הסרת מכשולים רבים

[מודעה_1]

צו 10/2023/ND-CP פורסם על ידי הממשלה ב-3 באפריל 2023 ונכנס לתוקף החל מ-20 במאי 2023, תוך תיקון, השלמה וביטל מספר סעיפים מתוך מספר צווים בנושא קרקעות, אשר הסירו מספר מכשולים בעת יישום חוק הקרקעות ברמה המקומית, כגון: חוק הקרקעות הנוכחי קובע כי במקרים בהם קרקע לא הוכנסה לשימוש במשך 12 חודשים רצופים או שהתקדמות השימוש בקרקע מפגרת ב-24 חודשים מההתקדמות שנרשמה בפרויקט ההשקעה, המשקיע מקבל הארכה של 24 חודשים לשימוש בקרקע. אם ההארכה פגה והמשקיע טרם הכניס את הקרקע לשימוש, המדינה תחזיר את הקרקע ללא פיצוי עבור קרקע ונכסים הקשורים לקרקע, למעט במקרים של כוח עליון. מקרי כוח עליון נקבעים בהתאם להוראות סעיף 15 לצו מס' 43/2014/ND-CP.

עם זאת, לאחרונה, מגפת הקורונה השפיעה על החברה כולה, ונופלת תחת אחד ממקרי כוח עליון כפי שנקבע, אך המסגרת המשפטית אינה מלאה, מה שגורם לקשיים בתהליך היישום. לכן, הצו הוסיף סעיף לפיו הזמן המושפע ממקרה של כוח עליון אינו נכלל בתקופת ההארכה של 24 חודשים כפי שנקבעה בסעיף 1, סעיף 64, סעיף א' לחוק המקרקעין.

הודות להוראות צו 10/2023/ND-CP, נפתרו בעיות רבות בניהול קרקעות מקומי.

בנוגע להשבת קרקע במקרה של סיום פעילויות פרויקט השקעה בהתאם להוראות חוק ההשקעות, בהתאם להוראות סעיף 1 ב', סעיף 15 ב', סעיף 2, של צו מס' 43/2014/ND-CP, מקרי כוח עליון מוזכרים בסעיף 64 ב', סעיף 1, סעיף 1, סעיף 1, סעיף 1, לחוק הקרקעות. עם זאת, במהלך תהליך היישום, קיימת הבנה נוספת: כאשר תקופת ההארכה של 24 חודשים להתקדמות השימוש בקרקע פגה והמשקיע אינו מעביר את זכויות השימוש בקרקע או מוכר את נכסיו המשפטיים הקשורים לקרקע למשקיע אחר, המדינה תמשיך להעניק הארכה של 24 חודשים בהתאם להוראות סעיף 64 ב', סעיף 1, סעיף 1. לצו יש הוראות בנוגע להשבת קרקע במקרה של סיום פעילויות פרויקט השקעה בהתאם להוראות חוק ההשקעות.

בנוסף, הצו תיקן והשלים מספר תקנות ספציפיות בנוגע לאישור בעלות על עבודות בנייה המשמשות למטרות לינה תיירותית בהתאם להוראות חוק התיירות על קרקעות מסחריות ושירותיות; תקנות בנוגע לקבלת תיקים והחזרת תוצאות של יישוב הליכים מנהליים בסביבה אלקטרונית; תקנות בנוגע לתנאים וקריטריונים להתרת המרת ייעוד השימוש באדמות גידול אורז, אדמות יער מגוננות ואדמות יער לשימוש מיוחד למטרות אחרות ליישום פרויקטים של השקעה; תקנות בנוגע להליכים להקצאת קרקעות וחכירת קרקעות במקרים המפורטים בסעיף 3, סעיף 29 לחוק ההשקעות; תקנות בנוגע לסמכות להתאים החלטות בנוגע להקצאת קרקעות וחכירת קרקעות עבור קרקעות שהוקצו והוחכרו על ידי ראש הממשלה לפני תאריך תחילת חוק הקרקעות; תקנות בנוגע למועד הוצאת החלטות המאשרות מחירי קרקעות ספציפיים...

לדברי גב' דואן טי טאנה מיי - מנהלת מחלקת הקרקעות, מיד לאחר פרסום צו 10/2023/ND-CP, מחלקת הקרקעות ומחלקת התכנון ופיתוח משאבי קרקע, מחלקת רישום ונתוני מקרקעין יעצו למשרד משאבי הטבע והסביבה להוציא מסמך רשמי מס' 3382/BTNMT-DD לוועדות העם של המחוזות והערים בנושא יישום הוראות החוק בנושא קרקעות, במסגרתו ביקש המשרד מוועדות העם של המחוזות והערים המנוהלות באופן מרכזי להתמקד בסקירה ופרסום מסמכים תחת סמכותן לארגון יישום צו מס' 10/2023/ND-CP; לחזק את המשאבים והתנאים בתשתית טכנולוגיית המידע הקרקעי לארגון קליטת תיקים והחזרת תוצאות של יישוב הליכים מנהליים בסביבה אלקטרונית על מנת להבטיח יעילות ויישום קל עבור אנשים ועסקים; תקנות בנוגע להליכים להשבת קרקעות במקרים של סיום פרויקטים של השקעה בהתאם להוראות החוק בנושא השקעה; תקנות בנוגע לתנאים וקריטריונים להתרת המרת ייעוד השימוש באדמות גידול אורז, אדמות יער מגוננות ואדמות יער לשימוש מיוחד למטרות אחרות ליישום פרויקטים של השקעה; תקנות בנוגע למועד הוצאת החלטות המאשרות מחירי קרקע ספציפיים...

בנוסף להנחיית מספר הוראות של צו 10/2023/ND-CP, ההודעה הרשמית מבקשת גם כי בתהליך ארגון היישום, אם יתעוררו קשיים או בעיות, ועדות העם של המחוזות והערים המנוהלות במרכז יתבקשו לשקול בהקדם, להציע פתרונות ולשלוח אותם למשרד משאבי הטבע והסביבה לצורך סינתזה ודיווח לממשלה ולראש הממשלה.

בנוסף, כפי שהוטל על ידי ראשי משרד משאבי הטבע והסביבה, משרד הקרקעות תיאם עם יחידות וועדות עממיות מחוזיות לארגון כנסים להפצה והכשרה של צו מס' 10/2023/ND-CP במספר יישובים, כגון: בק ג'יאנג, קוואנג טרי, הו צ'י מין סיטי, דא נאנג, בה ריה - וונג טאו, קיין ג'יאנג, האי פונג...

כדי ליישם את הוראות הצו מס' 10/2023/ND-CP והצו הרשמי מס' 3382/BTNMT-DD של משרד משאבי הטבע והסביבה, עד כה, יישובים רבים ברחבי הארץ ארגנו כנסים לפריסת הצו והוציאו מסמכים למחלקות, סניפים ויישובים בבקשה לסקירה של מסמכים משפטיים בתחום הקרקעות באזור כדי לייעץ לוועדות העם של המחוזות והערים לתקן, להשלים ולהחליף על מנת להבטיח עמידה בתקנות ובמצב בפועל של היישוב.

בכך, חלק מהיישובים הנפיקו במהירות מסמכים, תוך הסרת כמה ליקויים במתן ספרים אדומים לדירות קונדומיניום, מכירות פומביות של קרקעות, ויצרו תנאים נוחים לאנשים להעניק תעודות באופן מקוון...

[מודעה_2]
מָקוֹר