आवास बाजार के लिए 'बोझ साझा करना'

राष्ट्रीय सभा का संकल्प संख्या 201/2025/QH15, जो सामाजिक आवास के विकास के लिए कई विशिष्ट तंत्रों और नीतियों का प्रायोगिक रूप से संचालन करता है, से सामाजिक आवास के विकास में एक महत्वपूर्ण प्रगति होने की उम्मीद है, जिससे लोगों की तत्काल जरूरतों को पूरा करने के लिए कई क्षेत्रों से संसाधनों को जुटाया जा सकेगा।

प्रेस से बात करते हुए, राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधि ट्रान होआंग नगन ( हो ची मिन्ह सिटी प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि यह प्रस्ताव आवास कल्याण के प्रति राष्ट्रीय सभा और सरकार के दृढ़ संकल्प को दर्शाता एक महत्वपूर्ण कदम है। हालांकि, इस नीति को सही मायने में लागू करने के लिए, अधिक व्यापक और मूलभूत समाधानों की आवश्यकता है, विशेष रूप से किराये के आवास के विकास के लिए नीतियों की, ताकि आज श्रमिकों की आवास की अत्यधिक मांग को पूरा किया जा सके।

प्रतिनिधि ट्रान होआंग नगन वीएनए के एक रिपोर्टर के सवालों का जवाब दे रही हैं। फोटो साभार: हाई नगोक/वीएनए।

प्रतिनिधि सामाजिक आवास बाजार और सामाजिक संसाधनों को जुटाने के मुद्दे पर इस प्रस्ताव की प्रारंभिक प्रभावशीलता का आकलन कैसे करते हैं?

सामाजिक आवास का मुद्दा जनता का काफी ध्यान आकर्षित कर रहा है। यह कहा जा सकता है कि हाल ही में पारित प्रस्ताव ने समाज में व्यापक प्रभाव डाला है, जिससे यह स्पष्ट होता है कि नीति सही दिशा में अग्रसर है और व्यावहारिक आवश्यकताओं को पूरा करती है।

गौरतलब है कि इस प्रस्ताव ने विभिन्न आर्थिक क्षेत्रों, विशेष रूप से निजी क्षेत्र से संसाधनों को जुटाकर सामाजिक आवास के विकास में निवेश करने में योगदान दिया है। हालांकि, लोगों, विशेषकर निम्न आय वर्ग के श्रमिकों की भारी मांग की तुलना में वर्तमान आपूर्ति काफी कम है।

हाल के कई भाषणों में, महासचिव तो लाम ने इस बात पर जोर दिया है कि आर्थिक विकास के साथ-साथ सामाजिक कल्याण के मुद्दों, पर्यावरण, संस्कृति, स्वास्थ्य, शिक्षा और निश्चित रूप से, लोगों के आवास पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए।

उनके अनुसार, भविष्य में इस प्रस्ताव को अधिक प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए मूलभूत समाधान क्या हैं?

सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि प्रत्येक स्थानीय निकाय को राष्ट्रीय सभा के निर्देशों को सख्ती से लागू करना चाहिए, जिसमें संस्थागत बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित किया जाए ताकि "रुके हुए" परियोजनाओं को गति दी जा सके और वाणिज्यिक और सामाजिक आवास की आपूर्ति सुनिश्चित की जा सके।

केवल सामाजिक आवास के विकास पर ध्यान केंद्रित करना बाजार पर दबाव कम करने के लिए पर्याप्त नहीं है। आपूर्ति में विविधता लाने के लिए किफायती वाणिज्यिक आवास, किराये के आवास आदि के विभिन्न क्षेत्रों का एक साथ विकास करना आवश्यक है। जब आपूर्ति अधिक होगी, तो वाणिज्यिक आवास की कीमतें कम हो जाएंगी, जिससे सामाजिक आवास की कीमतों में भी कमी आएगी।

कामगारों के लिए किराये के आवास की व्यवस्था को मजबूत करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। इस समूह को सबसे अधिक आवश्यकता है, क्योंकि इनमें से अधिकांश लोग अस्थायी काम के लिए ग्रामीण क्षेत्रों से शहरों में पलायन करते हैं। औद्योगिक क्षेत्रों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों में अपना काम पूरा करने के बाद, वे अपने गृहनगर लौट जाते हैं। उन्हें स्थायी आवास की आवश्यकता है और जरूरी नहीं कि वे घर खरीदें। यदि किराये के आवास के विकास के लिए एक अच्छी नीति बनाई जाए, तो इससे न केवल वास्तविक जरूरतों को पूरा किया जा सकेगा, बल्कि मौजूदा सामाजिक आवास क्षेत्र पर दबाव भी कम होगा। मेरा मानना ​​है कि हमें किराये के रूप में सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ाने की आवश्यकता है।

किराये के आवास के मामले में, निजी क्षेत्र शायद उत्साहित न हो, इसलिए राज्य, राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों और निगमों को अग्रणी भूमिका निभानी होगी। हम सार्वजनिक भूमि और अतिरिक्त सार्वजनिक संपत्तियों का उपयोग किफायती किराये के आवास परिसर बनाने के लिए कर सकते हैं। बेहतर प्रबंधन के लिए हमें स्थानीय सार्वजनिक उपयोगिता उद्यमों का पुनर्गठन करना चाहिए। ये परिसर न केवल रहने के स्थान होने चाहिए, बल्कि सांस्कृतिक और उन्नत, आधुनिक आवासीय क्षेत्र भी होने चाहिए, जिनमें रहने की अच्छी जगह और वातावरण हो, और जो सांस्कृतिक, चिकित्सा और शैक्षिक सुविधाओं से जुड़े हों।

कुछ लोगों का तर्क है कि सामाजिक आवास होने के बावजूद, कई परियोजनाओं की बिक्री कीमतें ऊंची बनी हुई हैं, जो लगभग 30 मिलियन VND/m² तक पहुंच जाती हैं। इस मुद्दे पर आपकी क्या राय है?

सामाजिक आवास की कीमत पर चर्चा करते समय, लागत पर विचार करना महत्वपूर्ण है। वर्तमान में, जब भूमि का अधिग्रहण किया जाता है, तो निवेशकों को बाजार मूल्य के अनुसार भुगतान करना होता है और साथ ही उन लोगों के अधिकारों की रक्षा भी करनी होती है जिनकी भूमि का अधिग्रहण किया गया है। इसलिए, निर्माण लागत अधिक होती है।

मेरे विचार से, इस संदर्भ में हमें किराये के आवासों के विकास पर ध्यान देना चाहिए, क्योंकि यह कम आय वाले श्रमिकों के लिए एक व्यावहारिक समाधान है। जिन लोगों को बचत करने की आवश्यकता है, जिनकी आर्थिक स्थिति मजबूत है और जो ब्याज दरों में छूट देने वाली नीतियों से लाभान्वित होते हैं, वे घर खरीद सकते हैं। हालांकि, वर्तमान में सबसे बड़ा समूह निम्न और मध्यम आय वाले श्रमिकों का है। उन्हें अस्थायी, असुरक्षित आवासों में रहने देने के बजाय, सरकार को गुणवत्तापूर्ण किराये के आवासों के निर्माण में निवेश करना चाहिए या उनका समर्थन करना चाहिए जो अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करते हों और जिनमें पर्याप्त सांस्कृतिक और सामाजिक बुनियादी ढांचा हो।

इन आदर्श किराये के आवास क्षेत्रों की स्थापना से निजी क्षेत्र को मौजूदा किराये की संपत्तियों को उन्नत बनाने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा, जिससे एक अधिक सभ्य, सुरक्षित और एकीकृत आवास प्रणाली का निर्माण होगा।

तो, प्रतिनिधियों के अनुसार, प्रस्ताव के कार्यान्वयन को अधिक प्रभावी बनाने के लिए भविष्य में किन अतिरिक्त नीतियों की आवश्यकता है? राष्ट्रीय सभा की निगरानी भूमिका को कैसे निभाया जाना चाहिए?

मेरा मानना ​​है कि किराये के आवास के विकास के लिए अधिक विशिष्ट नीतियों की आवश्यकता है, जिसमें प्रशासनिक सीमाओं के पुनर्गठन के बाद सार्वजनिक भूमि और अतिरिक्त सार्वजनिक संपत्तियों का कुशल उपयोग शामिल है। इसके अलावा, कार्यान्वयन में विकेंद्रीकरण और अधिकार सौंपने की प्रक्रिया की समीक्षा करने की भी आवश्यकता है।

राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधिमंडलों को नियमित निगरानी को मजबूत करने की आवश्यकता है। राष्ट्रीय सभा के 16वें कार्यकाल के दौरान, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति को इस मुद्दे पर एक विषयगत निगरानी सत्र आयोजित करना चाहिए, जिसका उद्देश्य व्यापक मूल्यांकन करना, बाधाओं को दूर करना और लोगों के जीवन की गुणवत्ता और सुख में सुधार करना हो। लोगों के लिए सबसे बड़ी खुशी एक स्थिर निवास स्थान का होना है ताकि वे अध्ययन, काम और व्यवसाय पर ध्यान केंद्रित कर सकें।

बहुत-बहुत धन्यवाद, प्रतिनिधिगण!

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm