लोगों को जमीन के भूखंड खरीदने के लिए लुभाने का घोटाला एक बार फिर बढ़ रहा है।

रियल एस्टेट अनुसंधान कंपनियों की रिपोर्टों से संकेत मिलता है कि चंद्र नव वर्ष से पहले की तुलना में घरों और जमीन खरीदने की मांग में तेजी से वृद्धि हुई है।

बढ़ती मांग

लाम डोंग प्रांत के रियल एस्टेट ब्रोकर श्री फान सांग ने बताया कि चंद्र नव वर्ष (टेट) से पहले, कई ग्राहकों ने उनसे संपर्क करके सुंदर दृश्य वाली, 1,000-2,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल की, आवासीय भूमि के रूप में आंशिक रूप से मान्यता प्राप्त भूमि का मालिकाना हक रखने वाली जमीन की तलाश में मदद मांगी थी, जिसकी कीमत लगभग 1.5-1.8 अरब वियतनामी डॉलर के बीच हो। उन्होंने लाम डोंग प्रांत के लाम हा जिले में 1,300 वर्ग मीटर का एक भूखंड खोजा, जिसमें 100 वर्ग मीटर आवासीय भूमि भी शामिल थी, जिसकी कीमत 1.65 अरब वियतनामी डॉलर थी। ग्राहक इससे बेहद संतुष्ट थे और जमा राशि का भुगतान करने की तैयारी कर रहे थे।

श्री संग के अनुसार, प्रांत में बागवानी और आवासीय भूमि की मांग बढ़ी है, लेकिन यह अभी भी प्रारंभिक चरण में है और बहुत कम लेन-देन हो रहे हैं। खरीदार मुख्य रूप से ऐसी संपत्तियों में रुचि रखते हैं जिनकी कीमतों में पिछले वर्ष की तुलना में 20%-30% की उल्लेखनीय कमी आई है।

हो ची मिन्ह सिटी में भी कई लोग निवेश या घर बनाने के लिए किफायती ज़मीन के भूखंडों की तलाश और उन्हें हासिल करने में जुट गए हैं। थू डुक सिटी, डिस्ट्रिक्ट 12, होक मोन डिस्ट्रिक्ट और कु ची डिस्ट्रिक्ट के रियल एस्टेट ब्रोकर श्री ट्रूंग चुंग ने बताया कि रियल एस्टेट में उतार-चढ़ाव के बावजूद ज़मीन की कीमतों में कोई खास गिरावट नहीं आई है और अब लेन-देन फिर से रफ्तार पकड़ने लगे हैं।

"उदाहरण के लिए, थू डुक शहर के हिएप बिन्ह फुओक वार्ड में 80 वर्ग मीटर (4 मीटर चौड़ा, 20 मीटर लंबा) का एक भूखंड, जहाँ कार से पहुँचा जा सकता है, हाल ही में 4.6 अरब वियतनामी डॉलर में आरक्षित किया गया था। हालांकि, केवल थू डुक शहर में, और विशेष रूप से फु हुउ, तांग न्होन फु ए और तांग न्होन फु बी वार्डों में, 3-4 अरब वियतनामी डॉलर (60-70 वर्ग मीटर) के बीच मूल्य वाले, जहाँ कार से पहुँचा जा सकता है, भूखंडों में काफी रुचि देखी जा रही है; हर क्षेत्र में सौदे नहीं हो रहे हैं," श्री चुंग ने कहा।

निजी रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री ट्रान खान क्वांग ने कहा कि आम तौर पर आर्थिक मंदी के बाद, रिकवरी की शुरुआत शेयर बाजार से होती है, उसके बाद रियल एस्टेट में सुधार आता है। इसलिए, जब शेयर बाजार में तेजी से उछाल आता है और कई निवेशक मुनाफा कमा रहे होते हैं, तो रियल एस्टेट पूंजी के लिए एक सुरक्षित निवेश बन जाता है। इनमें से, जमीन के प्लॉट सबसे आकर्षक क्षेत्र हैं, उसके बाद अन्य क्षेत्र आते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के सोंग हान स्ट्रीट पर स्थित एक कैफे में रियल एस्टेट एजेंट ग्राहकों को इकट्ठा करते हैं ताकि उन्हें डोंग नाई में जमीन देखने के लिए "लुभा सकें"। फोटो: फाम दिन्ह

वही पुरानी चाल दोहरा रहे हैं।

हाल ही में अचल संपत्ति में निवेश और बचत की मांग में आए पुनरुत्थान के कारण, "विज्ञापन में दिखाए गए से अलग चीज बेचना" और "लोगों को प्रांतों में जमीन के भूखंड खरीदने के लिए लुभाना" जैसी भ्रामक अचल संपत्ति प्रथाएं अधिक प्रचलित हो गई हैं।

पिछले सप्ताह, एक पत्रकार ने एक रियल एस्टेट वेबसाइट पर डिस्ट्रिक्ट 4 में बैंक द्वारा ज़ब्त किए गए एक अपार्टमेंट का विज्ञापन देखा, जिसकी कीमत आश्चर्यजनक रूप से कम थी। विज्ञापनदाता से संपर्क करने पर, उन्होंने प्रोजेक्ट, अपार्टमेंट और बिक्री नीतियों के बारे में कई आकर्षक जानकारी प्रदान की। इसके बाद, उन्होंने बार-बार मैसेज और कॉल करके हमें थू डुक सिटी के सोंग हान स्ट्रीट स्थित एक पते पर बुलाया, ताकि हम अपार्टमेंट की कानूनी स्थिति की जांच कर सकें और सभी औपचारिकताएं पूरी कर सकें।

हालांकि, पहुंचने पर हमें और कई अन्य लोगों को पता चला कि यह सिर्फ एक कॉफी शॉप थी। कुछ लोग, जो खुद को रियल एस्टेट एजेंट बता रहे थे, ने ग्राहकों को शुरुआती विज्ञापनों के विपरीत, किसी दूसरी जगह पर प्रोजेक्ट देखने के लिए आमंत्रित किया। जो लोग सहमत हुए, उन्हें कार से ट्रांग बॉम, डोंग नाई ले जाया गया, ताकि वे प्रोजेक्ट में जमीन देख सकें और खरीद सकें। जो लोग संशय में थे या जिन्होंने मना कर दिया, उन्हें अपार्टमेंट के कानूनी दस्तावेजों की समीक्षा के लिए किसी और दिन का समय दिया गया।

पहले, ज़मीन के संभावित खरीदार बनकर, हमें ज़ालो पर एक विज्ञापन मिला जिसमें ट्रान क्वोक थाओ स्ट्रीट (जिला 3, हो ची मिन्ह सिटी) पर स्थित एक भूखंड परियोजना का विज्ञापन था, जिसकी कीमत प्रति भूखंड 2 अरब वीएनडी से कुछ अधिक थी। जब हमने उनसे संपर्क किया, तो हमें होआ बिन्ह पर्यटन कंपनी (वो वान टैन स्ट्रीट, जिला 3, हो ची मिन्ह सिटी) के परिसर में स्थित एक सम्मेलन कक्ष में परियोजना के बारे में जानकारी देने के लिए आमंत्रित किया गया।

यहां, कई कर्मचारियों ने हमें और अन्य ग्राहकों को घेर लिया और ट्रान क्वोक थाओ आवासीय क्षेत्र नामक एक परियोजना के बारे में बताया, जिसमें 32 भूखंड थे, जिनमें से 8 सड़क के सामने वाले भूखंडों की कीमत 7-9 अरब वीएनडी थी; जबकि भीतरी इलाकों के भूखंडों की कीमत 2.7 अरब वीएनडी से शुरू होती थी। निवेशक थियेन नाम हाउसिंग जॉइंट स्टॉक कंपनी थी। हालांकि, जब हमने जमीन देखने की इच्छा व्यक्त की, तो कर्मचारियों ने बताया कि यह एक वाणिज्यिक और सेवा आवास परियोजना है, जिसकी लीज में केवल 11 साल बचे हैं।

यह सुनकर हम पीछे हटने ही वाले थे कि तभी कर्मचारी ने हमें राष्ट्रीय राजमार्ग 13 पर स्थित एक अन्य परियोजना के बारे में बताया, जो थू डुक थोक बाजार के बहुत करीब थी। इस परियोजना का नाम स्मार्ट सिटी था और इसे दाई हंग वुओंग कंपनी ने विकसित किया था। इस परियोजना में 700 भूखंड थे, जिनमें से प्रत्येक का आकार 70-120 वर्ग मीटर था, और इसमें सभी आवश्यक बुनियादी ढांचा और सुविधाएं मौजूद थीं। कर्मचारी ने हमें और कई अन्य ग्राहकों को तुरंत परियोजना देखने के लिए गाड़ी में बैठने को कहा।

हमारी अरुचि देखकर, कर्मचारियों ने एक विशेष प्रस्ताव पेश किया: जमीन खरीदने के लिए 100 मिलियन VND जमा करने पर कंपनी को उपहार के रूप में कुछ सोने के सिक्के मिलेंगे। यह सुनकर एक बुजुर्ग महिला ग्राहक ने तुरंत रुचि दिखाई और निवेश के उद्देश्य से संपत्ति देखने जाना चाहा।

जब हमने मना कर दिया, तो कर्मचारी और वह महिला दोनों चले गए, अब वे पहले की तरह दोस्ताना नहीं रहे।

हमें बेहद सतर्क रहने की जरूरत है।

हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के वकील ट्रान दिन्ह डुंग ने हमसे बात करते हुए कहा कि कोविड-19 महामारी से पहले, प्रांतों में जमीन के भूखंड खरीदने या फर्जी परियोजनाओं में लोगों को लुभाने से जुड़े घोटाले बहुत आम थे, जैसे कि अलीबाबा मामला। पिछले साल, ऐसी स्थिति फिर से उत्पन्न हुई और डोंग नाई प्रांतीय पुलिस ने कई मामलों में कड़ी कार्रवाई की, जिसके बाद से कुछ ही व्यवसाय डोंग नाई में ग्राहकों को लाने की हिम्मत करते हैं।

अब जबकि रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक संकेत दिख रहे हैं, उपर्युक्त स्थिति अधिक बार सामने आ रही है। संपत्ति खरीदने के इच्छुक लोगों को बेहद सतर्क रहना चाहिए और सस्ते दामों पर जमीन, लुभावने प्रस्तावों या सोने-पैसे के उपहारों के लालच में आकर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने या जमा राशि हस्तांतरित करने से बचना चाहिए। यदि ऐसा कोई मामला सामने आता है, तो उन्हें पुलिस को सूचना देनी चाहिए।

स्रोत: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm