שוק הנדל"ן מתגבר על ספקולציות לטווח קצר.

VTV.vn - ריביות גבוהות ואשראי מוגבל גורמים לירידה חדה בעסקאות נדל"ן, ובכך מסירים ספקולציות לטווח קצר ומעבירים את השוק לכיוון צרכים אמיתיים של דיור.

על פי דיווחים של מספר חברות מחקרי שוק, עסקאות נדל"ן ברבעון הראשון של השנה, במיוחד במגזרי הדירות והקרקעות, ירדו בכ-50-60% בהשוואה לרבעון הקודם. על רקע תנודות בריביות וסנטימנט השקעות זהיר יותר, השוק מראה שינוי לכיוון צרכים אמיתיים של דיור ומוצרים בעלי ערך השקעה לטווח ארוך, במקום "גלים" ספקולטיביים לטווח קצר של העבר.

ריביות המשכנתאות נותרו קבועות על 13-14% בשנה, ועולות על היכולת הפיננסית של משקיעים רבים, מה שגורם להאטה בצמיחת האשראי לנדל"ן בחלק מהבנקים בהשוואה לשנת 2025. לדברי נציג מבנקACB , בהקשר של עלויות הון עולות, פעילויות קנייה ומכירה לטווח קצר פחתו משמעותית, והשוק חוזר בהדרגה לביקוש לדיור בפועל ולהשקעות לטווח ארוך.

מר נגוין לה נאם - מנהל חטיבת הבנקאות האישית בבנק ACB, העריך: "שיעורי הריבית הם גם גורם סינון ברור מאוד. אלו שקונים בתים למגורים בפועל מקבלים גישה להלוואות, בעוד שאלו שקונים כדי לספקולציה ולהרוויח לטווח קצר ירדו משמעותית ואינם נראים עוד."

ברבעון הראשון של השנה, על פי נתונים של Savills Vietnam, רשם פלח הדירות בהו צ'י מין סיטי ירידה הן בהיצע הראשוני והן בשיעור הספיגה. ההיצע החדש הגיע רק לכ-1,900 יחידות, בעוד ששיעור הספיגה הכולל בשוק ירד ל-40%. ממצא זה מצביע על כך שתנודות בריביות ההלוואות השפיעו באופן משמעותי על עסקאות בשוק.

ניל מקגרגור, מנכ"ל סאבילס וייטנאם, הגיב: "משקיעים המשתמשים במינוף פיננסי גבוה, במיוחד משקיעים לטווח קצר, ניצבים בפני סיכון מוגבר מכיוון שלחץ על תזרים המזומנים עלול לאלץ אותם למכור בהפסד ולסגת מהשוק."

במציאות, בעוד שצמיחת האשראי בנדל"ן הייתה גבוהה, היא לוותה גם בחסרונות, כגון עלייה מתמדת במחירי הנדל"ן. בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, המחיר הממוצע של דירה הגיע ל-100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לכן, רגולציה ממשלתית נחשבת הכרחית כדי לסייע לשוק להתפתח בצורה בריאה יותר ולרסן ספקולציות ומסחר לטווח קצר.

"משקיעים רבים משקיעים כיום במספר פרויקטים גדולים בו זמנית. משקיעים צריכים גם לאזן את השקעותיהם, לאור המצב הפיננסי, האשראי, ההון והריבית התנודתי", אמר הכלכלן קאן ואן לוק.

בטווח הקצר, שוק הנדל"ן עדיין נמצא תחת לחץ בכל הנוגע לזרימת הון ונזילות. עם זאת, בטווח הבינוני-ארוך, לאחר תקופה של "סינון", השוק ינוע לכיוון פיתוח בריא יותר עם מוצרים המשרתים צרכים אמיתיים ועסקים בעלי פוטנציאל אמיתי.

מקור: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm