הו צ'י מין סיטי פרסמה רשמית רשימת מחירי קרקעות מתוקנת

ב-22 באוקטובר, יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, פאן ואן מאי, חתם על החלטה לתקן ולהשלים את החלטה מס' 02 של ועדת העם של העיר המסדירה את מחירי הקרקעות באזור. מחירי הקרקעות המתוקנים של הו צ'י מין סיטי ייושמו בין ה-31 באוקטובר ל-31 בדצמבר 2025.

עבור קרקעות למגורים, מחיר הקרקע הגבוה ביותר ברחובות נגוין הואה, לה לוי ודונג קוי ברובע 1 עומד על עד 687.2 מיליון וונד/מ"ר. מחיר זה גבוה פי 4 מרשימת המחירים הקודמת (162 מיליון וונד/מ"ר), אך ירד בהשוואה לטיוטת מחירי הקרקע הקודמת שעמדה על 810 מיליון וונד/מ"ר.

מחירם של כמה מסלולים שכנים כגון: דונג דו הוא 409 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, מסלול האי בה טרונג (בהתאם לקטע) הוא 350-450 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, רחוב טון דוק טאנג (קטע מכיכר מה לין לגשר נגוין טאט טאן) הוא 447 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

במחוז 3, כל הרחובות נאם קי קוי נגיה, האי בה טרונג, נגוין טי מין קאי וקונג טרונג קווק טה צפויים לעלות על מחירי הקרקעות החדשות הגבוהים ביותר, עם 305-340 מיליון וונד למטר רבוע.

מחירי הקרקעות במחוז הוק מון ובאזורים פרבריים אחרים של הו צ'י מין סיטי נוטים לרדת בהשוואה לטיוטה הקודמת של רשימת מחירי הקרקעות המתוקנת (צילום: PN).

אחת הסוגיות שזכו לאחרונה לתשומת לב ציבורית היא העלייה החריפה במחירי הקרקעות באזורים פרבריים ובמחוזות מרוחקים בטיוטה הקודמת של מחירי הקרקעות המתוקנים. בטיוטה האחרונה, מחירי הקרקעות באזורים אלה ירדו משמעותית.

על פי הטיוטה הישנה, ​​מחיר הקרקע של כביש לאומי 22 Parallel Road היה 71 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, גבוה פי 50 יותר מהמחיר הישן של 1.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ללא התחשבות במקדם התאמת מחיר הקרקע. ברשימת מחירי הקרקע המתוקנת החדשה שפורסמה, מחיר הקרקע באזור זה הוא רק 32.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

על פי הערכת מועצת הערכת מחירי הקרקע של HCM City, תוכן ההגשה האחרונה (עם טיוטת רשימת מחירי הקרקע המתוקנת המצורפת) הוצע להשלים את מחירי הקרקע עבור קרקעות חקלאיות , מסחריות ושירותיות; קרקעות ייצור ועסקים שאינן קרקעות מסחריות או שירותיות, תוך הבטחת הרמוניה בין האינטרסים של משתמשי הקרקע והמשקיעים.

עבור קרקע חקלאית, מחירון הקרקע המתוקן החדש שפורסם מבוסס על מחיר הקרקע החקלאית לפי מחירון הקודם, כפול מקדם התאמת מחיר הקרקע. אין בכך כדי להשפיע על מקרה של תפיסת קרקע על ידי המדינה, מכיוון שמחיר הקרקע הספציפי ייקבע לאדם שאדמתו נלקחת על פי מחיר השוק.

במקביל, בנה משרד משאבי טבע ואיכות הסביבה מחירון קרקעות לקרקעות חקלאיות באזור החקלאות המתקדמת בכיוון של שמירה על רמת הגבייה הנוכחית.

עבור קרקעות למגורים, מחלקת משאבי הטבע והסביבה אוספת גם מידע על מחירי קרקעות ממאגר המחירים וממחירי קרקעות בשוק, ובהתבסס על המצב החברתי -כלכלי בפועל של העיר, מציעה רשימת מחירי קרקעות למגורים המתאימה לכל מחוז, מחוז ועיר טו דוק. במקביל, המחלקה בחנה ואיזנה מחירים עבור מיקומי גבול בין מחוזות, מחוזות, עיר טו דוק ומקטעי כבישים ונתיבים באותו אזור.

מחיר הקרקעות המסחריות והשירותיות ברשימת מחירי הקרקעות המתוקנת נבנה על סמך הערכת מאפייני מצב הפיתוח החברתי-כלכלי של כל אזור לקביעת המחיר. שיטה זו מיושמת גם על קרקעות ייצור ועסקים שאינן קרקעות מסחריות או שירותיות.

מחירי הקרקעות המתוקנים שפורסמו לאחרונה מספקים גם מחירים עבור קרקעות ייצור לא חקלאיות וקרקעות עסקיות בעלות מאפיינים ספציפיים. לדוגמה, קרקעות בפארקים תעשייתיים, אזורי עיבוד יצוא, פארק התוכנה קוואנג טרונג, אשכולות חקלאיים ומינרלים, קרקעות המשמשות למטרות הגנה וביטחון לאומי, קרקעות המשמשות למטרות ציבוריות, קרקעות לעבודות תנועה, השקיה, אספקת מים וניקוז, מניעת אסונות טבע, קרקעות עם שרידים היסטוריים ותרבותיים, אתרי נוף, מורשת טבע...

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm