आन थिन्ह अपार्टमेंट बिल्डिंग में पानी का रिसाव हो रहा है, और प्रबंधन बोर्ड इसे नजरअंदाज कर रहा है।

अन थिन्ह अपार्टमेंट बिल्डिंग (न्गो जिया खाम स्ट्रीट, बाक न्हा ट्रांग वार्ड) के निवासियों ने हाल ही में खान्ह होआ अखबार और रेडियो एवं टेलीविजन को पत्र लिखकर पिछले एक साल से हो रहे गंभीर जल रिसाव की शिकायत की है, जिससे इमारत की संरचनात्मक मजबूती प्रभावित हो सकती है। निवासियों की बार-बार शिकायतों के बावजूद, अन थिन्ह अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन बोर्ड नुकसान की तुरंत मरम्मत करने की अपनी जिम्मेदारी निभाने में विफल रहा है।

खान्ह होआ हाउसिंग डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड द्वारा निर्मित अन थिन्ह अपार्टमेंट बिल्डिंग का उद्घाटन नवंबर 2015 में हुआ था। इसमें 9 मंजिलें और 160 अपार्टमेंट हैं। शिकायतों के अनुसार, 2024 की शुरुआत में, निवासियों ने कई अपार्टमेंटों में पानी के रिसाव का पता लगाया। रिसाव मुख्य रूप से ऊपरी मंजिलों के अपार्टमेंटों के बाथरूम से शुरू होता है, जो बिजली की पाइपलाइनों में रिसकर इमारत की ऊर्ध्वाधर धुरी से नीचे बहता है। कई परिवारों को अपने ऊपरी अपार्टमेंटों से बहने वाले पानी को इकट्ठा करने के लिए स्टायरोफोम कंटेनरों का उपयोग करना पड़ा है। समय पर मरम्मत न होने के कारण, पानी का रिसाव कई अपार्टमेंटों में फैल गया है, जिससे पूरी इमारत की संरचनात्मक अखंडता को खतरा पैदा हो गया है। निवासियों ने बार-बार शिकायत की है, लेकिन इमारत के प्रबंधन बोर्ड ने कोई कार्रवाई नहीं की है और न ही समस्या की जांच और समाधान के लिए किसी स्वतंत्र निरीक्षण इकाई को नियुक्त किया है।

एन थिन्ह अपार्टमेंट बिल्डिंग।

श्री फान हंग फी (अन थिन्ह अपार्टमेंट बिल्डिंग के अपार्टमेंट नंबर 109 के मालिक) ने बताया कि 2024 के मध्य में उन्होंने बाथरूम की छत में पानी का रिसाव देखा। सुबह और दोपहर के समय, जब लोग घर पर होते थे, तब काफी पानी टपकता था। श्री फी ने इसकी सूचना अन थिन्ह अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन बोर्ड के प्रमुख श्री गुयेन होंग टिन को दी, लेकिन श्री टिन ने अस्पष्ट जवाब देते हुए कहा कि रिसाव जंक्शन बॉक्स से हो रहा है और सटीक कारण का पता लगाने के लिए इसे खोलकर किसी पेशेवर जांच इकाई द्वारा निरीक्षण करवाना होगा। “जब मैंने कई बार शिकायत की, तो श्री टिन ने कहा कि ऊपर वाले अपार्टमेंट में पानी का रिसाव है और नीचे वाले अपार्टमेंट को मरम्मत का खर्च उठाना होगा। मुझे यह बात बहुत अनुचित लगी, लेकिन अनिच्छा से मैंने सहमति दे दी और अपार्टमेंट नंबर 209 के बाथरूम की मरम्मत के लिए 40 लाख वियतनामी डॉलर का भुगतान किया। जब मरम्मत करने वाला आया, तो उसने पाया कि अपार्टमेंट नंबर 209 का शौचालय टूट गया था, जिससे पानी रिसकर मेरे अपार्टमेंट में आ रहा था। जाँच करने पर पता चला कि मेरे बाथरूम में पानी का रिसाव और भी ज़्यादा था, और पानी पार्किंग एरिया तक रिस रहा था। इसके बाद, उसी मंजिल पर कई अपार्टमेंटों ने भी पानी के रिसाव की शिकायत की, लेकिन उन्होंने केवल छोटी-मोटी, अव्यवस्थित मरम्मत की; कुछ अपार्टमेंटों ने मरम्मत करवाई, कुछ ने नहीं, इसलिए समस्या पूरी तरह से हल नहीं हुई,” श्री फी ने कहा।

श्री ट्रान ट्रोंग दाई के अपार्टमेंट के बाथरूम में पानी का रिसाव हुआ, जो रसोई तक फैल गया।

अपार्टमेंट नंबर 119 के मालिक श्री ट्रान ट्रोंग दाई ने बताया कि उनके बाथरूम से पानी रिस रहा था और समय रहते इसका समाधान नहीं किया गया, जिससे दीवारों में टूट-फूट के लक्षण दिखाई देने लगे हैं। श्री दाई ने मई 2025 में इसकी शिकायत प्रबंधन बोर्ड से की थी, लेकिन अभी तक इस पर कोई कार्रवाई नहीं हुई है। श्री दाई ने कहा, “मैं प्रस्ताव करता हूं कि प्रबंधन बोर्ड निवासियों की एक बैठक आयोजित करे और स्थिति का जायजा लेने, कारण का पता लगाने और समाधान पर रिपोर्ट देने के लिए एक स्वतंत्र निरीक्षण इकाई नियुक्त करने पर सहमति बनाए। इसके लिए धनराशि निवासियों के योगदान या बैंक में जमा अपार्टमेंट भवन के रखरखाव कोष से ली जा सकती है। 50% से अधिक निवासी भवन को अत्यधिक क्षतिग्रस्त होने से बचाने के लिए तुरंत मरम्मत कार्य शुरू करने के लिए सहमत हैं।”

एन थिन्ह अपार्टमेंट बिल्डिंग के पार्किंग गैरेज से पानी रिस रहा है, जिसके कारण निवासियों को पानी को इकट्ठा करने और उसे फर्श पर फैलने से रोकने के लिए स्टायरोफोम कंटेनरों का उपयोग करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है।

2023 के आवास कानून के अनुच्छेद 148 के खंड d के अनुसार, किसी कॉन्डोमिनियम के प्रबंधन बोर्ड की यह जिम्मेदारी है कि वह कॉन्डोमिनियम के साझा क्षेत्रों के रखरखाव अनुबंधों का चयन करे और उन पर हस्ताक्षर करे तथा कॉन्डोमिनियम के प्रबंधन और उपयोग संबंधी नियमों के अनुसार रखरखाव गतिविधियों की निगरानी करे। साझा क्षेत्रों का रखरखाव वर्तमान में कॉन्डोमिनियम का प्रबंधन और संचालन करने वाली इकाई द्वारा या निर्माण कानून द्वारा निर्धारित रखरखाव क्षमता वाली किसी अन्य इकाई द्वारा किया जा सकता है। इसलिए, कॉन्डोमिनियम में खराबी के लक्षण दिखाई देने पर, प्रबंधन बोर्ड को तुरंत मालिकों, उपयोगकर्ताओं और संबंधित पक्षों को भवन की स्थिति के बारे में सूचित करना होगा; स्थिति का आकलन करने और सुधारात्मक उपायों का प्रस्ताव देने के लिए प्रबंधन और संचालन इकाई, विशेषज्ञों या सक्षम अधिकारियों से संपर्क करना होगा। साथ ही, उन्हें नियमों के अनुसार मरम्मत और रखरखाव करने और निवासियों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए संबंधित पक्षों के साथ समन्वय करना होगा। मरम्मत करने से पहले, प्रबंधन बोर्ड को निवासियों के साथ बैठक करके उन्हें सुधारात्मक कार्य की योजना और समय-सारणी के बारे में सूचित करना होगा, यह सुनिश्चित करते हुए कि मरम्मत और रखरखाव पारदर्शी रूप से और नियमों के अनुसार किया जाए।

इस मुद्दे के संबंध में, बाक न्हा ट्रांग वार्ड पीपुल्स कमेटी के नेताओं ने अर्थव्यवस्था , अवसंरचना और शहरी विकास विभाग को आन थिन्ह अपार्टमेंट बिल्डिंग की गुणवत्ता का निरीक्षण करने, भवन के प्रबंधन बोर्ड के साथ मिलकर रिपोर्ट सुनने और समाधान खोजने के लिए एक टीम गठित करने का निर्देश दिया है।

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स्रोत: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202509/chung-cu-an-thinh-bi-tham-nuoc-ban-quan-tri-lam-ngo-25079b8/