הנזילות בשוק הדירות הואטה.

שוק הנדל"ן הראה סימני האטה לקראת סוף השנה עקב זרימה חזקה של הון ספקולטיבי מאז אמצע השנה.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של CBRE וייטנאם לרבעון הרביעי של 2025, כ-4,500 יחידות דיור נמוכות יושקו באזור הו צ'י מין סיטי לשעבר, פי 20 יותר מאשר בשנת 2024. חלק משמעותי מההיצע הזה מגיע מהפרויקט המגה-אורבני בקאן ג'יו, שצפוי לספק לשוק כ-64,000 בתים טוריים ודירות. שיעור הקליטה של ​​פרויקטים שהושקו בשנת 2025 צפוי להיות 70% בממוצע לאורך הרבעונים.

בינתיים, השוק באזור בין דונג לשעבר, לאחר המיזוג, ראה מכירות פעילות יותר, עם 17,300 דירות חדשות שהוצעו למכירה, מתוכן כ-80% התרכזו בדי אן ובתואן אן (לשעבר). מחיר המכירה הראשוני הממוצע בבין דונג היה 47 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בשנת 2026, צפוי כי היצע הדירות הנמוכות בהו צ'י מין סיטי ישתפר הודות לפרויקטים חדשים של פיתוח עירוני הנמצאים כעת בעיצומם. צילום: דין דו.

"מיזוג המחוזות והערים וההשקעה המסונכרנת בתשתיות מפתח בהו צ'י מין סיטי עוררו שוק נדל"ן תוסס יותר. בנוסף, מאמצי הממשלה להסיר מכשולים משפטיים סייעו לשוק להראות סימנים אופטימיים יותר ויותר. התוכנית לדיגיטציה של עסקאות נדל"ן וזיהוי נכסים, שצפויה להיות מיושמת במרץ 2026, תהיה צעד משמעותי קדימה בהפיכת השוק לשקוף יותר, בהפחתת סיכונים וביצירת בסיס לפיתוח בריא ובר קיימא, במקום ספקולציות לטווח קצר שנראו בעבר."

"בשנת 2026, היצע הדירות הנמוכות בהו צ'י מין סיטי צפוי להשתפר הודות לפרויקטים עירוניים חדשים המיושמים באזורים המזרחיים והדרומיים. היצע השוק צפוי להגיע לכ-5,500 יחידות, ולגדול בהדרגה משנה לשנה, ולהגיע ליותר מ-15,000 יחידות עד 2028", אמרה גב' דואנג ת'וי דונג, מנכ"לית CBRE וייטנאם.

על פי תחזיות של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), שיעור הספיגה של מכירות דירות יהיה חיובי בשלושת הרבעונים הראשונים של 2025, אך הנזילות תפחת בחדות ברבעון הרביעי של 2025. זאת בשל היצע חדש בשפע, בעוד שעליית הריביות הופכת את המשקיעים לזהירים יותר.

על פי משרד הבינוי , מלאי הנדל"ן הראה סימני עלייה חוזרים במחצית השנייה של השנה. דיווחים מ-24 מתוך 34 יישובים הראו כי מלאי הפרויקטים ברבעון הרביעי של 2025 עמד על כ-32,894 יחידות דיור ומגרשים. מתוכם, מלאי הדירות עמד על 10,952 יחידות דיור, בתים צמודי קרקע 9,810 יחידות דיור ומגרשים 12,132 יחידות דיור. בהשוואה לרבעון השלישי של 2025, מלאי הדירות והבתים הצמודי קרקע גדל בכ-24%, בעוד שמלאי המגרשים גדל בכ-22%.

מקור: https://nongngghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html