פו ין סיטי: שירותי אירוח בבית הארחה חווים ביקוש מחודש.

עם ההתפתחות ההולכת וגוברת של אזורי תעשייה ואשכולות, מאמצע 2024 ועד היום, עסקי הלינה בעיר פו ין הראו סימנים ברורים של שיפור. בפרט, חלק ממקומות הלינה ליד אזור התעשייה דיאם ת'וי חוו לעיתים תקופות של שיעורי תפוסה גבוהים.

בשל קרבתה לאזורי תעשייה מרכזיים, יותר מ-10,000 חדרי ההשכרה ברובע הונג טיין (העיר פו ין) מושכים כיום מספר רב של עובדים ופועלים.

על פי המחקר שלנו, הסיבה לעלייה האחרונה בשוק השכירות ולעלייה במספר השוכרים נובעת מהשקעות מוגברות של עסקים זרים רבים בווייטנאם, כולל במחוז תאי נגוין , עם פרויקטים חדשים או הרחבות של מפעלים קיימים. כיוון שפו ין סיטי, עם שני אזורי תעשייה גדולים, ין בין ודיאם טוי, מאז 2024, עם עסקים רבים המרחיבים את הייצור או מבצעים השקעות חדשות, הביקוש לכוח אדם גדל משמעותית, מה שהוביל לעלייה מחודשת מהירה בביקוש לשכירות בעיר פו ין. ביקוש זה מרוכז בעיקר ברובעים הונג טיין, דונג טיין, באי בונג ונאם טיין - אזורים הגובלים באזורי התעשייה ובמרכז העיר.

ברובע הונג טיין, הגובל באזורי התעשייה ין בין ודיאם ת'וי, למעלה מ-10,000 חדרים להשכרה השייכים ליותר מ-1,000 עסקים מאוכלסים כעת ברובם. מר נגוין ואן צ'ין, יו"ר בפועל של ועדת העם של רובע הונג טיין, הצהיר: "מאמצע 2024 ועד היום, עסק זה חזר להיות תוסס, כאשר נכסים רבים להשכרה באזורי המגורים האנג וליין מין לא נותרו חדרים להשכרה."

פנסיונים רבים באזור המגורים האנג, ברובע הונג טיין (עיר פו ין) שודרגו ושופצו כדי לענות על צורכי הדיור של עובדים ופועלים העובדים באזורי תעשייה.

מר טראן ואן סון, במקור ממחוז נאם דין , שיתף: "במרץ 2025, התקבלתי לעבודה כעובד במפעל חדש בפארק התעשייה דיאם ת'וי. לפני כן, ביליתי זמן רב בחיפוש אחר מקום מגורים מכיוון שכל החדרים להשכרה ליד המפעל כבר היו תפוסים. הודות להמלצת חבר, מצאתי חדר קטן אך נקי ובמחיר סביר באזור המגורים האנג, רובע הונג טיין."

לא רק הונג טיין, אלא גם אזור רובע דונג טיין - שם ממוקם פארק התעשייה ין בין - חווה עלייה במספר השוכרים בתקופה זו בהשוואה לעבר. השוכרים הם בעיקר עובדים ופועלים העובדים בעסקים המספקים רכיבים, חומרי גלם ושירותים נלווים לחברת Samsung Electronics Vietnam Thai Nguyen Co., Ltd.

מתקני לינה בסיסיים עומדים בדרישות בנוגע לבטיחות אש, אבטחה והיגיינה סביבתית על מנת למשוך שוכרים.

מר וו דה טאן, הבעלים של פנסיון באזור המגורים טאנה הואה, רובע דונג טיין, אמר: "בשנת 2018 השקעתי בבניית שני פנסיונים עם יותר מ-20 חדרים עצמאיים להשכרה. בתחילת השנה, כששמתי לב לביקוש הגבוה לחדרים להשכרה, התמקדתי בשיפוץ ושדרוג החדרים כדי לענות על צרכי הלקוחות. נכון לעכשיו, כל החדרים מאוכלסים על ידי עובדים ועובדים שחתמו על חוזי שכירות ארוכי טווח."

על פי נתונים סטטיסטיים ראשוניים של הרשויות, ישנם כיום כ-2,000 משקי בית המפעילים בתי הארחה בעיר פו ין, עם למעלה מ-20,000 חדרים להשכרה. עקב הביקוש הגבוה למקומות להשכרה, בעלי נכסים רבים התמקדו בשיפוץ ושיפור איכות החדרים שלהם כדי למשוך שוכרים. כיום, לא רק שמספר השוכרים גדל, אלא שמחירי השכירות באזורים הסמוכים לחברות, מפעלים ומפעלים החלו גם הם לעלות מעט. בעבר, מחירי השכירות נעו בין 800,000 ל-1,000,000 וונד לחדר לחודש, אך כעת הם עלו ל-1.1-1,300,000 וונד לחדר לחודש. עם זאת, בעלי נכסים רבים אומרים שהם עדיין מנסים לשמור על מחירים סבירים ככל האפשר כדי לסייע לעובדים לייצב את חייהם.

שירות הלינה המשגשג בעיר פו ין תרם לאחרונה גם לעידוד פיתוחם של עסקים קשורים כגון שירותי מזון ומשקאות, קמעונאות ותיקון מכשירי חשמל. לדברי סוחרים קטנים ובעלי עסקים באזורים הסמוכים לאזור התעשייה, מספר הלקוחות גדל בהתמדה מחודש לחודש, במיוחד בתקופות בהן חברות ומפעלים מגייסים עובדים חדשים.

ניתן לומר כי התחייה מחדש של שירות הלינה בעיר פו ין לא רק מראה סימנים חיוביים משוק העבודה, אלא גם תורמת להגדלת הכנסות האנשים ולקידום פיתוח חברתי -כלכלי מקומי. אזורי תעשייה ואשכולות במחוז בכלל, ובעיר פו ין בפרט, ימשיכו להתרחב ולמשוך השקעות, כך שהביקוש לדיור לעובדים ולעובדים צפוי להמשיך ולגדול בתקופה הקרובה. עם זאת, פרויקט הדיור החברתי הנוכחי לעובדים יסייע להתמודד חלקית עם צורכי הדיור באזורי התעשייה. לכן, עסקי לינה המעוניינים להמשיך להתפתח צריכים לעמוד בתקני איכות גבוהים יותר ויותר, להבטיח ביטחון וסדר, ובטיחות אש...

התאוששות שירותי הלינה תרמה גם לעידוד פעילויות עסקיות בענפי המזון והמשקאות, הקמעונאות ותיקון מכשירי חשמל סביב אזורי תעשייה מתפתחים.

בהתבסס על המצב הנ"ל, יחד עם חיזוק מאמצי המידע והתקשורת, הרשויות המקומיות מתאמות באופן פעיל עם סוכנויות רלוונטיות כדי לבחון, לייעץ ולהדריך אנשים בשיפוץ ולהבטיח תנאים בטוחים והיגייניים באזורי דיור להשכרה. הרשויות ממליצות גם כי לפני השקעה בעסקי דיור להשכרה, אנשים צריכים לחקור לעומק את ביקוש השוק, את התקנות החוקיות הרלוונטיות ולשקול את יכולתם הפיננסית, תוך הימנעות מהשקעה המבוססת על מגמות שעלולות להוביל לתוצאות לא רצויות.

מקור: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202506/tp-pho-yen-dich-vu-nha-tro-dat-khach-tro-lai-f3d1d6b/