הו צ'י מין סיטי מאיצה את הנפקת אישורי הבעלות עבור 68,000 בתים.

הו צ'י מין סיטי נכנסת לשלב של האצת הסרת צווארי בקבוק משפטיים בתחום הנדל"ן.

הו צ'י מין סיטי שואפת לעבד 60 פרויקטים בשנת 2026, סכום השווה ערך לכ-68,000 בתים ונכסים מסחריים/שירותיים שטרם קיבלו אישורי זכויות שימוש בקרקע ותעודות בעלות על בתים (הספרים הוורודים). האצת הנפקת האישורים הללו לא רק מבטיחה את זכויותיהם החוקיות של האזרחים, אלא גם צפויה להיות כוח מניע להתאוששות שוק הנדל"ן.

תמונה להמחשה: Hong Dat/TTXVN

סקירה מקיפה

על מנת לזרז את הנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע לרוכשי בתים, מנהל מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי, נגוין טואן טאנג, חתם והוציא לאור את תוכנית היישום של כוח משימה 1645 בנושא מתן אישורי זכות שימוש בקרקע ותעודות בעלות על נכסים המחוברים לקרקע בפרויקטים של דיור, מסחר ושירותים בעיר.

על פי התוכנית, כוח המשימה 1645 של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי יבחן את כל הפרויקטים שטרם קיבלו אישורי שימוש בקרקע, כולל פרויקטים שכבר נמצאים בשימוש ואלו הצפויים להיווצר בשנת 2026. על סמך זה, הסוכנויות הרלוונטיות יסווגו כל קבוצת מכשולים כדי לפתח פתרונות ספציפיים, תוך התמקדות בפתרון בעיות ארוכות שנים.

העיר הו צ'י מין שואפת לעבד כ-30% מצבר הבקשות בכל רבעון, ושואפת להנפיק כ-61,200 אישורי בעלות על קרקע בשנת 2026, שווה ערך לכ-90% מהבקשות הזכאיות, עלייה של 15% בהשוואה לשנת 2025.

על פי מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי, הסיבות העיקריות לעיכוב בהנפקת אישורי בעלות על קרקעות בתקופה האחרונה נובעות בעיקר מסוגיות משפטיות והתחייבויות פיננסיות של המשקיעים; ביניהם בולטים ארבעה מכשולים עיקריים: קרן דיור לא שלמה ליישוב מחדש, אי קביעת התחייבויות דיור ציבורי, אי מסירת תשתית טכנית וחברתית ועיכוב במסירת קרן התחזוקה של בניין הדירות.

כדי לטפל בסוגיות אלו, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי הוטל עליה לבחון ולהציע פתרונות לכל קבוצת בעיות ספציפית. רשויות המס אחראיות לקביעת החובות הפיננסיות של המשקיע ורוכשי הבתים. בינתיים, הרשויות המקומיות יערכו רשימה של פרויקטים שמסרו בתים אך טרם הונפקו להם אישורי בעלות כדי לתאם את הטיפול בנושאים אלו.

נקודה בולטת אחת היא שמשרד רישום המקרקעין של הו צ'י מין סיטי ממונה כנקודה מרכזית לקבלת מידע ממספר ערוצים, כולל מועצת קבלת האזרחים, מחלקת הבנייה והרשויות המקומיות, כדי להבטיח שאף פרויקט תלוי ועומד לא יוזנח.

למעשה, מנגנון העבודה המרכזי של כוח משימה 1645 הניב תוצאות ברורות. לאחר יותר מ-60 פגישות, כוח המשימה עיבד 251 פרויקטים, כולל 219 פרויקטים עם למעלה מ-33,000 בתים הזכאים לתעודות בעלות על קרקע. פרויקטים רבים ארוכי טווח נפתרו הודות למנגנון של פגישות קבועות, שכל אחת מהן התמקדה בפתרון 5-6 פרויקטים.

בנוסף, התקנה המאפשרת לרוכשי דירות להגיש בקשות ישירות לתעודות בעלות על קרקע במקום להסתמך לחלוטין על היזם כפי שבעבר, קיצרה משמעותית את זמן הטיפול והפחיתה את הלחץ על סוכנות הניהול.

יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), לה הואנג צ'או, העריך כי הקמת כוח המשימה 1645 היא גישה חלוצית מצד העיר. תוך זמן קצר, כוח המשימה תרם לפתרון זכויותיהם של עשרות אלפי לקוחות, ויצר שינוי משמעותי בהנפקת תעודות.

הסרת מכשולים משפטיים להפעלת זרימות הון.

תמונה להמחשה: Tuan Anh/TTXVN

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי מאמין כי זירוז הנפקת אישורי בעלות על קרקע לא רק פותר את זכויותיהם של רוכשי בתים, אלא גם משפיע לטובה על שוק הנדל"ן כולו. כאשר בעיות משפטיות בפרויקטים נפתרות, הנכסים זכאים במלואם לעסקאות, העברות, משכנתאות וגיוס הון, ובכך תורמים לשיפור הנזילות ומקלים על זרימת הכסף בשוק.

לדברי מר לה הואנג צ'או, מכשולים משפטיים ארוכי שנים הם הסיבה לכך שפרויקטים רבים, אפילו כאלה שכבר הושלמו, חווים עסקאות איטיות. לאחר שיוסרו "צווארי הבקבוק" בנוגע להנפקת תעודות, במיוחד במגזר הדירות שהושלמו, לשוק יהיה סיכוי טוב יותר להתאושש.

על פי משרד רישום המקרקעין של הו צ'י מין סיטי, מתן אפשרות לרוכשי בתים להגיש בקשות ישירות לתעודות בעלות על קרקע סייע בקיצור זמני הטיפול והגדלת הגישה של אנשים לאשראי לאחר שלנכסיהם יש תיעוד משפטי מלא. הדבר נתפס גם כפתרון לקידום פעילויות העברה, משכנתאות וזרימת הון בשוק הנדל"ן.

למעשה, העובדה שיותר מ-33,000 בתים נפתרו לאחרונה אינה רק הישג אדמיניסטרטיבי, אלא גם מראה כי "צווארי הבקבוק" המרכזיים של השוק מטופלים בהדרגה. לאחר מתן אישורי בעלות, דירות אלו זכאיות לעסקאות, מה שתורם להגדלת ההיצע הלגיטימי בשוק.

במקביל, הו צ'י מין סיטי מתמקדת גם בפתרון מספר פרויקטים ספציפיים כגון קומפלקס הדירות 4S Linh Dong, פרויקט הדיור הציבורי ברובע Cat Lai, קומפלקס הדירות An Phu ופרויקט First Home. כל אלה הם פרויקטים שבהם בתים נמסרו אך עדיין נותרו סוגיות פתוחות בנוגע להתחייבויות כספיות, עניינים משפטיים או התאמות תכנון.

הסרת מכשולים עבור כל פרויקט לא רק מסייעת בהגנה על זכויות התושבים, אלא גם תורמת לשחרור ההיצע שנתקע במשך שנים רבות. לאחר שפרויקטים אלה יקבלו אישורי בעלות, בשוק יהיו עשרות אלפי מוצרים זכאים לעסקה, מה שייצור דחיפה לנזילות.

בהקשר של שוק נדל"ן שעדיין מאתגר, זירוז הנפקת תעודות בעלות על קרקע נחשב לפתרון בסיסי. צעד זה לא רק מייעל את התהליך המשפטי אלא גם מסייע לחזק את אמון רוכשי הדירות, העסקים והמשקיעים.

עם המטרה לעבד 68,000 בקשות ולהנפיק מעל 61,000 אישורי בעלות על קרקע בשנת 2026, הו צ'י מין סיטי מפגינה נחישות חזקה לפתור באופן סופי את העיכובים ארוכי השנים. אם התוכנית תושג, זה יהיה צעד משמעותי קדימה לא רק לניהול הקרקעות אלא גם להתאוששות ולפיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן בעיר.

מקור: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm