בניית מחסנים וחצרות לגידולי דוריאן: דאגות נסתרות רבות (חלק 1)

08:33, 28 באוגוסט, 2023

עונת קציר הדוריאן בפרובינציה בכלל, וב"בירת" קרונג פאק בפרט, נכנסת לשיאה, כאשר מחסני רכישת דוריאן רבים צצים בכל מקום. עם זאת, המצב מציב גם סיכונים ודאגות רבים כאשר המחסנים נבנים בכל מקום ואינם עומדים בתקנות הבנייה.

חלק 1: כל מיני הפרות של צו בנייה

בימים האחרונים צצו לאורך כביש 26 מחסנים רבים לרכישת דוריאן. ראוי לציין כי, למען רווחים מיידיים, משקי בית רבים כרתו יבולים, הרסו חנויות, פינו אדמות לבניית מחסנים או השכירו אדמות לעסקים לבניית מחסנים על אדמות חקלאיות , או אפילו בנו ללא אישור...

בנייה שוקקת של מחסן רכש תוצרת חקלאית

ממרכז העיר בואון מא ת'וט, לאורך כביש לאומי 26 למחוז קרונג פאק דרך הקומונות הואה דונג, אאה קנואץ, אאה קנה, אאה יונג ועוד, נוקו מטעים תעשייתיים רבים והוחלפו במחסני רכישת דוריאן חדשים לגמרי. שלטים "מחסן רכישת דוריאן להשכרה" צצו גם הם בכל מקום, בגודל של כמה מאות עד כמה אלפי מטרים רבועים. המאפיינים הנפוצים של מחסני רכישת דוריאן ומחסני רכישת תוצרת חקלאית הם יסודות שטוחים, קירות מוצקים בגובה של כמטר אחד, שהוקמו לאחר מכן עם יריעות ברזל גלי, עמודי ברזל, עם עבודות עזר מלאות, מערכות חשמל ומים כדי לשרת את חיי היומיום של העובדים.

מחסן דוריאן שנבנה בקהילת אאה קן הפר את צו הבנייה ונקנס על ידי הוועדה העממית של מחוז קרונג פאק.

כאחת היישובים עם שטח גידול גדול של דוריאן של 700 דונם במחוז קרונג פאק, ובמיקום נוח, בניית מחסני רכש בקהילת אאה קן עמוסה למדי. על פי נתונים סטטיסטיים מקומיים, בכל הקומונה יש כיום 41 מחסני רכש דוריאן שנבנו מאז 2015 לאורך הכביש הלאומי, מתוכם היבול השנה כולל עד 14 מחסנים שנבנו לאחרונה. ממש באזור המרכזי של הקומונה, סדרה של עבודות בנייה הושלמה זה עתה, חלק מהמתקנים עדיין מלאים בפרחים המברכים את הפתיחה. בנוסף, מתקנים רבים מגייסים עובדים, מכונות וציוד לבניית מחסני רכש בדחיפות כדי להפעיל אותם בזמן לעונת הדוריאן השנה.

באופן דומה, בקהילת אאה קנואץ, על פי נתוני הממשל המקומי, בכל הקומונה יש כיום 21 מחסנים; מתוכם, 12 נבנו חדשים השנה. בבדיקה, נמצא שרוב המחסנים הפרו את צו הבנייה שנקבע.

לצד מצב הבנייה, פרסומות להשכרת שטחי מחסן לרכישת תוצרת חקלאית מופיעות לעתים קרובות גם באתרי רשתות חברתיות כמו פייסבוק ו-Zalo עם מחירים רבים בהתאם לאזור ולאזור.

מחסן לרכישת דוריאן לייצוא של מפעל חדש שנבנה בעונת היבול של השנה בקהילת אאה קנה.

על פי מחקרים, הרווח מהשכרת מחסנים גבוה למדי. בנוסף להשכרת קרקעות פנויות, משפחות רבות שיפצו את בתיהן וחנויותיהן כדי ליצור שטחים מרווחים עבור עסקים וסוחרים להשכרה כנקודת איסוף ומעבר לדוריאן לפרובינציות, כאשר מחירי השכירות נעים בין 200 מיליון דונג וייטנאמי לכמיליארד דונג וייטנאמי לעונת גידולים, תלוי בשטח הנכס. ביניהם, חלק ממשקי הבית שיפצו מגרשי כדורגל מיניאטוריים, חלקם כרתו עצים או הסבו נכסים בהם סוחרים כיום מזון ומשקאות למחסנים להשכרה.

אתגרים להנהלה

בניית מחסנים כדי לענות על הביקוש לרכישה ואיסוף של תוצרת חקלאית בכלל, ודוריאן בפרט, היא צורך לגיטימי של ארגונים ויחידים. עם זאת, קיומן של בנייה בלתי חוקית מהווה אתגר עבור רשויות מקומיות וסוכנויות ייעודיות בניהול סדרי הבנייה.

בדיקות בפועל מראות שלמרות שיחידות ויחידים מכירים את התקנות בעת בניית מחסנים, למטרות רווח הם עדיין מתעלמים מהן במכוון, אינם משנים את ייעוד הקרקע, אינם מגישים בקשה להיתר בנייה עד שהממשלה תבצע בדיקה ואז מתחילים להגיש בקשה להיתר, לשנות את ייעוד הקרקע...

סגן יו"ר הוועד העממי של Ea Kenh Y Prung Eban Commune

על פי מחקר שנערך ביישובים במחוז קרונג פאק, מחסנים רבים מפרים תקנות בנוגע לצווי בנייה כגון: היעדר רישיון, בנייה מעבר לאזור המורשה; בנייה על אדמה חקלאית ופלישה לאדמות מסדרון כביש. לדוגמה, המקרה של מר BMĐ (התושב בקהילת אאה יונג) בנה מחסן על אדמה חקלאית של משפחתו בקהילת אאה קן בשטח כולל של 600 מ"ר, תועד על ידי הרשויות המקומיות והוציא החלטה להטיל קנס מנהלי. או חברת HTPTG Import-Export One Member Co., Ltd. (מחוז טיאן ג'יאנג ) שכרה אדמה ממשק בית בקהילת אאה קן כדי לבנות מחסן לאיסוף דוריאן לפני הבאתו למחוז טיאן ג'יאנג לעיבוד וייצוא. למרות ששטח הקרקע למגורים הוא רק 70 מ"ר, היחידה בנתה מחסן ואזור תפעול על כל שטח הקרקע המושכר.

על פי הסבר נציג החברה, עקב הצורך בנקודת איסוף דוריאן, לפני כניסת עונת היבול השנה, שכרה היחידה אדמה ממשק בית כדי לבנות מפעל ואזור תפעול בשטח כולל של מעל 1,500 מ"ר ובעלות של 2.5 מיליארד דונג וייטנאמי ל-12 שנים; במקביל, השקיעה יותר מ-2 מיליארד דונג וייטנאמי בבניית מחסן ורכישת ציוד. נכון לעכשיו, היחידה מייבאת בממוצע 15-20 טון דוריאן ליום. לאחר שנקנסה, היחידה משלימה את המסמכים להגשת בקשה להיתר בנייה זמני במהלך תקופת חכירת הקרקע.

באופן דומה, חברת HH Import Export Company Limited (מחוז דונג נאי ) שכרה גם היא קרקע לבניית מחסן ובית איסוף דוריאן בשטח בנוי כולל של כמעט 2,000 מ"ר, בעוד שהיתר הבנייה שניתן ליחידה הותר לבנות רק על שטח של 400 מ"ר של קרקע למגורים.

מחסן דוריאן בבנייה פולש למסדרון הכביש בקהילת אאה קנואץ.

בקהילת אאה קנואץ, באמצעות עבודות פיקוח, גילו הרשויות המקומיות מקרים רבים של בניית מחסנים לליקוט דוריאן תוך הפרת התקנות. לדוגמה, משק הבית של מר ט.ת.ט. (כפר טאן הונג) בונה מחסן על חלקות אדמה של משפחתו בשטח כולל של 665 מ"ר אך ללא היתר בנייה; במקביל, עבודות הבנייה גם פלשו לשטח, תוך הפרת תקנות מסדרונות בטיחות בדרכים בשטח כולל של מעל 80 מ"ר. באשר למשק הבית של גברת NTKD (כפר טאן הונג), גם הוא הפר את צו הבנייה כאשר ההיתר שניתן איפשר רק בניית מחסן בשטח של 175 מ"ר; אך במציאות, המשפחה בנתה בשטח כולל של מעל 800 מ"ר (מתוכם 126 מ"ר הפרו את מסדרון הכביש ו-518 מ"ר נבנו על אדמה חקלאית).

(המשך יבוא)

חלק 2: פיתוח כלכלי אסור להזניח את ניהול הבנייה

ת'וי הונג - הואנג טויאט

מָקוֹר