क्या लाल किताब के बिना भूमि को ऋण के लिए गिरवी रखा जा सकता है?

2015 के नागरिक संहिता के अनुसार, बंधक उपायों को लागू करने के लिए संपार्श्विक को कानून द्वारा निम्नानुसार विनियमित किया जाता है:

- संपत्ति प्रतिधारण या स्वामित्व आरक्षण के मामलों को छोड़कर, संपार्श्विक का स्वामित्व बंधककर्ता के पास होना चाहिए।

- संपार्श्विक का वर्णन सामान्य रूप से किया जा सकता है, लेकिन उसे पहचाना जाना चाहिए।

- संपार्श्विक मौजूदा परिसंपत्तियां या भविष्य में निर्मित परिसंपत्तियां हो सकती हैं।

- संपार्श्विक का मूल्य सुरक्षित दायित्व के मूल्य के बराबर होना चाहिए।

तदनुसार, लाल किताब के बिना भी भूमि को बैंक में बंधक रखा जा सकता है।

बिना रेड बुक वाली ज़मीन को भी बैंक लोन के लिए गिरवी रखा जा सकता है। (चित्र)

हालाँकि, 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 118 के खंड 1 के अनुसार, आवास बंधक लेनदेन के लिए, आवास को निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:

- भूमि के स्वामित्व के संबंध में कोई विवाद, शिकायत या मुकदमा नहीं है।

- किसी निर्णय को लागू करने के लिए जब्ती के अधीन नहीं या किसी सक्षम राज्य एजेंसी के कानूनी प्रभाव में आए प्रशासनिक निर्णय को लागू करने के लिए जब्ती के अधीन नहीं।

- किसी सक्षम प्राधिकारी द्वारा भूमि वसूली निर्णय या मकान खाली करने या ध्वस्त करने के नोटिस के अधीन नहीं।

यद्यपि कानून बिना रेड बुक के भी भूमि को गिरवी रखने का अधिकार देता है, परन्तु वास्तव में, ऋण वितरित करना या न करना प्रत्येक बैंक और उनकी विशिष्ट नीतियों पर निर्भर करता है।

इसके अलावा, 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 119 के खंड 1 के अनुसार, गृह बंधकधारक को निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:

- आवास कानून और नागरिक कानून के प्रावधानों के अनुसार घर को बंधक रखने के लिए गृहस्वामी या गृहस्वामी द्वारा अनुमति प्राप्त या अधिकृत व्यक्ति होना चाहिए।

- यदि यह एक व्यक्ति है, तो उसके पास नागरिक कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास लेनदेन करने की पूर्ण नागरिक क्षमता होनी चाहिए (केवल 18 वर्ष या उससे अधिक आयु के लोग ही स्वयं बंधक ऋण ले सकते हैं, सिवाय उन लोगों के जो नागरिक क्षमता खो चुके हैं; जिन्हें संज्ञान, व्यवहार नियंत्रण में कठिनाई है; या जिनकी नागरिक क्षमता सीमित है)। संगठनों के लिए, बैंकों से पूंजी उधार लेने के लिए उनके पास कानूनी स्थिति होनी चाहिए।

लैगरस्ट्रोमिया (संश्लेषण)

स्रोत: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html