पार्क में कौन सी व्यावसायिक संरचनाओं की अनुमति है?

(Chinhphu.vn) - सरकार ने पार्कों, वृक्षों और जल सतहों के प्रबंधन पर डिक्री संख्या 258/2025/ND-CP जारी की है; जो विशेष रूप से पार्कों में वाणिज्यिक, सेवा, सांस्कृतिक, कलात्मक और अन्य कार्यक्रम आयोजित करने वाले संगठनों को नियंत्रित करती है; और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए पार्क भूमि के दोहन को नियंत्रित करती है।

पार्कों, वृक्षों और जल सतहों का प्रबंधन अनुमोदित शहरी और ग्रामीण नियोजन के अनुरूप होना चाहिए।

यह डिक्री शहरी और ग्रामीण आवासीय क्षेत्रों में पार्कों, वृक्षों और भूदृश्यों से जुड़े जल सतह स्थानों के संगठन के प्रबंधन से संबंधित गतिविधियों को विनियमित करती है; राज्य द्वारा निवेशित और प्रबंधित पार्क और वृक्ष अवसंरचना परिसंपत्तियों के प्रबंधन, उपयोग और दोहन को विनियमित करती है।

जल सतह के आसपास के स्थान में पार्कों और वृक्षों के विकास को प्राथमिकता दें।

पार्कों, वृक्षों और जल सतहों के प्रबंधन पर सामान्य सिद्धांत प्रदान करने वाला आदेश।

तदनुसार, पार्कों, वृक्षों और जल सतहों की योजना, डिज़ाइन और विकास प्राकृतिक परिस्थितियों, विशेषताओं, कार्यों, परंपराओं और संस्कृतियों के अनुकूल होना चाहिए, और प्राकृतिक हरित स्थानों, भूदृश्यों और पर्यावरण के साथ सामंजस्यपूर्ण रूप से संयोजित होना चाहिए, जिससे जलवायु परिवर्तन, पारिस्थितिक संतुलन और जैव विविधता के अनुकूलता सुनिश्चित हो सके। जल सतहों के आसपास के क्षेत्र में पार्कों और वृक्षों के विकास को प्राथमिकता दी जानी चाहिए, साथ ही जल सतहों की सुरक्षा के लिए बुनियादी ढाँचे में निवेश भी किया जाना चाहिए।

सेवा कार्यों, सामुदायिक सुरक्षा और भूदृश्य स्थान को सुनिश्चित करने के लिए पार्कों, पेड़ों और जल सतहों का प्रबंधन, रखरखाव और संचालन किया जाता है।

डिक्री में यह भी स्पष्ट रूप से कहा गया है कि राज्य संगठनों और व्यक्तियों को पार्कों, वृक्षों और जल सतहों के विकास में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करता है और अनुकूल परिस्थितियां बनाता है।

पार्कों, वृक्षों और जल सतहों के विकास हेतु निवेश गतिविधियों में ऊर्जा-बचत और पर्यावरण-अनुकूल सामग्रियों के उपयोग को प्राथमिकता दें। वास्तविक परिस्थितियों के अनुसार पार्कों, वृक्षों और जल सतहों के प्रबंधन में प्रौद्योगिकी और डिजिटल परिवर्तन तक पहुँच और उसका अनुप्रयोग करें।

पार्क और हरे वृक्ष अवसंरचना परिसंपत्तियों के प्रबंधन, उपयोग और दोहन के सिद्धांत

राज्य द्वारा निवेशित और प्रबंधित पार्क और हरे वृक्ष अवसंरचना परिसंपत्तियों का प्रबंधन और उपयोग, सार्वजनिक परिसंपत्तियों के प्रबंधन और उपयोग पर कानून के प्रावधानों, इस डिक्री में प्रासंगिक प्रावधानों और कानून के अन्य प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।

उद्यमों में राज्य पूंजी घटकों के साथ पार्क और हरे पेड़ बुनियादी ढांचे की परिसंपत्तियों का प्रबंधन और उपयोग इस डिक्री के प्रावधानों के अनुसार कार्यान्वित नहीं किया जाता है और उद्यमों में उत्पादन और व्यवसाय में निवेशित राज्य पूंजी के प्रबंधन और उपयोग पर कानून के प्रावधानों और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों के अनुसार कार्यान्वित किया जाता है;

संगठन और व्यक्ति, पार्क और हरे वृक्षों की अवसंरचना परिसंपत्तियों के प्रबंधन, उपयोग और दोहन के लिए जिम्मेदार हैं, जिनमें वे निवेश करते हैं, तथा नियमों के अनुसार प्रबंधन के लिए राज्य को सौंपे जाने तक भूदृश्य, सेवा कार्य और सामुदायिक सुरक्षा की आवश्यकताओं को सुनिश्चित करते हैं।

शहरी और ग्रामीण नियोजन में पार्कों, वृक्षों और जल सतहों की आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए।

डिक्री में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि शहरी और ग्रामीण नियोजन को भूमि उपयोग संरचना में पार्कों, पेड़ों और जल सतहों के लिए भूमि क्षेत्र का अनुपात सुनिश्चित करना चाहिए;

इस डिक्री में निर्धारित सिद्धांतों के अनुसार शहरी क्षेत्रों और ग्रामीण आवासीय क्षेत्रों के विकास स्थान के साथ पार्कों, पेड़ों और पानी की सतहों को व्यवस्थित करना, लोगों की पार्कों, पेड़ों और पानी की सतहों तक पहुंच सुनिश्चित करना;

परिदृश्य, पर्यावरण, संस्कृति, जैव विविधता के संदर्भ में मूल्य रखने वाली विद्यमान जल सतहों को संरक्षित करने और सुधारने की योजना है और कठिन जल स्रोतों वाले क्षेत्रों या बाढ़ के जोखिम वाले क्षेत्रों में जल आपूर्ति और जल निकासी आवश्यकताओं से जुड़ी कृत्रिम जल सतहों को विकसित करना है;

मौजूदा शहरी क्षेत्रों के लिए, नवीनीकरण और अलंकरण के लिए योजना स्थापित या समायोजित करते समय, यदि हरित क्षेत्र अनुपात तकनीकी मानकों और शहरी नियोजन प्रबंधन विनियमों को पूरा नहीं करता है, तो हरित क्षेत्र को बढ़ाने के लिए निर्माण भूखंड के लिए हरित क्षेत्र अनुपात निर्धारित करना आवश्यक है।

हरित भूमि और जल सतह का क्षेत्रफल पार्क के कुल भूमि क्षेत्र का 65% से कम नहीं है।

डिक्री में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि पार्क निर्माण निवेश परियोजनाओं के लिए विस्तृत योजना निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करनी चाहिए:

क) पार्क के प्रत्येक प्रकार, प्रकृति और पैमाने के लिए उपयुक्त भूमि उपयोग संरचना का निर्धारण करना; सुनिश्चित करना कि पेड़ों और पानी की सतहों के लिए भूमि का क्षेत्र पार्क के कुल भूमि क्षेत्र का 65% से कम नहीं है; व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए पार्क भूमि का क्षेत्र पार्क के कुल भूमि क्षेत्र का 15% से बड़ा और 5 हेक्टेयर से कम नहीं है;

ख) कार्यात्मक क्षेत्रों, गैर-वाणिज्यिक पार्क भूमि और वाणिज्यिक पार्क भूमि को स्पष्ट रूप से परिभाषित करें;

ग) सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित परियोजना से संबंधित ज़ोनिंग योजना या सामान्य योजना या भूमिगत अंतरिक्ष योजना या विशेष तकनीकी अवसंरचना योजना में पहचाने गए स्वतंत्र परियोजनाओं, भूमिगत यातायात कार्यों और भूमिगत तकनीकी अवसंरचना कार्यों से निर्मित भूमिगत सार्वजनिक कार्यों के निर्माण क्षेत्र के दायरे और सीमाओं का निर्धारण करना;

घ) हरे पेड़ों और जल सतहों को नियमों के अनुसार डिजाइन करें।

पार्क में वाणिज्यिक, सांस्कृतिक और कलात्मक गतिविधियों के आयोजन से पार्क के मुख्य कार्य प्रभावित नहीं होने चाहिए।

डिक्री में पार्क में वाणिज्यिक व्यावसायिक गतिविधियों, सेवाओं, सांस्कृतिक और कलात्मक गतिविधियों और अन्य कार्यक्रमों के आयोजन का स्पष्ट प्रावधान है। विशेष रूप से:

लोगों और आगंतुकों की सेवा के लिए पार्क में नियमित वाणिज्यिक और सेवा व्यवसाय गतिविधियां पार्क के कार्यों, पार्क निर्माण डिजाइन योजना के अनुरूप होनी चाहिए और प्रत्येक प्रकार की गतिविधि के लिए वर्तमान प्रासंगिक राज्य विनियमों का अनुपालन करना चाहिए।

पार्क में आयोजित होने वाली सांस्कृतिक और कलात्मक गतिविधियों, मेलों, प्रदर्शनियों और उत्सवों को पार्क के नियमों और संबंधित कानूनों का पालन करना होगा। छुट्टियों और टेट के दौरान फूलों और सजावटी पौधों पर मेलों, प्रदर्शनियों और व्यावसायिक गतिविधियों के आयोजन को प्राथमिकता दी जाती है।

पार्क में वाणिज्यिक, सेवा, सांस्कृतिक और कलात्मक गतिविधियों और अन्य कार्यक्रमों के आयोजन में परिदृश्य, पर्यावरण, सुरक्षा, संरक्षा संबंधी आवश्यकताओं को सुनिश्चित किया जाना चाहिए और पार्क के मुख्य कार्यों को प्रभावित नहीं करना चाहिए।

व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए पार्क की भूमि पर निर्माण की अनुमति वाले निर्माण के प्रकार

साथ ही, डिक्री में पार्क निर्माण निवेश परियोजनाओं की विस्तृत योजना के अनुसार व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए पार्क की भूमि पर निर्माण की अनुमति वाले निर्माण के प्रकारों को निर्धारित किया गया है, जिनमें शामिल हैं:

- खेल और सांस्कृतिक सुविधाएं;

- वाणिज्यिक सुविधाओं में शामिल हैं: फूल और सजावटी पौधों का बाजार, दुकानें और पार्क में आने वाले आगंतुकों के लिए अन्य वाणिज्यिक सुविधाएं।

राज्य द्वारा निवेशित और प्रबंधित पार्कों में व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए सार्वजनिक पार्क भूमि का दोहन इस डिक्री के अनुच्छेद 37, 38, 39 और 40 के प्रावधानों के अनुसार किया जाता है।

पार्क विकास निवेशक, जिस पार्क में निवेश करते हैं, वहां व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए पार्क भूमि के दोहन का आयोजन भूमि, निवेश, निर्माण संबंधी कानून के प्रावधानों, इस डिक्री के प्रावधानों और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों के अनुपालन में करते हैं।

फुओंग न्ही

स्रोत: https://baochinhphu.vn/cong-trinh-co-muc-dich-kinh-doanh-nao-duoc-phep-xay-dung-trong-cong-vien-102251010100905859.htm