हरित रियल एस्टेट में तेजी आ रही है

वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार में ग्रीन बिल्डिंग सर्टिफिकेशन तेजी से फैल रहा है; कार्यालयों और औद्योगिक पार्कों से लेकर मिश्रित उपयोग वाली परियोजनाओं तक, अधिक से अधिक डेवलपर संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने और अंतरराष्ट्रीय किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए डिजाइन चरण से ही स्थिरता मानकों को एकीकृत कर रहे हैं।

वियतनाम हरित भवन निर्माण के मामले में तेजी से शीर्ष स्थान पर पहुंच रहा है।

वैश्विक रियल एस्टेट बाजार में ग्रीन बिल्डिंग सर्टिफिकेशन एक प्रमुख विकास प्रवृत्ति बन रही है, और वियतनाम भी इसका अपवाद नहीं है।

यूएस ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल (यूएसजीबीसी) के आंकड़ों के अनुसार, 2025 तक दुनिया भर में LEED प्रमाणित 7,500 से अधिक वाणिज्यिक परियोजनाएं होंगी, जिनका कुल क्षेत्रफल 147 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक होगा। अकेले वियतनाम में ही, लगभग 100 परियोजनाओं में फैले 2.6 मिलियन वर्ग मीटर क्षेत्रफल को LEED प्रमाणन प्राप्त हुआ है, जिससे वियतनाम संयुक्त राज्य अमेरिका के बाहर के देशों और क्षेत्रों में 8वें स्थान पर है।

यूएसजीबीसी रैंकिंग वर्ष के दौरान कुल प्रमाणित फ्लोर एरिया पर आधारित है, जो प्रत्येक देश में ग्रीन बिल्डिंग बाजार के पैमाने और विकास दर को दर्शाती है। शीर्ष 10 बाजारों में वियतनाम का शामिल होना रियल एस्टेट विकास के दृष्टिकोण में एक महत्वपूर्ण बदलाव को दर्शाता है, जहां पर्यावरणीय कारकों और परिचालन दक्षता को तेजी से महत्वपूर्ण मानदंड माना जा रहा है।

छवि स्रोत: टीएल

गौरतलब है कि महज दो साल पहले वियतनाम इस रैंकिंग में 28वें स्थान पर था। रैंकिंग में यह तीव्र वृद्धि घरेलू हरित भवन बाजार की मजबूत वृद्धि को दर्शाती है।

इस बढ़ते रुझान के साथ-साथ, हरित भवन मानकों का दायरा भी तेजी से बढ़ रहा है। पहले प्रमाणित परियोजनाएं कुछ विशिष्ट क्षेत्रों तक ही सीमित थीं, लेकिन अब ये मानक विभिन्न प्रकार की संपत्तियों में दिखाई दे रहे हैं। कार्यालय भवन, औद्योगिक पार्क, कारखाने और मिश्रित उपयोग वाली परियोजनाएं प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने और अंतरराष्ट्रीय किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए हरित भवन मानकों को सक्रिय रूप से अपना रही हैं।

यह प्रवृत्ति निवेशकों की विकास संबंधी सोच में आए बदलाव को भी दर्शाती है। पहले हरित प्रमाणन को परियोजना के अंतिम चरण में एक अतिरिक्त कदम माना जाता था, लेकिन अब कई व्यवसाय डिजाइन और योजना चरणों से ही स्थिरता मानकों को एकीकृत कर रहे हैं। यह दृष्टिकोण भवन के पूरे जीवनचक्र में ऊर्जा, जल और सामग्री के अनुकूलित उपयोग की अनुमति देता है, साथ ही परियोजनाओं को बाजार में दीर्घकालिक प्रतिस्पर्धात्मक लाभ भी प्रदान करता है।

स्थिरता मानक धीरे-धीरे परिसंपत्ति मूल्य का एक मापक बनते जा रहे हैं।

सैविल्स वियतनाम में इंटीग्रेटेड फैसिलिटीज मैनेजमेंट (आईएफएम) सर्विसेज के राष्ट्रीय व्यापार विकास निदेशक, लुका वडाला के अनुसार, औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट वियतनाम में सतत विकास के रुझानों में अग्रणी भूमिका निभा रहा है।

वैश्विक आपूर्ति श्रृंखलाओं में ईएसजी (पर्यावरण, सामाजिक और शासन) मानकों पर बढ़ते ध्यान के संदर्भ में, कई निर्माता और प्रौद्योगिकी कंपनियां उन कारखानों और औद्योगिक पार्कों को चुनने को प्राथमिकता देती हैं जो अंतरराष्ट्रीय पर्यावरण मानकों को पूरा करते हैं।

डिजाइन चरण से आगे बढ़कर, बाजार अब इमारतों की व्यावहारिक परिचालन दक्षता पर अधिक जोर दे रहा है। हरित इमारतें आमतौर पर ऊर्जा खपत, जल उपयोग और उत्सर्जन पर विशिष्ट डेटा प्रदान करती हैं। यह जानकारी निवेशकों और किरायेदारों को परिचालन लागत को नियंत्रित करने और दीर्घकालिक रूप से संसाधनों के उपयोग को अनुकूलित करने में मदद करती है।

विशेषज्ञों के अनुसार, ग्रीन बिल्डिंग सर्टिफिकेशन प्राप्त करने से तुरंत उच्च रिटर्न की गारंटी नहीं मिलती है। हालांकि, स्थिरता मानकों से समय के साथ तरलता और परिसंपत्ति मूल्य स्थिरता में सुधार हो सकता है।

जैसे-जैसे संस्थागत निवेशक ईएसजी कारकों में अधिक रुचि लेने लगे हैं, पर्यावरणीय मानकों को पूरा करने वाली और परिचालन डेटा में पारदर्शिता प्रदर्शित करने वाली परियोजनाओं को निवेश की उचित जांच प्रक्रिया के दौरान अक्सर उच्च रेटिंग दी जाती है।

मापने योग्य स्थिरता समाधानों को लागू करने वाली परियोजनाओं की बढ़ती संख्या के साथ, "हरित" कारक धीरे-धीरे प्रत्येक डेवलपर की एक व्यक्तिगत पहल के बजाय, रियल एस्टेट मूल्यांकन विधियों का एक अभिन्न अंग बनता जा रहा है।

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html