क्या अपार्टमेंट की कीमतें कुल मिलाकर कम हो गई हैं?

(एनएलडीओ) - ब्याज दर कारकों के कारण 2026 की पहली तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति, अवशोषण दर और विक्रय मूल्य में कमी आई।

8 अप्रैल को, सैविल्स वियतनाम ने अपनी Q1 2026 रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च रिपोर्ट जारी की, जिसमें कई चौंकाने वाले निष्कर्ष शामिल थे।

परिणामस्वरूप, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति धीमी हो गई है, और छुट्टियों के कारण होने वाली बाधाओं और सख्त ऋण शर्तों के कारण बाजार काफी हद तक ठंडा पड़ गया है, जिससे कई डेवलपर्स को अपनी बिक्री योजनाओं को स्थगित करने के लिए मजबूर होना पड़ा है।

सैविल्स वियतनाम में अनुसंधान और एस2एम सेवाओं की उप निदेशक सुश्री काओ थी थान हुआंग के अनुसार, तिमाही आधार पर नई आपूर्ति में कमी आई है, लेकिन वार्षिक आधार पर इसमें वृद्धि हुई है और यह 1,900 अपार्टमेंट तक पहुंच गई है। आपूर्ति संरचना सामर्थ्य पर दबाव डालना जारी रखे हुए है, जिसमें उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट नई आपूर्ति का लगभग दो-तिहाई हिस्सा हैं, जो मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी भाग में केंद्रित हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाजार पूरी तरह से ठंडा पड़ गया है।

नए लॉन्च की सीमित संख्या के कारण प्राथमिक आपूर्ति घटकर 4,700 यूनिट रह गई है। पूर्वी क्षेत्र बाजार में अग्रणी बना हुआ है, जो शहर की कुल प्राथमिक आपूर्ति का 85% हिस्सा है। पूंजीगत लागत में वृद्धि के कारण समग्र गतिविधि सुस्त है, जिससे खरीदार अधिक सतर्क हो गए हैं।

सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी के वरिष्ठ सलाहकार ट्रॉय ग्रिफिथ्स का मानना ​​है कि बढ़ती ब्याज दरें बाजार में तरलता को कम कर रही हैं, जबकि खरीदार तेजी से सतर्क हो रहे हैं और उचित मूल्य वाले उत्पादों को प्राथमिकता दे रहे हैं।

दरअसल, सैविल्स वियतनाम का कहना है कि डेवलपर्स 0% ब्याज दर सहायता कार्यक्रमों से हटकर 9-10% की निश्चित ब्याज दर वाले पैकेजों की ओर रुख कर रहे हैं। तिमाही दर तिमाही लेन-देन में भी गिरावट आई है, जिससे कुल बाजार अवशोषण दर घटकर 40% हो गई है।

इसका मुख्य कारण उच्च श्रेणी के सेगमेंट में लेन-देन में आई मंदी है। इसके विपरीत, किफायती सेगमेंट ने बेहतर प्रदर्शन किया, जिसे वास्तविक मांग का समर्थन मिला और इसकी बिक्री दर औसत से 10 प्रतिशत अंक अधिक रही।

चुनौतीपूर्ण व्यापक आर्थिक परिस्थितियों के बीच अधिक किफायती उत्पादों की उपलब्धता, बढ़ी हुई छूट और बड़े प्रोजेक्टों में नए लॉन्च के दौरान कीमतों में वृद्धि के रुकने के कारण प्राथमिक बाजार की कीमतें गिरकर 91 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} हो गईं।

बढ़ती ब्याज दरों ने लंबे समय से चली आ रही कम ब्याज दरों की अवधि को समाप्त कर दिया है। रियायती ऋण दरें अब बढ़कर 8%-9% प्रति वर्ष हो गई हैं, जबकि परमानेंट ब्याज दरें 12% से अधिक हो सकती हैं। रियायती अवधि समाप्त होने के साथ ही उधारकर्ताओं पर नकदी प्रवाह का दबाव बढ़ जाता है, जिससे अल्पकालिक ऋण लेने की क्षमता और भी कम हो जाती है।

सैविल्स वियतनाम का अनुमान है कि 2026 में 13,000 अपार्टमेंट लॉन्च किए जाएंगे, जिनमें से अधिकांश बाद के चरणों और स्वीकृत परियोजनाओं से होंगे। 2028 तक कुल आपूर्ति लगभग 59,000 यूनिट तक पहुंच सकती है।

प्रमुख शहरों के तीव्र विकास के कारण विकास की प्रवृत्ति के उपनगरीय क्षेत्रों की ओर अधिक मजबूती से स्थानांतरित होने का अनुमान है।

स्रोत: https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm