अचल संपत्ति की कीमतें लोगों की आय की तुलना में कई गुना तेजी से बढ़ती हैं।

(डैन ट्राई) - हाल ही में पारित प्रस्ताव में रियल एस्टेट बाजार की समस्याओं को स्पष्ट रूप से इंगित किया गया है, जिसमें उच्च रियल एस्टेट की कीमतें, सामाजिक आवास खरीदारों की स्थिति जो नीतियों के लाभार्थी नहीं हैं...

23 नवंबर की दोपहर को, 421/423 प्रतिनिधियों के पक्ष में मतदान में भाग लेने के साथ, नेशनल असेंबली ने विषयगत पर्यवेक्षण के परिणामों पर "रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" प्रस्ताव को पारित करने के लिए मतदान किया।

प्रस्ताव के अनुसार, 2022-2023 की अवधि में, रियल एस्टेट बाज़ार में गिरावट आएगी और आपूर्ति में पिछली अवधि की तुलना में तेज़ी से कमी आएगी। ख़ासकर, रियल एस्टेट की कीमतें ज़्यादातर लोगों की औसत आय वृद्धि से कई गुना ज़्यादा बढ़ेंगी।

प्रस्ताव में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि बड़ी संख्या में आवासीय अचल संपत्ति परियोजनाएँ कठिनाइयों का सामना कर रही हैं, समय से पीछे चल रही हैं, कार्यान्वयन में धीमी हैं और रुकी हुई हैं, जिससे भूमि और पूंजी की बर्बादी हो रही है, निवेशकों की लागत बढ़ रही है और उत्पादों की कीमतें बढ़ रही हैं। इसके अलावा, पर्यटन और आवासीय अचल संपत्ति लगभग "स्थिर" हैं और कानूनी समस्याओं का सामना कर रही हैं।

इसके अलावा, 2015-2023 की अवधि में भी सामाजिक आवास संबंधी कानूनी प्रणाली में अभी भी स्थिरता का अभाव है।

सामाजिक आवास विकास पर कुछ कानूनी विनियमों को विशेष रूप से निर्देशित नहीं किया गया है; कानूनी दस्तावेजों के बीच अभी भी विरोधाभास और ओवरलैप हैं, जिससे कार्यान्वयन में कठिनाइयां आ रही हैं; कानूनी विनियमों का अनुप्रयोग अभी भी जटिल है, अलग-अलग व्याख्याओं के साथ, विशेष रूप से संक्रमणकालीन विनियमों के अनुप्रयोग के लिए बार-बार मार्गदर्शन की आवश्यकता होती है।

राष्ट्रीय आवास विकास रणनीति 2020 तथा 2030 के विजन में सामाजिक आवास विकास के कई लक्ष्य हासिल नहीं किए जा सके।

प्रस्ताव में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि सामाजिक आवास की आपूर्ति सीमित है, कीमतें ऊंची हैं, तथा लोगों के लिए नीतियों तक पहुंच की शर्तों से संबंधित नियम जटिल हैं तथा उनका क्रियान्वयन कठिन है।

आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान (फोटो: एनए)।

सामाजिक आवास का राज्य प्रबंधन अभी भी सीमित और अपर्याप्त है। नीति लाभार्थियों को मंजूरी देने और सामाजिक आवास की कीमतों का मूल्यांकन करने का काम अभी भी लंबा खिंच रहा है, जिससे लोगों की सामाजिक आवास तक पहुँच और निवेश चक्र, पूँजी वसूली और निवेशकों के बैंक ब्याज भुगतान पर असर पड़ रहा है।

प्रस्ताव के अनुसार, अभी भी ऐसे मामले हैं जहां सामाजिक आवास के खरीदार, किरायेदार और किराएदार सामाजिक आवास नीतियों के लिए पात्र नहीं हैं।

इसके अतिरिक्त, सामाजिक आवास के लिए तरजीही ऋण कार्यक्रमों के लिए राज्य बजट समर्थन पूंजी अभी भी कम है; सामाजिक नीति बैंक के माध्यम से ऋण देने की प्रक्रिया और प्रक्रियाएं अभी भी जटिल और दोहराई गई हैं...

प्रस्ताव पर मतदान से पहले, आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने राष्ट्रीय असेंबली के मसौदा प्रस्ताव के स्वागत, स्पष्टीकरण और संशोधन पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत की।

आर्थिक समिति के अध्यक्ष ने कहा कि वर्तमान अवधि में रियल एस्टेट बाजार की कमियां और सीमाएं जैसे उच्च कीमतें, असंतुलित रियल एस्टेट उत्पाद संरचना, बाजार की मांग के अनुरूप नहीं होना; कई परियोजनाओं का उल्लंघन... आंशिक रूप से राज्य प्रबंधन एजेंसियों और रियल एस्टेट व्यवसायों, रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों दोनों की जिम्मेदारी है।

इसलिए, राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति राष्ट्रीय असेंबली को रिपोर्ट करती है कि मसौदा प्रस्ताव की विषय-वस्तु को यथावत रखा जाए।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm