क्या यह शहरी क्षेत्रों में घर और जमीन के स्वामित्व की लंबे समय से चली आ रही स्थिति को सुधारने का एक अवसर हो सकता है, जिसके कारण कीमतों में वृद्धि हुई है और जरूरतमंद लोगों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है?
क्या सिर्फ एक सुधार से, जिसके तहत शहरी भूमि का हस्तांतरण चाहने वालों को उस पर कानूनी रूप से निर्माण करना और सभी आवश्यक प्रक्रियाओं को पूरा करना अनिवार्य हो जाए, खाली जमीनों की सट्टेबाजी खत्म हो जाएगी? यदि ऐसा हो जाता है, तो रियल एस्टेट बाजार में एक बड़ा बदलाव आएगा।
क्या "जमीन खरीदो और सही समय का इंतजार करो" वाली रणनीति अब खत्म हो गई है?
कुछ प्रमुख शहरों में हाल ही में सामने आए रियल एस्टेट बुलबुले का कारण विभिन्न वित्तीय स्रोतों द्वारा की गई अटकलबाजी को माना जाता है, जिन्होंने शहर के भीतरी इलाकों सहित कई प्रमुख भूखंडों का उपयोग करने के लिए पंजीकरण कराया था, और बाजार के गर्म होने का इंतजार कर रहे थे ताकि उन्हें बेच सकें।
यह स्थिति काफी समय से चली आ रही है। हनोई , हो ची मिन्ह सिटी और दा नांग के शहरी नियोजन के लिए "प्रमुख" माने जाने वाले क्षेत्रों में, सट्टेबाजों ने नियोजित क्षेत्रों, नई शहरी विकास परियोजनाओं और यहां तक कि आवासीय क्षेत्रों के भीतर शहरी पुनर्विकास से गुजर रहे इलाकों के बीच सैकड़ों खाली भूखंडों पर कब्जा जमा कर रखा है। कुछ परियोजनाओं और क्षेत्रों में, ये खाली भूखंड 20 वर्षों से भी अधिक समय से "सही समय की प्रतीक्षा" कर रहे हैं...
बाज़ार की अस्थिरता लगातार कीमतों को बढ़ाती रहती है, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें आसमान छूती हैं। नतीजतन, बड़े शहरों में काम करने वाले लोगों के लिए घर खरीदना लगभग नामुमकिन हो जाता है। बाज़ार मूल्य और जीवन यापन के खर्चों के बीच का अंतर बढ़ने से यह समस्या और भी गंभीर हो जाती है, जिससे शहरी निवासियों में अपने भविष्य की संभावनाओं और अवसरों की कमी को लेकर निराशा बढ़ती जा रही है।
विशेषज्ञों का कहना है कि "आवास के अवसरों" के बारे में नकारात्मक भावना, जो विकसित देशों में प्रचलित रही है, अब वियतनामी शहरों में भी दिखाई देने लगी है।
इसलिए, मसौदा नियमों के तहत शहरी क्षेत्रों में खाली जमीन के हस्तांतरण की अनुमति नहीं दी जाएगी, बल्कि आवास कानून का सख्ती से पालन करना अनिवार्य होगा, जिससे लोग मुख्य रूप से आवास संबंधी लेन-देन में शामिल होंगे और अनुकूल राय आकर्षित करेंगे।
यदि यह सच है, तो आवासीय भूमि और समाज में कई लोगों द्वारा "आवासीय दर्जा प्राप्त होने की प्रतीक्षा कर रही" मानी जाने वाली भूमि के भूखंडों सहित खाली जमीन पर सट्टेबाजी को समाप्त करना होगा।
शहरवासियों के पास सुनियोजित और विकसित आवासों का मालिक बनने का स्पष्ट अवसर होगा। जानकारी के अनुसार, खाली शहरी भूमि का हस्तांतरण केवल नए शहरी आवास और भूमि विकास परियोजनाओं में ही किया जाएगा; और जिन लोगों के पास पहले से ही खाली भूमि है, उन्हें भूमि उपयोग प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा, जो भूमि और उससे जुड़ी संपत्तियों पर उनके अधिकारों को प्रमाणित करेगा। खाली जमीनों के भूखंडों की कीमत रातोंरात दस गुना बढ़ने की कहानी अब नहीं रहेगी!
एक पारदर्शी आवास बाजार
सलाहकारों ने आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार के लिए दो प्रमुख दिशाओं की ओर इशारा किया है, जो दोनों ही नए आवास कानून और नए भूमि कानून से संबंधित हैं।
इससे शहरी क्षेत्रों में आवास कानून और ग्रामीण क्षेत्रों में भूमि कानून के लागू होने को प्राथमिकता मिलती है। राज्य प्रबंधन एजेंसियों द्वारा नियमों को सख्त करने से कृषि भूमि को आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों में परिवर्तित करके दर्जनों गुना अधिक लाभ कमाने के सट्टेबाजी के अवसरों का भ्रम जल्द ही समाप्त हो जाएगा।
इसके बजाय, शहरी आवास बाजार में अधिक सकारात्मक बदलाव देखने को मिलेंगे। वियतनाम शहरी नियोजन संघ के एक नेता ने बताया कि प्रशासनिक प्रबंधन विलय में होने वाले आगामी बदलाव शहरी आवास क्षेत्र में अधिक पारदर्शिता की दिशा में आगे बढ़ेंगे।
यह प्रांतों और शहरों की योजना का एक हिस्सा है - बड़े शहरों में अचल संपत्ति की कीमतें निवासियों की बचत के अवसरों से कहीं अधिक होने की स्थिति को बेहतर ढंग से नियंत्रित और सीमित कैसे किया जाए।
समग्र आवास विकास नीति का उद्देश्य किराए के आवास, कामगारों के आवास और वास्तव में जरूरतमंद लोगों के लिए सामाजिक आवास की आपूर्ति में संतुलन स्थापित करना है। अचल संपत्ति की अटकलें और शहरी बुनियादी ढांचे तथा सार्वजनिक सेवा निवेश परियोजनाओं में हेराफेरी धीरे-धीरे समाप्त हो जाएगी।
शहरी निवासियों के लिए, जिनके पास खाली जमीन है, शहरी बुनियादी ढांचे में निवेश और आवासीय मकानों के विकास से जमीन पर उनकी निवेश संबंधी जिम्मेदारियां स्पष्ट रूप से परिभाषित होंगी। तदनुसार, निवासियों को लेन-देन या हस्तांतरण करने से पहले अपने मकानों और जमीन का निर्माण पूरा करना होगा, साथ ही संबंधित भूमि उपयोग और स्वामित्व अधिकारों का पंजीकरण कराना होगा।
इसलिए, बाजार की मांग के अनुसार अचल संपत्ति की कीमतें स्वतः समायोजित हो जाएंगी। "प्रमुख" भूखंडों का बाजार द्वारा ही पुनर्मूल्यांकन किया जाएगा, और वे अब "भ्रामक" विकास के अवसर नहीं रह जाएंगे, क्योंकि भूमि पर अतिरिक्त भवन निर्माण से बुनियादी ढांचे (बिजली, पानी, पर्यावरण उपचार), परिवहन, जीवन व्यय आदि के लिए वास्तविक, दैनिक लागतें लगेंगी।
नए शहरी निवेश परियोजनाओं में आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्र शामिल होंगे, जिससे अनिवार्य रूप से किराये के आवास, वाणिज्यिक आवास और सीमित पट्टे की अवधि वाले अपार्टमेंट का विकास होगा।
शहरवासियों को उचित कीमतों पर दीर्घकालिक आवास किराए पर लेने के लिए प्रोत्साहित किया जाएगा, ताकि वे अपने वित्तीय संसाधनों को अन्य आवश्यकताओं और रुचियों पर खर्च कर सकें। इससे यह सुनिश्चित होगा कि सभी शहरी निवासियों को सुविधाजनक आवास उपलब्ध हो, जिससे जमीन के स्वामित्व की बढ़ती आवश्यकता कम हो जाएगी।
स्वामित्व की अवधारणाओं में यह बदलाव हमें विकसित देशों के करीब लाएगा, और धीरे-धीरे शहरी भूमि की आसमान छूती कीमतों को लेकर फैला हुआ शोरगुल अतीत की बात बन जाएगा। शहरी आवास बाजार अधिक पारदर्शी हो जाएगा!
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स्रोत: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html
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