भूमि मूल्यांकन के लिए 4 विधियों का उपयोग किया जाता है

हनोई के बाहरी इलाके में बिक्री के लिए भूमि के भूखंड (उदाहरण चित्र): दान खान

तदनुसार, अध्यादेश संख्या 71 उस तिथि से प्रभावी होगा जिस तिथि से भूमि कानून 2024 लागू होगा।

भूमि के मूल्यांकन के तरीकों में निम्नलिखित शामिल हैं:

तुलनात्मक विधि में, समान भूमि उपयोग उद्देश्य और भूमि मूल्य को प्रभावित करने वाले कारकों में कुछ समानताओं वाले भूमि पार्सलों के मूल्यों को समायोजित किया जाता है, जो बाजार में हस्तांतरित किए गए हैं, और जिनके भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की गई है और जिनके विजेता बोलीदाताओं ने नीलामी निर्णय के अनुसार अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा किया है। यह भूमि से जुड़ी संपत्तियों (यदि कोई हो) के मूल्य को छोड़कर, भूमि मूल्य को प्रभावित करने वाले कारकों का विश्लेषण और तुलना करके किया जाता है, ताकि मूल्यांकन किए जाने वाले भूमि पार्सल का मूल्य निर्धारित किया जा सके।

आय पद्धति को लागू करने के लिए, भूमि मूल्यांकन तिथि से पहले उपलब्ध आंकड़ों वाले नवीनतम तिमाही के अंत तक लगातार तीन वर्षों तक, उन वाणिज्यिक बैंकों में 12 महीने की वियतनामी डोंग बचत जमा पर औसत ब्याज दर से प्रति भूमि क्षेत्र औसत वार्षिक शुद्ध आय को विभाजित किया जाता है, जहां राज्य के पास प्रांत में चार्टर पूंजी या कुल मतदान शेयरों का 50% से अधिक हिस्सा है ।

अधिशेष विधि को सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित भूमि उपयोग योजना और विस्तृत निर्माण योजना के अनुसार सबसे कुशल भूमि उपयोग (भूमि उपयोग गुणांक, भवन घनत्व, भवन की मंजिलों की अधिकतम संख्या) के आधार पर, भूमि भूखंड या क्षेत्र की कुल अनुमानित विकास लागत को कुल अनुमानित विकास राजस्व से घटाकर लागू किया जाता है।

भूमि मूल्य समायोजन गुणांक विधि को भूमि मूल्य सारणी में भूमि मूल्य को भूमि मूल्य समायोजन गुणांक से गुणा करके लागू किया जाता है। भूमि मूल्य समायोजन गुणांक का निर्धारण भूमि मूल्य सारणी में भूमि मूल्य की बाजार मूल्य से तुलना करके किया जाता है।

भूमि की कीमतों के निर्धारण की प्रक्रियाओं और विषयवस्तु को स्पष्ट करें।

अध्यादेश 71 ​​में भूमि विधि के अनुच्छेद 257 के खंड 2 के बिंदु सी में उल्लिखित मामलों के लिए भूमि मूल्यांकन विधियों के अनुप्रयोग को भी निर्दिष्ट किया गया है। इसमें भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले कारकों, विशेष रूप से गैर -कृषि भूमि और कृषि भूमि को प्रभावित करने वाले कारकों का उल्लेख किया गया है।

अध्यादेश में कहा गया है: स्थानीय स्थिति के आधार पर, भूमि मूल्यांकन करने वाला संगठन संबंधित विभागों और एजेंसियों के समन्वय से प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को भूमि मूल्यों को प्रभावित करने वाले कारकों, समानता के एक निश्चित स्तर को निर्धारित करने के लिए भूमि मूल्यों को प्रभावित करने वाले प्रत्येक कारक के अधिकतम अंतर और भूमि मूल्यों को प्रभावित करने वाले प्रत्येक कारक के प्रत्येक अंतर के समायोजन की विधि पर विशिष्ट नियम प्रस्तावित करेगा और प्रांतीय जन समिति को सलाह देगा।

इसके अलावा, अध्यादेश में यह प्रावधान है कि भूमि मूल्यांकन के प्रयोजनों के लिए जानकारी अनुरोध प्राप्त होने के 5 कार्य दिवसों के भीतर प्रदान की जानी चाहिए।

2024 का भूमि कानून कब से लागू होगा?

कार्यक्रम के अनुसार, राष्ट्रीय सभा द्वारा 29 जून की सुबह भूमि कानून, आवास कानून, अचल संपत्ति व्यापार कानून और ऋण संस्थानों से संबंधित कानून के कई अनुच्छेदों में संशोधन और पूरक करने वाले मसौदा कानून को मंजूरी देने के लिए मतदान करने की उम्मीद है। यदि राष्ट्रीय सभा द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो ये कानून 1 जनवरी, 2025 के बजाय 1 अगस्त, 2024 से जल्दी लागू हो जाएंगे।

स्रोत: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm