किन मामलों में भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये में छूट दी जाती है या उन्हें कम किया जाता है?

डिक्री संख्या 230/2025/एनडी-सीपी में 9 अनुच्छेद शामिल हैं जो 2024 भूमि कानून के खंड 2, अनुच्छेद 157 में निर्धारित भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए की छूट या कमी के अन्य मामलों को विनियमित करते हैं।

उदाहरणात्मक फोटो. (स्रोत: VNA)

सरकार ने 19 अगस्त, 2025 को डिक्री संख्या 230/2025/एनडी-सीपी जारी की, जिसमें 2024 भूमि कानून के खंड 2, अनुच्छेद 157 में निर्धारित भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए में छूट या कमी के अन्य मामलों को निर्धारित किया गया।

इस डिक्री में 9 अनुच्छेद शामिल हैं जो 2024 भूमि कानून के खंड 2, अनुच्छेद 157 में निर्धारित भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए में छूट या कमी के अन्य मामलों को विनियमित करते हैं (जिसमें 2025 में भूमि किराए में कमी की सामग्री भी शामिल है)।

भूमि उपयोग शुल्क में छूट और कमी

भूमि उपयोग शुल्क में छूट और कमी के संबंध में, डिक्री संख्या 230/2025/एनडी-सीपी निम्नलिखित मामलों में भूमि आवंटन सीमा के भीतर आवंटित भूमि क्षेत्रों के लिए भूमि उपयोग शुल्क में छूट निर्धारित करती है:

मेकांग डेल्टा में अक्सर बाढ़ग्रस्त क्षेत्रों में आवासीय क्लस्टरों और मार्गों तथा आवासों के निर्माण के लिए कार्यक्रम के अंतर्गत आवास निर्माण के लिए विषयों और ऋण तंत्रों को समायोजित करने और पूरक करने के प्रधानमंत्री के निर्णय के अनुसार बाढ़ग्रस्त क्षेत्रों में आवासीय क्लस्टरों और मार्गों में परिवारों और व्यक्तियों को पुनर्वास भूमि या भूमि आवंटित करना।

सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित नियोजन, योजनाओं और परियोजनाओं के अनुसार पुनर्वास क्षेत्रों और स्थानों पर जाने के लिए मछली पकड़ने वाले परिवारों और नदियों और लैगून पर रहने वाले लोगों को आवासीय भूमि आवंटित करें।

डिक्री में श्रम उत्पादन और आर्थिक निर्माण गतिविधियों के साथ संयोजन में राष्ट्रीय रक्षा भूमि का उपयोग करने के मामलों के लिए वार्षिक भूमि उपयोग शुल्क में 30% की कटौती का प्रावधान है, जैसा कि 2024 भूमि कानून के खंड 2, अनुच्छेद 201 और सरकार के डिक्री संख्या 102/2024/एनडी-सीपी दिनांक 30 जुलाई, 2024 में निर्धारित है, जिसमें भूमि कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण दिया गया है।

उदाहरणात्मक फोटो. (स्रोत: VNA)

राष्ट्रीय रक्षा मंत्री, कम किए गए भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने और राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय के प्रबंधन के तहत इकाइयों और राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों को भेजे गए राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय के वित्तीय दायित्व नोटिस में इसे दर्ज करने के लिए सक्षम एजेंसियों को नियुक्त करने के लिए जिम्मेदार है; राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय के प्रबंधन के तहत इकाइयों और राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों के साथ डिक्री 102/2024/ND-CP और इस डिक्री के प्रावधानों के अनुसार वार्षिक भूमि उपयोग शुल्क के संग्रह और भुगतान का मार्गदर्शन करने के लिए सक्षम एजेंसियों को नियुक्त करना।

यदि निरीक्षण के माध्यम से सक्षम प्राधिकारी को पता चलता है कि श्रम उत्पादन और आर्थिक निर्माण गतिविधियों के साथ राष्ट्रीय रक्षा भूमि का उपयोग करने वाला विषय सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित भूमि उपयोग योजना के अनुसार भूमि का उपयोग नहीं करता है, तो उसे नियमों के अनुसार कम किया गया वार्षिक भूमि उपयोग शुल्क वापस करना होगा।

सामाजिक-आर्थिक नीतियों को लागू करने, वृहद अर्थव्यवस्था को स्थिर करने, उत्पादन और व्यापार विकास का समर्थन करने, सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करने और वार्षिक सामाजिक-आर्थिक प्रबंधन अभ्यास में उत्पन्न होने वाले मुद्दों को हल करने के लिए आवश्यक मामलों में भूमि उपयोग शुल्क में छूट और कमी निम्नानुसार लागू की जाएगी: सक्षम प्राधिकारियों द्वारा जारी सामाजिक-आर्थिक विकास योजना में कार्यों और समाधानों या सक्षम प्राधिकारियों द्वारा सौंपे गए कार्यों के आधार पर, वित्त मंत्रालय इस खंड में निर्धारित अनुसार 1 वर्ष के लिए भूमि उपयोग शुल्क में छूट और कमी पर सरकार के नियमों को प्रस्तुत करेगा।

वार्षिक भूमि किराया भुगतान के मामलों में 2025 तक भूमि किराए में 30% की कमी

2025 में देय भूमि किराये में कमी के संबंध में, डिक्री में 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 4 में निर्धारित भूमि उपयोगकर्ताओं के लिए 2025 में देय भूमि किराये में 30% की कटौती निर्धारित की गई है, जिन्हें राज्य द्वारा वार्षिक भूमि किराया भुगतान के रूप में भूमि पट्टे पर दी जा रही है (भूमि पर कानूनी दस्तावेजों के साथ और बिना मामलों सहित, लेकिन भूमि का उपयोग कर रहे हैं और उन्हें 2025 में निर्धारित अनुसार भूमि किराया देना होगा और ऐसे मामले जहां भूमि उपयोगकर्ता भूमि का उपयोग कर रहे हैं, लेकिन भूमि पर कानून द्वारा निर्धारित भूमि रिकॉर्ड पूरा नहीं किया है)।

यह प्रावधान उन दोनों मामलों पर लागू होता है जहां भूमि उपयोगकर्ता भूमि किराये में छूट या कमी के लिए पात्र नहीं हैं या छूट या कमी की अवधि समाप्त हो गई है, और उन मामलों पर भी लागू होता है जहां भूमि उपयोगकर्ता वर्तमान में भूमि कानून और अन्य प्रासंगिक कानूनों के प्रावधानों के अनुसार भूमि किराये में कमी का आनंद ले रहे हैं।

उदाहरणात्मक फोटो. (स्रोत: VNA)

2025 के लिए भूमि किराये में कमी की गणना भूमि किराया संग्रह सूचना (यदि कोई हो) के अनुसार 2025 के लिए देय भूमि किराये के आधार पर की जाएगी, या भूमि किराया संग्रह की कोई सूचना न होने की स्थिति में भूमि किराया कानून के प्रावधानों के अनुसार गणना की जाएगी। यह कटौती 2025 से पहले के वर्षों के बकाया भूमि किराये और विलंबित भुगतान शुल्क (यदि कोई हो) पर लागू नहीं होगी।

यदि भूमि उपयोगकर्ता को विनियमों के अनुसार भूमि किराए में कमी या/और भूमि किराए पर कानून के विनियमों के अनुसार मुआवजे और साइट निकासी के लिए कटौती मिल रही है, तो भूमि किराए में कमी की गणना कानून के विनियमों के अनुसार कम या/और कटौती के बाद देय भूमि किराए की राशि (यदि कोई हो) पर की जाती है (2024 में भूमि किराए में कमी को विनियमित करने वाले सरकार के 11 अप्रैल, 2025 के डिक्री संख्या 87/2025/एनडी-सीपी के विनियमों के अनुसार 2024 के कम किए गए भूमि किराए को छोड़कर)।

नियमों के अनुसार 2025 में भूमि किराया कम करने के निर्णय की तारीख से 30 दिनों के भीतर; निवेशक जो राज्य द्वारा भूमि पट्टे पर लेता है और औद्योगिक पार्कों, औद्योगिक समूहों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों (निवेशक) के बुनियादी ढांचे के निर्माण और व्यवसाय में निवेश करने के लिए वार्षिक भूमि किराया का भुगतान करता है, उसे 2024 भूमि कानून के खंड 6, अनुच्छेद 202 में नियमों के अनुसार निवेशक द्वारा उप-पट्टे पर दिए गए भूमि क्षेत्र का कम किया गया भूमि किराया आवंटित करना होगा (2024 भूमि कानून के खंड 6, अनुच्छेद 202 में नियमों के अनुसार विषयों को उप-पट्टे पर दिए गए भूमि क्षेत्र के अनुपात के अनुसार समान रूप से आवंटित करें)। निवेशक को उस भूमि क्षेत्र का कम किया गया भूमि किराया आवंटित करने की आवश्यकता नहीं है जिसे उप-पट्टे पर नहीं दिया गया है

2025 में भूमि किराये में कमी की प्रक्रिया

भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि किराया कटौती के लिए 1 अनुरोध प्रस्तुत करना होगा, जैसा कि निर्धारित किया गया है (निम्नलिखित तरीकों में से एक के द्वारा: सीधे, डाक द्वारा, इलेक्ट्रॉनिक रूप से, ऑनलाइन सार्वजनिक सेवा पोर्टल के माध्यम से या कर प्रबंधन पर कानून द्वारा निर्धारित अन्य माध्यमों से) कर प्राधिकरण या अन्य एजेंसियों को, जैसा कि भूमि पर कानून और कर प्रबंधन पर कानून द्वारा निर्धारित किया गया है, इस डिक्री की प्रभावी तिथि से 30 नवंबर, 2025 तक।

इस डिक्री में निर्धारित 2025 के लिए भूमि किराये में कटौती उन मामलों में लागू नहीं होगी जहां भूमि उपयोगकर्ता 30 नवंबर, 2025 के बाद आवेदन प्रस्तुत करते हैं।

भूमि उपयोगकर्ता द्वारा निर्धारित भूमि किराया कटौती अनुरोध और भूमि उपयोगकर्ता के 2025 भूमि किराया भुगतान नोटिस (यदि कोई हो) के आधार पर; निर्धारित भूमि किराया कटौती अनुरोध की प्राप्ति की तारीख से 30 दिनों के भीतर, सक्षम प्राधिकारी या व्यक्ति कम की जाने वाली भूमि किराए की राशि का निर्धारण करेगा और भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया और कर प्रबंधन पर कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि किराए में कटौती पर निर्णय जारी करेगा।

यदि भूमि उपयोगकर्ता के लिए सक्षम प्राधिकारी या व्यक्ति द्वारा विनियमों के अनुसार भूमि किराया कम करने का निर्णय लिया गया है, लेकिन फिर निरीक्षण, जांच या लेखा परीक्षा के माध्यम से, सक्षम प्राधिकारी निरीक्षण, जांच या लेखा परीक्षा करता है और पाता है कि भूमि उपयोगकर्ता विनियमों के अनुसार भूमि किराया में कमी के लिए पात्र नहीं है, तो भूमि उपयोगकर्ता को कर प्रशासन कानून के विनियमों के अनुसार कम की गई राशि पर गणना की गई कम भूमि किराया और देर से भुगतान शुल्क राज्य के बजट में वापस करना होगा।

विलंबित भुगतान शुल्क की गणना की अवधि की गणना भूमि किराया कम होने के समय से लेकर उस समय तक की जाती है जब तक सक्षम राज्य एजेंसी कम किए गए भूमि किराया को वसूलने का निर्णय नहीं ले लेती।

यदि भूमि उपयोगकर्ता ने 2025 के लिए भूमि किराया का भुगतान कर दिया है, लेकिन सक्षम प्राधिकारी या व्यक्ति द्वारा भूमि किराया कम करने का निर्धारण और निर्णय लेने के बाद, भूमि किराया अधिक हो जाता है, तो कर प्रशासन कानून और अन्य प्रासंगिक कानूनों के प्रावधानों के अनुसार भुगतान की गई अतिरिक्त राशि को अगली अवधि या अगले वर्ष के भूमि किराए से काट लिया जाएगा; यदि भूमि किराया भुगतान करने के लिए आगे कोई अवधि नहीं है, तो कर प्रशासन कानून और अन्य प्रासंगिक कानूनों के प्रावधानों के अनुसार अतिरिक्त राशि को ऑफसेट या वापस कर दिया जाएगा।

यह आदेश 19 अगस्त 2025 से लागू होगा।

यदि इस डिक्री में निर्दिष्ट कानूनी दस्तावेजों को संशोधित, पूरक या प्रतिस्थापित किया जाता है, तो ऐसे संशोधित, पूरक या प्रतिस्थापित दस्तावेजों में संबंधित प्रावधान लागू होंगे।

साथ ही, विकलांग श्रमिकों को रोजगार देने वाले उत्पादन और व्यावसायिक प्रतिष्ठानों के लिए भूमि किराए में तरजीही छूट और कमी पर विनियमों को समाप्त करें, जैसा कि डिक्री संख्या 28/2012/एनडी-सीपी./ के अनुच्छेद 9 के खंड 1, बिंदु डी में निर्धारित है।

स्रोत: https://baolangson.vn/cac-truong-hop-nao-duoc-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056616.html