क्या भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के बिना भूमि को ऋण के लिए गिरवी के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है?

2015 के नागरिक संहिता के अनुसार, बंधक के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग की जाने वाली संपत्तियों को कानून द्वारा निम्नानुसार निर्धारित किया गया है:

- बंधक रखी गई संपत्ति बंधक ऋणदाता के स्वामित्व में होनी चाहिए, सिवाय उन मामलों के जहां संपत्ति हिरासत में रखी गई हो या स्वामित्व आरक्षित हो।

- गिरवी रखी गई संपत्ति का सामान्य रूप से वर्णन किया जा सकता है, लेकिन उसकी पहचान होनी चाहिए।

- संपार्श्विक मौजूदा संपत्तियां या भविष्य में निर्मित होने वाली संपत्तियां हो सकती हैं।

- गिरवी रखी गई संपत्ति का मूल्य, गिरवी रखी गई देनदारी के मूल्य के बराबर होना चाहिए।

इसलिए, भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के बिना भी भूमि को बैंक ऋण के लिए गिरवी के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है।

भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के बिना भी भूमि को बैंक ऋण के लिए गिरवी के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। (उदाहरण चित्र)

हालांकि, 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 118 के खंड 1 के अनुसार, आवास से संबंधित बंधक लेनदेन के लिए, आवास को निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:

- यह भूमि स्वामित्व अधिकारों से संबंधित किसी भी विवाद, दावे या मुकदमे से मुक्त है।

- किसी निर्णय को लागू करने या किसी सक्षम राज्य एजेंसी के कानूनी रूप से प्रभावी प्रशासनिक निर्णय को निष्पादित करने के लिए इसे जब्त नहीं किया जा सकता है।

- यह किसी सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी किए गए भूमि सुधार निर्णय या मकान गिराने के नोटिस के अधीन नहीं है।

हालांकि कानून भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के बिना भी भूमि को गिरवी रखने की अनुमति देता है, लेकिन वास्तविकता में, ऋण का वितरण होगा या नहीं, यह प्रत्येक बैंक और उसकी विशिष्ट नीतियों पर निर्भर कर सकता है।

इसके अलावा, 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 119 के खंड 1 के अनुसार, घर गिरवी रखने वालों को निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:

- मकान मालिक होना या मकान मालिक द्वारा आवास कानून और नागरिक कानून के अनुसार मकान को गिरवी रखने के लिए अधिकृत या सशक्त व्यक्ति होना।

- व्यक्तियों के पास नागरिक कानून के अनुसार आवास संबंधी लेनदेन करने की पूर्ण कानूनी क्षमता होनी चाहिए (केवल 18 वर्ष या उससे अधिक आयु के व्यक्ति ही अपनी संपत्ति को स्वतंत्र रूप से गिरवी रख सकते हैं, सिवाय उन मामलों के जहां व्यक्तियों में कानूनी क्षमता का अभाव हो; संज्ञानात्मक कठिनाइयों या व्यवहार नियंत्रण में कमी हो; या सीमित कानूनी क्षमता हो)। बैंकों से पूंजी उधार लेने के लिए संगठनों के पास कानूनी व्यक्तित्व होना आवश्यक है।

लैगरस्ट्रोमिया (संकलन)

स्रोत: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html