घर बसाने का सपना कब पूरा होगा?

मकान की बढ़ती कीमतें, जबकि आय में वृद्धि नहीं हो पा रही है, कई लोगों के लिए अपना घर खरीदने का सपना तेजी से दूर होता जा रहा है।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएनआरईए) द्वारा लाओ डोंग समाचार पत्र और रियल एस्टेट रिव्यू कम्युनिटी के सहयोग से 18 सितंबर की दोपहर आयोजित 2025 हाउसिंग रियल एस्टेट फोरम में, बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री और सलाहकार बोर्ड के सदस्य डॉ. कैन वैन ल्यूक ने कहा कि वियतनाम में एक सिविल सेवक को एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए वर्तमान में लगभग 26 वर्षों तक लगातार काम करना पड़ता है। यह प्रमाण दर्शाता है कि रियल एस्टेट की कीमतें अधिकांश लोगों की आय से कहीं अधिक हैं।

पहुंच से बाहर

वास्तव में, डॉ. कैन वान ल्यूक द्वारा उद्धृत मामले से मिलते-जुलते कई लोग हैं।

श्री दीन्ह थान (हो ची मिन्ह सिटी के फुओक लॉन्ग वार्ड में रहने वाले) ने बताया कि कई वर्षों तक लगभग 1.5 अरब VND की बचत करने के बाद, उन्होंने बिन्ह ट्रुंग वार्ड (पुराने थू डुक शहर) में लगभग 3.2 अरब VND की कीमत वाला एक बेडरूम वाला अपार्टमेंट (50 वर्ग मीटर) खरीदने के लिए बैंक से और पूँजी उधार लेने की योजना बनाई। हालाँकि, कुछ ही महीनों में, उक्त अपार्टमेंट की कीमत बढ़कर लगभग 3.6-3.8 अरब VND हो गई, जिससे श्री थान को घर खरीदने की योजना स्थगित करनी पड़ी।

न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र के रिपोर्टर के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमत कम समय में लगातार बढ़ी है, जिससे लोगों के लिए आवास तक पहुंच के अवसर कम हो गए हैं। वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत कीमत 80-89 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गई है; कई परियोजनाएं 100 मिलियन VND/m2 से अधिक हैं। इस बीच, 2024 में, हो ची मिन्ह सिटी का औसत जीआरडीपी वर्तमान विनिमय दर पर लगभग 7,600 USD, या 197 मिलियन VND (16.4 मिलियन VND/माह के बराबर) होगा, जो कि हाई फोंग के बाद केंद्र द्वारा संचालित शहरों में दूसरे स्थान पर होगा। 20 मिलियन VND प्रति माह (ऊपर 16.4 मिलियन VND के औसत आंकड़े से अधिक) की आय वाले युवा लोगों के लिए, भले ही वे सब कुछ बचा लें, घर खरीदने में कई साल लगेंगे

हो ची मिन्ह सिटी के बाहरी इलाके में एक परियोजना में बिक्री के लिए अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। फोटो: टैन थान

Batdongsan.com.vn की एक रिपोर्ट के अनुसार, पिछले दो सालों में ज़मीन की कीमतों में 44%, अपार्टमेंट्स में 42%, निजी घरों में 28% और प्रोजेक्ट ज़मीन में 14% की वृद्धि हुई है। हो ची मिन्ह सिटी में, विलय के बाद, रियल एस्टेट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है, कुछ जगहों पर 30%-60% तक; अकेले अपार्टमेंट की कीमतों में लगभग 10%-18% की वृद्धि हुई है।

अगस्त 2025 में अर्थशास्त्र संस्थान ( निर्माण मंत्रालय ) के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमत 50 मिलियन VND/m2 से अधिक है, जो हो ची मिन्ह सिटी में कुल आवास आपूर्ति का 33% है। युवाओं की आय को देखते हुए, 70 m2 का एक औसत अपार्टमेंट खरीदने के लिए उन्हें 2.5 बिलियन से लगभग 4 बिलियन VND के बराबर राशि खर्च करनी पड़ती है।

डॉ. कैन वैन ल्यूक ने कहा कि आय में रियल एस्टेट की कीमतों की तुलना में उतनी तेज़ी से वृद्धि नहीं हुई है, जिससे घर का मालिक बनने का लक्ष्य कई लोगों की पहुँच से बाहर होता जा रहा है। डॉ. ट्रान डू लिच ने कहा: "मौजूदा रियल एस्टेट बाज़ार एक हवाई जहाज़ की तरह है जिसमें सिर्फ़ बिज़नेस क्लास है, मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए कोई घर नहीं है।"

वियतनाम स्टेट बैंक, क्षेत्र 2 की उप निदेशक सुश्री त्रान थी न्गोक लिएन ने कहा कि शहर में बसने का लक्ष्य कई लोगों के लिए, खासकर उन युवाओं के लिए जिनके पास ज़्यादा बचत नहीं है, एक बड़ी चुनौती है। सुश्री लिएन के अनुसार, लोगों को आवास प्राप्त करने में सहायता के लिए, अधिक व्यावहारिक और समकालिक समाधानों की आवश्यकता है। विशेष रूप से, वाणिज्यिक बैंकों को लंबी ऋण अवधि और उचित ब्याज दरों वाले लचीले ऋण उत्पादों पर शोध और विकास जारी रखने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है ताकि उधारकर्ता अपनी आय और नकदी प्रवाह को स्थिर कर सकें और ऋण चुकाने में अपनी क्षमता सुनिश्चित कर सकें।

लोगों के लिए पहुँच के अवसर पैदा करें

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने इस बात पर ज़ोर दिया कि आवास की बढ़ती कीमतें अर्थव्यवस्था पर भारी दबाव डाल रही हैं। यह तथ्य कि लग्ज़री अपार्टमेंट्स की हिस्सेदारी 90% से ज़्यादा है और मिड-रेंज सेगमेंट लगभग सिकुड़ रहा है, एक "उल्टे पिरामिड" जैसी स्थिति है, जो रियल एस्टेट बाज़ार की कमियों को साफ़ तौर पर दर्शाता है।

आवास और भूमि की कीमतों को वास्तविकता के करीब लाने और लोगों की पहुंच बढ़ाने के लिए, श्री चाऊ ने कई सिफारिशें कीं, जिनमें रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करना; सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देना; खरीदारों के साथ-साथ परियोजना निवेशकों के लिए अधिमान्य ब्याज दरों के साथ अधिक ऋण पैकेज बनाना शामिल है।

ले थान कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड के महानिदेशक श्री ले हू न्घिया ने कहा कि हाल ही में, सरकार और प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास निर्माण को बढ़ावा देने पर काफ़ी ध्यान दिया है और कड़े निर्देश दिए हैं। हालाँकि, नीतियों और क़ानूनी नियमों में आने वाली बाधाओं और कमियों का पूरी तरह से समाधान नहीं किया जा सका है। इन कठिनाइयों और कमियों के कारण, हो ची मिन्ह सिटी और कई इलाकों में कई सामाजिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित नहीं हो पाई हैं।

श्री नघिया के अनुसार, अधिमान्य ब्याज दरों पर नई जारी नीतियों और नियमों के साथ-साथ, व्यवसायों को वास्तव में सरकार और राज्य से परियोजना को फिर से लागू करने में आने वाली कठिनाइयों को शीघ्रता से दूर करने की आवश्यकता है। जब आपूर्ति बढ़ेगी और उचित मूल्य पर होगी, तो इससे लोगों के पास अधिक विकल्प उपलब्ध होंगे।

इस मुद्दे के संबंध में, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के उप निदेशक श्री वुओंग दुय डुंग ने कहा कि सरकार बाजार में आपूर्ति बढ़ाने के लिए व्यवसायों के लिए लागत को सरल और कम करने के लिए निवेश, भूमि, योजना और निर्माण से संबंधित प्रक्रियाओं में सुधार पर ध्यान केंद्रित कर रही है।

श्री डंग के अनुसार, हाल ही में सरकार के कठोर हस्तक्षेप और प्रधानमंत्री द्वारा समस्याओं के समाधान के लिए समय पर दिए गए निर्देशों के कारण आवास, विशेषकर सामाजिक आवास की आपूर्ति में सकारात्मक परिवर्तन आया है।

"हालांकि चुनौतियाँ बनी हुई हैं, फिर भी टिकाऊ आवास विकास की गुंजाइश बहुत बड़ी और स्पष्ट है। राज्य और व्यवसायों को कीमतों, आपूर्ति और लोगों की वास्तविक माँग में संतुलन बनाए रखने के लिए मिलकर काम करना जारी रखना होगा," श्री डंग ने ज़ोर देकर कहा।

किराये के लिए एक राष्ट्रीय आवास निधि होगी।

आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के सामाजिक आवास प्रबंधन और विकास विभाग के प्रमुख श्री चू वान हाई ने इस बात पर जोर दिया कि निर्माण मंत्रालय 1 मिलियन अपार्टमेंट परियोजना को पूरा करने के लिए दृढ़ है।

श्री हाई के अनुसार, निर्माण मंत्रालय सरकार को किराए के लिए एक राष्ट्रीय आवास निधि प्रस्तुत करने की भी तैयारी कर रहा है, जिसमें शामिल हैं: केंद्रीय आवास निधि (निर्माण मंत्रालय द्वारा प्रबंधित) और स्थानीय आवास निधि (स्थानीय निकायों द्वारा प्रबंधित)। यह आवास निधि किराये के आवासों की आपूर्ति बढ़ाने में योगदान देगी।

स्रोत: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm