הו צ'י מין סיטי מפרסמת רשמית רשימת מחירי קרקעות מתוקנת.

ב-22 באוקטובר, יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, פאן ואן מאי, חתם על החלטה לתיקון ותוספת להחלטה מס' 02 של ועדת העם של העיר המסדירה את מחירי הקרקעות בעיר. רשימת מחירי הקרקעות המתוקנת של הו צ'י מין סיטי תחול מה-31 באוקטובר עד ה-31 בדצמבר 2025.

עבור קרקע למגורים, המחיר הגבוה ביותר עבור קרקע ברחובות נגוין הואה, לה לוי ודונג קוי במחוז 1 הגיע ל-687.2 מיליון דונג וייט למ"ר. מחיר זה גבוה פי ארבעה מרשימת המחירים הקודמת (162 מיליון דונג וייט למ"ר), אך נמוך יותר מטיוטת מחירי הקרקע הקודמת שעמדה על 810 מיליון דונג וייט למ"ר.

המחירים בכמה רחובות סמוכים הם כדלקמן: רחוב דונג דו הוא 409 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, רחוב האי בה טרונג (בהתאם לאזור) הוא 350-450 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ורחוב טון דוק טאנג (הקטע מכיכר מה לין ועד גשר נגוין טאט טאן) הוא 447 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

במחוז 3, כל קטע הרחובות נאם קי קוי נגיה, האי בה טרונג, נגוין טי מין קאי וקונג טרונג קווק טה צפוי לחוות את מחירי הקרקעות החדשות הגבוהים ביותר, בטווח של 305-340 מיליון וונד למטר רבוע.

מחירי הקרקעות במחוז הוק מון ובאזורים פרבריים אחרים של הו צ'י מין סיטי נוטים לרדת בהשוואה לטיוטה הקודמת של רשימת מחירי הקרקעות המתוקנת (צילום: PN).

אחת הסוגיות שמשכו את תשומת הלב הציבורית לאחרונה היא העלייה החדה מדי במחירי הקרקעות באזורים פרבריים ופריפריה בטיוטה הקודמת של מחירי הקרקעות המתוקנים. בטיוטה האחרונה, מחירי הקרקעות באזורים אלה ירדו באופן משמעותי.

על פי הטיוטה הקודמת, מחיר הקרקע עבור כביש לאומי 22 סונג האן היה 71 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, פי 50 יותר מהמחיר הישן של 1.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר לפני התחשבות במקדם התאמת מחיר הקרקע. ברשימת מחירי הקרקע המתוקנת החדשה שפורסמה, מחיר הקרקע באזור זה עומד כעת על 32.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בלבד.

על פי הערכת מועצת הערכת מחירי הקרקע של הו צ'י מין סיטי, ההגשה האחרונה (כולל טיוטת רשימת מחירי הקרקע המתוקנת) הציעה להוסיף מחירי קרקע עבור קרקעות חקלאיות , מסחריות ושירותיות; וקרקעות ייצור ועסקים שאינן חקלאיות שאינן קרקעות מסחריות או שירותיות, תוך הבטחת איזון אינטרסים בין משתמשי הקרקע למשקיעים.

עבור קרקעות חקלאיות, מחירון הקרקע המתוקן שפורסם לאחרונה מבוסס על מחירון הקרקעות החקלאיות הקודם, כפול מקדם התאמת מחיר הקרקע. אין בכך כדי להשפיע על מקרים בהם המדינה משיבה קרקע, שכן לאלו שאדמתם משובצת ייקבע מחיר הקרקע שלהם ספציפית לפי שווי השוק.

במקביל, משרד משאבי הטבע והסביבה פיתח מחירון קרקעות לקרקעות חקלאיות באזור החקלאות המתקדמת, תוך שמירה על התעריפים הנוכחיים.

עבור קרקעות למגורים, מחלקת משאבי הטבע והסביבה אוספת גם מידע על מחירי קרקעות ממאגרי מידע על מחירים וממחירי העברת קרקעות בשוק, ובהתבסס על המצב החברתי -כלכלי בפועל של העיר, מציעה רשימת מחירי קרקעות למגורים המתאימה לכל מחוז, מחוז ועיר טו דוק. במקביל, המחלקה בחנה ואיזנה את רמות המחירים עבור אזורים הגובלים במחוזות, מחוזות שונים ועיר טו דוק, כמו גם עבור מקטעי כבישים ונתיבים באותו אזור.

מחירי הקרקעות למטרות מסחר ושירותים ברשימת מחירי הקרקעות המתוקנת נקבעים על סמך הערכת מאפייני הפיתוח החברתי-כלכלי של כל אזור. שיטה זו מיושמת גם על קרקעות ייצור ועסקים שאינן קרקעות מסחר או שירותים.

מחירי הקרקעות המתוקנים שפורסמו לאחרונה קובעים גם מחירים עבור קרקעות ייצור לא חקלאיות וקרקעות עסקיות בעלות מאפיינים ספציפיים. דוגמאות לכך כוללות קרקעות באזורי תעשייה, אזורי עיבוד יצוא, פארק התוכנה קוואנג טרונג, אשכולות חקלאיים, משאבי מינרלים, קרקעות המשמשות למטרות הגנה וביטחון לאומי, קרקעות המשמשות למטרות ציבוריות, קרקעות לתשתיות תחבורה, השקיה, אספקת מים וניקוז, מניעת אסונות, קרקעות עם שרידים היסטוריים ותרבותיים, אתרי נוף ואתרי מורשת טבעית...

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm