डोंग नाई अचल संपत्ति वसूली की प्रतीक्षा में

2019 में, जब लॉन्ग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा परियोजना निर्माणाधीन थी, डोंग नाई रियल एस्टेट बाज़ार दक्षिणी क्षेत्र में सबसे गर्म स्थान था। हालाँकि, 2023 से अब तक, हो ची मिन्ह सिटी से सटे होने के बावजूद, यह सबसे गतिशील रियल एस्टेट बाज़ार है।

एक्वा सिटी परियोजना अगले उपविभाग के विकास के लिए नियोजन संबंधी बाधाओं के दूर होने का इंतजार कर रही है।

बाजार में परियोजनाओं की कमी है।

डीकेआरए ग्रुप द्वारा अगस्त 2024 में जारी दक्षिणी रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, पूरे बाज़ार में अपार्टमेंट सेगमेंट में 12,092 इकाइयों के साथ 107 परियोजनाएँ बिक्री के लिए खुली हैं, लेकिन डोंग नाई में बिक्री के लिए खोले गए उत्पादों की संख्या का केवल 0.7% हिस्सा ही है। गौरतलब है कि ये उत्पाद पुरानी परियोजनाओं से आते हैं, जिनकी बिक्री कीमत 31-41 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

टाउनहाउस-विला खंड में, दक्षिणी बाज़ार में 4,466 उत्पाद बिके, जिनमें से डोंग नाई का हिस्सा सबसे ज़्यादा (39.6%) रहा। हालाँकि, ये उत्पाद पुरानी परियोजनाओं से भी आए थे जो कई सालों से बिक्री के लिए उपलब्ध थीं। बड़ी संख्या में बिक्री के बावजूद, दक्षिणी बाज़ार में कुल खपत केवल 207 इकाइयों तक ही पहुँच पाई, जिनमें से डोंग नाई का हिस्सा सबसे कम था।

भूमि खंड में, पूरे बाजार में कोई नई परियोजनाएं नहीं दिखाई दे रही हैं, जिसका अर्थ है कि बेचे जाने वाले उत्पाद केवल उन परियोजनाओं में हैं जो कई साल पहले बिक्री के लिए खोली गई थीं।

इसके अलावा, Batdongsan.com.vn के आंकड़ों से पता चलता है कि इस प्रांत में अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट का रुख है। डोंग नाई में दुकानों का विक्रय मूल्य वर्तमान में केवल 62 मिलियन VND/m2 है, जो अप्रैल 2024 के औसत विक्रय मूल्य की तुलना में लगभग 14 मिलियन VND/m2 कम है और 2024 की शुरुआत के विक्रय मूल्य की तुलना में 21 मिलियन VND/m2 कम है।

एक अन्य खंड, विला और टाउनहाउस, की सूचीकरण कीमतों में भी भारी गिरावट देखी गई। डोंग नाई में विला की बिक्री कीमत अप्रैल 2024 में VND53 मिलियन/m2 से घटकर आज औसतन VND50 मिलियन/m2 हो गई है। इसी प्रकार, डोंग नाई में टाउनहाउस की सूचीकरण कीमत VND61 मिलियन/m2 से घटकर VND53 मिलियन/m2 हो गई है।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक, श्री दीन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, डोंग नाई रियल एस्टेट बाज़ार यू-आकार के आरेख में सबसे नीचे है और कुछ भी स्पष्ट नहीं है। इसकी वजह यह है कि वर्तमान में, एक्वा सिटी, इज़ुमी रिवरसाइड जैसी बड़ी परियोजनाएँ कानूनी समस्याओं का समाधान नहीं कर पाई हैं। इसलिए, इस जीवंत बाज़ार का लाभ उठाने के लिए कोई नई परियोजनाएँ नहीं आ पा रही हैं।

इसके अलावा, अपार्टमेंट जैसे वास्तविक आवास मांग वाले खंडों में 2022 के बाद से बिक्री के लिए किसी भी परियोजना को लाइसेंस नहीं दिया गया है।

"एक और समस्या यह है कि निवेशक परियोजनाएँ खरीदते तो हैं, लेकिन उन्हें बेच नहीं पाते। इसके अलावा, यह तथ्य कि सभी व्यवसाय एक ही समय में बिक्री बंद कर देते हैं और नई परियोजनाएँ शुरू कर देते हैं, यह भी बाज़ार के ठप होने का एक कारण है। इसके अलावा, उत्पाद संरचना में तालमेल नहीं है, और वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले लोग बिएन होआ शहर में मज़दूर और विशेषज्ञ हैं, लेकिन उनके लिए खरीदने के लिए कोई परियोजनाएँ नहीं हैं। यह भी डोंग नाई रियल एस्टेट बाज़ार के लिए एक नकारात्मक पहलू है," श्री तुआन ने कहा।

बाजार में नरमी का इंतजार है।

फु डोंग ग्रुप के महानिदेशक श्री न्गो क्वांग फुक के अनुसार, डोंग नाई रियल एस्टेट में कई ऐसे कारक हैं जो आने वाले समय में बाज़ार में तेज़ी लाएँगे। उदाहरण के लिए, लॉन्ग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे ने 2 सितंबर, 2026 को चरण I में परिचालन शुरू करने की समय सीमा तय की है। उम्मीद है कि 2025 की शुरुआत में, दाऊ गिया - टैन फु एक्सप्रेसवे परियोजना का निर्माण शुरू हो जाएगा, जबकि बेन ल्यूक - लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे, बिएन होआ - वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे, रिंग रोड 3 - हो ची मिन्ह सिटी... के निर्माण कार्यों में तेज़ी लाई जा रही है।

हालांकि, यदि हम चाहते हैं कि रियल एस्टेट बाजार शीघ्र ही पुनः जीवंत हो जाए तथा डोंग नाई में शहरी और आवासीय क्षेत्र की परियोजनाएं शीघ्रता से क्रियान्वित हों, तो कानूनी प्रक्रियाओं में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को स्थानीय निकायों, मंत्रालयों और शाखाओं द्वारा शीघ्रता से हल किया जाना आवश्यक है।

डोंग नाई प्रांत के नेताओं द्वारा श्री फुक की चिंताओं का समाधान किया जा रहा है। विशेष रूप से, हाल ही में, डोंग नाई प्रांत की जन समिति ने बिएन होआ शहर को C4 उपखंड की योजना को समायोजित करने के लिए दस्तावेज़ प्रस्तुत करने का काम सौंपा है। यदि यह योजना हल हो जाती है, तो नोवालैंड , हंग थिन्ह, नाम लॉन्ग... की कई रियल एस्टेट परियोजनाओं का निर्माण और बिक्री फिर से शुरू हो जाएगी।

बिएन होआ शहर में उपखंड C4 का क्षेत्रफल 1,500 हेक्टेयर है, जहाँ कई बड़ी परियोजनाएँ केंद्रित हैं। इसके विशिष्ट उदाहरण हैं लॉन्ग हंग आवासीय क्षेत्र (227 हेक्टेयर) और फुओक हंग आइलेट शहरी - सेवा - वाणिज्यिक क्षेत्र (286 हेक्टेयर), जिसमें डोनाकॉप ने निवेश किया है; डोंग नाई वाटरफ्रंट शहरी क्षेत्र (170 हेक्टेयर) जिसमें नाम लॉन्ग ने निवेश किया है; और एक्वा सिटी शहरी क्षेत्र (305 हेक्टेयर) जिसमें नोवालैंड ने निवेश किया है।

इसके अतिरिक्त, कई अन्य परियोजनाएं भी हैं, जैसे कि दाई फुओक कम्यून, नोन त्राच जिले में नोन फुओक पर्यटक शहरी क्षेत्र (204 हेक्टेयर); हो नाइ वार्ड (बिएन होआ शहर) में आवासीय क्षेत्र के साथ संयुक्त व्यापार, सेवा केंद्र, कार्यालय भवन, जिसमें हंग थिन्ह समूह द्वारा निवेश किया गया है; डीआईसी कॉर्प द्वारा निवेशित लांग टैन पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र (हो नाइ, बिएन होआ शहर)।

उपखंड C4 में बिएन होआ शहर की सामान्य योजना को समायोजित करने से कई परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को हल करने में मदद मिलेगी, जिससे कठिनाइयों को दूर करने और स्थायी रूप से विकसित करने के लिए क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार को बढ़ावा देने में योगदान मिलेगा।

इसके अलावा, अन्य सकारात्मक संकेत भी मिले हैं, जैसे कि विदेशी उद्यम डोंग नाई प्रांत में परियोजना विकास की योजना बनाने में वापस आ रहे हैं। उदाहरण के लिए, देवू ई एंड सी कंपनी ने हाल ही में घोषणा की है कि वह 2024 की चौथी तिमाही के लिए नॉन त्राच जिले में एक परियोजना शुरू करने के लिए संचार की योजना बनाना शुरू करेगी। विशेष रूप से, यह कोरियाई उद्यम नॉन त्राच में लॉन्ग टैन फु होई शहरी क्षेत्र परियोजना (व्यावसायिक नाम Fo;Res Centerm) के विकास में संयुक्त रूप से निवेश करने के लिए ताइक्वांग वीना कंपनी के साथ सहयोग करेगा।

यह शहरी क्षेत्र 55 हेक्टेयर से ज़्यादा क्षेत्रफल में फैला होगा और नॉन त्राच ज़िले के ठीक बीच में, प्रशासनिक केंद्र के पास, समकालिक बुनियादी ढाँचे के निवेश के साथ स्थित होगा। उम्मीद है कि निवेशक विभिन्न प्रकार के आवासों का निर्माण करेगा, जिनमें निम्न-वृद्धि वाले आवास, ऊँची-ऊँची इमारतें, कॉम्प्लेक्स और सामाजिक आवास शामिल हैं।

फ़ॉरेज सेंटरम वास्तुशिल्प डिजाइन को क्रियान्वित कर रहा है, बुनियादी ढांचे का निर्माण शुरू करने की तैयारी कर रहा है और 306 कम ऊंचाई वाले विला के साथ चरण I की बिक्री कर रहा है।

देवू ई एंड सी के प्रतिनिधि ने कहा कि यह परियोजना पूर्ण आधुनिक, स्मार्ट और पर्यावरण अनुकूल कार्यों के साथ समकालिक बुनियादी ढांचे का विकास करेगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html