रियल एस्टेट क्षेत्र में "पुनरुद्धार" की प्रतीक्षा है।

मध्य क्षेत्र में स्थित होआ बिन्ह प्रांत के दक्षिणी वार्डों में रियल एस्टेट बाजार में भारी मंदी बनी हुई है। नकदी की कमी है और खरीदारों की तुलना में विक्रेता अधिक हैं। इस स्थिति में, कुछ परियोजनाएं नई नीतियों से उबरने के अवसरों की प्रतीक्षा कर रही हैं।

प्रांत के दक्षिणी भाग में रियल एस्टेट बाजार बेसब्री से "पुनरुद्धार" की प्रतीक्षा कर रहा है।

नकदी की कमी के कारण "फंसा हुआ"।

प्रांत के मध्य दक्षिणी वार्डों में किए गए अवलोकन, जिनमें होआ बिन्ह, थाई बिन्ह और तान होआ वार्ड जैसे क्षेत्र शामिल हैं जो कभी पूर्व होआ बिन्ह प्रांत के शहरी केंद्र थे, से पता चलता है कि पिछले कुछ महीनों से रियल एस्टेट बाजार सुस्त बना हुआ है। प्रांत के विलय से पहले मौजूद जीवंत खरीद-बिक्री का माहौल लगभग गायब हो गया है, जिससे खरीदारों और विक्रेताओं दोनों में सावधानी और संशय का भाव हावी हो गया है।

कई प्रमुख स्थानों पर स्थित सड़कों पर भी "बिक्री के लिए" के कई बोर्ड लगे होते हैं, लेकिन सौदे बहुत कम सफल होते हैं। कई मकान मालिक व्यस्त समय की तुलना में कीमतें कम करने को तैयार होते हैं, लेकिन फिर भी उन्हें उपयुक्त खरीदार ढूंढने में कठिनाई होती है।

तान होआ वार्ड की निवासी सुश्री ट्रान थी लोन ने बताया, "मेरे परिवार का मुख्य सड़क पर एक घर है। पहले इसे खरीदने के लिए बहुत से लोग पूछताछ करते थे, लेकिन अब बहुत कम लोग करते हैं। बहुत से लोग बेचना चाहते हैं, लेकिन जिनके पास पैसा है वे खरीदने में जल्दबाजी नहीं कर रहे हैं क्योंकि वे कीमतों में और गिरावट का इंतजार कर रहे हैं।"

स्थानीय दलालों के अनुसार, प्रांत के दक्षिणी वार्डों में भूखंड और अलग-अलग मकानों के क्षेत्र में सबसे अधिक नकदी की कमी देखी जा रही है। अल्पकालिक निवेशक बड़े पैमाने पर बाजार से हट गए हैं, जबकि आवास की आवश्यकता वाले खरीदार अभी भी कीमत, कानूनी पहलुओं और वित्तीय क्षमता पर सावधानीपूर्वक विचार कर रहे हैं।

इसके अलावा, हाल ही में रियल एस्टेट ऋण में आई सख्ती और बैंकों में बढ़ती ब्याज दरों ने भी इस बाजार में धन के प्रवाह को सीमित कर दिया है। कई ऐसे लेन-देन जो पहले वित्तीय लाभ पर निर्भर थे, अब संभव नहीं रह गए हैं, जिससे विक्रेताओं को अपनी संपत्तियों को अपने पास रखने और बेहतर समय की प्रतीक्षा करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है।

डेवलपर ने धीमी लेकिन स्थिर रणनीति अपनाई।

बाजार में समग्र सुस्ती के बावजूद, प्रांत के दक्षिणी वार्डों में कई रियल एस्टेट परियोजनाएं योजना और समय-सारणी के अनुसार कार्यान्वित की जा रही हैं। विशेष रूप से, होआ बिन्ह वार्ड में स्थित ला पेरला रिवरसाइड शहरी क्षेत्र परियोजना ऐसी ही एक परियोजना है।

छह हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैले इस प्रोजेक्ट में सैकड़ों अपार्टमेंट और विला शामिल हैं, और वर्तमान में बुनियादी ढांचे और टाउनहाउस के निर्माण में तेजी लाई जा रही है। इसे एक प्रमुख स्थान माना जाता है जिसमें मध्यम और दीर्घकालिक शहरी विकास की अपार संभावनाएं हैं।

ला पर्ला रिवरसाइड शहरी क्षेत्र परियोजना के एक कर्मचारी श्री गुयेन वान थांग ने कहा, “हमने पाया है कि वर्तमान बाजार बड़े पैमाने पर बिक्री शुरू करने के लिए अनुकूल नहीं है। कंपनी अनुमोदित कानूनी दस्तावेजों के अनुसार बुनियादी ढांचे को पूरा करने और टाउनहाउस के निर्माण को प्राथमिकता दे रही है। बाजार की स्थिति अनुकूल होने पर परियोजना शुरू की जाएगी।”

विशेषज्ञों के अनुसार, कठिनाइयों के बावजूद विकासकर्ताओं द्वारा परियोजनाओं को आगे बढ़ाना एक स्पष्ट बाजार चयन प्रक्रिया को दर्शाता है। मजबूत वित्तीय क्षमता, दीर्घकालिक दृष्टिकोण और सतत विकास उन्मुखीकरण वाली कंपनियां उन निवेशकों पर बढ़त हासिल कर रही हैं जिन्होंने अतीत में अल्पकालिक रुझानों का अनुसरण किया है।

प्रांत के दक्षिणी वार्ड, जो पूर्व होआ बिन्ह प्रांत के प्रशासनिक और शहरी केंद्र के रूप में कार्य करते हैं, में अभी भी आवास की वास्तविक मांग स्थिर मानी जाती है। इसे स्पष्ट कानूनी स्थिति वाले आवास परियोजनाओं के लिए एक आधार के रूप में देखा जाता है, जिससे बाजार में सुधार होने पर धीरे-धीरे तरलता पुनः प्राप्त की जा सकेगी।

निकट भविष्य में रियल एस्टेट बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालने वाले कारकों में से एक रियल एस्टेट पहचान नीति है। आवास और रियल एस्टेट बाजार से संबंधित सूचना प्रणालियों और डेटाबेस के निर्माण और प्रबंधन पर सरकारी अध्यादेश 357 के अनुसार, 1 मार्च से प्रत्येक संपत्ति को एक विशिष्ट इलेक्ट्रॉनिक पहचान कोड आवंटित किया जाएगा।

यह पहचान संख्या संपत्ति के लिए एक "पहचान पत्र" का काम करती है, जो इसे सभी कानूनी जानकारी, योजना संबंधी विवरण, वर्तमान उपयोग की स्थिति और लेन-देन के इतिहास से जोड़ती है। इस पहचान से राज्य प्रबंधन में एक बड़ा बदलाव आने और बाजार में पारदर्शिता बढ़ने की उम्मीद है।

प्रांत के दक्षिणी वार्डों में कई निवेशकों का मानना ​​है कि इस नीति से रियल एस्टेट में सट्टेबाजी और अल्पकालिक व्यापार करना अधिक कठिन हो जाएगा। होआ बिन्ह वार्ड के एक अनुभवी निवेशक श्री गुयेन वान मान्ह ने टिप्पणी की: "जब हर संपत्ति का अपना एक विशिष्ट कोड और स्पष्ट जानकारी होगी, तो कीमतों को बढ़ाने के लिए जल्दी-जल्दी खरीदना-बेचना आसान नहीं रहेगा। बाजार में मंदी आ सकती है, लेकिन यह अधिक सुरक्षित और टिकाऊ होगा।"

आम जनता के दृष्टिकोण से, संपत्ति की पहचान से लेन-देन में जोखिम कम होने की उम्मीद है, खासकर कानूनी मामलों और नियोजन से संबंधित विवादों में। खरीदार आसानी से जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, जिससे वे बेहतर निर्णय ले सकेंगे।

सामान्य तौर पर रियल एस्टेट बाजार के लिए, और विशेष रूप से प्रांत के दक्षिणी भाग के केंद्रीय वार्डों के लिए, जो अब पूर्व प्रांतीय केंद्र नहीं हैं, इस नीति से निवेश की मांग को पुनर्व्यवस्थित करने में मदद मिलने की उम्मीद है, जिससे पूंजी उन परियोजनाओं की ओर निर्देशित होगी जो वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करती हैं, एकीकृत बुनियादी ढांचा रखती हैं और दीर्घकालिक उपयोगिता प्रदान करती हैं।

कई आर्थिक विशेषज्ञों के अनुसार, प्रांत के विलय के बाद से दक्षिणी क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार एक बड़ी चुनौती का सामना कर रहा है। कम तरलता, सतर्कता का माहौल और प्रबंधन नीतियों में बदलाव के कारण बाजार अल्पावधि में उबर नहीं सकता। हालांकि, इसे बाजार के लिए खुद को समायोजित करने के लिए एक आवश्यक "शांत" अवधि के रूप में भी देखा जा रहा है।

इस संदर्भ में, सुनियोजित परियोजनाएं जो कानूनी नियमों का पालन करती हैं, साथ ही संपत्ति की पहचान जैसी पारदर्शी नीतियां, एक अधिक स्थिर विकास चक्र की नींव रखने की उम्मीद है। बाजार धीरे-धीरे, लेकिन स्वस्थ और टिकाऊ तरीके से, लोगों की वास्तविक जरूरतों के अनुरूप, सुधर सकता है।

हांग ट्रुंग

स्रोत: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm