प्रत्येक भूखंड और मकान की पहचान की जाएगी और उसकी जानकारी निर्माण मंत्रालय के पोर्टल पर सार्वजनिक रूप से उपलब्ध कराई जाएगी - फोटो: हांग क्वांग
रियल एस्टेट पहचान कोड को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए, न केवल एक आधुनिक डिजिटल प्रणाली की आवश्यकता है, बल्कि इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि एक अंतर-क्षेत्रीय डेटा रणनीति की आवश्यकता है जो भूमि और कर प्राधिकरणों से लेकर भूमि पंजीकरण कार्यालयों, कम्यून/वार्डों और संबंधित सार्वजनिक सेवाओं तक, प्रबंधन एजेंसियों में परस्पर जुड़ी और मानकीकृत हो।
1. किसी भी राष्ट्रीय डेटा प्रणाली की नींव उसके इनपुट डेटा की गुणवत्ता पर निर्भर करती है। वर्तमान में, वियतनाम में अचल संपत्ति का डेटा कई प्रणालियों में बिखरा हुआ है: कृषि और पर्यावरण मंत्रालय से प्राप्त भूमि पंजीकरण डेटा, पंजीकरण कार्यालयों से प्राप्त भूमि उपयोग अधिकार पंजीकरण डेटा, निर्माण मंत्रालय से प्राप्त निर्माण डेटा, वित्त मंत्रालय से प्राप्त कर डेटा और कम्यून/वार्ड स्तर पर प्रशासनिक डेटा।
इस प्रकार के खंडित डेटा वातावरण से आसानी से त्रुटि, दोहराव, अशुद्धियाँ और विरोधाभास उत्पन्न हो जाते हैं, जिससे कोई भी पहचान प्रणाली, यदि शुरू से ही मानकीकृत न हो, तो केवल कागज़ पर एक संख्या बनकर रह जाती है। इसलिए, डेटा मानकीकरण की प्रक्रिया, जिसमें संग्रह, शुद्धिकरण, मानकीकरण से लेकर एक सामान्य मानक के अनुसार एकीकृत भंडारण तक शामिल है, एक महत्वपूर्ण चरण है।
इसे व्यक्तिगत प्रशासनिक इकाइयों या क्षेत्रों तक सीमित रखने के बजाय, एक अत्यंत आधिकारिक अंतर-क्षेत्रीय डेटा संचालन समिति द्वारा डिजाइन और कार्यान्वित किया जाना चाहिए।
2. पहचान कोड के प्रभावी होने के लिए, विभिन्न एजेंसियों के बीच डेटा की परस्पर सुगमता सुनिश्चित की जानी चाहिए। यह कोड वह कुंजी होनी चाहिए जो भूमि प्रशासन से लेकर कराधान, योजना, बैंकिंग आदि प्रत्येक एजेंसी को अपने कानूनी अधिकार के अनुसार संपत्ति की स्थिति तक पहुंचने और उसे अद्यतन करने की अनुमति दे।
उदाहरण के लिए, कर अधिकारियों को हस्तांतरण कर, भूमि उपयोग कर और अन्य संबंधित शुल्क वसूलने के लिए खंडित कागजी अभिलेखों पर निर्भर रहने के बजाय विशिष्ट पहचानकर्ताओं का उपयोग करके डेटा तक पहुंच की आवश्यकता होती है। योजना एजेंसियों को प्रत्येक चिन्हित भूखंड के लिए भूमि उपयोग योजना को समझने के लिए परस्पर जुड़े डेटा की आवश्यकता होती है।
भूमि पंजीकरण कार्यालयों को लेन-देन संबंधी घटनाओं, गिरवी या स्वामित्व में परिवर्तन की जानकारी सीधे केंद्रीय प्रणाली में दर्ज करनी चाहिए ताकि सभी जानकारी लगातार और सटीक रूप से प्रदर्शित हो सके।
3. तकनीकी प्रणालियों और संचालन प्रक्रियाओं के डिज़ाइन में डेटा की गुणवत्ता और लचीलेपन को प्राथमिकता दी जानी चाहिए। सिस्टम द्वारा स्पष्ट तर्क के साथ पहचानकर्ताओं को स्वचालित रूप से निर्धारित किया जाना चाहिए; उदाहरण के लिए, भूमि पार्सल पहचानकर्ता मुख्य घटक होना चाहिए, उसके बाद परियोजना, निर्माण और उत्पाद स्तर होने चाहिए - मैन्युअल रूप से निर्धारण से बचना चाहिए जिससे भ्रम की स्थिति उत्पन्न हो सकती है।
डेटा त्रुटियों को सुधारने, अपील करने और उनसे निपटने के तंत्र को कानूनी रूप से वैध, पारदर्शी और आसानी से सुलभ बनाया जाना चाहिए, ताकि नागरिकों और व्यवसायों को त्रुटियों का पता चलने पर ऐसी स्थिति का सामना न करना पड़े जहां वे "डिजिटल तो हो गए लेकिन उपेक्षित" रह गए हों।
4. विश्वास कायम करने और डेटा साझाकरण को बढ़ावा देने के लिए, व्यक्तिगत डेटा और संपत्तियों की सुरक्षा हेतु एक कानूनी ढांचा आवश्यक है। पहचान कोड मूलतः अचल संपत्ति के लिए एक प्रकार की डिजिटल पहचान है; यदि यह प्रणाली सुरक्षित नहीं है, तो सूचना के रिसाव और अवैध उद्देश्यों के लिए दुरुपयोग का जोखिम बहुत अधिक है।
इसलिए, वियतनाम को डेटा सुरक्षा पर अंतरराष्ट्रीय मानकों से सीखने और उन्हें अपनाने की आवश्यकता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि डेटा तक प्रत्येक पहुंच और साझाकरण गोपनीयता अधिकारों और कानूनी नियमों का अनुपालन करता है - जिससे सिस्टम के साथ बातचीत करने वाले नागरिकों और व्यवसायों के बीच विश्वास का निर्माण होता है।
5. वास्तविक लाभों को प्रदर्शित करने के लिए इस नीति को सार्वजनिक सेवाओं, बैंकिंग और वित्त, प्रॉपटेक (रियल एस्टेट में प्रौद्योगिकी) और लेनदेन प्रक्रियाओं में व्यावहारिक अनुप्रयोगों से जोड़ा जाना चाहिए।
जब पहचान कोड को इलेक्ट्रॉनिक नोटरीकरण प्रणालियों, संपार्श्विक का मूल्यांकन करने वाले बैंकों या बाजार डेटा प्लेटफार्मों से जोड़ा जाता है, तो इससे लेनदेन की लागत को कम करने, सट्टेबाजी और धोखाधड़ी पर अंकुश लगाने और अधिक पारदर्शी, स्वस्थ और कुशल बाजार को बढ़ावा देने में मदद मिलेगी।
संक्षेप में, अचल संपत्ति पहचान कोड आधुनिक बाजार प्रशासन में एक आवश्यक और सही कदम है। हालांकि, ठोस परिणाम प्राप्त करने के लिए, मानकीकृत डेटा, तकनीकी अंतरसंचालनीयता, स्पष्ट प्रक्रियाओं और एक कानूनी ढांचे के लिए एक व्यापक रणनीति की आवश्यकता है, जिसका उद्देश्य पहचान कोड को महज एक संख्या से राष्ट्रीय अचल संपत्ति डेटा अवसंरचना के केंद्रीय तत्व में बदलना है।
यह इस नीति को एक प्रभावी प्रबंधन उपकरण में बदलने के लिए महत्वपूर्ण शर्त है, जो भविष्य में वियतनामी रियल एस्टेट बाजार के सतत विकास के लिए एक आधार तैयार करेगी।
स्रोत: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm
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