वर्ष की शुरुआत में भूमि के लिए "शिकार"

यह समझते हुए कि ज़मीन में अभी भी मुनाफ़ा कमाने की क्षमता है, कई निवेशकों ने साल के शुरुआती दिनों में ही अपना पैसा लगा दिया है। कुछ तो चंद्र नववर्ष से ठीक पहले जमा राशि जमा कर देते हैं।

यह समझते हुए कि ज़मीन में अभी भी मुनाफ़ा कमाने की क्षमता है, कई निवेशकों ने साल के शुरुआती दिनों में ही अपना पैसा लगा दिया है। कुछ तो चंद्र नववर्ष से ठीक पहले जमा राशि जमा कर देते हैं।

साल के शुरुआती दिनों में निवेशकों ने ज़मीन खरीदने में पैसा लगाया। फोटो: ट्रुओंग थान

जैसे ही टेट समाप्त होता है, निवेशक "पैसा लगाने" के लिए दौड़ पड़ते हैं

इस मानसिकता को ध्यान में न रखते हुए कि "जनवरी मौज-मस्ती का महीना है", टेट के बाद काम पर वापस आने के पहले दिन, सुश्री थू हुआंग - एक कार्यालय कर्मचारी, भूमि लेनदेन करने के लिए नोटरी कार्यालय गईं।

इस "शौकिया" निवेशक ने कहा कि टेट की छुट्टी से पहले आखिरी सप्ताह में, उसने डोंग टैम कम्यून (माई डुक जिला, हनोई ) में 90 वर्ग मीटर का एक भूखंड खरीदने के लिए पैसे जमा कर दिए थे, ताकि वह टेट के तुरंत बाद सौदा "पूरा" कर सके।

"बाज़ार पर शोध करने के बाद, मुझे पता चला कि इंटर-कम्यून रोड पर एक ज़मीन के प्लॉट की 2.1 बिलियन VND की कीमत वाजिब है। यह एक ऐसा स्थान है जहाँ व्यावसायिक संभावनाएँ अच्छी हैं, इसलिए जैसे ही यह 'खुलेगा', खरीदार ज़रूर मिलेंगे। विक्रेता का मन बदलने या कीमत बढ़ाने की स्थिति से बचने के लिए, मैंने तुरंत जमा राशि जमा करने का फैसला किया," सुश्री थू हुआंग ने बताया।

जिन भूमि भूखंडों को भूखंडों में विभाजित किया गया है, जिनके पास कानूनी गारंटी है, जो पूर्ण बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में स्थित हैं और जिनकी कीमत 2 बिलियन वीएनडी से कम है, उनकी मूल्य वृद्धि दर अच्छी बनी हुई है।

सुश्री हुआंग के अनुसार, ज़मीन में निवेश करना पहले जितना आसान नहीं रहा। क्योंकि हनोई द्वारा नई ज़मीन मूल्य सूची लागू करने के बाद, ज़मीन उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने पर लगने वाला पंजीकरण शुल्क और आयकर काफ़ी बढ़ गया है। सुश्री हुआंग के अनुमान के अनुसार, पिछले साल की शुरुआत की तुलना में कुल कर और शुल्क लगभग दोगुने बढ़ गए हैं।

एक निवेशक, सुश्री ज़ुआन होआ ने बताया कि सितंबर 2024 में उन्होंने जो ज़मीन खरीदी थी, वह जल्द ही लाभदायक होने वाली है। यह 120 वर्ग मीटर का एक भूखंड है, जो होआंग वान थू कम्यून (चुओंग माई ज़िला, हनोई) में स्थित है। इसकी खरीद मूल्य लगभग 1.3 बिलियन वीएनडी था, लेकिन दोनों पक्ष जिस कीमत पर चर्चा कर रहे हैं, वह लगभग 1.6 बिलियन वीएनडी तक पहुँच गई है।

"टेट से ठीक पहले, दलाल मुझे फ़ोन करके पूछते रहे कि क्या मैं ज़मीन बेचना चाहती हूँ। ज़मीन खरीदने के लगभग एक महीने बाद भी, कुछ ग्राहक लगभग 10 करोड़ वीएनडी ज़्यादा देने को तैयार थे," सुश्री ज़ुआन होआ ने उत्साह से कहा।

हालाँकि, बाज़ार में "सर्फिंग" करने पर निवेशकों को हमेशा अच्छे नतीजे नहीं मिलते। सुश्री होआ ने बताया कि उन्होंने अपनी पूँजी सात साल तक येन न्घिया वार्ड (हा डोंग ज़िला, हनोई) में एक ज़मीन के टुकड़े में "दफ़न" रखी। बैंक लोन का ब्याज चुकाने का दबाव उन्हें हमेशा तनावग्रस्त और थका देता था। यह गाँठ तभी खुली जब उन्होंने 2024 की शुरुआत में ज़मीन बेच दी।

"हालाँकि मैंने इसे खरीद मूल्य से दुगने दाम पर बेचा, लेकिन कर्ज़ की लागत घटाने के बाद, मुनाफ़ा ज़्यादा नहीं था। सात सालों से मुझ पर जो मानसिक दबाव था, उसका तो ज़िक्र ही न करें। यह वो समय था जब मुझे अक्सर अनिद्रा और सिरदर्द की समस्या रहती थी," सुश्री होआ ने बताया।

इसके अलावा, ज़मीन की ख़रीद-फ़रोख़्त को आसान बनाने के लिए, ख़ासकर हनोई के उपनगरीय ज़िलों में, निवेशकों को स्थानीय दलालों के साथ अच्छे संबंध बनाए रखने होंगे। ये लोग उस इलाके में "स्थानीय" माने जाते हैं और ज़मीन की तरलता को काफ़ी हद तक निर्धारित करते हैं।

"ये दलाल आमतौर पर गाँव के लोग होते हैं। वे अच्छी कीमतों पर ज़मीन की 'तलाश' करना जानते हैं, जिसका ज़्यादातर लोगों ने 'इस्तेमाल' नहीं किया है। हालाँकि, ये दलाल अक्सर अपने ग्राहकों से ज़मीन मालिक का संपर्क विवरण छिपाते हैं। वे दोनों पक्षों को सिर्फ़ नोटरी कार्यालय में लेन-देन के दौरान ही मिलवाते हैं," सुश्री होआ ने कहा।

क्या 2025 भूमि का वर्ष होगा?

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, 2025 तक, भूखंडों में विभाजित, कानूनी रूप से सुरक्षित, पूर्ण बुनियादी ढाँचे वाले क्षेत्रों में स्थित और 2 बिलियन VND से कम कीमत वाले भूखंडों की कीमतों में अच्छी वृद्धि दर्ज की जाती रहेगी। इसके अलावा, एक पूर्ण कानूनी गलियारे के आधार पर, शहरीकरण और आर्थिक विकास की गति के साथ, रहने और निवेश सहित खरीदारी की मांग लगातार बढ़ती रहेगी।

इसी विचार को साझा करते हुए, निर्माण अर्थशास्त्र संस्थान ( निर्माण मंत्रालय ) के एक प्रतिनिधि ने भी कहा कि इस वर्ष भूमि लेनदेन की स्थिति 2024 की तुलना में अधिक जीवंत होगी, कीमतों में लगभग 8-10% की वृद्धि होने की उम्मीद है।

दाऊ तू अख़बार के पत्रकारों से बात करते हुए, ईज़ी रियल एस्टेट कंपनी के सीईओ, श्री फाम डुक तोआन ने कहा कि ज़्यादातर वियतनामी लोग अभी भी ज़मीन या सोना जमा करने को प्राथमिकता देते हैं। दरअसल, 1993 के भूमि कानून के लागू होने के बाद से, हनोई में ज़मीन की कीमतों में सिर्फ़ दो ही रुझान रहे हैं: एक स्थिर, दूसरा बढ़ रहा है, लेकिन घट नहीं रहा है।

"उपरोक्त स्थिरता के कारण, कई लोग ज़मीन को मुद्रास्फीति के विरुद्ध एक सुरक्षित आश्रय मानते हैं। इसलिए, कई निवेशक अभी भी साहसपूर्वक निवेश करते हैं यदि उन्हें कोई ऐसा क्षेत्र दिखाई देता है जिसमें संभावनाएँ हों, पूर्ण बुनियादी ढाँचा हो, प्रमुख शहरों के निकट हो और मानक कानूनी स्थिति हो," श्री टोआन ने ज़ोर देकर कहा।

इस सीईओ का मानना ​​है कि आवासीय भूमि क्षेत्र कई अलग-अलग निवेश शैलियों में आसानी से "फिट" हो सकता है। अल्पकालिक खरीदार बाजार में स्थानीय उतार-चढ़ाव के ज़रिए मुनाफ़ा कमा सकते हैं। वहीं, दीर्घकालिक निवेशक कुछ वर्षों बाद भी मुनाफ़ा कमाने के लिए निश्चिंत रह सकते हैं।

हालाँकि, उन्होंने यह भी कहा कि उपनगरीय भूमि खंड में तरलता दर अपेक्षाकृत धीमी है, जबकि उत्पाद में स्वयं नकदी प्रवाह उत्पन्न करने की क्षमता नहीं है। इसलिए, यदि निवेशक बहुत अधिक वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करते हैं, तो जोखिम उत्पन्न हो सकते हैं।

Batdongsan.com के बिक्री निदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह के अनुसार, अभी से लेकर 2025 की दूसरी तिमाही की शुरुआत तक, बाजार एक समेकन चरण में प्रवेश करेगा। निवेशक धीरे-धीरे रियल एस्टेट उद्योग की विकास संभावनाओं को लेकर अधिक आश्वस्त महसूस करेंगे।

"इस अवधि के बाद, बाजार सुधार के दौर की ओर बढ़ेगा, जो 2025 की दूसरी तिमाही से शुरू होकर 2025 की चौथी तिमाही तक चलने की उम्मीद है। उस समय, निवेशक बिक्री मूल्य और कानूनी कारकों पर उतना ज़ोर नहीं देंगे जितना वे बाजार की मंदी के समय देते थे। इसके बजाय, मूल्य वृद्धि की संभावना ही पैसा खर्च करने का निर्णय लेने की कुंजी है। इसलिए, निवेशक ज़मीन जैसे लाभदायक क्षेत्रों पर विशेष ध्यान देते हैं," श्री क्वोक आन्ह ने कहा।

भूमि क्षेत्र में मूल्य वृद्धि की संभावना के बारे में अधिक जानकारी देते हुए, श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने एक आँकड़े का हवाला दिया, जिसमें पिछले चक्रों को ध्यान में रखा गया था। जब बाजार विकास के चरण में पहुँचा था, तो 100 VND के निवेश पर, अपार्टमेंट से केवल 136 VND की कमाई होती थी, जबकि भूमि से 300 VND तक की कमाई होती थी। इसलिए, भूमि अभी भी वह क्षेत्र है जिसे निवेशक प्राथमिकता देते हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html