מדוע שלושה פרויקטים בקהילת קה סאט נתקלים במכשולים?

שלושה פרויקטים הכוללים ייצור, עיבוד, הרכבה והשכרת מפעלים בכפר ת'ונג קואנג (קומונה קה סאט) עדיין מתמודדים עם בעיות ברכישת קרקעות.

חלק מתושבי הכפר ת'ונג קואנג (קה סאט) לא הסכימו למחיר עבור העברת קרקע חקלאית לעסקים לצורך יישום פרויקט מפעל ייצור באזור.

עיתונים ותחנות רדיו/טלוויזיה קיבלו עתירה מתושבי הכפר ת'ונג קואנג (קומונה קה סאט) בנוגע להגנה על זכויותיהם בעת הסכמה להעברת זכויות שימוש בקרקע חקלאית בפרויקט השכרת מפעלים ובית מלאכה של שלוש חברות.

אלה כוללים את פרויקט מפעל העץ והשכרת הסדנאות של חברת Hoang Anh Co., Ltd., פרויקט מפעל ההרכבה האלקטרונית של חברת Hoang Anh Hai Duong להשקעות, ייצור, סחר, שירות וייצוא, ופרויקט מפעל הייצור והעיבוד המכני של חברת Hoang Gia Anh Import-Export Trading Investment Joint Stock, שכולם קיבלו אישור השקעה מוועדת העם של מחוז Hai Duong לשעבר בשנת 2020.

בשנת 2023, פרסם הוועד העממי של מחוז האי דונג לשעבר מסמך המאשר את העברת זכויות השימוש בקרקע לצורך יישום פרויקטים. בהתאם לכך, שלוש החברות הורשו לנהל משא ומתן עם משתמשי הקרקע לרכישת זכויות שימוש בקרקע חקלאית עבור הפרויקטים. הוועד העממי של מחוז בין ג'יאנג והוועד העממי של קומונה וין הונג לשעבר היו אחראים להדריך את החברות בביצוע ההליכים להעברת זכויות שימוש בקרקע בהתאם לתקנות. החברות ביצעו את ההסכמים להעברת זכויות שימוש בקרקע חקלאית ממשפחות ויחידים בהתאם לחוק. משרד משאבי הטבע והסביבה (כיום משרד החקלאות והסביבה) עקב ובדק את היישום בהתאם לתקנות.

הדמיה של הפרויקט מוצגת במרכז התרבות של הכפר ת'ונג קואנג.

הפרויקטים יושמו בכפר ת'ונג חונג, בקהילת וין הונג, במחוז בין ג'יאנג, במחוז האי דונג, כיום כפר ת'ונג חונג, בקהילת קה סאט, בעיר האי פונג . שטח הקרקע הכולל ששימש את שלושת הפרויקטים הוא כ-9 דונם.

מפעל הנגרות והשכרת הסדנה ייצרו 200 סטים של רהיטי עץ בשנה, כולל שולחנות וכיסאות אוכל; 300 סטים של שולחנות וכיסאות בסגנון שושלת מינג בשנה; 36 סטים של שולחנות וכיסאות בנושא דרקון בשנה; ו-1,200 פריטים שונים של עבודות יד מעץ איכותיות (פסלי עץ, דמויות בעלי חיים, עצי בונסאי וכו') בשנה. שטחי סדנה יהיו זמינים להשכרה, בשטח כולל של 6,175 מ"ר; ושטחי משרדים יהיו זמינים להשכרה, בשטח כולל של 1,200 מ"ר.

פרויקט מפעל ההרכבה האלקטרונית יעבד וירכיב מתאמי טעינה אלקטרוניים בקנה מידה של 6,500,000 מוצרים בשנה.

פרויקט מפעל הייצור והעיבוד המכני יפיק ויעבד 2,000 מחרשות ידניות בשנה, 250 מחרשות גדולות בשנה, 7,200 גנרטורים בשנה ו-300 מחרשות בשנה.

לאחר הפעלתם, שלושת הפרויקטים הללו יתרום לקידום פיתוח תעשייתי ושירותי מקומי, יצירת מקומות עבודה נוספים לעובדים כפריים; שיפור ערך השימוש בקרקע, הגדלת הכנסות הציבור ויצירת מומנטום למשיכת השקעות לחלק המערבי של העיר.

האדמה החקלאית שיועדה לפרויקט בכפר ת'ונג קואנג עדיין שוכבת בור.

עם זאת, הפרויקט טרם הושלם פינוי הקרקע. הסיבה העיקרית לכך היא שהחברה רכשה קרקעות מהאנשים במחירים שונים, וכתוצאה מכך חלק מהמגרשים תומחרו יותר ואחרים נמוכים יותר.

מר וו דוק הונג מכפר ת'ונג קואנג אמר כי המחירים הגבוהים והנמוכים המשתנים הם אחת הסיבות לכך שמשקי בית ויחידים רבים טרם הסכימו להעביר את זכויות השימוש בקרקע חקלאית.

מר וו ואן דואן, מנהל חברת Hoang Anh בע"מ, הסביר כי מחירי הקרקע המשתנים נובעים מהעובדה שהסכמי העברת ומכירה של קרקעות נמשכים לעתים קרובות על פני שנים רבות, וכתוצאה מכך מחירים שונים בזמנים שונים. בנוסף, עסקים מבססים את משא ומתן המחירים שלהם על מיקום כל חלקת אדמה, במטרה להציע מחיר נוח הן לעסק והן לאנשים.

מר וו דין לאפ, סגן יו"ר הוועדה העממית של קה סאט, אמר כי ממשלת הקהילה הייתה מעורבת בהפצת מידע ובתמיכה בעסקים ביישום הפרויקט. עם זאת, עד היום, עדיין קיימים קשיים משמעותיים במשא ומתן על מחיר ההעברה בין העסק לאנשים.

בסוף מרץ 2026, פרסמה ועדת העיר החלטה להקים צוות משימה להכוונת האצת יישום פרויקטים של השקעה שאינם תקציביים בעיר. בהתאם לכך, יש צורך לבחון, להבהיר ולסכם קשיים ומכשולים קשורים, לזהות את הגורמים לקשיים ולמכשולים אלה ולהציע פתרונות להאצת יישום הפרויקטים; לבדוק, להנחות ולפתור בעיות הנמצאות תחת סמכותה. כמו כן, היא תרכיב ותייעץ ליו"ר ועדת העיר לדווח לרשויות המוסמכות על מנת לפתור קשיים ומכשולים בעניינים החורגים מסמכותה...

לדברי עורך הדין נגוין קיאו דונג, סגן ראש לשכת עורכי הדין של העיר האי פונג וראש משרד עורכי הדין א דונג, בהתבסס על סעיפים 79, 122 ו-127 לחוק הקרקעות משנת 2024, עבור פרויקטים הנכללים בקטגוריה זו, על הארגון הכלכלי להסכים לקבל את העברת זכויות השימוש בקרקע; לפני ביצוען, עליו לקבל אישור בכתב מוועדת העם המחוזית לקבלת ההעברה.

על פי תצפיות הכתב, כל חלקת האדמה המיועדת לשלושת הפרויקטים נותרה נטושה.

ה-ANH - HA KIEN

מקור: https://baohaiphong.vn/vi-sao-3-du-an-tai-xa-ke-sat-vuong-mac-543106.html