अपार्टमेंट में स्वामित्व की लड़ाई

सीटी3 को नुए शहरी क्षेत्र (बैक टू लीम, हनोई ) के दर्जनों निवासियों ने पूरी रात जागकर उस तहखाने और उपयोगिताओं की रखवाली की, जिसे उन्होंने निवेशक से वापस लिया था।

सीटी3 के निवासियों और निवेशक - नाम कुओंग समूह के स्वामित्व वाले क्षेत्र, बुनियादी ढाँचे और उपयोगिताओं से संबंधित यह विवाद अपार्टमेंट भवन के संचालन के 9 साल बाद हुआ। 2,000 से ज़्यादा निवासियों वाले 540 अपार्टमेंट मालिकों ने अपार्टमेंट भवन सम्मेलन के माध्यम से प्रबंधन बोर्ड (अपार्टमेंट मालिकों का प्रतिनिधित्व करने वाला एक संगठन) का चुनाव किया। इसके बाद प्रबंधन बोर्ड ने नाम कुओंग समूह की एक सहायक कंपनी, नाम कुओंग प्रबंधन और सेवा कंपनी लिमिटेड (एनसीपी) के साथ 4 भवनों के प्रबंधन और संचालन के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए।

प्रबंधन बोर्ड की वर्तमान प्रमुख सुश्री गुयेन थी थान नगा ने बताया कि 2022 के अंत में, निवासियों को पार्किंग सेवा में "छिपे हुए राजस्व और व्यय" का पता चला। एनसीपी ने मासिक पार्किंग में 166 कारों का रिकॉर्ड दर्ज किया था, लेकिन निवासियों के अनुसार, "इमारत के दो बेसमेंट बी1 और बी2 में 300 से ज़्यादा मासिक टिकट वाली कारें खड़ी हैं"। निवेशक ने बेसमेंट के रखरखाव का शुल्क नहीं दिया, जबकि बल्ब बदलने से लेकर दोनों बेसमेंट के प्रबंधन और रखरखाव तक, सब कुछ निवासियों के पैसे से लिया गया।

इसके बाद प्रबंधन बोर्ड और निवासियों ने एनसीपी के साथ भवन प्रबंधन और संचालन अनुबंध समाप्त करने पर सहमति व्यक्त की, और साथ ही निवेशक से बेसमेंट बी2 के स्वामित्व को प्रमाणित करने वाले कानूनी दस्तावेज़ प्रस्तुत करने को कहा। 31 मई संपत्ति हस्तांतरण की तारीख है। हालाँकि एनसीपी प्रबंधन अनुबंध समाप्त करने पर सहमत हो गया, फिर भी उसने उपकरणों के हस्तांतरण पर हस्ताक्षर नहीं किए, सभी निवासियों के वाहन कार्ड डेटा नष्ट कर दिए, और बेसमेंट बी2 और भवन ए की पहली मंजिल पर स्थित प्रबंधन कार्यालय पर कब्जा कर लिया।

एनसीपी प्रतिनिधि ने बताया कि बेसमेंट बी2 और बिल्डिंग ए का प्रथम तल स्थित कार्यालय निवेशक - नाम कुओंग ग्रुप - के निजी स्वामित्व में हैं। कानूनी आधार वे कार्यवृत्त हैं जो पुष्टि करते हैं कि यह बेसमेंट निवेशक के निजी स्वामित्व में है, जिस पर सीटी3 बिल्डिंग के पूर्व प्रबंधन बोर्ड प्रमुख के साथ 2015 से हस्ताक्षर किए गए थे। हालाँकि, निवासी प्रतिनिधि ने पुष्टि की कि अपार्टमेंट बिक्री अनुबंध के अनुसार यह बेसमेंट संयुक्त स्वामित्व में है।

विवाद तब चरम पर पहुँच गया जब एनसीपी द्वारा नियुक्त अजनबियों का एक समूह हाउस ए में आ धमका। निवासियों ने तुरंत समूह को सूचना दी और सभी से नए प्रबंधन बोर्ड का समर्थन करने का आह्वान किया। वार्ड पुलिस और कई निवासियों के आने के बाद ही समूह वहाँ से गया।

31 मई की रात, दर्जनों निवासी बेसमेंट और पहली मंजिल के कार्यालय पर कब्ज़ा होने के डर से पूरी रात जागते रहे। सुश्री नगा ने कहा, "हम दोनों बेसमेंट पर अपने स्वामित्व की रक्षा करेंगे और एनसीपी संचालक द्वारा किए गए उल्लंघनों को स्पष्ट करने के लिए अधिकारियों को एक याचिका भेजेंगे।"

सीटी3 को नुए शहरी क्षेत्र से 3 किमी दूर, 23 दुय टैन (नाम तु लिएम, हनोई) स्थित ड्रीमलैंड बोनान्ज़ा अपार्टमेंट बिल्डिंग में भी निवेशक और निवासियों के बीच क्षेत्र के विभाजन और सामान्य तथा निजी स्वामित्व वाली उपयोगिताओं के संबंध में विवाद चल रहा है।

आवास कानून के अनुसार, किसी अपार्टमेंट भवन में निजी स्वामित्व में निजी क्षेत्र और अपार्टमेंट से जुड़ी उपकरण प्रणाली शामिल होती है। साझा स्वामित्व निजी स्वामित्व से बाहर का शेष क्षेत्र है, जिसमें सामुदायिक गतिविधि भवन, उपकरण और साझा तकनीकी अवसंरचना जैसे कई कार्य और उपयोगिताएँ शामिल हैं। इस प्रकार, कैमरा कक्ष और संचालन प्रबंधन कक्ष अपार्टमेंट भवन मालिकों के साझा स्वामित्व में आते हैं।

हालाँकि, 378 अपार्टमेंट और 1,300 से ज़्यादा निवासियों वाले ड्रीमलैंड बोनान्ज़ा में, निवेशक, विनालैंड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी, ने दावा किया कि कैमरा रूम और संचालन प्रबंधन कक्ष उसके हैं। कंपनी ने इस स्वामित्व के प्रबंधन के लिए अपनी सहायक कंपनी, एमएससी वियतनाम को नियुक्त किया। निवासी इससे सहमत नहीं थे, इसलिए उन्होंने यूएसईएम वियतनाम कंपनी को संचालन प्रबंधन इकाई के रूप में नियुक्त किया।

यहाँ के निवासी श्री न्गो न्गोक लिन्ह ने बताया कि कार्यालय में काम करते समय, उन्हें ड्रीमलैंड बोनान्ज़ा निवासी समूह से एक संदेश मिला कि "कैमरा रूम फिर से व्यस्त हो गया है"। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहने वाले सैकड़ों लोग दो सप्ताहांतों का फ़ायदा उठाकर बिल्डिंग की लॉबी में इकट्ठा हुए और निवेशक के प्रबंधन बोर्ड से प्रबंधन और संचालन के अधिकार वापस पाने के लिए संघर्ष किया। श्री लिन्ह ने कहा, "लेकिन निवासियों के काम पर जाने के ठीक एक दिन बाद, कैमरा रूम सहित बिल्डिंग के प्रबंधन पद निवेशक द्वारा वापस ले लिए गए।"

ड्रीमलैंड बोनान्ज़ा के निवासी प्रबंधन और संचालन अधिकारों को लेकर विवाद के समाधान की माँग के लिए इमारत की लॉबी में एकत्रित हुए। फोटो: प्रबंधन बोर्ड द्वारा प्रदत्त।

उपरोक्त विवाद के अलावा, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में बेसमेंट क्षेत्र के बंटवारे को लेकर भी विवाद चल रहा है। नियमों के अनुसार, बेसमेंट में मोटरसाइकिल और साइकिल पार्किंग की जगह अपार्टमेंट मालिकों के साझा स्वामित्व में है, जबकि कारों की पार्किंग की जगह निवेशक के प्रबंधन के अधीन है और निवेशक को इसे पार्किंग स्थल के निर्माण के विक्रय मूल्य, किराये की कीमत या निवेश लागत में शामिल करने का अधिकार नहीं है। कार पार्किंग की व्यवस्था में पहले अपार्टमेंट मालिकों को प्राथमिकता देने और फिर सार्वजनिक पार्किंग स्थल आवंटित करने के सिद्धांत को सुनिश्चित किया जाना चाहिए।

विनालैंड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी ने दावा किया कि तीनों बेसमेंट का पूरा क्षेत्र, जो बिक्री मूल्य में शामिल नहीं था, उसका है, जिसमें मोटरबाइक, साइकिल और तिपहिया वाहनों के लिए बेसमेंट क्षेत्र भी शामिल है। हालाँकि, निवासियों का प्रतिनिधित्व करने वाले प्रबंधन बोर्ड ने कहा कि "निवेशक बेसमेंट निर्माण लागत के अंतिम निपटान जैसे सहायक दस्तावेज़ उपलब्ध नहीं करा सका, और स्वामित्व का कोई प्रमाण पत्र भी नहीं था।"

इस अपूरणीय विवाद के कारण ड्रीमलैंड बोनान्ज़ा अपार्टमेंट बिल्डिंग में निवेशक और निवासियों, दोनों के साझा और निजी स्वामित्व से संबंधित दो समानांतर प्रबंधन बोर्ड हैं। बिल्डिंग में दो रिसेप्शन डेस्क, बेसमेंट, कैमरा रूम और कई अन्य क्षेत्रों में दो सफ़ेद और नीली वर्दीधारी सुरक्षा बल तैनात हैं। हर महीने, निवासियों को निवेशक की प्रबंधन इकाई को पार्किंग शुल्क और बिल्डिंग की संचालन इकाई को सेवा शुल्क देना पड़ता है।

ड्रीमलैंड बोनान्ज़ा अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन बोर्ड ने हाल ही में नाम तु लिएम जिले की पीपुल्स कमेटी को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें जिले से निवेशक से तकनीकी अवसंरचना, उपकरण, कैमरा कक्ष, संचालन प्रबंधन कक्ष आदि सौंपने का अनुरोध करने का अनुरोध किया गया है, क्योंकि यह "कानून के प्रावधानों के अनुसार अपार्टमेंट बिल्डिंग का सामान्य स्वामित्व वाला हिस्सा है"।

19 अप्रैल को टीएनआर गोल्ड सीज़न अपार्टमेंट बिल्डिंग में पार्किंग शुल्क में वृद्धि के विरोध में बैनर पकड़े हुए निवासी। फोटो: योगदानकर्ता

देश भर में अपार्टमेंट के स्वामित्व संबंधी विवाद आम हैं। रियल एस्टेट एसोसिएशन के 2022 के आंकड़ों के अनुसार, हनोई में 129/845, हो ची मिन्ह सिटी में 105/935 इमारतें और विवादों और मुकदमों वाली इमारतों के समूह हैं। हनोई में, उपरोक्त मामलों के अलावा, वियत डुक कॉम्प्लेक्स अपार्टमेंट इमारतों; द लिगेसी, टीएनआर गोल्ड सीज़न 47 न्गुयेन तुआन (थान झुआन जिला); हौसिंको प्रीमियम (थान त्रि); फु थिन्ह ग्रीन पार्क (हा डोंग); कोस्मो ताई हो... में भी विवाद हुए।

आवास एवं रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) के उप निदेशक श्री गुयेन मान खोई ने कहा कि अपार्टमेंट से जुड़े आम विवादों में से एक साझा और निजी स्वामित्व का मुद्दा है; निवेशकों और निवासियों के बीच साझा स्वामित्व के लिए रखरखाव निधि का धीमा योगदान और हस्तांतरण। श्री खोई ने कहा, "कुछ अपार्टमेंट इमारतों में, निवेशक और निवासियों का प्रतिनिधित्व करने वाला प्रबंधन बोर्ड साझा और निजी क्षेत्रों के बंटवारे और निवेशक द्वारा गैर-बिक्री, बिना बिके या बिना पट्टे के रखे गए क्षेत्र पर सहमत नहीं हो पाते हैं। इसके कारण डेटा का निपटान नहीं हो पाता है और रखरखाव निधि के हस्तांतरण में 1-3 साल की देरी हो जाती है।"

निर्माण मंत्रालय के मुख्य निरीक्षक गुयेन नोक तुआन ने बताया कि कई अपार्टमेंट इमारतों में निवेशकों द्वारा अतिक्रमण करने तथा सार्वजनिक स्थान का अपने उद्देश्यों के लिए उपयोग करने के कारण उल्लंघन हो रहा है।

2021-2022 के दौरान, निर्माण मंत्रालय के निरीक्षणालय ने 16 इलाकों में 43 अपार्टमेंट इमारतों में 37 निवेशकों और 36 प्रबंधन बोर्डों का निरीक्षण किया; 20 निवेशकों को 14 अरब से अधिक VND की प्रशासनिक मंजूरी दी। निरीक्षणालय ने निवेशकों से अपार्टमेंट इमारत के साझा स्वामित्व वाले क्षेत्र और उपकरणों पर प्रबंधन बोर्ड के साथ सहमति बनाने, अपार्टमेंट इमारत के सभी दस्तावेज़ प्रबंधन बोर्ड को सौंपने और 5 निवेशकों को 2,000 वर्ग मीटर से अधिक अतिक्रमित क्षेत्र निवासियों को वापस करने के लिए बाध्य किया।

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स्रोत लिंक: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html