הו צ'י מין סיטי: בבנייני דירות רבים עדיין חסרות אישורי בעלות.

למעלה מ-58,000 דירות בהו צ'י מין סיטי טרם קיבלו אישורי בעלות, מה שגרם לתסכול בקרב תושבים רבים. בפגישת דיאלוג ב-31 באוקטובר, התלוננו תושבים על השעיית זכויות הבעלות שלהם עקב עיכובים של יזמים במילוי התחייבויות כספיות ומשכון אישורי בעלות על קרקעות לבנקים.

בניין הדירות לקסינגטון בהו צ'י מין סיטי טרם קיבל את תעודת הבעלות שלו למרות שהדיירים התגוררו בו שנים רבות - צילום: NGOC HIEN

ב"תוכנית הדיאלוג עסקי-ממשלתי של הו צ'י מין סיטי" בנושא ניהול ושימוש בבנייני דירות, שאורגנה על ידי מחלקת הבנייה ומרכז קידום הסחר וההשקעות של הו צ'י מין סיטי (ITPC) ב-31 באוקטובר, הביעו תושבים רבים את תסכולם מכך שבעלי דירות בבנייני דירות טרם קיבלו אישורי בעלות.

על פי נתוני איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, עדיין ישנן כ-58,000 דירות בעיר שלא הונפקו להן אישורי בעלות. זאת בין היתר בשל אי-מילוי התחייבויותיהם הכספיות של יזמים בנוגע לדמי שימוש בקרקע או משכנתאות של אישורי בעלות על הקרקע לבנקים, ובכך פגיעה בזכויות התושבים.

נציגי תושבי Dream Home Luxury (רובע An Hoi Tay) דיווחו כי למרות שמתחם הדירות פועל למעלה מ-10 שנים ו-97% מערכו שולם, התושבים עדיין לא קיבלו את אישורי הבעלות שלהם.

בנוסף, מכיוון שהיזם חייב מיסים, התושבים אינם מסוגלים לשלם מס הכנסה אישי כדי להעביר את הבעלות על דירותיהם, מה שגורם לקשיים עבורם.

באופן דומה, תושבי בניין הדירות דוק קאי (רובע פו ת'ואן) דיווחו כי לא קיבלו את אישורי הבעלות שלהם במשך 12 שנים, ולמרות מכתבים ועתירות רבות, הנושא נותר בלתי פתור.

בנוסף, נציגי דיירי הדירות העלו גם חששות הקשורים לסכסוכים על שטחים משותפים ופרטיים, העברת כספי תחזוקה, השימוש בקרן התחזוקה ותשלום מס הכנסה על כספים "שנגבו וחולקו".

בנוסף, תושבים העלו גם חששות בנוגע לצורך לשלוט בתוכנית הפיילוט למגורים לטווח קצר בבנייני דירות כדי להבטיח ביטחון וסביבת מגורים בטוחה לתושבים.

מר טראן סי נאם, סגן מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, הצהיר כי כיום ישנם 1,771 פרויקטים של דירות שהושלמו בהו צ'י מין סיטי. הוא ציין כי הניהול והשימוש בבנייני דירות אלה עדיין נתקלים בליקויים, מה שמוביל לסכסוכים בין תושבים, מועצות ניהול וועדות אדמיניסטרטיביות, כמו גם חוסר שקיפות בגבייה ובהוצאות של כספי תחזוקה ותפעול.

בנוגע לשירותי דיור לטווח קצר בבנייני דירות, נציג מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי ציין כי העיר בוחנת מודל של כלכלה שיתופית, בתנאי שיישומו, אם ייושם, יאושר על ידי אסיפת דיירי בניין הדירות, וכי יש להעלות את התעריפים ולנהל את הדיור עבור שירות זה בקפדנות.

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nhieu-chung-cu-van-trang-so-hong-20251101075923969.htm