किराये के आवास के विकास के लिए एक पर्याप्त मजबूत तंत्र की आवश्यकता है।

VTV.vn - आवास की लगातार बढ़ती कीमतें घर के मालिक बनने को और भी मुश्किल बना रही हैं, जिससे एक मजबूत किराये के आवास बाजार को विकसित करने की तत्काल आवश्यकता पैदा हो रही है।

किराये के आवास बाजार को प्रभावी ढंग से विकसित करने के लिए, राज्य और निजी क्षेत्र दोनों से विविध संसाधनों को जुटाना आवश्यक है। इनमें राज्य की भागीदारी और नेतृत्व विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। यह राय हाल ही में हनोई में आयोजित वियतनाम रियल एस्टेट फोरम 2026 में कई प्रतिनिधियों की थी।

किराये के आवास को राष्ट्रीय आवास नीति के रणनीतिक स्तंभों में से एक के रूप में मान्यता देने के लक्ष्य को साकार करने के लिए, कई मतों का सुझाव है कि आवास के वर्गीकरण की समीक्षा करना और उसे चार बुनियादी समूहों में विभाजित करना आवश्यक है: वाणिज्यिक आवास, किराये का आवास, सार्वजनिक आवास और नीति-आधारित आवास। इसके आधार पर, प्रत्येक प्रकार के आवास के लिए उपयुक्त तंत्र और नीतियां विकसित की जानी चाहिए।

हनोई विधि विश्वविद्यालय के आर्थिक विधि विभाग के प्रमुख, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. गुयेन क्वांग तुयेन ने कहा, "हमारे पास पहले से ही कई प्रोत्साहनों वाला एक सामाजिक आवास कार्यक्रम है, लेकिन वास्तविकता में, भूमि प्राप्त करना बहुत मुश्किल है। इसलिए, सरकार को किराये के आवास के निर्माण के लिए भूमि कोष बनाने हेतु व्यवसायों के साथ मिलकर काम करना चाहिए।"

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बड़े पैमाने पर शेयर जारी करना: रियल एस्टेट कंपनियां एक साथ शेयरधारकों से धनराशि जुटा रही हैं।वीएचएम और एनवीएल से लेकर डीआईजी, डीएक्सजी और पीडीआर तक... कई रियल एस्टेट कंपनियां पूंजी जुटाने के लिए एक साथ शेयर जारी कर रही हैं। हालांकि, कम मूल्यांकन के बीच पूंजी में इस तरह की वृद्धि से शेयरों के मूल्य में गिरावट को लेकर चिंताएं बढ़ रही हैं।

"यह स्पष्ट है कि बाजार में अभी भी ऐसे क्षेत्रों की कमी है जहां हमें सुनियोजित विकास देखने को मिलता है। उदाहरण के लिए, औद्योगिक क्षेत्रों में, अधिकांश श्रमिक परियोजना क्षेत्रों में ही आवास किराए पर लेने के बजाय पास के गांवों या आसपास के क्षेत्रों में आवास किराए पर लेते हैं," सैविल्स हनोई के अनुसंधान और परामर्श विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हैंग ने टिप्पणी की।

वर्तमान में प्रमुख बाधाओं में से एक समग्र आवास मांग और रियल एस्टेट बाजार के विकास के संदर्भ में किराये के आवास खंड की भूमिका, पैमाने और वास्तविक आवश्यकताओं की पूरी तरह से पहचान करने में विफलता है। इसलिए, देशव्यापी किराये के आवास की मांग की व्यापक समीक्षा और मूल्यांकन जल्द ही आयोजित करने की आवश्यकता है।

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. कैन वान लुक ने प्रस्ताव दिया: "वास्तविक स्थिति को सटीक रूप से दर्शाने के लिए हमें जल्द ही आपूर्ति और मांग का सर्वेक्षण करना चाहिए। इससे कुछ क्षेत्रों में अत्यधिक अधिशेष उत्पादन की स्थिति से बचा जा सकेगा। हमें पूरी उम्मीद है कि सरकार मंत्रालयों, विभागों और स्थानीय निकायों को शीघ्र सर्वेक्षण करने का निर्देश देगी। यह सर्वेक्षण वीएनईआईडी या अन्य त्वरित सर्वेक्षण माध्यमों के माध्यम से किया जा सकता है, जिसमें प्रमुख शहरों, औद्योगिक केंद्रों और विश्वविद्यालय कस्बों पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए।"

अमेरिकी रियल एस्टेट फर्म गैरेट की एक रिपोर्ट के अनुसार, वियतनाम घर के स्वामित्व के मामले में विश्व के शीर्ष 10 देशों में शुमार है। हालांकि, पिछले पांच वर्षों में वियतनाम में रियल एस्टेट की कीमतों में लगभग 59% की वृद्धि हुई है, जिससे घर खरीदना और भी मुश्किल हो गया है। इसलिए, प्रमुख शहरों में युवाओं और कामगारों पर वित्तीय बोझ को कम करने के लिए एक पेशेवर किराये के आवास बाजार का विकास करना अत्यंत महत्वपूर्ण है।

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प्रस्तावों में न्यूनतम मजदूरी के स्थान पर "जीवन निर्वाह मजदूरी" नीति को शीघ्र अपनाने का सुझाव दिया गया है।वियतनाम ट्रेड यूनियन के 14वें कांग्रेस में, वियतनाम जनरल कॉन्फेडरेशन ऑफ लेबर ने न्यूनतम मजदूरी के स्थान पर "जीवन निर्वाह मजदूरी" की नीति को शीघ्र स्थापित करने का प्रस्ताव रखा, साथ ही काम के घंटे, सामाजिक आवास और श्रमिकों के अधिकारों से संबंधित कई सिफारिशें भी कीं।

स्रोत: https://vtv.vn/can-co-che-du-manh-de-phat-trien-nha-cho-thue-100260603114828828.htm