הלוואות נדל"ן מראות סימני "האצה".

בעשרת החודשים הראשונים של 2025, האשראי בכל מערכת הבנקאות הגיע לקצב הצמיחה הגבוה ביותר שלו מזה 5 שנים. זרימת ההון העיקרית הופנתה למגזרי הייצור והעסקים, כאשר אשראי בתחום הנדל"ן הראה סימני "האצה".

למרות שיפור בהשקעות ובבנייה, נדל"ן ממשיך למשוך הון.

בעבר, נציג מבנק המדינה של וייטנאם (SBV) הצהיר כי קצב הצמיחה של יתרות הלוואות נדל"ן בתקופה האחרונה עולה בקנה אחד עם התפתחויות השוק, שכן פרויקטים רבים חודשו וההתקדמות בהשקעות ובבנייה משתפרת.

לדברי מר פאם צ'י קוואנג, מנהל מחלקת המדיניות המוניטרית של הבנק הממלכתי של וייטנאם, ב-10 החודשים האחרונים, מערכת הבנקאות הזריקה 2.1 מיליון מיליארד וייטנאם נוספים לכלכלה . עם קצב צמיחת אשראי זה והמטרה לתמוך בצמיחה כלכלית, צמיחת האשראי בשנת 2025 עשויה להגיע ל-19-20%. נכון ל-29 בספטמבר, האשראי המצטבר במערכת כולה הגיע ל-17.71 מיליון מיליארד וייטנאם, עלייה של כמעט 13.4% בהשוואה לסוף 2024.

דוחות כספיים מאוחדים אחרונים לרבעון השלישי של 2025 של בנקים גדולים המעניקים מימון מצביעים על כך שנדל"ן ממשיך למלא תפקיד מפתח ככוח המניע מאחורי צמיחת האשראי.

לדוגמה, ב- VPBank , פעילות עסקית נדל"ן מהווה חלק גדול מתיק ההלוואות הכולל של הבנק, ומגיעה ל-22.97%. ב-MB, פעילות עסקית נדל"ן מהווה 10.42% מתיק ההלוואות הכולל של הבנק, ומדורגת רק אחרי כמה מגזרים כגון: סיטונאות, קמעונאות, תיקון רכבים, אופנועים וכלי רכב מנועים אחרים, וייצור...

גב' דו תו האנג, מנהלת בכירה, מחקר ופיתוח, סאבילס האנוי .

בשיחה עם כתבת מהעיתון Tin Tuc va Dan Toc (חדשות ולאום), אמרה גב' דו תו האנג, מנהלת בכירה למחקר ופיתוח בסאבילס האנוי, כי לאחרונה, הממשלה ומשרדים וסוכנויות שונות עשו מאמצים רבים לפרסם מדיניות והנחיות לפתיחת חסימות באספקה, ולסייע לאנשים גישה לדיור במחירים נוחים יותר.

לדוגמה, שוק הדירות בהאנוי ברבעון השלישי של 2025 המשיך לחוות התאוששות חזקה, הנתמכת על ידי תשתיות משופרות משמעותית, רפורמות תכנון וביקוש חזק. בהתאם, היצע חדש ברבעון הגיע ליותר מ-6,300 יחידות, מה שהביא את סך כל הדירות בתשעת החודשים הראשונים של השנה ליותר מ-20,000 יחידות. "זהו מספר מרשים בהשוואה לשוק של הו צ'י מין סיטי", אמרה גב' דו טו האנג.

מומחי Savills צופים כי בחודשים האחרונים של השנה, השוק הווייטנאמי יחווה היצע חדש של 8,900 דירות. במהלך השנתיים הקרובות, מספר הדירות שנמסרו יהיה בשפע, בעיקר דירות בטווח הביניים, בעוד שמספר הדירות היוקרתיות ימשיך לעלות, אך לא סביר שהיצע הדירות במחירים נוחים ישתפר.

אפשרויות הלוואה רבות זמינות לרוכשי דירות.

מומחים כלכליים רבים ממליצים להמשיך להסיר מכשולים משפטיים, להרחיב את מקורות האספקה ​​ולשפר את מדיניות האשראי המועדף. צילום: VNA

שיעורי הריבית על משכנתאות בתחילת אוקטובר 2025 נותרו יציבים יחסית, ונעו בעיקר בין 5.5% ל-6.5% בשנה.

עבור לקוחות צעירים יותר, הבנקים מציעים ריביות מועדפות; לדוגמה, HDBank מציעה ריבית הלוואה של 3.5% לשנה ל-3 החודשים הראשונים, 6.5% לשנה ל-12 החודשים הראשונים ו-7.5% לשנה ל-24 החודשים הראשונים. לאחר סיום תקופת הריבית הקבועה, הבנק ישתנה בריבית בטווח של 4%, ותנודתיות סביב 11% לשנה.

LPBank מציעה חבילת הלוואות בשווי 5,000 מיליארד דונג וייטנאמי, עם ריביות התחלתיות החל מ-3.88% בלבד לשנה במשך 3 החודשים הראשונים. לקוחות יכולים ללוות 100% מצרכי ההון שלהם, עם תקופת הלוואה מקסימלית של 35 שנים ותקופת גרייס של 24 חודשים להחזר הקרן.

MSB מציעה חבילת משכנתא מועדפת לצעירים עם ריביות החל מ-4.5% בלבד לשנה, קבועות לששת החודשים הראשונים. מסגרת ההלוואה גבוהה, עד 80% מערך הבטוחה או 95% מסכום ההלוואה הכולל. ראוי לציין כי הלקוחות מקבלים תקופת גרייס של עד 24 חודשים להחזר הקרן וויתור על עמלות פירעון מוקדם עד 100 מיליון וונד לחודש.

ארבעת הבנקים הגדולים מציעים גם ריביות מועדפות לצעירים. אגריבנק, לדוגמה, מציע תוכנית הלוואות עם ריבית קבועה של 5.5% לשנה בשלוש השנים הראשונות. לקוחות יכולים ללוות עד 75% מצרכי ההון שלהם כאשר הם משתמשים בנכס שנרכש עם ההלוואה כבטוחה. ראוי לציין שאם יש בטחונות נוספים מלבד הנכס שנרכש עם ההלוואה, לקוחות יכולים ללוות עד 100% מצרכי ההון שלהם. תקופת ההלוואה המקסימלית היא 40 שנים. לקוחות פטורים מהחזר קרן עד 60 החודשים הראשונים, מה שמסייע להפחית את לחץ ההחזר הראשוני.

לדברי גב' דו טי תו האנג, בנוגע לריביות על משכנתאות לדיור, עבור מוצרי דיור מסחריים יוקרתיים, הקונים יצטרכו לשקול היטב את יכולתם הפיננסית ואת השימוש המיועד. בינתיים, עבור קבוצות לקוחות הזקוקות לתמיכה, התאמת מדיניות האשראי חיונית כדי להפחית את הלחץ של לקיחת הלוואות לרכישת בתים.

"כאשר שיעורי הריבית מותאמים כראוי, קונים, יזמים ומלווים כולם מרוויחים, ועוזרים לשוק להתפתח בצורה הרמונית יותר. חשוב לציין, יש צורך לגוון פתרונות ולהרחיב את ההיצע כדי להתאים לכל קבוצת יעד", אמר המנהל הבכיר, מחקר ופיתוח, Savills Hanoi.

לדברי גב' דו טו האנג, סנטימנט השוק במגזר הנדל"ן השתפר משמעותית לאחר תקופה של דאגה בנוגע למדיניות המכסים החדשה של ארה"ב. סאבילס מציינת גם כי הביטחון חזר ככל שמדיניות המכסים וההנחיות התבהרו. ביטחון זה משתקף בבירור בהתפתחויות האחרונות במגזר הנדל"ן התעשייתי. סאבילס מציינת כי שיעור התפוסה של קרקעות תעשייתיות עומד כיום על כ-88%, וממשיך להישאר גבוה, אם כי היקף השטחים המושכרים החדשים הואט במידה מסוימת. זה מפחית את הלחץ על משקיעים ויזמים להפחית את מחירי השכירות...

ניל מקגרגור, המנהל הכללי של סאבילס וייטנאם, הגיב: "נכון לעכשיו, הוקמו היסודות החשובים לצמיחת שוק הנדל"ן הוייטנאמי. וייטנאם תיקנה את חוק הקרקעות, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן... ויצרה מסגרת משפטית לפיתוח בריא ובר קיימא יותר."

"הודות לכך, רשויות הרגולציה יכולות לזרז רישוי פרויקטים, להפחית את לחץ האספקה ​​ולהביא מוצרים חדשים נוספים לשוק. זהו תנאי מוקדם חשוב לשמירה על צמיחה יציבה, שליטה בעליית מחירים וקידום לקראת פיתוח בר-קיימא של שוק הדיור בווייטנאם", אמר המנכ"ל של סאבילס וייטנאם.

שוק הנדל"ן הוייטנאמי נכנס למחזור צמיחה חדש. בשנת 2025, לצד יישום והחלת תקנות משפטיות הדרגתיות, פעילויות הניטור והרגולציה של סוכנויות ניהול המדינה יהפכו מחמירות יותר על מנת להבטיח שהשוק יתפתח במסלול הנכון. הצמיחה הכלכלית היציבה הצפויה וההשקעות התשתית המסונכרנות יותר ויותר יתרום משמעותית לצמיחת שוק הנדל"ן.

במקביל, מגמות חדשות כמו ערים חכמות, יישום בינה מלאכותית בפלטפורמות טכנולוגיות נדל"ן ופיתוח בר-קיימא מעצבות בהדרגה את השוק. דיור בר השגה הוא גם הוא מוקד מרכזי, הנתמך על ידי מנגנונים המקדמים שותפויות ציבוריות-פרטיות ופיתוח מקיף משופר.

ד"ר לה שואן נגיה, חבר המועצה המייעצת למדיניות של ראש הממשלה:
הפניית כספים לדיור ציבורי ודיור בר השגה.

סכום ההלוואות המצטבר עומד כיום על כ-4 טריליון דונג וייטנאמי, המהוות כ-24% מסך ההלוואות המצטברות במערכת כולה. סכום זה אינו גבוה בהשוואה למדינות מפותחות רבות, שלעתים קרובות מגיעות ל-40%. הפתרון הבסיסי הוא להפנות באופן רציונלי את זרימת האשראי לכיוון מגזרי דיור ציבורי ודיור בר השגה, במקום לרכז אותם בספקולציות או בפרויקטים יוקרתיים.

כדי להשיג זאת, על וייטנאם להסיר מכשולים משפטיים, להרחיב את ההיצע ולשפר את מדיניות האשראי המועדפת. נכון לעכשיו, חבילת ההלוואות בסך 145 טריליון וונד לדיור ציבורי מחולקת באיטיות עקב מספר קטן של פרויקטים, תנאי הלוואה קשים וריביות גבוהות; לכן יש צורך בהתאמות כדי להבטיח שהיעילות שלה תתממש במהירות.

מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm