आवास बाजार के लिए 'आग साझा करना'

राष्ट्रीय असेंबली के सामाजिक आवास विकास के लिए अनेक विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के संचालन पर संकल्प संख्या 201/2025/QH15 से सामाजिक आवास विकास में एक सफलता मिलने की उम्मीद है, जिससे लोगों की तत्काल आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए कई क्षेत्रों से संसाधन जुटाए जा सकेंगे।

प्रेस से बात करते हुए, नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि ट्रान होआंग नगन ( हो ची मिन्ह सिटी प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि यह प्रस्ताव आवास सुरक्षा के प्रति नेशनल असेंबली और सरकार के दृढ़ संकल्प को दर्शाता एक महत्वपूर्ण कदम है। हालाँकि, इस नीति को वास्तव में लागू करने के लिए, अधिक समकालिक और मौलिक समाधानों की आवश्यकता है, विशेष रूप से किराये के आवास विकसित करने की नीति, ताकि आज श्रमिकों की अत्यधिक आवासीय आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके।

प्रतिनिधि ट्रान होआंग नगन वीएनए पत्रकारों के सवालों के जवाब देते हुए। फोटो: हाई न्गोक/वीएनए

प्रतिनिधिगण सामाजिक आवास बाजार और सामाजिक संसाधनों को जुटाने के मुद्दे पर इस प्रस्ताव की प्रारंभिक प्रभावशीलता का मूल्यांकन कैसे करते हैं?

सामाजिक आवास का मुद्दा लोगों के लिए बेहद चिंता का विषय है। यह कहा जा सकता है कि हाल ही में जारी किए गए प्रस्ताव ने समाज में एक गहरी लहर पैदा की है, जिससे पता चलता है कि नीति सही दिशा में आगे बढ़ रही है और व्यावहारिक ज़रूरतों को पूरा कर रही है।

यह उल्लेखनीय है कि इस प्रस्ताव ने आर्थिक क्षेत्रों, विशेष रूप से निजी क्षेत्र, से सामाजिक आवास विकास में निवेश हेतु संसाधन जुटाने में योगदान दिया है। हालाँकि, लोगों, विशेष रूप से निम्न-आय वर्ग के श्रमिकों की भारी माँग की तुलना में वर्तमान आपूर्ति अभी भी काफी कम है।

महासचिव टो लैम ने हाल के कई वक्तव्यों में इस बात पर जोर दिया है कि आर्थिक विकास के साथ-साथ सामाजिक सुरक्षा, पर्यावरण, संस्कृति, स्वास्थ्य, शिक्षा और निश्चित रूप से लोगों के लिए आवास के मुद्दों पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए।

आपके अनुसार, आने वाले समय में इस प्रस्ताव को और अधिक प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए मूलभूत समाधान क्या हैं?

सबसे पहले, प्रत्येक इलाके को राष्ट्रीय असेंबली के निर्देशों का सख्ती से क्रियान्वयन करना होगा, तथा "स्थगित" परियोजनाओं को खोलने के लिए संस्थागत बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करना होगा, तथा वाणिज्यिक और सामाजिक आवास की आपूर्ति का सृजन करना होगा।

अगर हम सिर्फ़ सामाजिक आवास के विकास पर ध्यान केंद्रित करते हैं, तो बाज़ार के लिए "आग बाँटना" काफ़ी नहीं होगा। आपूर्ति की विविधता बढ़ाने के लिए हमें किफायती व्यावसायिक आवास, किराये के आवास आदि के कई क्षेत्रों को एक साथ विकसित करना होगा। जब आपूर्ति ज़्यादा होगी, तो व्यावसायिक आवास की क़ीमतें कम होंगी, जिससे सामाजिक आवास की क़ीमतें भी कम होंगी।

श्रमिकों के लिए किराये के आवासों को बढ़ाना विशेष रूप से आवश्यक है। यह वह समूह है जिसकी सबसे अधिक माँग है, क्योंकि इनमें से अधिकांश ग्रामीण क्षेत्रों से शहरी क्षेत्रों में अस्थायी रूप से काम करने आते हैं। औद्योगिक पार्कों और निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों में अपना काम पूरा करने के बाद, वे अपने गृहनगर लौट जाते हैं। उन्हें स्थिर आवास की आवश्यकता होती है, न कि घर खरीदने की। यदि किराये के आवासों के विकास के लिए एक अच्छी नीति है, तो यह वास्तविक आवश्यकताओं को पूरा करेगी और वर्तमान सामाजिक आवास खंड पर दबाव को कम करेगी। मुझे लगता है कि किराये के रूप में सामाजिक आवासों की आपूर्ति बढ़ाना आवश्यक है।

किराये के आवासों के लिए, निजी क्षेत्र की रुचि कम हो सकती है, इसलिए राज्य, उद्यमों और राज्य निगमों को अग्रणी भूमिका निभानी होगी। हम कम लागत वाले किराये के आवास क्षेत्रों के निर्माण के लिए सार्वजनिक भूमि और अतिरिक्त सार्वजनिक संपत्तियों का लाभ उठा सकते हैं। प्रबंधन के लिए स्थानीय सार्वजनिक उपयोगिता उद्यमों का पुनर्गठन करें। ये क्षेत्र न केवल रहने के स्थान हैं, बल्कि सांस्कृतिक-सभ्य-आधुनिक आवासीय क्षेत्र भी बनने चाहिए, जहाँ रहने की अच्छी जगह और वातावरण हो, और सांस्कृतिक, चिकित्सा और शैक्षिक सुविधाओं से जुड़े हों।

कुछ लोगों का कहना है कि सामाजिक आवास होने के बावजूद, कई परियोजनाओं का विक्रय मूल्य अभी भी बहुत ज़्यादा है, यहाँ तक कि लगभग 30 मिलियन VND/m² भी। इस मुद्दे पर आपकी क्या राय है?

सामाजिक आवास की कीमतों की बात करें तो लागत पर ध्यान देना ज़रूरी है। वर्तमान में, भूमि पुनर्ग्रहण करते समय, निवेशकों को बाज़ार मूल्य के अनुसार मुआवज़ा देना होता है, साथ ही उन लोगों के अधिकारों की भी रक्षा करनी होती है जिनकी भूमि पुनर्ग्रहण की जा रही है। इसलिए, निर्माण लागत ज़्यादा होती है।

मेरी राय में, इस संदर्भ में, हमें किराये के आवास विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है, क्योंकि यह निम्न-आय वाले श्रमिकों के लिए एक व्यावहारिक समाधान है। जिन लोगों को बचत करने की आवश्यकता है, जिनके पास मज़बूत वित्तीय संसाधन हैं और जिनके पास ब्याज दर समर्थन नीतियाँ हैं... वे घर खरीद सकते हैं। आज सबसे बड़ी ताकत निम्न और मध्यम-आय वाले श्रमिक हैं। उन्हें अस्थायी, असुरक्षित स्थानों पर किराए पर देने के बजाय, राज्य को गुणवत्तापूर्ण किराये के आवास क्षेत्रों के निर्माण में निवेश करना चाहिए या उनका समर्थन करना चाहिए, अग्नि सुरक्षा और पर्याप्त सांस्कृतिक और सामाजिक बुनियादी ढाँचा सुनिश्चित करना चाहिए।

जब ये मॉडल किराये के आवास क्षेत्र बन जाएंगे, तो इससे निजी क्षेत्र को मौजूदा बोर्डिंग हाउसों को उन्नत करने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा, जिससे अधिक सभ्य, सुरक्षित और समकालिक आवास प्रणाली का निर्माण होगा।

तो, प्रतिनिधियों के अनुसार, प्रस्ताव के कार्यान्वयन को और अधिक प्रभावी बनाने के लिए आने वाले समय में किन नीतियों को शामिल किया जाना चाहिए? राष्ट्रीय सभा की पर्यवेक्षी भूमिका का निर्वहन किस प्रकार किया जाना चाहिए?

मेरा मानना ​​है कि किराये के आवास विकास के लिए और अधिक विशिष्ट नीतियों की आवश्यकता है, जिसमें प्रशासनिक सीमा निर्धारण के बाद सार्वजनिक भूमि और अधिशेष सार्वजनिक संपत्तियों का प्रभावी उपयोग शामिल हो। इसके अलावा, कार्यान्वयन में विकेंद्रीकरण और अधिकारों के हस्तांतरण की समीक्षा करना भी आवश्यक है।

राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधिमंडलों को नियमित पर्यवेक्षण को मज़बूत करने की आवश्यकता है। 16वीं राष्ट्रीय सभा के कार्यकाल के दौरान, इस मुद्दे पर राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति का एक विशेष पर्यवेक्षण विषय होना चाहिए, ताकि व्यापक मूल्यांकन किया जा सके, बाधाओं को दूर किया जा सके और लोगों के जीवन स्तर और खुशी में सुधार किया जा सके। लोगों की सबसे बड़ी खुशी एक स्थिर निवास स्थान होना है ताकि वे मन की शांति के साथ अध्ययन, काम और व्यापार कर सकें।

बहुत बहुत धन्यवाद, प्रतिनिधि!

स्रोत: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm