הו צ'י מין סיטי קובעת מקדמי מחירי קרקע חדשים באמצעות הליך פשוט.

הו צ'י מין סיטי תפרסם מקדמי התאמת מחירי קרקע החלים החל מ-1 ביולי 2026. צילום: אן טו

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה הנחיה ליישום ניסוח החלטה המסדירה את מקדם התאמת מחירי הקרקע בעיר באמצעות הליך פשוט.

יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הסכים עם הצעת משרד החקלאות והסביבה לסיים בהקדם את הבסיס המשפטי והנתונים להנפקת מקדם K החדש.

על פי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, לפרסום בזמן של מקדמי התאמת מחירי קרקע יש חשיבות רבה בקביעת התחייבויות כספיות הקשורות לקרקע, חישוב דמי שימוש בקרקע ודמי חכירת קרקע, וכן יישום נהלים קשורים עבור אזרחים ועסקים.

משרד החקלאות והסביבה מוטל על הובלת ותיאום עם משרד המשפטים ויחידות רלוונטיות אחרות כדי לבחון בדחיפות את הבסיס המשפטי, נתוני הקלט וניסוח ההחלטה. העיר דורשת שתהליך הניסוח יבטיח עמידה מלאה בהליכים ובתקנות המשפטיים, תוך עקביות עם המציאות של שוק הקרקעות בהו צ'י מין סיטי.

בנוסף, מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי, רשויות המס המקומיות, משרד רישום המקרקעין העירוני וסניפיו, ועדות העם של 168 רובעים, קומונות ואזורים מיוחדים, יחד עם יחידות רלוונטיות אחרות, נדרשים לתאם במתן נתונים, רשומות ומידע מלאים על מחירי קרקעות והתחייבויות פיננסיות של קרקעות כדי לתמוך בפיתוח מערכת המקדמים החדשה.

הסוכנויות אחראיות להבטחת דיוק, שלמות ועדכניות הנתונים המסופקים. לאחר איסוף הנתונים, משרד החקלאות והסביבה יגבש את התיק וייעץ לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לשקול אותו ולהוציאו בהתאם ללוח הזמנים הנדרש.

בעבר, אישרה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי פרויקט לפיתוח מקדם התאמת מחירי קרקע עם מספר משימות מרכזיות. ראוי לציון מיוחד חקירה, סקר ואיסוף מידע על מחירי קרקעות בשוק עבור כל אזור ומיקום ברחבי העיר.

הרשויות יקבעו את סוג הקרקע, את ייעוד הערך, יבחרו חלקות ייחוס וייצרו טבלת השוואה שתשמש כבסיס לחישוב מקדמי התאמה עבור כל חלקה ספציפית.

לצד ביצוע סקרים באתר, העירייה תבחן ותעריך גם את תוצאות יישום מקדם התאמת מחירי הקרקע הנוכחי על מנת ללמוד מהניסיון ולשפר את המתודולוגיה לבניית מקדם חדש שהוא ריאלי יותר.

על פי התוכנית, הפרויקט יבוצע ברחבי הו צ'י מין סיטי, תוך התמקדות בסוגי קרקעות שונים בתוך כל יחידה מנהלית. קומונות, רובעים ואזורים מיוחדים יהיו היחידות הבסיסיות לביצוע סקרים ואיסוף נתונים.

כ-29,000 סקרים יבוצעו ב-9,746 כבישים ומקטעי כביש ברחבי העיר. בכל כביש יבוצעו לפחות 3 סקרי מחירי קרקע על ידי ארגוני הערכה.

בנוסף, על היחידות גם לבחון ולעדכן מסלולים חדשים שצצו במהלך תהליך העיור כדי להבטיח שהנתונים מלאים ומשקפים במדויק את ההתפתחויות בפועל בשוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי.

מקור: https://laodong.vn/bat-dong-san/tphcm-xay-dung-he-so-gia-dat-moi-theo-thu-tuc-rut-gon-1700772.ldo