यह वियतनाम का सबसे बड़ा महानगर है, जिसके तीन प्रमुख केंद्र हैं।

अपनी सीमाओं का विस्तार करने के अलावा, हो ची मिन्ह सिटी के सामने अब अपनी विकास संरचना को नया रूप देने का अवसर है, जो सियोल एसएमए के समान एक बहु-केंद्रित शहरी मॉडल की ओर बढ़ रहा है - जो दक्षिण कोरिया के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) में आधे से अधिक का योगदान देता है।

ZNews•20/11/2025

नए हो ची मिन्ह शहर में बहुकेंद्रित शहरी क्षेत्र के रूप में विकसित होने के लिए कई मूलभूत लाभ मौजूद हैं। फोटो: क्विन्ह डैन।

हाल ही में आयोजित कार्यक्रम "सेंट्रल कोर: हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट मार्केट का अवलोकन " में, बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन के उप महाप्रबंधक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा कि नया हो ची मिन्ह सिटी - जिसमें पूर्व हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग और डोंग नाई शामिल हैं - आर्थिक पैमाने, जनसंख्या और भूमि क्षेत्र के मामले में वियतनाम का सबसे बड़ा महानगरीय क्षेत्र बन गया है।

वर्तमान में यह क्षेत्र सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) के 24% हिस्से के साथ अर्थव्यवस्था में अग्रणी है, जो हनोई के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) से दोगुना है। इसके साथ ही, इसकी जनसंख्या भी बढ़कर लगभग 14 मिलियन हो गई है और इसका क्षेत्रफल 6,772 वर्ग किलोमीटर है, जो शंघाई (चीन) से भी बड़ा है। विशेषज्ञ ने इन सभी को हो ची मिन्ह सिटी के लिए एक बहु-केंद्रित शहरी मॉडल विकसित करने हेतु महत्वपूर्ण आधारभूत मापदंड बताया है।

'त्रिध्रुवीय' मेगासिटी

श्री क्वोक अन्ह के अनुसार, नए हो ची मिन्ह शहर की विकास संरचना दक्षिण कोरिया के सियोल महानगरीय क्षेत्र (एसएमए) से काफी मिलती-जुलती है - यह क्षेत्र 1980 के दशक की शुरुआत में तीन केंद्रीय केंद्रों: सियोल, इंचियोन और ग्योंगगी-डो के साथ बना था, जो जीडीपी में 56% का योगदान देता है और दक्षिण कोरियाई व्यवसायों के लगभग आधे हिस्से को आकर्षित करता है।

यह मॉडल एक परस्पर जुड़ी मूल्य श्रृंखला पर काम करता है, जहां प्रत्येक ध्रुव एक अलग लेकिन सीधे तौर पर पूरक भूमिका निभाता है।

इसी प्रकार, नया हो ची मिन्ह शहर भी तीन केंद्रीय केंद्रों के लाभ के साथ एक "आपूर्ति श्रृंखला" है। इस केंद्र में, बिन्ह डुओंग उत्पादन के लिए इनपुट के रूप में कार्य करता है, जबकि बा रिया - वुंग ताऊ रसद और समुद्री परिवहन के लिए आउटपुट प्रदान करता है।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि हो ची मिन्ह शहर (पुराना शहर क्षेत्र) अनुसंधान एवं विकास में केंद्रीय भूमिका निभाता है और दक्षिणी क्षेत्र की संपूर्ण आपूर्ति श्रृंखला को नियंत्रित करता है। यह महानगर देश में निवेश पूंजी आकर्षित करने का सबसे बड़ा केंद्र बनने की राह पर अग्रसर है।

इसके अलावा, देश के प्रमुख औद्योगिक केंद्रों में से एक डोंग नाई , नए महानगर के निर्माण में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा। अपने विशाल क्षेत्रफल, औद्योगिक क्षेत्रों के उच्च घनत्व और प्रचुर श्रमशक्ति के कारण, डोंग नाई हो ची मिन्ह सिटी से सीधा संपर्क स्थापित करने में सहायक होगा, जिससे औद्योगिक अचल संपत्ति के लिए एक ठोस आधार तैयार होगा।

विशेष रूप से, डोंग नाई में लॉन्ग थान अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा भी है, जिसके जल्द ही परीक्षण संचालन के लिए पूरा होने की उम्मीद है, और यह हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के शहरों के लिए एक अंतरराष्ट्रीय पारगमन प्रवेश द्वार बन जाएगा।

श्री क्वोक अन्ह ने एसएमए के प्रारंभिक चरण की तुलना करते हुए इस बात पर जोर दिया कि नया हो ची मिन्ह शहर न केवल कई समानताओं को साझा करता है, बल्कि इसमें महत्वपूर्ण लाभ भी हैं। वर्तमान में नए हो ची मिन्ह शहर की 67% आबादी कामकाजी आयु वर्ग में है, जो सियोल के शुरुआती दौर की तुलना में अधिक है। इसके अलावा, हो ची मिन्ह शहर का जनसंख्या घनत्व केवल 4,500 व्यक्ति/वर्ग किमी है - जो सियोल के प्रारंभिक चरण के घनत्व का एक तिहाई है, जिससे पता चलता है कि हो ची मिन्ह शहर में शहरी विस्तार की अभी भी काफी गुंजाइश है।

वर्तमान में, कई महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को गति दी जा रही है। जहां 1982 में सियोल में 7.4 किमी की मेट्रो लाइन थी, वहीं हो ची मिन्ह सिटी में अब 19.7 किमी लंबी पहली मेट्रो लाइन बन चुकी है, और लगभग 100 किमी के एक्सप्रेसवे और रिंग रोड का निर्माण पर्याप्त सार्वजनिक निवेश के साथ तेजी से किया जा रहा है।

गौरतलब है कि दक्षिण कोरिया द्वारा 2019 में अपनी "वैश्विक मेगासिटी" रणनीति शुरू करने के बाद मध्य सियोल में रियल एस्टेट की कीमतों में भारी उछाल आया, कुछ क्षेत्रों में तो 150% तक की वृद्धि हुई।

श्री क्वोक अन्ह ने आकलन किया, "यदि हो ची मिन्ह सिटी सार्वजनिक निवेश वितरण की अपनी वर्तमान मजबूत गति को बनाए रखती है, तो इसी तरह का विकास परिदृश्य दोहराया जा सकता है।"

हो ची मिन्ह सिटी के तेजी से विकसित हो रहे केंद्रीय क्षेत्र में भी कीमतों में वृद्धि देखी जा रही है, और इस क्षेत्र में अपार्टमेंट की मांग में भी उल्लेखनीय उछाल आया है। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में उच्च श्रेणी के और लग्जरी अपार्टमेंट की खोज में 2025 की तीसरी तिमाही में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 168% की वृद्धि हुई है। साथ ही, शहर के केंद्र में संपत्तियों का औसत विक्रय मूल्य वर्तमान में 291 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर है, और अन्य क्षेत्रों की तुलना में इसमें तेजी से वृद्धि हो रही है।

वित्तीय केंद्र विकास के नए इंजन हैं।

बाजार में नए विकास केंद्रों के निर्माण के संदर्भ में, श्री गुयेन क्वोक अन्ह का मानना है कि अगले 20-30 वर्षों में हो ची मिन्ह सिटी का विकास नए केंद्रों, विशेष रूप से थू थीएम और बुनियादी ढांचे से लाभान्वित हो रहे उपग्रह क्षेत्रों के उदय के इर्द-गिर्द घूमेगा।

विशेषज्ञ ने इस बात पर जोर दिया कि थू थिएम में शहर का नया वित्तीय केंद्र बनने के सभी तत्व मौजूद हैं, ठीक उसी तरह जैसे सियोल ने येओइडो का निर्माण किया या शंघाई ने लुजियाजुई की स्थापना की।

वित्तीय केंद्र, महानगरीय क्षेत्र, पुनर्गठन, अर्थव्यवस्था, सियोल, हो ची मिन्ह सिटी (चित्र 1)

थू थिएम से एशिया के प्रमुख वित्तीय केंद्रों के समान दिशा में विकसित होने की उम्मीद है। फोटो: क्विन्ह डैन ।

“सियोल ने 2000 के दशक की शुरुआत में येओइडो का विकास शुरू किया और कुछ ही वर्षों में, इस क्षेत्र ने 1,000 से अधिक वित्तीय संस्थानों को आकर्षित किया, 100,000 से अधिक नए रोजगार सृजित किए और पुराने केंद्र के साथ-साथ एक महत्वपूर्ण विकास केंद्र बन गया। इसी तरह, शंघाई ने भी 1990 से नियोजित लुजियाज़ुई क्षेत्र के साथ एक महत्वपूर्ण मोड़ का अनुभव किया और यह मात्र 15 वर्षों में एक वैश्विक वित्तीय केंद्र बन गया।”

उन्होंने कहा, "एशिया के प्रमुख शहरों का इतिहास दर्शाता है कि सबसे नाटकीय प्रगति अंतरराष्ट्रीय वित्तीय केंद्रों के उदय से हुई है, जो उच्च गुणवत्ता वाली नौकरियां पैदा करते हैं, वैश्विक व्यवसायों को आकर्षित करते हैं और अचल संपत्ति के मूल्यों को बढ़ाते हैं।"

श्री क्वोक अन्ह के अनुसार, थू थीएम में पुराने शहर के केंद्र से निकटता, विशाल भूमि भंडार, सुव्यवस्थित लेआउट और बेहतर होते बुनियादी ढांचे के कारण इसी तरह के पथ का अनुसरण करने की क्षमता है - ऐसी स्थितियां जो इस क्षेत्र के बहुत कम शहरों में मौजूद हैं।

उन्होंने भविष्यवाणी की: "दीर्घकाल में, थू थीएम न केवल शहर के केंद्र का विस्तार है, बल्कि बुनियादी ढांचा और वित्तीय परियोजनाएं पूरी होने के बाद अगले 5-10 वर्षों में अर्थव्यवस्था और वित्त के लिए एक संतुलनकारी केंद्र बनने की क्षमता रखता है। बहु-केंद्रित नेटवर्क का गठन शहर के संचालन के तरीके को बदल देगा, जिससे उच्च गुणवत्ता वाले आवास की मांग में लगातार वृद्धि होगी।"

थू थीएम के अलावा, नए बुनियादी ढांचे से लाभान्वित होने वाले उपग्रह शहर भी हो ची मिन्ह सिटी मेगासिटी के पारिस्थितिकी तंत्र में योगदान देंगे। वित्तीय, विनिर्माण और लॉजिस्टिक्स केंद्रों की पूरक भूमिकाएं विकास संरचना को किसी एक क्षेत्र पर निर्भर रहने के बजाय अधिक टिकाऊ बनाने में मदद करेंगी।

श्री क्वोक अन्ह ने टिप्पणी करते हुए कहा, "आने वाले 30 से 40 वर्षों में हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र के लिए एक बेहद रोमांचक दौर आने वाला है। सार्वजनिक निवेश और बुनियादी ढांचा शहर को प्रगति करने और अर्थव्यवस्था में महत्वपूर्ण योगदान देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगे।"

स्रोत: https://znews.vn/tphcm-truc-buoc-ngoat-tro-thanh-dai-do-thi-trung-tam-cua-viet-nam-post1604050.html