घर खरीदने का मेरा सपना कब पूरा होगा?

बढ़ती आवास कीमतें, और इसके साथ ही आय में हो रही धीमी वृद्धि, कई लोगों के लिए घर खरीदने के सपने को पहुंच से बाहर बना रही है।

18 सितंबर की दोपहर को वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (VNREA) द्वारा न्गुओई लाओ डोंग अखबार और रियल एस्टेट रिव्यू कम्युनिटी के सहयोग से आयोजित 2025 हाउसिंग रियल एस्टेट फोरम में, BIDV के मुख्य अर्थशास्त्री और सलाहकार मंडल के सदस्य डॉ. कैन वान लुक ने कहा कि वियतनाम में एक सरकारी कर्मचारी को अपार्टमेंट खरीदने के लिए लगभग 26 साल लगातार काम करना पड़ता है। यह उदाहरण दर्शाता है कि आवास की कीमतें आबादी के एक बड़े हिस्से की आय से कहीं अधिक हैं।

पहुंच से बाहर

दरअसल, डॉ. कैन वैन ल्यूक द्वारा उद्धृत मामले से मिलते-जुलते कई लोग मौजूद हैं।

श्री दिन्ह थान्ह (हो ची मिन्ह सिटी के फुओक लॉन्ग वार्ड में रहने वाले) ने बताया कि कई वर्षों में लगभग 1.5 अरब वियतनामी डॉलर जमा करने के बाद, उन्होंने बिन्ह ट्रुंग वार्ड (पूर्व में थू डुक सिटी) में लगभग 3.2 अरब वियतनामी डॉलर कीमत का एक 50 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए बैंक से और अधिक ऋण लेने की योजना बनाई थी। हालांकि, कुछ ही महीनों में अपार्टमेंट की कीमत बढ़कर लगभग 3.6-3.8 अरब वियतनामी डॉलर हो गई, जिससे श्री थान्ह को अपना घर खरीदने का प्लान स्थगित करना पड़ा।

न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें कम समय में लगातार बढ़ रही हैं, जिससे लोगों के लिए आवास पाना मुश्किल हो रहा है। वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत कीमत 80-89 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई है; कई परियोजनाओं की कीमत तो 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से भी अधिक है। वहीं, 2024 में, हो ची मिन्ह सिटी की प्रति व्यक्ति सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) लगभग 7,600 अमेरिकी डॉलर या 197 मिलियन वीएनडी से अधिक (वर्तमान विनिमय दर पर 16.4 मिलियन वीएनडी प्रति माह के बराबर) होने का अनुमान है, जो केंद्र शासित शहरों में हाई फोंग के बाद दूसरे स्थान पर होगा। 20 मिलियन वीएनडी प्रति माह कमाने वाले युवाओं (ऊपर उल्लिखित 16.4 मिलियन वीएनडी के औसत से अधिक) के लिए, भले ही वे अपनी सारी बचत कर लें, घर खरीदने में कई साल लग जाएंगे।

हो ची मिन्ह सिटी के बाहरी इलाके में स्थित एक प्रोजेक्ट में बिक्री के लिए अपार्टमेंट। फोटो: टैन थान

Batdongsan.com.vn की एक रिपोर्ट के अनुसार, पिछले दो वर्षों में ही ज़मीन की कीमतों में 44%, अपार्टमेंट की कीमतों में 42%, मकानों की कीमतों में 28% और प्रोजेक्ट ज़मीन की कीमतों में 14% की वृद्धि हुई है। हो ची मिन्ह सिटी में विलय के बाद, रियल एस्टेट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई, कुछ क्षेत्रों में तो 30% से 60% तक; अकेले अपार्टमेंट की कीमतों में ही लगभग 10% से 18% की वृद्धि हुई है।

अगस्त 2025 में निर्माण मंत्रालय के अर्थशास्त्र संस्थान के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट शहर की कुल आवास आपूर्ति का 33% हैं। युवाओं की आय को देखते हुए, औसतन 70 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए 2.5 अरब से लेकर लगभग 4 अरब वीएनडी के निवेश की आवश्यकता होगी।

डॉ. कैन वैन ल्यूक का तर्क है कि आय में वृद्धि अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों के साथ तालमेल नहीं बिठा पाई है, जिससे कई लोगों के लिए घर खरीदना मुश्किल होता जा रहा है। वहीं, डॉ. ट्रान डू लिच मौजूदा अचल संपत्ति बाजार की तुलना एक ऐसे हवाई जहाज से करते हैं जिसमें केवल बिजनेस क्लास की सीटें हों; यानी मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए घर उपलब्ध ही नहीं हैं।

वियतनाम स्टेट बैंक के क्षेत्र 2 की उप निदेशक सुश्री ट्रान थी न्गोक लियन ने कहा कि शहर में घर खरीदना कई लोगों, विशेषकर कम बचत वाले युवाओं के लिए एक बड़ी चुनौती है। सुश्री लियन के अनुसार, लोगों को आवास उपलब्ध कराने में सहायता के लिए अधिक व्यावहारिक और व्यापक समाधानों की आवश्यकता है। इनमें वाणिज्यिक बैंकों को लचीले ऋण उत्पादों पर शोध और विकास जारी रखने के लिए प्रोत्साहित करना शामिल है, जिनमें ऋण की अवधि बढ़ाने और उचित ब्याज दरें लागू करने की व्यवस्था हो, ताकि उधारकर्ताओं को अपनी आय और नकदी प्रवाह को स्थिर करने में मदद मिल सके और ऋण चुकाने की उनकी क्षमता सुनिश्चित हो सके।

लोगों को अवसर प्रदान करना ताकि वे उन तक पहुंच सकें

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने इस बात की पुष्टि की कि आवास की ऊंची कीमतें अर्थव्यवस्था पर काफी दबाव डाल रही हैं। उच्च श्रेणी के अपार्टमेंटों का बाजार में 90% से अधिक हिस्सा होना और मध्यम श्रेणी के सेगमेंट का सिकुड़ना एक "उल्टे पिरामिड" की स्थिति को दर्शाता है, जो रियल एस्टेट बाजार की कमियों को स्पष्ट रूप से उजागर करता है।

आवास और भूमि की कीमतों को वास्तविकता के करीब लाने और लोगों के लिए पहुंच बढ़ाने के लिए, श्री चाउ ने कई सुझाव दिए, जिनमें रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करना; सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देना; और खरीदारों के साथ-साथ परियोजनाओं को लागू करने वाले निवेशकों के लिए तरजीही ब्याज दरों के साथ अधिक ऋण पैकेज बनाना शामिल है।

ले थान कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड के महाप्रबंधक श्री ले हुउ न्गिया ने कहा कि हाल के समय में सरकार और प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास निर्माण को बढ़ावा देने में गहरी रुचि दिखाई है और इस दिशा में ठोस प्रयास किए हैं। हालांकि, नीतियों और कानूनी नियमों में मौजूद बाधाओं और कमियों को अभी तक पूरी तरह से दूर नहीं किया गया है। इन बाधाओं और खामियों के कारण हो ची मिन्ह सिटी के साथ-साथ अन्य क्षेत्रों में भी कई सामाजिक आवास परियोजनाएं लागू नहीं हो पाई हैं।

श्री न्गिया के अनुसार, रियायती ब्याज दरों पर हाल ही में जारी नीतियों और विनियमों के साथ-साथ, व्यवसायों को सरकार और राज्य से तत्काल बाधाओं को दूर करने की आवश्यकता है ताकि वे परियोजनाओं का क्रियान्वयन फिर से शुरू कर सकें। आपूर्ति बढ़ने और कीमतें उचित होने पर लोगों को अधिक विकल्प मिलेंगे।

इस मुद्दे के संबंध में, निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक श्री वोंग डुई डुंग ने कहा कि सरकार निवेश, भूमि, योजना और निर्माण से संबंधित प्रक्रियाओं में सुधार पर ध्यान केंद्रित कर रही है, जिसका उद्देश्य व्यवसायों के लिए प्रक्रियाओं को सरल बनाना और लागत कम करना है ताकि बाजार में आपूर्ति बढ़ाई जा सके।

श्री डंग के अनुसार, हाल के दिनों में, सरकार के निर्णायक हस्तक्षेप और प्रधानमंत्री द्वारा बाधाओं के समय पर समाधान के कारण, आवास, विशेष रूप से सामाजिक आवास की आपूर्ति में सकारात्मक बदलाव देखने को मिले हैं।

श्री डंग ने जोर देते हुए कहा, "चुनौतियाँ अभी भी मौजूद हैं, लेकिन सतत आवास विकास की संभावनाएँ विशाल और स्पष्ट हैं। सरकार और व्यवसायों को कीमतों, आपूर्ति और लोगों की वास्तविक जरूरतों के बीच संतुलन बनाए रखने के लिए मिलकर काम करना जारी रखना होगा।"

किराये के लिए एक राष्ट्रीय आवास कोष होगा।

निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के सामाजिक आवास प्रबंधन और विकास विभाग के प्रमुख श्री चू वान हाई ने इस बात पर जोर दिया कि निर्माण मंत्रालय 10 लाख अपार्टमेंट की परियोजना को पूरा करने के लिए दृढ़ संकल्पित है।

श्री हाई के अनुसार, निर्माण मंत्रालय किराये के आवास के लिए एक राष्ट्रीय आवास कोष का प्रस्ताव सरकार को प्रस्तुत करने की तैयारी कर रहा है, जिसमें केंद्रीय आवास कोष (निर्माण मंत्रालय द्वारा प्रबंधित) और स्थानीय आवास कोष (स्थानीय अधिकारियों द्वारा प्रबंधित) शामिल होंगे। यह आवास कोष किराये के आवासों की आपूर्ति बढ़ाने में योगदान देगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm