עדיין נותרו 13,844 אישורי בעלות על קרקע שלא נמסרו למשתמשי הקרקע.

ב-8 בינואר, דיווח משרד רישום הקרקעות של מחוז קוואנג טרי כי במחוז עדיין יש 13,844 אישורי זכות שימוש בקרקע (ספרים אדומים) שנחתמו אך טרם הועברו למשתמשי הקרקע, ירידה של 9,352 אישורים בהשוואה לתחילת אפריל 2024.

ישנן סיבות רבות לעיבוי תעודות הבעלות על מקרקעין בסוכנויות ממשלתיות, בעיקר בשל כך שאזרחים לא השלימו את ההליכים להצהרת התחייבויותיהם הפיננסיות; במקרים מסוימים, דווחו על מיסים והתקבלו הודעות מרשויות המס, אך התחייבויות כספיות לא מולאו כנדרש.

חלק מתעודות הבעלות על קרקע הונפקו אך לא בהתאם לתקנות, כגון נמען שגוי, אזור, מיקום, ייעוד קרקע שגוי, משך השימוש בקרקע, מקור הקרקע, או אי עמידה בדרישות הזכאות...

במקרים מסוימים, יש הנפקת תעודות בעלות חדשות על קרקע, אך לא ניתן לאחזר את התעודות הישנות, מה שמביא להגדלת שטח הקרקע ולהתחייבויות כספיות הנובעות מכך; התעודות עדיין משועבדות למוסדות אשראי; או שהתעודות הישנות אובדות. ישנם גם מקרים של העברת קרקע, ירושה, מתנות ושינויים בייעוד הקרקע, שבהם ההליכים לא הושלמו במלואם. חלק מהוועדות העממיות ברמת הקומונות לא היו פרואקטיביות בהודעה למשתמשי הקרקע לקבלת תעודות הבעלות החדשות שלהם.

סיבה נוספת היא שסניפי משרד רישום המקרקעין בקואנג טרי שלחו הודעות, יחד עם רשימות, לבנקים מסחריים ולמוסדות אשראי כדי לתאם את חילופי אישורי הבעלות על קרקעות, אך לא קיבלו כל תגובה מהבנקים.

משרד רישום המקרקעין של מחוז קוואנג טרי ביקש ממשרד משאבי הטבע והסביבה לאפשר את הדברים הבאים: במקרים בהם סניף משרד רישום המקרקעין שלח הודעות לאזרחים לקבל את תעודות הבעלות שלהם על הקרקע, ולאחר 90 יום משתמש הקרקע לא הגיע לקבל את התעודה, משרד רישום המקרקעין יאשר את השינויים בסעיף "שינויים לאחר הנפקת התעודה" בתעודה ויאגר אותה. האישור יציין: "התעודה טרם נמסרה עקב...", דבר שיכול לנבוע מחוסר הסכמה עם המידע בתעודה, אי עמידה בהתחייבויות כספיות, חוסר צורך ברישום חובות, או אי הגעת משתמש הקרקע לקבל את התעודה...

לאחר אישור כי תעודת הבעלות על המקרקעין טרם הונפקה ושהיא נמצאת בארכיון, אם המשתמש בקרקע מעוניין לקבלה, סניף משרד רישום המקרקעין יאשר את הסיבה "התעודה הונפקה" בסעיף "שינויים לאחר הנפקת התעודה" ויעביר אותה למשתמש בקרקע.

עבור תעודות בעלות על קרקע שנחתמו באופן שגוי בנוגע למקבל, לאזור, למטרה, למקור, לתקופת השימוש בקרקע, או שאינן עומדות בדרישות הזכאות, יש להשמידן בהתאם לתקנות.

ואן פונג

מקור: https://baoquangtri.vn/van-con-nbsp-13-844-nbsp-so-do-nbsp-chua-trao-cho-nguoi-su-dung-nbsp-dat-190969.htm