लोगों की आय की तुलना में अचल संपत्ति की कीमतें कई गुना तेजी से बढ़ी हैं।

(डैन त्रि अखबार) - हाल ही में पारित प्रस्ताव में अचल संपत्ति बाजार की समस्याओं को स्पष्ट रूप से रेखांकित किया गया है, जिसमें अचल संपत्ति की कीमतों में भारी वृद्धि और सामाजिक आवास के खरीदारों के लिए नीतिगत लाभों के लिए पात्रता की कमी जैसी समस्याएं शामिल हैं...

23 नवंबर की दोपहर को, भाग लेने वाले 423 प्रतिनिधियों में से 421 के पक्ष में मतदान के साथ, राष्ट्रीय सभा ने "रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" के विषयगत पर्यवेक्षण के परिणामों पर एक प्रस्ताव पारित किया।

प्रस्ताव के अनुसार, 2022-2023 की अवधि के दौरान, अचल संपत्ति बाजार में गिरावट आई और पिछली अवधि की तुलना में आपूर्ति में भारी कमी आई। विशेष रूप से, अचल संपत्ति की कीमतें अधिकांश आबादी की औसत आय वृद्धि की तुलना में कई गुना तेजी से बढ़ीं।

प्रस्ताव में कहा गया है कि बड़ी संख्या में आवासीय अचल संपत्ति परियोजनाएं बाधाओं, देरी, धीमी गति से कार्यान्वयन और ठहराव का सामना कर रही हैं, जिससे भूमि और पूंजी की बर्बादी हो रही है, निवेशकों के लिए लागत बढ़ रही है और उत्पादों की कीमतें बढ़ रही हैं। इसके अलावा, पर्यटन और आवास अचल संपत्ति लगभग ठप पड़ी है और कानूनी कठिनाइयों का सामना कर रही है।

इसके अलावा, 2015-2023 की अवधि के दौरान, सामाजिक आवास से संबंधित कानूनी व्यवस्था में स्थिरता का अभाव था।

सामाजिक आवास विकास से संबंधित कुछ कानूनी नियमों में विशिष्ट दिशा-निर्देशों का अभाव है; कानूनी दस्तावेजों के बीच अभी भी विरोधाभास और अतिरेक मौजूद हैं, जिससे कार्यान्वयन में कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं; कानूनी नियमों का अनुप्रयोग अभी भी जटिल है, जिसमें विभिन्न व्याख्याएँ हैं, जिसके लिए बार-बार मार्गदर्शन की आवश्यकता होती है, विशेष रूप से संक्रमणकालीन प्रावधानों के अनुप्रयोग के संबंध में।

राष्ट्रीय आवास विकास रणनीति 2020 और विजन 2030 में सामाजिक आवास विकास के लिए निर्धारित कई लक्ष्य हासिल नहीं किए गए हैं।

प्रस्ताव में कहा गया है कि सामाजिक आवास की आपूर्ति सीमित है, बिक्री मूल्य अधिक हैं, और नीति तक पहुंच की शर्तों से संबंधित नियम जटिल हैं और उन्हें लागू करना मुश्किल है।

आर्थिक समिति के अध्यक्ष वू होंग थान (फोटो: राष्ट्रीय सभा)।

सामाजिक आवास के राज्य प्रबंधन में अभी भी कुछ सीमाएँ और कमियाँ हैं। पात्र लाभार्थियों की समीक्षा और सामाजिक आवास के मूल्य निर्धारण की प्रक्रिया अभी भी लंबी है, जिससे लोगों की सामाजिक आवास तक पहुँच और निवेश चक्र, पूंजी वसूली और निवेशकों के बैंक ब्याज भुगतान प्रभावित होते हैं।

अभी भी ऐसे मामले हैं जहां खरीदार, लीज-टू-ओन किरायेदार, या सामाजिक आवास के किरायेदार संकल्प में निर्धारित सामाजिक आवास नीति के पात्र लाभार्थी नहीं हैं।

इसके अलावा, रियायती सामाजिक आवास ऋण कार्यक्रमों के लिए राज्य बजट से मिलने वाला धन अभी भी कम है; सामाजिक नीति बैंक के माध्यम से ऋण प्रक्रियाएं अभी भी जटिल और परस्पर विरोधी हैं...

प्रस्ताव पर मतदान होने से पहले, आर्थिक समिति के अध्यक्ष वू होंग थान ने राष्ट्रीय सभा द्वारा मसौदा प्रस्ताव की स्वीकृति, स्पष्टीकरण और संशोधन पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत की।

आर्थिक समिति के अध्यक्ष ने कहा कि अचल संपत्ति बाजार की मौजूदा कमियां और सीमाएं, जैसे कि उच्च कीमतें, बाजार की मांग से मेल न खाने वाली असंतुलित अचल संपत्ति उत्पाद संरचना और उल्लंघन करने वाली कई परियोजनाएं, आंशिक रूप से राज्य प्रबंधन एजेंसियों और अचल संपत्ति व्यवसायों और परियोजना डेवलपर्स दोनों की जिम्मेदारी हैं।

इसलिए, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति राष्ट्रीय सभा को मसौदा प्रस्ताव की सामग्री को यथावत रखने की रिपोर्ट करती है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm