शहरी आवास के अवसर?

शहरी क्षेत्रों में मुख्यतः वाणिज्यिक आवास और किराये के आवास विकसित किये जायेंगे।

क्या यह शहरी क्षेत्रों में लंबे समय से चली आ रही आवास और भूमि स्वामित्व की स्थिति को सुधारने का अवसर है, जिसके कारण बाजार में "कीमतें बढ़ गई हैं" और जरूरतमंद लोगों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है?

बस एक बदलाव से, शहरी ज़मीन हस्तांतरित करने के इच्छुक लोगों को उस पर कानूनी ढाँचा बनाना होगा और सभी ज़रूरी प्रक्रियाएँ पूरी करनी होंगी, और खाली ज़मीन पर सट्टेबाजी भी उसी के अनुसार बंद करनी होगी। अगर ऐसा हो पाता है, तो इससे रियल एस्टेट बाज़ार में काफ़ी बदलाव आएगा।

क्या "जमीन खरीदने और सही समय का इंतजार करने" का अंत हो गया है?

कुछ बड़े शहरों में हाल ही में रियल एस्टेट बाजार में जो "बुलबुला" उठा है, उसे कई वित्तीय संसाधनों द्वारा की गई अटकलों के कारण माना जा रहा है, जो आंतरिक शहर और आंतरिक शहर के भूखंडों के लिए कई "सुनहरी" भूमि का उपयोग करने के लिए पंजीकरण कर रहे हैं, तथा बेचने के लिए बाजार के "गर्म" होने की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

यह स्थिति काफी लंबे समय से चली आ रही है, हनोई , हो ची मिन्ह सिटी और डा नांग में "हॉट" प्लानिंग एरिया हैं, और सट्टेबाजों ने प्लानिंग एरिया, नई शहरी विकास परियोजनाओं और यहाँ तक कि आवासीय प्लानिंग एरिया के बीच सैकड़ों खाली प्लॉट "अटक" रखे हैं। ऐसी परियोजनाएँ और इलाके हैं जहाँ खाली प्लॉट 20 साल से भी ज़्यादा समय से "सही समय का इंतज़ार" कर रहे हैं...

बाज़ार में हमेशा उतार-चढ़ाव रहता है, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें तेज़ी से बढ़ती हैं। नतीजतन, बड़े शहरों में कामगारों के पास अपना घर होने की लगभग कोई संभावना नहीं होती। जितने ज़्यादा संघर्ष होते हैं, बाज़ार की कीमतों और जीवनयापन की आय के बीच का अंतर उतना ही बढ़ता जाता है, और लोग शहर में अवसरों के अभाव के भविष्य को लेकर उतने ही ज़्यादा निराशावादी होते जाते हैं।

विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि "आवास अवसरों" के बारे में नकारात्मक मनोविज्ञान विकसित देशों में काफी अधिक दिखाई देता है, और अब यह वियतनाम के शहरी क्षेत्रों में भी दिखाई दे रहा है।

इसलिए, मसौदा सूचना के अनुसार अब शहरी क्षेत्रों में खाली भूमि के हस्तांतरण की अनुमति नहीं है, बल्कि आवास कानून का अनुपालन करना होगा, लोग मुख्य रूप से आवास में लेन-देन करेंगे, जो अनुकूल राय आकर्षित कर रहा है।

यदि यह सच है, तो समाज में कई लोगों के मन में आवासीय भूमि और "आवासीय भूमि में परिवर्तित होने की प्रतीक्षा कर रही भूमि" सहित खाली भूमि की अटकलें समाप्त हो जाएंगी।

बड़े शहरों के नागरिकों के पास उचित रूप से निर्मित और नियोजित घरों का चयन करने का एक स्पष्ट अवसर होगा। क्योंकि जानकारी के अनुसार, शहरी खाली ज़मीन का हस्तांतरण केवल नए शहरी आवास और भूमि विकास परियोजनाओं में ही किया जाता है; जबकि खाली ज़मीन के मालिकों को "पिंक बुक" प्राप्त करनी होगी, भूमि उपयोग के अधिकार का प्रमाण पत्र और ज़मीन से जुड़ी संपत्तियाँ प्राप्त करनी होंगी। खाली ज़मीनों की कीमतों में रातोंरात दस गुना वृद्धि की कहानी अब नहीं रहेगी!

एक पारदर्शी आवास बाजार

सलाहकारों ने आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार की गति की दो महत्वपूर्ण दिशाओं की ओर इशारा किया, जो दोनों ही नए आवास कानून और भूमि कानून से संबंधित हैं।

लोग सट्टेबाजी से बचने के लिए केवल आवासीय भूमि को ही हस्तांतरित करेंगे, जिस पर निर्माण कार्य हो।

शहरी क्षेत्रों में आवास कानून और ग्रामीण क्षेत्रों में भूमि कानून को लागू करने में यही प्राथमिकता है। राज्य प्रबंधन एजेंसी को और सख्त बनाने से कृषि भूमि को आवासीय और व्यावसायिक क्षेत्रों में परिवर्तित करने के अवसर का भ्रम जल्द ही समाप्त हो जाएगा, जिससे लेन-देन का मुनाफ़ा कई दर्जन गुना ज़्यादा हो जाएगा...

इसके बजाय, शहरी आवास बाजार में और भी सकारात्मक बदलाव देखने को मिलेंगे। वियतनाम शहरी नियोजन संघ के एक नेता ने बताया कि प्रशासनिक प्रबंधन विलय में आने वाले बदलाव शहरी आवास क्षेत्र में पारदर्शिता की दिशा में होंगे।

यह प्रान्तों और शहरों की योजना में है - कैसे उस स्थिति को बेहतर ढंग से नियंत्रित और सीमित किया जाए जहां अचल संपत्ति की कीमतें बड़े शहरों में शहरी निवासियों के संचय के अवसरों से कई गुना अधिक हो जाती हैं।

सामान्य नीति से आवास विकास लक्ष्य श्रमिकों के लिए किराये के आवास और वास्तव में ज़रूरतमंद लोगों के लिए सामाजिक आवास के स्रोत को पुनर्संतुलित करेगा। शहरी बुनियादी ढाँचा निवेश परियोजनाओं में अचल संपत्ति की सट्टेबाजी, हेरफेर और एकाधिकार धीरे-धीरे समाप्त हो जाएगा।

खाली ज़मीन के मालिक शहरी निवासियों के लिए, शहरी बुनियादी ढाँचे में निवेश और वास्तविक आवासीय क्षेत्रों के विकास से ज़मीन पर निवेश की ज़िम्मेदारियाँ स्पष्ट रूप से परिभाषित होंगी। तदनुसार, लोगों को अपने घर और ज़मीन पूरी करनी होगी, उनके उपयोग और स्वामित्व के संबंधित अधिकारों को पंजीकृत करना होगा, और फिर लेन-देन हस्तांतरित करने में सक्षम होना होगा।

तदनुसार, अचल संपत्ति की कीमतें बाज़ार की माँग के अनुसार स्वतः समायोजित हो जाएँगी। "सुनहरी" ज़मीनों का पुनर्मूल्यांकन बाज़ार द्वारा ही किया जाएगा, अब ये विकास के अवसरों के बारे में "आभासी" आँकड़े नहीं होंगे, क्योंकि ज़मीन पर और निर्माण कार्य होने पर, इसका मतलब होगा वास्तविक, दैनिक लागत, तकनीकी अवसंरचना (बिजली, पानी, पर्यावरण उपचार), परिवहन, जीवन-यापन का खर्च...

नई शहरी निवेश परियोजनाएं आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्र होंगी, जिनमें अनिवार्य रूप से किराये के आवास, वाणिज्यिक आवास और सीमित अवधि के अपार्टमेंट विकसित किए जाएंगे।

नागरिकों को उचित दामों पर दीर्घकालिक आवास किराए पर लेने के लिए प्रोत्साहित किया जाएगा, जिससे अन्य लाभों के लिए वित्तीय संसाधन बचेंगे। इस प्रकार, शहरी निवासियों को सुविधाजनक आवास की गारंटी मिलेगी और उन्हें आवासीय भूमि के स्वामित्व की आवश्यकता का तनाव नहीं रहेगा।

स्वामित्व की अवधारणा में यह बदलाव विकसित देशों जैसा ही होगा और धीरे-धीरे, शहरी ज़मीन की कीमतों में "आसमान छूने" की शोरगुल वाली कहानियाँ बीते ज़माने की बात हो जाएँगी। शहरी आवास बाज़ार ज़्यादा पारदर्शी होगा!

स्रोत: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html