जमीन के भूखंड अप्रत्याशित रूप से आगे निकल जाते हैं।

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परिणामस्वरूप, संभावित खरीदारों द्वारा सबसे अधिक मांग वाली संपत्ति भूमि के भूखंड (40%) थे, उसके बाद अपार्टमेंट (28%) और अलग-अलग मकान (21%) थे।

" यह इस बात को साबित करता है कि हालांकि मौजूदा बाजार की स्थिति में अभी सुधार नहीं हो रहा है, फिर भी वियतनामी लोग हमेशा जमीन के मालिक बनना चाहते हैं, और निकट भविष्य में जमीन की मांग अन्य प्रकार की संपत्तियों की तुलना में अधिक रहेगी ," बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन के एक विशेषज्ञ ने टिप्पणी की।

आंकड़ों के अनुसार, 9 साल बाद जमीन की कीमतों में भी 69% तक की वृद्धि हुई है।

जमीन के भूखंड सबसे अधिक मांग वाले वर्ग बने हुए हैं।

कई अन्य विशेषज्ञ भी उपरोक्त परिणामों से सहमत हैं और मानते हैं कि 2023 के अंत में भूमि भूखंडों में निवेश करने का अच्छा समय है।

ईज़ी प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के महाप्रबंधक श्री फाम डुक टोआन ने भविष्यवाणी की कि 2023 की तीसरी और चौथी तिमाही में कई निवेशकों पर वित्तीय दबाव बढ़ेगा, जिससे उन्हें कई भूखंडों की बिक्री कीमतों को कम करने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।

श्री टोआन ने कहा, " बाजार 2023 के अंत तक निचले स्तर पर पहुंच सकता है, और निवेश करने का यह सही समय है। "

इसी प्रकार, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने अनुमान लगाया कि आम तौर पर, साल की शुरुआत और अंत में जमीन की कीमतों में उछाल आता है। 2023 में भी जमीन की कीमतों में उछाल आने की संभावना है, लेकिन संभवतः तीसरी तिमाही या साल के अंत में, जब जमीन की खोज अधिक होगी। इसका कारण यह है कि तब तक समस्याएं हल हो चुकी होंगी, बाजार में सुधार हो चुका होगा, ब्याज दरें कम हो चुकी होंगी और पूंजी जुटाने के रास्ते खुल चुके होंगे।

श्री दिन्ह ने जोर देते हुए कहा, “ दीर्घकाल में, मुझे लगता है कि जमीन की कीमतों में तेजी से गिरावट आने की संभावना नहीं है, खासकर प्रतिष्ठित डेवलपर्स द्वारा पारदर्शी कानूनी स्थिति वाली परियोजनाओं के लिए। इसकी वजह जमीन की कमी, इनपुट लागत का दबाव, मुद्रास्फीति आदि हैं। कीमतें 2022 की तुलना में स्थिर रह सकती हैं, लेकिन नई उम्मीदों के कारण तेजी से फिर से बढ़ेंगी।”

बैटडोंगसन डॉट कॉम के उप महा निदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने भी टिप्पणी की कि, लंबी अवधि में, भूमि के भूखंड एक संभावित निवेश प्रकार बने रहते हैं यदि निवेशक उपयोगिता और स्थिर नकदी प्रवाह उत्पन्न करने की क्षमता वाले उत्पादों का चयन करना जानते हैं।

वर्तमान में, हनोई की शहरीकरण दर लगभग 49% है और हो ची मिन्ह सिटी की लगभग 70% है, जबकि देशभर के आठ प्रांतों और शहरों में शहरीकरण दर 50% से अधिक है। इसलिए, विकास की अभी भी गुंजाइश है और भूमि की मांग स्थिर बनी हुई है।

इसलिए, चुनौतीपूर्ण बाजार परिस्थितियां अनुभवी और आर्थिक रूप से मजबूत निवेशकों के लिए आकर्षक कीमतों पर अच्छी संपत्तियां हासिल करने का एक अच्छा अवसर भी प्रदान करती हैं।

हालांकि, बेहतर बुनियादी ढांचे और सुविधाओं वाले क्षेत्रों या औद्योगिक क्षेत्रों के पास जमीन खरीदना उचित है, क्योंकि वहां कीमतें अधिक स्थिर रहेंगी और बढ़ने की संभावना भी रहेगी। निवेश के उद्देश्य से खरीदी गई और फिर बेकार पड़ी जमीन का मूल्य घट जाएगा। उच्च प्रत्यक्ष विदेशी निवेश वाले प्रांतों में आमतौर पर जमीन की कीमतें स्थिर रहती हैं और उनमें महत्वपूर्ण गिरावट शायद ही कभी आती है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2023 के पहले पांच महीनों में भूमि भूखंड खरीदने में रुचि का स्तर 2022 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 50% कम हो गया है। खरीदारों और निवेशकों के प्रभावित विश्वास और ऋण सीमा और ऋण ब्याज दरों के अनसुलझे मुद्दों के कारण भूमि बाजार में लेनदेन गतिविधि सुस्त बनी हुई है।
इसके अलावा, बिक्री के लिए सूचीबद्ध रियल एस्टेट संपत्तियों की संख्या में 44% की कमी आई है। यह आंकड़ा आंशिक रूप से बाजार की समग्र कठिन परिस्थितियों के बीच रियल एस्टेट की आपूर्ति और मांग दोनों के सामने आने वाली चुनौतियों को दर्शाता है।
हालांकि, Batdongsan.com.vn की 2023 की दूसरी छमाही के रुझानों पर आधारित रियल एस्टेट उपभोक्ता भावना रिपोर्ट के अनुसार, सर्वेक्षण में भाग लेने वालों में से 61% अगले वर्ष के भीतर रियल एस्टेट खरीदने का इरादा रखते हैं।

न्गोक वी

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क्रोध