किराये के आवास मॉडल के लिए एक एकीकृत कानूनी ढांचा आवश्यक है।

कई विकसित देशों में, किराये के आवास, जिन्हें प्यार से "बोर्डिंग हाउस" भी कहा जाता है, को सामाजिक सुरक्षा प्रणाली और शहरी स्थिरता का एक महत्वपूर्ण स्तंभ माना जाता है।

शहरी आवास विकास संरचना में कमियां

हाल के वर्षों में रियल एस्टेट बाजार के विकास ने अर्थव्यवस्था और शहरी विस्तार में महत्वपूर्ण योगदान दिया है। हालांकि, वास्तविकता यह दर्शाती है कि वियतनाम ने बिक्री के लिए विभिन्न प्रकार के आवासों का व्यापक विकास तो किया है, लेकिन राज्य के व्यवस्थित मार्गदर्शन के साथ एक पेशेवर, दीर्घकालिक किराये की आवास प्रणाली स्थापित करने में लगभग विफल रहा है। वर्तमान किराये का बाजार काफी हद तक अनियमित, खंडित, व्यापक योजनाहीन है और निवासियों के लिए स्थिर जीवन स्तर की गारंटी नहीं देता है। यह मुद्दा महासचिव और राष्ट्रपति तो लाम द्वारा नई आवास नीति दिशा-निर्देशों में भी प्रमुखता से उठाया गया है।

हो ची मिन्ह सिटी के तान माई वार्ड में स्थित अपार्टमेंट भवन (फोटो: आन हिएउ/न्यूज़ एंड एथनिक ग्रुप्स न्यूज़पेपर)।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में किराये के आवास की मांग बढ़ रही है, लेकिन गुणवत्तापूर्ण आवास की आपूर्ति अपर्याप्त है। वियतनाम जनरल कॉन्फेडरेशन ऑफ लेबर के अनुसार, वर्तमान में देशभर के औद्योगिक क्षेत्रों में लगभग 50 लाख श्रमिक कार्यरत हैं, जिनमें से अधिकांश सीमित सुविधाओं वाले किराये के आवास में रहते हैं। इनमें से अधिकांश श्रमिक उच्च जनसंख्या घनत्व वाले अनौपचारिक, निजी तौर पर निर्मित किराये के आवास क्षेत्रों में रहते हैं। इन क्षेत्रों में अक्सर रहने की जगह की कमी होती है, बुनियादी ढांचा जर्जर होता है और आग लगने का खतरा काफी अधिक होता है। हाल ही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में किराये के आवासों में आग लगने की कई गंभीर घटनाओं के बाद, किराये के आवास की गुणवत्ता का मुद्दा और भी चिंताजनक हो गया है।

इसके अलावा, बड़े शहरों में घर खरीदना एक मुश्किल वित्तीय चुनौती बनता जा रहा है। एक सामान्य अपार्टमेंट की कीमत लगभग 7 अरब वियतनामी डॉलर है, इसलिए उच्च आय वर्ग के लोगों को भी बचत करने में काफी लंबा समय लगता है।

वियतनाम इंस्टीट्यूट फॉर रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन (VARS IRE) का मानना ​​है कि बाज़ार में पारदर्शी कानूनी ढांचे वाले उपनगरीय क्षेत्रों में किफायती संपत्तियों की मांग बढ़ रही है। हालांकि, समस्या की जड़ तक पहुंचने के लिए लोगों को उचित कीमत पर गुणवत्तापूर्ण आवास उपलब्ध कराना आवश्यक है। किराये के आवास मॉडल को इस समस्या का समाधान माना जा रहा है।

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यूडीआईसी सामाजिक आवास विकास के क्षेत्र में शीर्ष 10 अग्रणी उद्यमों में शुमार है।द्वितीय वियतनाम राष्ट्रीय रियल एस्टेट पुरस्कार समारोह में यूडीआईसी को सामाजिक आवास विकास में अग्रणी 10 उद्यमों में से एक के रूप में सम्मानित किया गया।

सतत किराये के बाजार के विकास के लिए संस्थागत ढांचा तैयार करना।

नॉर्थ थांग लॉन्ग औद्योगिक क्षेत्र में श्रमिकों के किराये के लिए सामाजिक आवास भवन (फोटो: एक्ससी/न्यूज़ एंड एथनिक ग्रुप्स न्यूज़पेपर)।

विश्व को देखें तो कई विकसित देशों ने किराये के आवास को अपनी सामाजिक सुरक्षा प्रणाली और शहरी स्थिरता का एक महत्वपूर्ण स्तंभ माना है। जर्मनी में, घर के स्वामित्व की दर केवल लगभग 46% है। वहाँ की कानूनी व्यवस्था किरायेदारों को मजबूत सुरक्षा प्रदान करती है, जिससे लोग किराये के आवास को दीर्घकालिक निवास के रूप में देखते हुए निश्चिंत रहते हैं। सरकार किराये की कीमतों में वृद्धि को नियंत्रित करने और मकान मालिकों को मनमाने ढंग से अनुबंध समाप्त करने से रोकने के लिए एक संदर्भ किराया मूल्य सूची लागू करती है।

वहीं, सिंगापुर और दक्षिण कोरिया राज्य के माध्यम से ऐसे मॉडल को बढ़ावा दे रहे हैं, जिनमें छात्रों और कम आय वाले लोगों को दीर्घकालिक किराये पर देने के लिए अपार्टमेंट में सीधे निवेश करना या उन्हें अधिग्रहित करना शामिल है। राष्ट्रीय निधियों से मिलने वाली रियायती फंडिंग इन परियोजनाओं को किफायती कीमतें बनाए रखने में मदद करती है, जिससे लोगों को बसने में आसानी होती है।

अंतर्राष्ट्रीय अनुभव से पता चलता है कि टिकाऊ किराये के आवास के विकास में राज्य की भूमिका निर्णायक होती है। बिक्री के लिए आवास मॉडल के विपरीत, जिसमें पूंजी की वसूली जल्दी हो जाती है, किराये के आवास में बहुत लंबी भुगतान अवधि की आवश्यकता होती है, जो अक्सर 15-25 वर्ष तक चलती है, जबकि लाभ मार्जिन अधिक नहीं होता है। यदि केवल पारंपरिक बाजार तंत्र पर निर्भर रहा जाए, तो निजी क्षेत्र के लिए भागीदारी को प्रोत्साहित करना बहुत मुश्किल होगा।

हनोई के किम चुंग कम्यून के बाऊ गांव में श्रमिकों के लिए किराए के मकानों की एक पंक्ति (फोटो: एक्ससी/न्यूज़ एंड एथनिक ग्रुप्स न्यूज़पेपर)।

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बुनियादी कर योजना 8 शेष महत्वपूर्ण क्षमता का लाभ उठाकर बजट राजस्व संग्रह को गति देती है।5 महीने बाद, कर विभाग 8 (लाम डोंग प्रांत) के अंतर्गत आने वाले कई स्थानीय निकायों ने 2026 के पूर्वानुमान से अधिक बजट राजस्व एकत्र किया है, जिससे इकाई को अपने राजस्व वृद्धि लक्ष्य को प्राप्त करने और प्रांत के आर्थिक विकास में योगदान देने के लिए गति मिली है।

राष्ट्रीय किराये के आवास कोष के कार्यान्वयन को बढ़ावा देने के साथ-साथ, वियतनाम को आवास विकास के संबंध में अपनी मानसिकता को बदलने की आवश्यकता है, और किराये के आवास को शिक्षा, स्वास्थ्य सेवा या सार्वजनिक परिवहन के समान एक आवश्यक सामाजिक बुनियादी ढांचे के रूप में देखना चाहिए।

किरायेदारों के वैध अधिकारों की रक्षा के लिए एक अलग कानूनी ढांचा स्थापित करना एक और महत्वपूर्ण कार्य है। वियतनाम को किराये की संपत्तियों के लिए अनुबंधों, मूल्य वृद्धि सीमा और गुणवत्ता मानकों पर विशिष्ट नियमों का शीघ्रता से शोध और अधिनियमन करने की आवश्यकता है। किराये के आवास पर एक स्पष्ट कानून होने से लोग मूल्य में उतार-चढ़ाव या मकान मालिकों की अप्रत्याशित मांगों के नुकसान से मुक्त हो जाएंगे। बड़ी संख्या में कर्मचारियों को रोजगार देने वाले व्यवसायों को भी आवास निर्माण के लिए वित्तीय सहायता की आवश्यकता है, जिससे श्रमिकों को अपनी नौकरी में सुरक्षा का एहसास हो और वे दीर्घकालिक रोजगार के प्रति प्रतिबद्ध रहें।

स्रोत: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm