रियल एस्टेट अब "अस्पष्ट" जानकारी का क्षेत्र नहीं रह गया है।

पहचान का सबसे बड़ा लाभ यह है कि यह उस कानूनी "अस्पष्टता" को दूर करता है जो कई घर खरीदारों के लिए चिंता का कारण बन रही है।

आवास और अचल संपत्ति बाजार पर सूचना प्रणालियों और डेटाबेस के निर्माण और प्रबंधन संबंधी डिक्री 357/2025/एनडी-सीपी के अनुसार, जो 1 मार्च, 2026 से प्रभावी है, प्रत्येक अचल संपत्ति उत्पाद - व्यक्तिगत मकान, अपार्टमेंट, निर्माण कार्य आदि - को एक इलेक्ट्रॉनिक पहचान कोड सौंपा जाएगा।

किसी संपत्ति का "जन्म प्रमाण पत्र"।

इलेक्ट्रॉनिक रियल एस्टेट पहचान कोड अक्षरों (संख्याओं और अक्षरों सहित) की एक स्ट्रिंग है जिसकी अधिकतम लंबाई 40 अक्षर होती है। यह कोड परियोजना के भीतर प्रत्येक घर और प्रत्येक उत्पाद को विशिष्ट रूप से आवंटित किया जाता है, जिससे किसी भी प्रकार की पुनरावृत्ति सुनिश्चित होती है।

इस कोड की संरचना वैज्ञानिक रूप से तैयार की गई है, जिसमें निम्नलिखित घटक शामिल हैं: भूमि पार्सल पहचान कोड - परियोजना/निर्माण सूचना कोड - स्थान पहचान कोड (यदि कोई हो) - अचल संपत्ति उत्पाद प्रकार कोड। इस डेटा प्रणाली का प्रबंधन राष्ट्रीय स्तर पर निर्माण मंत्रालय द्वारा समान रूप से किया जाएगा, जबकि प्रांतीय जन समितियाँ स्थानीय स्तर पर डेटा एकत्र करने और अद्यतन करने के लिए जिम्मेदार हैं।

वियत आन होआ रियल एस्टेट कंपनी के महाप्रबंधक श्री ट्रान खान क्वांग ने पहचान कोड की तुलना रियल एस्टेट के "जन्म प्रमाण पत्र" से की। उन्होंने समझाया, "बाजार में पारदर्शिता के लिए पहला कदम पहचान कोड का होना है। हमें यह जानना आवश्यक है कि उत्पाद कहाँ से आया है, उसकी चौड़ाई और लंबाई क्या है, उसका स्थान क्या है, वह किस मानचित्र शीट से संबंधित है... इस पहचान के बिना, आगे के लेन-देन प्रबंधन चरणों को पूरा करना बहुत मुश्किल है।"

श्री क्वांग के अनुसार, पहचान का सबसे बड़ा लाभ उस कानूनी अस्पष्टता को दूर करना है जो कई घर खरीदारों के लिए चिंता का कारण बन रही है। एक विशिष्ट पहचान संख्या के साथ, लोग सार्वजनिक रूप से योजना, निर्माण प्रगति और लेन-देन के इतिहास से संबंधित जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। इससे "फर्जी" परियोजनाओं, स्थानीय स्तर पर जमीन की कीमतों में कृत्रिम उछाल को रोकने में मदद मिलती है और खरीदारों को धोखाधड़ी के जोखिम से बचाया जा सकता है।

असल में, हाल ही में कई लोग फर्जी परियोजनाओं का शिकार हुए हैं या गलती से ऐसी संपत्तियां खरीद ली हैं जो नक्शे में मौजूद ही नहीं थीं। इलेक्ट्रॉनिक संपत्ति पहचान प्रणाली इस समस्या का समाधान साबित हो सकती है। हर संपत्ति का एक विशिष्ट कोड होने से खरीदार आसानी से उसकी कानूनी स्थिति, निर्माण प्रगति और गिरवी की स्थिति की जांच कर सकेंगे। हो ची मिन्ह सिटी के डुक न्हुआन वार्ड की रहने वाली सुश्री हांग लियन, जिन्होंने एक बार गलती से एक फर्जी परियोजना में संपत्ति खरीद ली थी, ने बताया: "अगर स्पष्ट पहचान कोड होते, तो हम जैसे लोग जो कानूनी मामलों से परिचित नहीं हैं, अधिक सुरक्षित महसूस करते और धोखेबाजों को काम करने की कोई जगह नहीं मिलती।"

राज्य प्रबंधन के दृष्टिकोण से, संपत्ति की पहचान से अधिकारियों को समग्र स्थिति को समझने में मदद मिलती है: इस संपत्ति का मालिक कौन है? एक व्यक्ति के पास कितनी संपत्तियां हैं? उनके लेन-देन की कीमतों का इतिहास क्या है?

श्री ट्रान खान क्वांग ने कहा कि यह राज्य के लिए सटीक बाजार विनियमन नीतियां बनाने के लिए महत्वपूर्ण आधारभूत डेटा है, जिसमें दूसरी और तीसरी श्रेणी की अचल संपत्तियों पर कराधान भी शामिल है। उन्होंने जोर देते हुए कहा, "जब सब कुछ पारदर्शी होता है और लेन-देन लाभदायक होते हैं, तो करों का भुगतान करना सामाजिक रूप से उचित होता है। दूसरी और तीसरी श्रेणी की संपत्तियों पर कर वसूलना भी अधिक सुविधाजनक और न्यायसंगत होगा।"

1 मार्च से, प्रत्येक रियल एस्टेट उत्पाद को एक इलेक्ट्रॉनिक पहचान कोड आवंटित किया जाएगा। फोटो: टैन थान

सुरक्षा उपाय उपयुक्त होने चाहिए।

वियतनाम इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन के उप निदेशक डॉ. ट्रान ज़ुआन लुओंग का मानना ​​है कि यदि इसे व्यापक, प्रभावी और त्वरित रूप से लागू किया जाए, तो रियल एस्टेट की पहचान एक महत्वपूर्ण उपलब्धि होगी। इससे रियल एस्टेट बाजार के वर्तमान प्रबंधन में सबसे बड़ी बाधाओं में से एक, यानी डेटा की समस्या का समाधान करने में मदद मिलेगी, जिससे सूचना की अस्पष्टता दूर हो जाएगी।

आगे विश्लेषण करते हुए, डॉ. लुओंग ने तर्क दिया कि कई वर्षों से, रियल एस्टेट बाजार में एक एकीकृत, मानकीकृत और परस्पर जुड़ी डेटा प्रणाली का अभाव रहा है। इस स्थिति ने प्रबंधन और संचालन के लिए महत्वपूर्ण कठिनाइयाँ पैदा की हैं, साथ ही व्यक्तियों और व्यवसायों के लिए जोखिम भी बढ़ाए हैं।

इसलिए, प्रत्येक संपत्ति की इलेक्ट्रॉनिक पहचान – चाहे वह व्यक्तिगत घर और अपार्टमेंट हों या परियोजनाओं के अंतर्गत आने वाली संपत्तियां – राष्ट्रीय रियल एस्टेट डेटा सेंटर स्थापित करने का मूल आधार है। जब प्रत्येक संपत्ति को एक विशिष्ट पहचानकर्ता सौंपा जाता है, तो संपत्ति के पूरे जीवनकाल में उसकी कानूनी स्थिति, लेन-देन का इतिहास, बंधक स्थिति, मूल्य में उतार-चढ़ाव और वित्तीय दायित्वों से संबंधित सभी जानकारी अद्यतन होती रहती है। इससे मालिकों और खरीदारों को सटीक जानकारी प्राप्त करने में सहायता मिलती है, कानूनी जोखिम कम होते हैं और बाजार अनुशासन में सुधार होता है।

डॉ. ट्रान ज़ुआन लुओंग के अनुसार, सटीक आंकड़े, विशेष रूप से भूमि और आवास की कीमतों से संबंधित आंकड़े, नीति नियोजन के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण हैं। वास्तविकता में, भूमि की कीमतें समय के साथ बढ़ती हैं, जबकि आवास की कीमतें अवमूल्यन से प्रभावित होती हैं। विश्वसनीय आंकड़ों के साथ, सरकार के पास कर उद्देश्यों के लिए भूमि की कीमतों का निर्धारण करने, उपयुक्त भूमि वित्त नीतियों को विकसित करने, बाजार को विनियमित करने, वृहद अर्थव्यवस्था को स्थिर करने और सामाजिक समानता सुनिश्चित करने के लिए एक वैज्ञानिक आधार होगा।

इसके अलावा, इलेक्ट्रॉनिक पहचान से प्रशासनिक प्रक्रियाओं में महत्वपूर्ण सुधारों की संभावना खुलती है। संपत्ति की जानकारी सत्यापित और डिजिटाइज़ हो जाने के बाद, पंजीकरण, हस्तांतरण, गिरवी और निरीक्षण प्रक्रियाएं सरल और तेज़ हो जाएंगी। लंबे समय में, इससे बिचौलियों की भूमिका सरल हो सकती है और सामाजिक लागत कम हो सकती है। डॉ. लुओंग ने जोर देते हुए कहा, "अध्यादेश 357 केवल डेटा से संबंधित एक तकनीकी समाधान नहीं है, बल्कि दीर्घकालिक रूप से अचल संपत्ति बाजार को आधुनिक, पारदर्शी और टिकाऊ विकास की ओर पुनर्गठित करने के लिए एक महत्वपूर्ण आधार है।"

व्यापारिक दृष्टिकोण से, डीकेआरए समूह के उप महाप्रबंधक श्री वो हांग थांग भी अचल संपत्ति की पहचान का समर्थन करते हैं। हालांकि, उन्होंने कहा कि व्यावहारिक कार्यान्वयन में, एक प्रायोगिक योजना और प्रत्येक चरण की प्रभावशीलता का स्पष्ट मूल्यांकन आवश्यक है। उन्होंने कहा, "विशेष रूप से, डेटाबेस के लिए बुनियादी ढांचे और उचित सुरक्षा तंत्र में पर्याप्त निवेश की आवश्यकता है ताकि सूचना रिसाव और डेटा लीक जैसी दुर्भाग्यपूर्ण घटनाओं से बचा जा सके, जो वर्तमान में हो रही हैं।"

कर प्रशासन के लिए एक आधार जोड़ना।

सरकारी अध्यादेश 357 में निर्धारित अचल संपत्ति उत्पादों के लिए इलेक्ट्रॉनिक उत्पाद पहचान कोड का हवाला देते हुए, हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग के एक प्रमुख ने टिप्पणी की कि इससे कर क्षेत्र को संबंधित मंत्रालयों और एजेंसियों के साथ सूचनाओं का आदान-प्रदान करने में मदद मिलेगी। इन अचल संपत्ति पहचान कोडों के आंकड़ों के आधार पर, जैसे कि खरीद और बिक्री मूल्य, लेनदेन के तरीके (खरीद, बिक्री, पट्टे पर देना, हस्तांतरण प्राप्त करना आदि), कर अधिकारियों के पास अचल संपत्ति के मूल्य का सटीक निर्धारण करने और करों की सटीक और पूर्ण गणना करने के लिए अधिक जानकारी होगी।

स्रोत: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm