हो ट्राम में जमीन किसके पास है?

दक्षिण में एक उच्चस्तरीय रिसॉर्ट केंद्र के रूप में स्थापित, हो ट्राम निवेश की एक मजबूत लहर को आकर्षित कर रहा है, जिससे समुद्र तट के किनारे की जमीन के स्वामित्व के लिए एक तीव्र प्रतिस्पर्धा शुरू हो गई है।

लगभग दो दशकों से हो ट्राम में निर्माण मशीनों की आवाज़ लगातार गूंजती रही है। 2008 में शुरू हुई सैंक्चुअरी हो ट्राम जैसी अग्रणी परियोजनाओं से लेकर 2019 के बाद उभरी बड़े पैमाने की रिसॉर्ट परियोजनाओं तक, हो ट्राम कम्यून की दसियों किलोमीटर लंबी तटरेखा ने लगातार नए निवेशकों को आकर्षित किया है।

इसमें लगातार नए प्रोजेक्ट जोड़े जा रहे हैं।

सबसे खास बात यह है कि ग्रैंड हो ट्राम का विकास हो ट्राम प्रोजेक्ट कंपनी लिमिटेड द्वारा किया गया है। यह कंपनी लॉजिस हॉस्पिटैलिटी होल्डिंग्स की है, जो निजी इक्विटी फंड वारबर्ग पिंकस (यूएसए) और विनाकैपिटल का एक संयुक्त उद्यम है। लगभग 164 हेक्टेयर में फैला यह परिसर इस क्षेत्र के सबसे बड़े रिसॉर्ट परिसरों में से एक है और वियतनाम में विदेशी निवेश से निर्मित सबसे बड़ी पर्यटन परियोजनाओं में से भी एक है।

वर्तमान में, इस परिसर में द ब्लफ्स 18-होल गोल्फ कोर्स, एक कैसीनो, एक कन्वेंशन सेंटर और दो अंतरराष्ट्रीय होटल संचालित होते हैं: 543 कमरों वाला इंटरकॉन्टिनेंटल ग्रैंड हो ट्राम और 561 कमरों वाला हॉलिडे इन रिज़ॉर्ट हो ट्राम बीच।

इसके अलावा, यह डेवलपर फ्यूजन द्वारा विकसित इक्सोरा हो ट्राम परियोजना के माध्यम से अपने विस्तार को जारी रखे हुए है। कॉन्डोटेल और बीचफ्रंट विला से युक्त पहले चरण को 2023 में सौंप दिया गया था। दूसरा चरण वर्तमान में 63 रिसॉर्ट विला के साथ निर्माणाधीन है।

फ्यूजन द्वारा निर्मित इक्सोरा हो ट्राम परियोजना का दूसरा चरण जुलाई 2025 तक निर्माणाधीन है। फोटो: क्विन्ह डैन।

इतना ही नहीं, निवेशक ने 1 अरब डॉलर से अधिक के कुल निवेश के साथ 35 हेक्टेयर के एक नए चरण का भी विकास किया, जिसका निर्माण पिछले मई में शुरू हुआ था। इस चरण में एक 5-सितारा होटल, रिसॉर्ट विला, एक कैसीनो और एक अंतरराष्ट्रीय सम्मेलन एवं प्रदर्शनी केंद्र शामिल हैं, जिनसे 6,000 से अधिक कमरे उपलब्ध होने और प्रतिदिन लगभग 18,000 मेहमानों को सेवा प्रदान करने की उम्मीद है।

इसके पूरा होने पर, ग्रैंड हो ट्राम से प्रतिवर्ष लगभग दस लाख अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों के आने की उम्मीद है, जिससे यह क्षेत्र में एक प्रमुख रिसॉर्ट केंद्र के रूप में अपनी स्थिति को और मजबूत करेगा।

ग्रैंड हो ट्राम से कुछ ही दूरी पर, चार्म ग्रुप लगभग 50 हेक्टेयर में फैले चार्म हो ट्राम रिज़ॉर्ट प्रोजेक्ट के साथ इस क्षेत्र के सबसे बड़े भूखंडों में से एक को विकसित कर रहा है। यह परिसर तीन उपखंडों में विभाजित है: बेस्ट वेस्टर्न प्रीमियर चार्म रिज़ॉर्ट हो ट्राम, टुमॉरो लैंड और चार्म फ़ॉरेस्ट विलेज हो ट्राम।

विशेष रूप से, बेस्ट वेस्टर्न प्रीमियर सबडिवीजन, जिसका निर्माण पिछले साल के मध्य में शुरू हुआ था, में 1,000 से अधिक बीचफ्रंट रिसॉर्ट अपार्टमेंट और 91 विला उपलब्ध होने की उम्मीद है। यह परियोजना रिसॉर्ट लाइफस्टाइल और स्वास्थ्य देखभाल के चलन को ध्यान में रखते हुए बनाई गई है - एक ऐसा सेगमेंट जिसे हो ट्राम में कई निवेशक चुन रहे हैं।

इसी बीच, मैडिसन लैंड हो ट्राम में अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों को लाने वाले एक नए चेहरे के रूप में उभरा है। अंगसाना और धवा हो ट्राम परियोजना 6 हेक्टेयर से अधिक के समुद्रतटीय भूखंड पर विकसित की जा रही है, जिसमें 162 होटल कमरे और 52 रिसॉर्ट विला शामिल हैं।

इसके निकट ही, 9 हेक्टेयर से अधिक भूमि पर हयात रीजेंसी हो ट्राम रेसिडेंसेस परियोजना भी निर्माणधीन है, जिसमें 63 समुद्रतटीय विला और 250 से अधिक 5-सितारा कमरों वाला एक होटल ब्लॉक शामिल है। इस परियोजना में आईएफएफ होल्डिंग्स जेएससी का निवेश है और इसका विकास एवं संचालन हयात कॉर्पोरेशन के साथ रणनीतिक साझेदारी में किया जा रहा है।

इसके अलावा, हंग थिन्ह ने भी हो ट्राम कॉम्प्लेक्स परियोजना के साथ इस दौड़ में प्रवेश किया, जो लगभग 7.5 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है और इसमें समुद्र तट पर स्थित 7 रिसॉर्ट अपार्टमेंट भवन शामिल हैं। हालांकि, कई वर्षों के विकास के बाद भी यह परियोजना अधूरी ही बनी हुई है।

हो ट्राम में, व्यवसाय पर्यटन, मनोरंजन और आवास के आत्मनिर्भर पारिस्थितिकी तंत्र बनाने का लक्ष्य रख रहे हैं। फोटो: क्विन्ह डैन।

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हो ची मिन्ह सिटी अपने विकास को एक ऐसी रात्रिकालीन अर्थव्यवस्था की ओर उन्मुख कर रही है जो कैन जियो तटीय क्षेत्र की अनूठी विशेषताओं को दर्शाती है।4 जून की दोपहर को हो ची मिन्ह सिटी में आयोजित सामाजिक-आर्थिक प्रेस कॉन्फ्रेंस में, पर्यटन संसाधन विकास योजना विभाग (हो ची मिन्ह सिटी पर्यटन विभाग) के उप प्रमुख श्री गुयेन हुउ आन ने कैन जियो में पर्यटन की वर्तमान स्थिति और क्षमता के बारे में जानकारी प्रदान की।

यदि हम इस दायरे को विस्तारित करते हुए इसमें पड़ोसी बिन्ह चाऊ कम्यून को भी शामिल कर लें, तो नोवालैंड वर्तमान में नोवावर्ल्ड हो ट्राम परियोजना के साथ पूरे हो ट्राम - बिन्ह चाऊ क्षेत्र में सबसे बड़े भू-संग्रह का मालिक उद्यम है, जो लगभग 1,000 हेक्टेयर में फैला हुआ है।

2019 में बाजार में पेश की गई और 2020 में शुरू की गई यह परियोजना एक एकीकृत रिसॉर्ट शहर के रूप में विकसित की गई है, जिसमें विला, वाणिज्यिक टाउनहाउस, द्वितीयक घर, होटल और एक बड़े पैमाने पर मनोरंजन प्रणाली शामिल है।

हालांकि, हाल के समय में रियल एस्टेट बाजार में कठिनाइयों और निवेशकों पर वित्तीय दबाव के कारण, निर्माण कार्य की प्रगति प्रारंभिक योजना के अनुरूप नहीं हो पाई है।

अब तक, नोवालैंड ने ट्रॉपिकाना, मोरिटो, वंडरलैंड और हबाना आइलैंड जैसे कई उप-विभाग विकसित किए हैं और कुछ यूनिट ग्राहकों को सौंप दी हैं। कई सुविधाएं और मनोरंजन स्थल भी धीरे-धीरे पूरे किए जा रहे हैं और चालू किए जा रहे हैं।

दसियों से लेकर हजारों हेक्टेयर में फैले प्रोजेक्ट्स की मौजूदगी यह दर्शाती है कि हो ट्राम में प्रतिस्पर्धा एक नए चरण में प्रवेश कर चुकी है। व्यक्तिगत रिसॉर्ट विकसित करने के बजाय, कई व्यवसाय बाजार की दीर्घकालिक वृद्धि का लाभ उठाने के लिए एकीकृत पर्यटन, मनोरंजन और आवास पारिस्थितिकी तंत्र के निर्माण पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

हो ट्राम भूमि अधिग्रहण की होड़ का केंद्र बिंदु क्यों बन गया है?

कई बड़े पैमाने पर रिसॉर्ट परियोजनाओं की मौजूदगी के कारण ही, निवेशकों द्वारा हो ट्राम को कई वर्षों से दक्षिण की "रिसॉर्ट राजधानी" माना जाता रहा है।

1 जुलाई के बाद इस नाम का ज़िक्र और भी ज़्यादा होने लगा, जब फुओक बू कस्बे को पूर्व ज़ुयेन मोक ज़िले के फुओक थुआन और फुओक टैन कम्यूनों के साथ मिलाकर हो ट्राम कम्यून की आधिकारिक तौर पर स्थापना की गई। स्थानीय अधिकारियों ने नया प्रशासनिक नाम चुनने के बजाय हो ट्राम नाम को ही बनाए रखने का फैसला किया - यह एक ऐसा पर्यटन ब्रांड है जो पहले से ही देश और विदेश में व्यापक रूप से जाना जाता है।

हो ट्राम कम्यून हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र से लगभग 120 किलोमीटर दूर स्थित है। पिछले वर्ष तक, इस क्षेत्र में 41 पर्यटन परियोजनाओं को निवेश की मंजूरी मिल चुकी थी, जिनमें से 12 परियोजनाएं 5.5 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक की कुल पूंजी के साथ चालू थीं; 24 परियोजनाएं लगभग 1.8 अरब अमेरिकी डॉलर की कुल पूंजी के साथ विकास के अधीन थीं; और 5 परियोजनाएं 3 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक की पूंजी की आवश्यकता के साथ निवेश की तलाश में थीं।

इस वर्ष की पहली तिमाही में ही हो ट्राम में लगभग 183,300 पर्यटक आए, जिनमें लगभग 53,000 अंतरराष्ट्रीय पर्यटक शामिल थे। कुल पर्यटन राजस्व 412 अरब वियतनामी डॉलर से अधिक रहा।

विशेषज्ञों के अनुसार, हो ट्राम की लोकप्रियता केवल इसके खूबसूरत समुद्र तटों या हो ची मिन्ह सिटी से इसकी निकटता के कारण ही नहीं है। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि इस क्षेत्र को दक्षिण के पारंपरिक तटीय पर्यटन स्थलों से अलग तरीके से स्थापित किया जा रहा है।

जहां वियतनाम के वोंग ताऊ में कम समय के लिए ठहरने वाले आम लोगों की जरूरतों को पूरा किया जाता है, वहीं हो ट्राम उच्च श्रेणी के रिसॉर्ट सेगमेंट को लक्षित कर रहा है, जो उच्च खर्च करने वाले यात्रियों के लिए 5-6 सितारा रिसॉर्ट्स, लक्जरी रियल एस्टेट और वेलनेस उत्पादों पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।

हयात, अंगसाना, बनयान ट्री, फ्यूजन और मेलिया जैसे अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों का लगातार उभरना आंशिक रूप से इसी दिशा को दर्शाता है। समुद्र किनारे रिसॉर्ट उत्पाद या "दूसरे घर" बेचने के बजाय, नई परियोजनाएं स्वास्थ्य, चिकित्सा, डिटॉक्स और कायाकल्प के अनुभवों पर ध्यान केंद्रित कर रही हैं।

स्थिति निर्धारण के अलावा, बुनियादी ढांचे को लेकर अपेक्षाएं भी हो ट्राम में पूंजी के निरंतर प्रवाह के पीछे एक महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति हैं।

भविष्य में, प्रति वर्ष 10 करोड़ यात्रियों की क्षमता वाला लॉन्ग थान हवाई अड्डा दक्षिण का सबसे बड़ा अंतरराष्ट्रीय प्रवेश द्वार बनने की उम्मीद है। पर्यटकों की इस बढ़ती संख्या को देखते हुए, हो ट्राम को लॉन्ग थान हवाई अड्डे से जोड़ने वाले लगभग 42 किलोमीटर लंबे एक्सप्रेसवे का तेजी से विकास किया जा रहा है। इसके पूरा होने पर, हवाई अड्डे से तटीय रिसॉर्ट्स तक यात्रा का समय काफी कम हो जाएगा।

बुनियादी ढांचे के विकास से जुड़ी उम्मीदें भी हो ट्राम में लगातार पूंजी निवेश के पीछे एक महत्वपूर्ण प्रेरक शक्ति हैं। फोटो: क्विन्ह डैन।

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SpaceX का लक्ष्य अपने प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश (IPO) से 75 अरब डॉलर जुटाना है।एलन मस्क की कंपनी स्पेसएक्स का लक्ष्य अपने प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) के माध्यम से 555,555,555 शेयरों के जरिए 75 अरब डॉलर जुटाना है।

दूसरी ओर, संपूर्ण बेन लुक - लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे के इस वर्ष की तीसरी तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है, जिससे हो ट्राम और वियतनाम के दक्षिण-पश्चिमी क्षेत्र के बीच सीधा संपर्क स्थापित हो सकेगा, जहां 20 मिलियन से अधिक लोग रहते हैं।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी को लाम डोंग से जोड़ने वाली तटीय सड़क के विस्तार और हो ट्राम - लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे से इसके जुड़ाव के लिए भी अध्ययन किया जा रहा है। उन्नत राष्ट्रीय राजमार्ग 55 के साथ, इस नए बुनियादी ढांचा नेटवर्क से काई मेप - थी वाई बंदरगाह, लॉन्ग थान हवाई अड्डे और दक्षिण-पूर्वी क्षेत्र के तटीय शहरों की श्रृंखला को जोड़ने वाला एक आर्थिक गलियारा बनने की उम्मीद है।

स्रोत: https://znews.vn/ai-dang-om-dat-ho-tram-post1656299.html