ज़मीन खरीदने के लिए "मुर्गियाँ चराने" का हथकंडा फिर से फल-फूल रहा है

रियल एस्टेट अनुसंधान कंपनियों की रिपोर्ट से पता चलता है कि टेट से पहले से रियल एस्टेट की मांग में तेजी से वृद्धि हुई है।

मांग बढ़ती है

लाम डोंग के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री फान सांग ने बताया कि टेट से पहले, कई ग्राहकों ने उन्हें एक सुंदर "दृश्य" वाली, 1,000-2,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली, लाल किताब में दर्ज ज़मीन के एक हिस्से वाली, बगीचे वाली ज़मीन ढूँढ़ने के लिए मैसेज किया था। ज़मीन का एक हिस्सा उचित मूल्य पर, लगभग 1.5-1.8 अरब VND में, 1.5-1.8 अरब VND में, 100 वर्ग मीटर आवासीय भूमि के साथ, 1,300 वर्ग मीटर ज़मीन का एक प्लॉट मिला। ग्राहक लाम डोंग प्रांत के लाम हा ज़िले में 1.65 अरब VND की कीमत पर, बहुत संतुष्ट था और जमा राशि देने को तैयार था।

श्री सांग के अनुसार, प्रांत में उद्यान और आवासीय भूमि खरीदने की माँग बढ़ी है, लेकिन केवल अन्वेषणात्मक स्तर पर, और लेन-देन बहुत कम हुए हैं। उनकी मुख्य रुचि अचल संपत्ति में है, जिसकी कीमत पिछले वर्ष की तुलना में 20%-30% तक तेज़ी से कम हो रही है।

हो ची मिन्ह सिटी में, कई लोगों ने निवेश करने या घर बनाने के लिए ज़मीन के कई किफायती प्लॉट "तलाश" और जमा करना शुरू कर दिया है। थु डुक सिटी, डिस्ट्रिक्ट 12, होक मोन और कू ची ज़िलों के एक रियल एस्टेट ब्रोकर श्री ट्रुओंग चुंग ने कहा कि रियल एस्टेट में उतार-चढ़ाव के बावजूद, ज़मीन की कीमतों में ज़्यादा गिरावट नहीं आई है और अब फिर से व्यापार "शुरू" हो गया है।

"उदाहरण के लिए, हीप बिन्ह फुओक वार्ड, थू डुक शहर में 80 एम 2 (4 मीटर चौड़ा, 20 मीटर लंबा) के क्षेत्र के साथ कार गली में एक भूखंड, एक ग्राहक द्वारा 4.6 बिलियन वीएनडी की जमा राशि का भुगतान किया गया है, लेकिन केवल थू डुक शहर में और फु हू, तांग नॉन फु ए, तांग नॉन फु बी वार्डों में केंद्रित, 3-4 बिलियन वीएनडी (60-70 एम 2 का क्षेत्र) की कीमतों के साथ कार गली में जमीन ने बहुत ध्यान आकर्षित किया है, सभी क्षेत्रों में लेनदेन नहीं है" - श्री चुंग ने कहा।

निजी रियल एस्टेट विशेषज्ञ, श्री त्रान खान क्वांग ने कहा कि आमतौर पर किसी आर्थिक चक्र के बाद, रिकवरी शेयरों से शुरू होती है, फिर रियल एस्टेट से। इसलिए, जब शेयर बाज़ार तेज़ी से बढ़ रहे होते हैं और कई निवेशक मुनाफ़ा कमा रहे होते हैं, तो रियल एस्टेट ही वह जगह होती है जहाँ नकदी प्रवाह आश्रय लेता है। इनमें से ज़मीन सबसे आकर्षक क्षेत्र है, उसके बाद अन्य क्षेत्र आते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के सोंग हान स्ट्रीट स्थित एक कॉफ़ी शॉप में दलाल ग्राहकों को डोंग नाई में ज़मीन देखने के लिए "लुभाने" के लिए इकट्ठा करते हैं। फोटो: फाम दीन्ह

फिर से पुरानी चालें

इसके अलावा, निवेश और बचत के लिए अचल संपत्ति की मांग में हाल ही में वृद्धि के कारण, प्रांत में जमीन खरीदने के लिए "बकरी का सिर लटकाओ लेकिन कुत्ते का मांस बेचो" और "मुर्गियों को चराओ" जैसी अचल संपत्ति व्यापार चालें भी अधिक दिखाई दी हैं।

पिछले हफ़्ते, रिपोर्टर ने एक रियल एस्टेट वेबसाइट पर डिस्ट्रिक्ट 4 में एक अपार्टमेंट को आश्चर्यजनक रूप से कम कीमत पर बेचने के लिए एक बैंक का विज्ञापन रिकॉर्ड किया। जब हमने पोस्टर लगाने वाले से संपर्क किया, तो उसने हमें प्रोजेक्ट, अपार्टमेंट और खरीद नीति के बारे में कई आकर्षक जानकारियाँ दीं। फिर उसने हमें लगातार मैसेज और कॉल करके थू डुक शहर के सोंग हान स्ट्रीट स्थित एक पते पर आने के लिए कहा ताकि हम अपार्टमेंट की कानूनी स्थिति देख सकें और ज़रूरी प्रक्रियाएँ पूरी कर सकें।

हालाँकि, जब हम वहाँ पहुँचे, तो हमने और कई अन्य लोगों ने देखा कि यह तो बस एक कॉफ़ी शॉप थी। कुछ लोग दलाल होने का दावा कर रहे थे और ग्राहकों को परियोजना देखने के लिए किसी और जगह बुला रहे थे, जो पहले बताए गए विज्ञापन के अनुसार नहीं थी। जो ग्राहक राज़ी होते, उन्हें कार से ट्रांग बॉम, डोंग नाई ले जाया जाता ताकि वे परियोजना की ज़मीन देख सकें और खरीद सकें। जो लोग संशय में होते या जाने के लिए राज़ी नहीं होते, उन्हें अपार्टमेंट के कानूनी दस्तावेज़ देखने के लिए किसी और दिन बुलाया जाता।

इससे पहले, ज़मीन खरीदने के बारे में जानने के इच्छुक व्यक्ति की भूमिका में, हमें ज़ालो पर एक विज्ञापन मिला जिसमें ट्रान क्वोक थाओ स्ट्रीट (ज़िला 3, हो ची मिन्ह सिटी) के ठीक सामने 2 अरब से ज़्यादा VND/प्लॉट की ज़मीन परियोजना के बारे में बताया गया था। जब हमने संपर्क किया, तो हमें होआ बिन्ह टूरिज्म कंपनी (वो वान टैन स्ट्रीट, ज़िला 3, हो ची मिन्ह सिटी) के परिसर में स्थित सम्मेलन कक्ष में परियोजना के बारे में परिचय सुनने के लिए आमंत्रित किया गया।

यहाँ, कई कर्मचारियों ने हमें और अन्य ग्राहकों को घेर लिया और 32 प्लॉटों वाले "ट्रान क्वोक थाओ आवासीय क्षेत्र" नामक परियोजना से परिचित कराया, जिसमें 8 फ्रंटेज हाउस शामिल हैं, जिनकी कीमत 7-9 अरब वीएनडी है; और आंतरिक क्षेत्र के घरों की कीमत 2.7 अरब वीएनडी और उससे अधिक है। निवेशक थीएन नाम हाउस ज्वाइंट स्टॉक कंपनी है। हालाँकि, जब हमने ज़मीन देखने की इच्छा जताई, तो कर्मचारियों ने कहा कि यह परियोजना एक व्यावसायिक सेवा हाउस है, जिसकी समाप्ति तिथि से केवल 11 वर्ष शेष हैं।

यह सुनकर हम पीछे हटने ही वाले थे कि तभी कर्मचारियों ने हमें हाईवे 13 के किनारे, थू डुक थोक बाज़ार के पास, एक और प्रोजेक्ट से परिचित कराया, जिसका नाम स्मार्ट सिटी है और जिसमें दाई हंग वुओंग कंपनी ने निवेश किया है। इस प्रोजेक्ट में 700 प्लॉट हैं, हर प्लॉट 70-120 वर्ग मीटर का है और इसमें सभी बुनियादी ढाँचे और सुविधाएँ मौजूद हैं। इस व्यक्ति ने हमें और कुछ अन्य ग्राहकों को जल्द ही प्रोजेक्ट देखने के लिए कार में बैठने को कहा।

यह देखकर कि हमें कोई दिलचस्पी नहीं है, कर्मचारियों ने एक खास प्रमोशनल प्रोग्राम शुरू किया: ज़मीन खरीदने के लिए 10 करोड़ VND जमा करो और कंपनी हमें तुरंत कुछ टैल सोना देगी। एक बुज़ुर्ग महिला ग्राहक ने यह सुना और तुरंत दिलचस्पी दिखाई, और निवेश करने के लिए तुरंत वहाँ जाना चाहती थी।

जब हमने मना कर दिया तो कर्मचारी और महिला दोनों चले गए, उनका व्यवहार पहले जैसा दोस्ताना नहीं रहा।

बहुत सतर्क रहें

हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के वकील ट्रान दीन्ह डुंग ने हमसे बात करते हुए कहा कि "मुर्गियों को चराने" के हथकंडे, उन्हें प्रांत में ज़मीन खरीदने के लिए ले जाना, "भूतिया" परियोजनाओं में ज़मीन दिलाना, अलीबाबा मामले की तरह, कोविड-19 के प्रकोप से पहले बहुत आम हुआ करते थे। पिछले साल, यह स्थिति फिर से उभरी और डोंग नाई प्रांतीय पुलिस ने कुछ मामलों को सख्ती से संभाला, इसलिए उसके बाद, बहुत कम व्यवसायों ने डोंग नाई में ग्राहकों को लाने की हिम्मत की।

अब, जब रियल एस्टेट बाज़ार में सकारात्मक संकेत दिखने लगे हैं, तो उपरोक्त स्थिति बार-बार सामने आ रही है। जो लोग रियल एस्टेट खरीदना चाहते हैं, उन्हें बहुत सतर्क रहने की ज़रूरत है, सस्ती ज़मीन, प्रमोशन या सोने-पैसे के उपहारों का लालच नहीं करना चाहिए, और न ही किसी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने या जमा राशि हस्तांतरित करने के प्रलोभन में आना चाहिए। ऐसी स्थिति आने पर, पुलिस को सूचित करना ज़रूरी है।

स्रोत: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm