העיר דונג נאי: ניצול "משאב הזהב" מקרנות קרקע אסטרטגיות.

עם שטח הקרקע הגדול ביותר בדרום וייטנאם ומיקומה האסטרטגי כשער לאזור הכלכלי המרכזי בדרום, העיר דונג נאי עומדת בפני הזדמנות מצוינת לפרוץ, ליצור קוטב צמיחה חדש ולהרחיב את המרחבים העירוניים, התעשייתיים, הלוגיסטיים והחקלאיים הטכנולוגיים.

יתרונות יוצאי דופן ממשאבי קרקע ומיקום אסטרטגי.

העיר דונג נאי משתמשת בקרקע כ"משאב זהב" כדי להרחיב את המרחב העירוני שלה. צילום: ואן דונג

עם שטח טבעי של למעלה מ-12,700 קמ"ר, לדונג נאי יש כיום את עתודת הקרקע הגדולה ביותר באזור הדרום והיא גם העיר עם השטח הטבעי הגדול ביותר במדינה. שטח זה נחשב בסיס חשוב עבור היישוב להרחבת מרחב הפיתוח שלו בטווח הארוך.

מלבד שטחה הנוח, דונג נאי מתגאה גם במיקום אסטרטגי, הממלא תפקיד מכריע בחיבור אזור דרום-מזרח עם הרמות המרכזיות ואזור החוף הדרום-מרכזי. בפרט, הודות לתמריץ של נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן, לאזור יש תנאים נוחים לפיתוח מסדרונות סחר ולוגיסטיקה בקנה מידה גדול, לקידום קשרים אזוריים ולשיפור התחרותיות.

בדונג נאי שטח היערות הגדול ביותר בדרום וייטנאם, עם מערכת של יערות לשימוש מיוחד, שמורות טבע, שמורות ביוספרה ופארקים לאומיים בעלי ערך אקולוגי יוצא דופן.

על פי הנחיות הפיתוח, משאבי הקרקע העצומים ייצרו מקום לדונג נאי לפתח באופן מקיף אזורי תעשייה, אזורים עירוניים מודרניים, מרכזים לוגיסטיים ואזורי ייצור חקלאי וייעור בקנה מידה גדול. כיום, קרקעות חקלאיות מהוות כמעט 84% מהשטח הטבעי, כאשר יתרון בולט הוא ריכוז הגידולים הרב שנתיים באזורים הצפוניים והמזרחיים. זה מהווה את הבסיס ליישוב ליצירת אספקת חומרי גלם יציבה לתעשיית העיבוד, פיתוח חקלאות היי-טק וחקלאות דלת פחמן המקושרת לשרשרת הלוגיסטיקה החקלאית.

יתר על כן, דונג נאי מתגאה גם בשטח היערות הגדול ביותר בדרום וייטנאם, עם מערכת של יערות לשימוש מיוחד, שמורות טבע, שמורות ביוספרה ופארקים לאומיים בעלי ערך אקולוגי יוצא דופן. יערות עצומים ורציפים אלה לא רק מווסתים את האקלים ומגנים על משאבי מים, אלא גם פותחים פוטנציאל לפיתוח כלכלת היערות, שירותי סביבה ביערות ושיפור יכולת קיבוע הפחמן.

שחרור משאבי קרקע ליצירת קטבי צמיחה חדשים.

דונג נאי מפתחת מערכת עירונית לגדות נהר כדי לנצל את פוטנציאל הפיתוח של מסדרון נהר דונג נאי. צילום: ואן דונג

מומחים מאמינים כי שטח הקרקע הגדול והמיקום האסטרטגי הם תנאים נוחים עבור דונג נאי לשינוי מבנה מרחב הפיתוח שלה לכיוון מודרני ובר-קיימא.

לדברי הדוקטור למדעים והאדריכל נגו וייטנאם סון, עם הקצאת הקרקעות העצומה והרציפה יחסית והיתרונות הגיאוגרפיים הייחודיים שלה, לדונג נאי יש תנאים רבים לפתח ערים מודרניות, להקים מרכזי תעשייה ושירותים בקנה מידה גדול ולהרחיב את מרחב הפיתוח בר-קיימא בעתיד.

לדברי מנהיגים מקומיים, בהקשר של טרנספורמציה במודל הצמיחה, ניהול, הקצאה וניצול יעילים של משאבי קרקע הם קריטיים לפוטנציאל הפיתוח של העיר.

לדברי וו טאן דוק, סגן מזכיר ועדת המפלגה של העיר דונג נאי, קרקע היא משאב חשוב במיוחד, הקשור קשר הדוק לכל הפעילויות החברתיות-כלכליות וממלא תפקיד מהותי בפיתוח החקלאות, התעשייה, אזורים עירוניים והגנה על המערכת האקולוגית. לכן, יש צורך לבחון ולטפל בפרויקטים המתקדמים באיטיות ובשטחי קרקע נטושים, ובמקביל לנהל את הקרקע בצורה מודרנית ושקופה, המבוססת על נתונים דיגיטליים, כדי להגביל ספקולציות, הפסדים ובזבוז משאבים.

בינתיים, יו"ר הוועדה העממית של העיר דונג נאי, נגוין ואן אוט, הדגיש את הצורך ביישום קפדני של תוכניות שאושרו; ובמקביל, הגברת השקיפות בתהליכי הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות והמרת שימושי קרקע כדי לפתוח משאבים לפיתוח בר-קיימא.

נכון לעכשיו, דונג נאי מכוונת את הקצאת הקרקעות והניצול שלה לשני גורמי צמיחה עיקריים. ראשית, פיתוח תעשייתי בר-קיימא, תוך מתן עדיפות למשיכת משקיעים אסטרטגיים, תעשיות היי-טק, תעשיות ירוקות ותעשיות תומכות. שנית, פיתוח שירותים, עם דגש מרכזי על ערי שירות משולבות המחוברות לשדה התעופה לונג טאן, היוצרות מערכת אקולוגית רחבת היקף של תעופה-לוגיסטיקה-מסחר-תיירות.

עבור המגזר החקלאי, היישוב נותן עדיפות למודלים מודרניים של ייצור, יישומי טכנולוגיה מתקדמת, חקלאות אורגנית וכלכלה מעגלית. במקביל, קרקעות שאינן חקלאיות יקבלו עדיפות לפיתוח תשתיות תחבורה, אנרגיה, לוגיסטיקה, תשתיות דיגיטליות ופיתוח עירוני בר-קיימא.

בעזרת משאבי הקרקע העצומים וחזון התכנון ארוך הטווח שלה, דונג נאי הופכת בהדרגה את יתרונות המשאבים שלה לכוח מניע לפיתוח, במטרה להפוך למרכז צמיחה דינמי מוביל במדינה בעידן החדש.

מקור: https://daibieunhandan.vn/tp-dong-nai-danh-thuc-nguon-luc-vang-tu-quy-dat-chien-luoc-10416358.html