यहाँ एक 'तीन ध्रुवों वाला' महानगर है, जो वियतनाम का सबसे बड़ा महानगर है

हो ची मिन्ह सिटी को न केवल अपनी सीमाओं का विस्तार करना है, बल्कि अपने विकास ढांचे को नया आकार देने का अवसर भी प्राप्त करना है, तथा सियोल एसएमए के समान बहु-केन्द्रीय शहरी मॉडल को अपनाना है - जो दक्षिण कोरिया के सकल घरेलू उत्पाद में आधे से अधिक का योगदान देता है।

नए हो ची मिन्ह शहर में एक बहु-केंद्रीय शहरी क्षेत्र के रूप में विकसित होने के कई मूलभूत लाभ हैं। फोटो: क्विन दान।

हाल ही में आयोजित कार्यक्रम सेंट्रल कोर: हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार का अवलोकन में , Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा कि नया हो ची मिन्ह सिटी - जिसमें हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग और डोंग नाई (पुराना) शामिल हैं - वियतनाम में सबसे बड़े आर्थिक पैमाने, जनसंख्या और क्षेत्र वाला महानगर बन गया है।

यह क्षेत्र वर्तमान में 24% सकल घरेलू उत्पाद के साथ अर्थव्यवस्था में अग्रणी है, जो हनोई से दोगुना है। इसके साथ ही, जनसंख्या भी लगभग 14 मिलियन तक बढ़ गई है, और इसका क्षेत्रफल 6,772 वर्ग किमी है, जो शंघाई (चीन) से भी बड़ा है। विशेषज्ञ ने मूल्यांकन किया कि हो ची मिन्ह सिटी के लिए एक बहु-केंद्रीय शहरी मॉडल बनाने हेतु ये महत्वपूर्ण मूलभूत मानदंड हैं।

'त्रिध्रुवीय' महानगर

श्री क्वोक आन्ह के अनुसार, नए हो ची मिन्ह शहर की विकास संरचना दक्षिण कोरिया के सियोल मेट्रोपॉलिटन एरिया (एसएमए) से काफी मिलती-जुलती है - यह क्षेत्र 1980 के दशक के आरंभ में तीन केंद्रीय ध्रुवों: सियोल, इंचियोन और ग्योंगगी-डो के साथ बना था, जो सकल घरेलू उत्पाद में 56% का योगदान देता था और लगभग आधे कोरियाई उद्यमों को आकर्षित करता था।

यह मॉडल एक जुड़ी हुई मूल्य श्रृंखला के अनुसार संचालित होता है, जिसमें प्रत्येक ध्रुव एक अलग भूमिका निभाता है लेकिन सीधे तौर पर एक दूसरे के पूरक होते हैं।

इसी तरह, नया हो ची मिन्ह शहर भी तीन केंद्रीय ध्रुवों वाली एक "आपूर्ति श्रृंखला" है। इसमें, बिन्ह डुओंग उत्पादन के लिए ज़िम्मेदार इनपुट है, जबकि बा रिया-वुंग ताऊ रसद और समुद्री परिवहन का आउटपुट है।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि हो ची मिन्ह सिटी (पुराना शहर क्षेत्र) एक केंद्रीय भूमिका निभाता है, जो अनुसंधान एवं विकास पर ध्यान केंद्रित करता है और दक्षिणी क्षेत्र में संपूर्ण आपूर्ति श्रृंखला को नियंत्रित करता है। इस महानगर को देश का सबसे बड़ा निवेश आकर्षण केंद्र बनने की राह पर अग्रसर माना जा रहा है।

इसके अलावा, देश के प्रमुख औद्योगिक केंद्रों में से एक, डोंग नाई भी नए महानगर के निर्माण में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा। अपने विशाल क्षेत्रफल, औद्योगिक पार्कों के उच्च घनत्व और प्रचुर श्रम संसाधनों के कारण, डोंग नाई, हो ची मिन्ह सिटी के साथ सीधा संपर्क स्थापित करेगा और औद्योगिक अचल संपत्ति के लिए एक ठोस आधार तैयार करेगा।

विशेष रूप से, डोंग नाई में लांग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा भी है, जिसके परीक्षण संचालन के लिए शीघ्र ही पूरा होने की उम्मीद है, जो हो ची मिन्ह सिटी और उपग्रह शहरों के लिए एक अंतर्राष्ट्रीय पारगमन प्रवेशद्वार बन जाएगा।

एसएमए के पहले चरण की तुलना में, श्री क्वोक आन्ह ने इस बात पर ज़ोर दिया कि नए हो ची मिन्ह शहर में न केवल कई समानताएँ हैं, बल्कि कई महत्वपूर्ण लाभ भी हैं। नए हो ची मिन्ह शहर में वर्तमान में 67% आबादी कामकाजी आयु वर्ग की है, जो प्रस्थान के समय सियोल से ज़्यादा है। इसके अलावा, हो ची मिन्ह शहर का जनसंख्या घनत्व केवल 4,500 व्यक्ति/किमी² है - जो सियोल के पहले चरण के एक-तिहाई के बराबर है, जिससे पता चलता है कि हो ची मिन्ह शहर में अभी भी शहरी विस्तार की बहुत गुंजाइश है।

वर्तमान में, कई प्रमुख बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं पर तेज़ी से काम चल रहा है। जहाँ 1982 में सियोल में 7.4 किलोमीटर लंबी मेट्रो लाइन थी, वहीं अब हो ची मिन्ह सिटी में 19.7 किलोमीटर लंबी अपनी पहली मेट्रो लाइन और लगभग 100 किलोमीटर लंबे एक्सप्रेसवे और बेल्टवे सिस्टम का निर्माण कार्य ज़ोरदार सार्वजनिक निवेश के साथ तत्काल चल रहा है।

उल्लेखनीय रूप से, दक्षिण कोरिया द्वारा 2019 में अपनी “वैश्विक मेगासिटी” रणनीति को लागू करने के बाद मध्य सियोल में अचल संपत्ति की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई, कुछ क्षेत्रों में 150% की वृद्धि हुई।

श्री क्वोक आन्ह ने आकलन किया, "यदि हो ची मिन्ह सिटी वर्तमान मजबूत सार्वजनिक निवेश संवितरण दर को बनाए रखता है, तो एक समान विकास परिदृश्य पूरी तरह से खुद को दोहरा सकता है।"

हो ची मिन्ह सिटी के विस्तारित केंद्र में भी वृद्धि का रुझान देखा गया, जहाँ इस क्षेत्र में अपार्टमेंट्स में रुचि तेज़ी से बढ़ी। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में उच्च-स्तरीय - लक्ज़री अपार्टमेंट्स की खोजों की संख्या 2025 की तीसरी तिमाही में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 168% बढ़ी। साथ ही, केंद्रीय अचल संपत्ति का औसत विक्रय मूल्य वर्तमान में 291 मिलियन VND/m2 है, और इसकी वृद्धि दर अन्य क्षेत्रों की तुलना में तेज़ है।

वित्तीय केंद्र नए विकास इंजन हैं

बाजार में नए विकास ध्रुवों के निर्माण के संदर्भ में, श्री गुयेन क्वोक आन्ह का मानना ​​है कि अगले 20-30 वर्षों में हो ची मिन्ह सिटी की विकास प्रक्रिया नए केंद्रों, विशेष रूप से थू थिएम और उपग्रह क्षेत्रों के उदय के इर्द-गिर्द घूमेगी, जो बुनियादी ढांचे से लाभान्वित हो रहे हैं।

इस विशेषज्ञ ने इस बात पर जोर दिया कि थू थिएम में शहर का नया वित्तीय केंद्र बनने के लिए सभी तत्व मौजूद हैं, ठीक उसी तरह जैसे सियोल ने येओइदो का निर्माण किया या शंघाई ने लुक गिया चुई का निर्माण किया।

थू थिएम से भी एशिया के प्रमुख वित्तीय केंद्रों के समान विकास की दिशा अपनाने की उम्मीद है। फोटो: क्विन डान्ह ।

"सियोल ने 2000 के दशक की शुरुआत में येओइदो का विकास किया और कुछ ही वर्षों में, इस क्षेत्र ने 1,000 से ज़्यादा वित्तीय संस्थानों को आकर्षित किया, 1,00,000 से ज़्यादा नए रोज़गार सृजित किए और पुराने केंद्र के बगल में एक महत्वपूर्ण विकास केंद्र बन गया। इसी तरह, शंघाई में भी लुजियाज़ुई के साथ एक बड़ा मोड़ आया, जिसकी योजना 1990 से ही बनाई जा रही थी और जो सिर्फ़ 15 वर्षों में एक वैश्विक वित्तीय केंद्र बन गया।"

उन्होंने कहा, "प्रमुख एशियाई शहरों का इतिहास दर्शाता है कि सबसे बड़ी छलांग अंतरराष्ट्रीय वित्तीय केंद्रों के उदय से आई है, जो उच्च गुणवत्ता वाली नौकरियां पैदा करते हैं, वैश्विक व्यवसायों को आकर्षित करते हैं और अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि को बढ़ावा देते हैं।"

श्री क्वोक आन्ह के अनुसार, थू थिएम भी इसी तरह का रास्ता अपनाने में पूरी तरह सक्षम है, क्योंकि यह पुराने केंद्र के करीब स्थित है, इसकी भूमि बड़ी है, इसकी योजना व्यवस्थित है और बुनियादी ढांचा पूर्ण है, जो ऐसी स्थितियां हैं जो इस क्षेत्र के बहुत कम शहरी क्षेत्रों में हैं।

उन्होंने भविष्यवाणी की: "दीर्घकालिक रूप से, थू थिएम न केवल केंद्र का एक विस्तारित स्थान है, बल्कि अगले 5-10 वर्षों में, जब बुनियादी ढाँचा और वित्तीय परियोजनाएँ पूरी हो जाएँगी, अर्थव्यवस्था और वित्त के मामले में एक प्रति-भार केंद्र बनने की क्षमता रखता है। एक बहु-केंद्र नेटवर्क के निर्माण से शहर के संचालन का तरीका बदल जाएगा, जिससे उच्च-गुणवत्ता वाले आवास की माँग में निरंतर वृद्धि होगी।"

थू थिएम के अलावा, नए बुनियादी ढाँचे से लाभान्वित होने वाले उपग्रह शहर भी हो ची मिन्ह सिटी महानगर के पारिस्थितिकी तंत्र में योगदान देंगे। वित्तीय-उत्पादन-लॉजिस्टिक्स केंद्र की पूरक भूमिकाएँ विकास संरचना को किसी एक क्षेत्र पर निर्भर रहने के बजाय अधिक टिकाऊ बनाने में मदद करेंगी।

"अगले 30 से 40 वर्षों में हम हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र के लिए एक बेहद दिलचस्प दौर देखने वाले हैं। सार्वजनिक निवेश और बुनियादी ढाँचा शहर को आगे बढ़ाने और अर्थव्यवस्था में महत्वपूर्ण योगदान देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा," श्री क्वोक आन्ह ने टिप्पणी की।

स्रोत: https://znews.vn/tphcm-truoc-buoc-ngoat-tro-thanh-dai-do-thi-trung-tam-cua-viet-nam-post1604050.html