחלקת הבנייה בין דואנג ומחלקת הבנייה לונג אן מכילים כיום מידע מלא בנוגע לארגון "בחינה למתן רישיונות תיווך נדל"ן".

כל המידע והייעוץ מתועדים בבירור בכתב, והעמלות והנהלים עבור מבחן הנהיגה זמינים לציבור. לכן, אלו הזקוקים לכך יכולים לבקר באתרי האינטרנט כדי למצוא מידע נוסף ולהבטיח שזכויותיהם מוגנות.

החוק דורש רישיון תיווך.

החל מ-1 באוגוסט 2024, נכנס לתוקף רשמית חוק עסקי הנדל"ן, הקובע בבירור את התנאים ליחידים העוסקים בשירותי תיווך נדל"ן.

סעיף 61 לחוק עסקי הנדל"ן קובע כי ארגונים ויחידים העוסקים בשירותי תיווך נדל"ן חייבים להקים עסק של שירותי נדל"ן ולעמוד בתנאים מסוימים.

חייבות להיות תקנות המסדירות שירותי תיווך נדל"ן; חייבים להיות מתקנים וציוד טכני העומדים בדרישות התפעול כפי שנקבעו על ידי הממשלה; וחייב להיות לפחות אדם אחד המחזיק בתעודת תיווך נדל"ן.

לפני תחילת הפעילות, עסקים חייבים להגיש מידע לסוכנות הניהול המדינתית ברמת המחוז לעסקי נדל"ן במקום בו העסק הוקם, על מנת שיירשם במערכת המידע של שוק הדיור והנדל"ן.

אנשים העוסקים כמתווכים בנדל"ן חייבים להיות בעלי רישיון תיווך בנדל"ן ועליהם לעסוק בעסק של שירותי המרת נדל"ן או בעסק של שירותי תיווך נדל"ן.

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm