साल की शुरुआत में जमीन की तलाश।

जमीन के भूखंडों में मुनाफे की संभावना को पहचानते हुए, कई निवेशकों ने साल की शुरुआत में ही साहसपूर्वक अपना पैसा निवेश किया। कुछ ने तो चंद्र नव वर्ष (सांप के वर्ष) से ​​ठीक पहले ही जमा राशि जमा कर दी।

जमीन के भूखंडों में मुनाफे की संभावना को पहचानते हुए, कई निवेशकों ने साल की शुरुआत में ही साहसपूर्वक अपना पैसा निवेश किया। कुछ ने तो चंद्र नव वर्ष (सांप के वर्ष) से ​​ठीक पहले ही जमा राशि जमा कर दी।

निवेशक साल के पहले दिन से ही जमीन खरीद रहे हैं। फोटो: ट्रूंग थान

चंद्र नव वर्ष के ठीक बाद, निवेशकों ने अपना पैसा लगाने के लिए होड़ लगा दी।

"जनवरी अवकाश का महीना है" इस धारणा को नजरअंदाज करते हुए, टेट के बाद काम पर लौटने के पहले दिन, कार्यालय में काम करने वाली थू हुआंग एक भूमि लेनदेन करने के लिए एक नोटरी कार्यालय गई।

इस शौकिया निवेशक ने बताया कि चंद्र नव वर्ष की छुट्टियों से ठीक पहले वाले आखिरी सप्ताह में, उसने डोंग ताम कम्यून (माई डुक जिला, हनोई ) में 90 वर्ग मीटर का एक भूखंड खरीदने के लिए अग्रिम भुगतान किया ताकि वह छुट्टियों के तुरंत बाद सौदे को अंतिम रूप दे सके।

“बाजार का अध्ययन करने के बाद, मुझे पता चला कि अंतर-सामुदायिक सड़क पर एक भूखंड के लिए 2.1 बिलियन वीएनडी की कीमत उचित थी। इस स्थान में व्यापार की अच्छी संभावनाएं हैं, इसलिए खरीदार आसानी से मिल जाएगा। विक्रेता के मन बदलने या कीमत बढ़ाने से बचने के लिए, मैंने तुरंत अग्रिम राशि जमा करने का फैसला किया,” सुश्री थू हुआंग ने बताया।

जिन जमीनों को उपविभाजित किया गया है, जिनकी कानूनी स्थिति सुनिश्चित है, जो पूर्ण बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में स्थित हैं, और जिनकी कीमत 2 अरब वीएनडी से कम है, उनकी कीमतों में लगातार अच्छी वृद्धि दर्ज की जा रही है।

सुश्री हुओंग के अनुसार, ज़मीन के भूखंडों में निवेश करना अब पहले जितना आसान नहीं रहा। इसका कारण यह है कि हनोई द्वारा नई भूमि मूल्य सूची लागू करने के बाद पंजीकरण शुल्क और भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण पर आयकर में काफी वृद्धि हुई है। सुश्री हुओंग का अनुमान है कि कुल कर और शुल्क पिछले वर्ष की शुरुआत की तुलना में लगभग दोगुने हो गए हैं।

निवेशक सुश्री ज़ुआन होआ ने बताया कि सितंबर 2024 में उनके द्वारा खरीदी गई ज़मीन से उन्हें जल्द ही लाभ मिलने वाला है। यह 120 वर्ग मीटर का भूखंड होआंग वान थू कम्यून (चुआंग माई जिला, हनोई) में स्थित है, जिसे मूल रूप से लगभग 1.3 अरब वीएनडी में खरीदा गया था, लेकिन दोनों पक्षों के बीच चल रही बातचीत के अनुसार वर्तमान मूल्य बढ़कर लगभग 1.6 अरब वीएनडी हो गया है।

“चंद्र नव वर्ष (टेट) से पहले ही, रियल एस्टेट एजेंट मुझे फोन करके पूछने लगे कि क्या मैं जमीन बेचना चाहती हूँ। दरअसल, जमीन खरीदने के लगभग एक महीने बाद ही एक ग्राहक ने करीब 100 मिलियन वीएनडी अधिक देने की पेशकश की,” सुश्री ज़ुआन होआ ने उत्साह से कहा।

हालांकि, बाज़ार में उतार-चढ़ाव देखकर निवेशकों को हमेशा लाभ नहीं मिलता। सुश्री होआ ने बताया कि उनकी पूंजी हनोई के हा डोंग जिले के येन न्गिया वार्ड में एक ज़मीन के टुकड़े में 7 साल तक फंसी रही। बैंक ऋण के ब्याज का भुगतान करने के दबाव ने उन्हें लगातार तनाव और थकान से ग्रस्त रखा। यह समस्या तभी हल हुई जब उन्होंने 2024 की शुरुआत में वह ज़मीन बेच दी।

"हालांकि मैंने इसे खरीद मूल्य से दोगुने दाम पर बेचा, लेकिन ऋण की लागत घटाने के बाद मुनाफा बहुत कम था। सात लंबे वर्षों तक मुझे जो मानसिक तनाव झेलना पड़ा, उसका तो जिक्र ही नहीं। उस दौरान मुझे अक्सर अनिद्रा और सिरदर्द की समस्या रहती थी," सुश्री होआ ने बताया।

इसके अलावा, विशेषकर हनोई के उपनगरीय क्षेत्रों में, भूमि लेनदेन सुचारू रूप से संपन्न होने के लिए निवेशकों को स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों के साथ अच्छे संबंध बनाए रखने चाहिए। इन एजेंटों को क्षेत्र का "स्थानीय विशेषज्ञ" माना जाता है और वे भूमि भूखंड की तरलता को काफी हद तक प्रभावित करते हैं।

“ये दलाल आमतौर पर स्थानीय लोग होते हैं। वे अच्छी कीमत वाले, कम बिके हुए भूखंडों की तलाश करना जानते हैं। हालांकि, ये दलाल अक्सर ग्राहकों से भूस्वामी की संपर्क जानकारी छिपाते हैं। वे लेन-देन के समय ही दोनों पक्षों की मुलाकात नोटरी कार्यालय में करवाते हैं,” सुश्री होआ ने कहा।

क्या 2025 भूमि भूखंडों का वर्ष होगा?

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (वीएआरएस) के अनुसार, 2025 में, पूर्ण बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में स्थित और 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले, कानूनी रूप से गारंटीकृत उपविभाजित भूखंडों की कीमतों में अच्छी वृद्धि जारी रहेगी। इसके अलावा, शहरीकरण और आर्थिक विकास के साथ-साथ, आवासीय और निवेश दोनों उद्देश्यों के लिए खरीद की मांग में लगातार वृद्धि होगी, जिसे एक सुविकसित कानूनी ढांचा समर्थन देगा।

निर्माण अर्थशास्त्र संस्थान ( निर्माण मंत्रालय ) के एक प्रतिनिधि भी इसी विचार से सहमत हैं और उनका मानना ​​है कि इस वर्ष भूमि लेनदेन 2024 की तुलना में अधिक सक्रिय रहेगा और कीमतों में लगभग 8-10% की वृद्धि होने की उम्मीद है।

इन्वेस्टमेंट न्यूज़पेपर के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, ईज़ी रियल एस्टेट कंपनी के सीईओ श्री फाम डुक तोआन ने टिप्पणी की कि अधिकांश वियतनामी लोग अभी भी जमीन या सोने का संचय करने को प्राथमिकता देते हैं। वास्तविकता में, 1993 के भूमि कानून के लागू होने के बाद से, हनोई में जमीन की कीमतों ने केवल दो ही रुझान देखे हैं: स्थिर रहना या बढ़ना; उनमें कभी कमी नहीं आई है।

श्री तोआन ने जोर देते हुए कहा, "इस स्थिरता के कारण, कई लोग जमीन को मुद्रास्फीति के खिलाफ संपत्ति के लिए एक सुरक्षित ठिकाना मानते हैं। इसलिए, यदि निवेशकों को किसी क्षेत्र में पूर्ण बुनियादी ढांचा, प्रमुख शहरों से निकटता और ठोस कानूनी दस्तावेज जैसी संभावनाएं दिखाई देती हैं, तो वे आत्मविश्वास से निवेश करते हैं।"

सीईओ का मानना ​​है कि आवासीय भूमि क्षेत्र विभिन्न निवेश शैलियों को आसानी से अपना सकता है। अल्पकालिक खरीदार स्थानीय बाजार में तेजी का लाभ उठा सकते हैं, जबकि दीर्घकालिक निवेशक कुछ वर्षों के बाद लाभ सुरक्षित कर सकते हैं।

हालांकि, इस विशेषज्ञ ने यह भी बताया कि उपनगरीय भूमि क्षेत्र में तरलता दर अपेक्षाकृत धीमी है, जबकि उत्पाद में नकदी प्रवाह उत्पन्न करने की क्षमता नहीं है। इसलिए, यदि निवेशक अत्यधिक वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करते हैं, तो जोखिम उत्पन्न हो सकते हैं।

बैटडोंगसन डॉट कॉम के बिजनेस डायरेक्टर श्री गुयेन क्वोक एन के अनुसार, अब से लेकर 2025 की दूसरी तिमाही की शुरुआत तक का समय बाजार के समेकन चरण में प्रवेश करेगा। निवेशक धीरे-धीरे रियल एस्टेट उद्योग के विकास की संभावनाओं को लेकर अधिक आश्वस्त महसूस करेंगे।

“इस अवधि के बाद, बाजार में सुधार का दौर शुरू होगा, जिसके 2025 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही तक शुरू होने की उम्मीद है। उस समय, निवेशक मंदी के दौरान विक्रय मूल्य और कानूनी पहलुओं को प्राथमिकता नहीं देंगे। इसके बजाय, निवेश करने का निर्णय लेते समय मूल्य वृद्धि की संभावना ही मुख्य कारक होगी। इसलिए, भूमि भूखंड जैसे लाभदायक क्षेत्रों पर निवेशकों का विशेष ध्यान रहेगा,” श्री क्वोक अन्ह ने कहा।

भूमि भूखंडों के मूल्य में वृद्धि की संभावना के बारे में अधिक जानकारी देते हुए, श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने एक आँकड़ा प्रस्तुत किया: पिछले चक्रों को ध्यान में रखते हुए, जब बाजार विकास के चरण में प्रवेश करता था, तो निवेश किए गए प्रत्येक 100 डोंग पर अपार्टमेंट से केवल 136 डोंग का प्रतिफल मिलता था, जबकि भूमि भूखंडों से 300 डोंग तक का प्रतिफल मिलता था। इसलिए, निवेशकों के लिए भूमि भूखंड पसंदीदा निवेश क्षेत्र बने हुए हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html