रियल एस्टेट अनुसंधान कंपनियों की रिपोर्ट से पता चलता है कि टेट से पहले से रियल एस्टेट की मांग में तेजी से वृद्धि हुई है।
बढ़ती मांग
लाम डोंग के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री फान सांग ने बताया कि टेट से पहले, कई ग्राहकों ने उन्हें एक सुंदर "दृश्य" वाली, 1,000-2,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली, लाल किताब में दर्ज, ज़मीन के एक हिस्से को उचित मूल्य, लगभग 1.5-1.8 अरब वीएनडी, पर, बगीचे वाली ज़मीन ढूँढ़ने के लिए मैसेज किया था। उन्हें लाम हा ज़िले, लाम डोंग प्रांत में 1,300 वर्ग मीटर ज़मीन का एक प्लॉट मिला, जिसमें 100 वर्ग मीटर आवासीय ज़मीन भी थी, जिसकी कीमत 1.65 अरब वीएनडी थी। ग्राहक बहुत संतुष्ट था और जमा राशि जमा करने की तैयारी कर रहा था।
श्री सांग के अनुसार, प्रांत में उद्यान और आवासीय भूमि खरीदने की माँग बढ़ी है, लेकिन केवल अन्वेषणात्मक स्तर पर, और लेन-देन बहुत कम हुए हैं। वे मुख्य रूप से उन अचल संपत्तियों में रुचि रखते हैं जिन पर पिछले वर्ष की तुलना में 20%-30% की भारी छूट है।
हो ची मिन्ह सिटी में, कई लोगों ने निवेश करने या घर बनाने के लिए ज़मीन के कई किफायती प्लॉट "तलाश" और जमा करना शुरू कर दिया है। थु डुक सिटी, डिस्ट्रिक्ट 12, होक मोन और कू ची ज़िलों के एक रियल एस्टेट ब्रोकर श्री ट्रुओंग चुंग ने कहा कि रियल एस्टेट में उतार-चढ़ाव के बावजूद, ज़मीन की कीमतों में ज़्यादा गिरावट नहीं आई है और अब फिर से व्यापार "शुरू" हो गया है।
"उदाहरण के लिए, हीप बिन्ह फुओक वार्ड, थू डुक शहर में 80 वर्ग मीटर (4 मीटर चौड़ा, 20 मीटर लंबा) क्षेत्रफल वाले कार गली के एक भूखंड के लिए एक ग्राहक द्वारा 4.6 बिलियन वीएनडी की जमा राशि का भुगतान किया गया है। हालांकि, केवल थू डुक शहर में और फु हू, तांग नॉन फु ए, तांग नॉन फु बी वार्डों में केंद्रित, 3-4 बिलियन वीएनडी (क्षेत्रफल 60-70 वर्ग मीटर) की कीमतों वाली कार गली में जमीन पर ज्यादा ध्यान दिया गया है, सभी क्षेत्रों में लेनदेन नहीं हुआ है" - श्री चुंग ने कहा।
निजी रियल एस्टेट विशेषज्ञ, श्री त्रान खान क्वांग ने कहा कि आमतौर पर किसी आर्थिक चक्र के बाद, रिकवरी शेयरों से शुरू होती है, फिर रियल एस्टेट से। इसलिए, जब शेयरों में तेज़ी आ रही हो और कई निवेशक मुनाफ़ा कमा रहे हों, तो रियल एस्टेट ही वह जगह है जहाँ नकदी प्रवाह आश्रय लेता है। विशेष रूप से, ज़मीन सबसे आकर्षक क्षेत्र है, उसके बाद अन्य क्षेत्र आते हैं।
हो ची मिन्ह सिटी के सोंग हान स्ट्रीट स्थित एक कॉफ़ी शॉप में दलाल ग्राहकों को डोंग नाई में ज़मीन देखने के लिए "लुभाने" के लिए इकट्ठा करते हैं। फोटो: फाम दीन्ह
पुरानी तरकीबें दोहराई गईं
इसके अलावा, निवेश और बचत के लिए अचल संपत्ति की मांग में हाल ही में वृद्धि के कारण, प्रांत में जमीन खरीदने के लिए "बकरी का सिर लटकाओ लेकिन कुत्ते का मांस बेचो" और "मुर्गियों को चराओ" जैसी अचल संपत्ति व्यापार चालें भी अधिक दिखाई दी हैं।
पिछले हफ़्ते, रिपोर्टर ने एक रियल एस्टेट वेबसाइट पर डिस्ट्रिक्ट 4 में एक अपार्टमेंट को आश्चर्यजनक रूप से कम कीमत पर बेचने के लिए एक बैंक का विज्ञापन रिकॉर्ड किया और उस पोस्टर से संपर्क किया जिसने प्रोजेक्ट, अपार्टमेंट और बिक्री नीति के बारे में ढेर सारी आकर्षक जानकारी दी थी। इसके बाद, उस व्यक्ति ने हमें लगातार मैसेज और कॉल करके थू डुक शहर के सोंग हान स्ट्रीट स्थित एक पते पर आने के लिए कहा ताकि हम अपार्टमेंट की कानूनी स्थिति देख सकें और ज़रूरी प्रक्रियाएँ पूरी कर सकें।
हालाँकि, जब हम वहाँ पहुँचे, तो हमने और कई अन्य लोगों ने देखा कि यह तो बस एक कॉफ़ी शॉप थी। कुछ लोग, जो खुद को दलाल बताते थे, ग्राहकों को परियोजना देखने के लिए किसी और जगह बुला रहे थे, न कि उस जगह जहाँ शुरू में विज्ञापन दिया गया था। जो ग्राहक राज़ी होते, उन्हें कार से ट्रांग बॉम, डोंग नाई ले जाया जाता ताकि वे परियोजना की ज़मीन देख सकें और खरीद सकें। जो लोग संशय में होते या जाने के लिए राज़ी नहीं होते, उन्हें किसी और दिन अपार्टमेंट के कानूनी दस्तावेज़ देखने के लिए बुलाया जाता।
इससे पहले, ज़मीन खरीदने के बारे में जानने के इच्छुक व्यक्ति की भूमिका में, हमें ज़ालो पर एक विज्ञापन मिला जिसमें ट्रान क्वोक थाओ स्ट्रीट (ज़िला 3, हो ची मिन्ह सिटी) के ठीक सामने 2 अरब से ज़्यादा VND/प्लॉट की ज़मीन परियोजना के बारे में बताया गया था। जब हमने संपर्क किया, तो हमें होआ बिन्ह टूरिज्म कंपनी (वो वान टैन स्ट्रीट, ज़िला 3, हो ची मिन्ह सिटी) के परिसर में स्थित सम्मेलन कक्ष में परियोजना के बारे में परिचय सुनने के लिए आमंत्रित किया गया।
यहाँ, कई कर्मचारियों ने हमें और अन्य ग्राहकों को घेर लिया और 32 प्लॉटों वाले "ट्रान क्वोक थाओ रेजिडेंशियल एरिया" नामक प्रोजेक्ट से परिचित कराया, जिसमें 8 फ्रंटेज हाउस हैं, जिनकी कीमत 7-9 अरब वीएनडी है; और आंतरिक घरों की कीमत 2.7 अरब वीएनडी और उससे अधिक है। निवेशक थीएन नाम हाउस ज्वाइंट स्टॉक कंपनी है। हालाँकि, जब हमने ज़मीन देखने की इच्छा जताई, तो कर्मचारियों ने बताया कि यह प्रोजेक्ट एक कमर्शियल सर्विस हाउस है, जिसकी समाप्ति तिथि में केवल 11 साल बाकी हैं।
यह सुनकर हम पीछे हटने ही वाले थे कि तभी कर्मचारियों ने हमें राष्ट्रीय राजमार्ग 13 के किनारे, थू डुक थोक बाज़ार के पास, एक और परियोजना से परिचित कराया, जिसका नाम स्मार्ट सिटी है और जिसमें दाई हंग वुओंग कंपनी ने निवेश किया है। इस परियोजना में 700 प्लॉट हैं, प्रत्येक प्लॉट का क्षेत्रफल 70-120 वर्ग मीटर है और इसमें सभी बुनियादी ढाँचे और सुविधाएँ मौजूद हैं। इस व्यक्ति ने हमें और कुछ अन्य ग्राहकों को जल्द ही परियोजना देखने के लिए कार में बैठने के लिए कहा।
यह देखकर कि हमें कोई दिलचस्पी नहीं है, कर्मचारियों ने एक खास प्रमोशनल प्रोग्राम शुरू किया: ज़मीन खरीदने के लिए 10 करोड़ VND जमा करो और कंपनी हमें तुरंत कुछ सोने की छड़ें देगी। एक बुज़ुर्ग महिला ग्राहक ने यह सुना और तुरंत दिलचस्पी दिखाई, और निवेश करने के लिए तुरंत वहाँ जाना चाहती थी।
जब हमने मना कर दिया तो कर्मचारी और महिला दोनों चले गए, उनका व्यवहार पहले जैसा दोस्ताना नहीं रहा।
बहुत सतर्क रहने की जरूरत है
हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के वकील ट्रान दीन्ह डुंग ने हमसे बात करते हुए कहा कि "मुर्गियों को चराने" के हथकंडे, उन्हें प्रांत में ज़मीन खरीदने के लिए ले जाना, "भूतिया" परियोजनाओं में ज़मीन दिलाना, अलीबाबा मामले की तरह, कोविड-19 के प्रकोप से पहले बहुत आम हुआ करते थे। पिछले साल, यह स्थिति फिर से उभरी और डोंग नाई प्रांतीय पुलिस ने कुछ मामलों को सख्ती से संभाला, इसलिए उसके बाद, बहुत कम व्यवसायों ने डोंग नाई में ग्राहकों को लाने की हिम्मत की।
अब तक, जब रियल एस्टेट बाज़ार में सकारात्मक संकेत दिखने लगे हैं, तब भी उपरोक्त स्थिति बार-बार सामने आई है। जो लोग रियल एस्टेट खरीदना चाहते हैं, उन्हें बहुत सतर्क रहने की ज़रूरत है, सस्ती ज़मीन, प्रमोशन, सोने के तोहफ़े के लालच में न पड़ें और किसी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने या जमा राशि हस्तांतरित करने के प्रलोभन में न आएँ। ऐसी स्थिति आने पर पुलिस को सूचित करना ज़रूरी है।
[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm
टिप्पणी (0)