4 तरीकों से भूमि मूल्यांकन

हनोई के उपनगरों में बिक्री के लिए ज़मीन (चित्रणात्मक तस्वीर): दानह खांग

तदनुसार, डिक्री संख्या 71 भूमि कानून 2024 की प्रभावी तिथि से प्रभावी होगी।

भूमि मूल्यांकन विधियों में शामिल हैं:

तुलनात्मक विधि को समान भूमि उपयोग उद्देश्य वाले भूमि भूखंडों के मूल्य को समायोजित करके, बाजार में हस्तांतरित भूमि के मूल्य को प्रभावित करने वाले कारकों में कुछ समानताएं, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी जीतना जिसके लिए नीलामी विजेता ने वित्तीय दायित्वों को पूरा किया है, नीलामी जीतने के निर्णय के अनुसार लागू किया जाता है, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों (यदि कोई हो) के मूल्य को छोड़कर भूमि मूल्य को प्रभावित करने वाले कारकों का विश्लेषण और तुलना करके मूल्यांकन किए जाने वाले भूमि भूखंड का मूल्य निर्धारित किया जाता है।

आय पद्धति को प्रति भूमि क्षेत्र औसत वार्षिक शुद्ध आय को वाणिज्यिक बैंकों में वियतनामी मुद्रा में 12 महीने की अवधि के जमा की औसत बचत ब्याज दर से विभाजित करके लागू किया जाता है, जिसमें राज्य के पास प्रांतीय क्षेत्र में चार्टर पूंजी या कुल वोटिंग शेयरों का 50% से अधिक हिस्सा होता है, जो भूमि मूल्यांकन के समय से पहले के आंकड़ों के साथ सबसे हालिया तिमाही के अंत तक लगातार 03 वर्षों तक होता है ।

अधिशेष विधि को सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित भूमि उपयोग योजना और विस्तृत निर्माण योजना के अनुसार सबसे प्रभावी भूमि उपयोग (भूमि उपयोग गुणांक, निर्माण घनत्व, भवन की मंजिलों की अधिकतम संख्या) के आधार पर भूमि भूखंड या भूमि क्षेत्र की कुल अनुमानित विकास लागत में से कुल अनुमानित विकास राजस्व घटाकर लागू किया जाता है।

भूमि मूल्य समायोजन गुणांक विधि, भूमि मूल्य तालिका में दिए गए भूमि मूल्य को भूमि मूल्य समायोजन गुणांक से गुणा करके कार्यान्वित की जाती है। भूमि मूल्य समायोजन गुणांक, भूमि मूल्य तालिका में दिए गए भूमि मूल्य की बाजार मूल्य से तुलना करके निर्धारित किया जाता है।

भूमि मूल्य निर्धारण के क्रम और विषय-वस्तु को स्पष्ट करना

डिक्री 71 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 2, बिंदु c में निर्दिष्ट मामलों में भूमि मूल्यांकन विधियों के अनुप्रयोग को भी विशिष्ट रूप से नियंत्रित करती है। भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले कारक, तदनुसार, गैर -कृषि भूमि और कृषि भूमि के लिए भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले कारक।

डिक्री में स्पष्ट रूप से कहा गया है: स्थानीय क्षेत्र की वास्तविक स्थिति के आधार पर, प्रस्तावित भूमि मूल्यांकन को लागू करने वाले संगठन को प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग की अध्यक्षता करनी होगी और संबंधित विभागों और शाखाओं के साथ समन्वय करना होगा, ताकि प्रांतीय जन समिति को सलाह दी जा सके और भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले कारकों को निर्दिष्ट करने के लिए प्रस्तुत किया जा सके, समानता के एक निश्चित स्तर को निर्धारित करने के लिए भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले प्रत्येक कारक का अधिकतम अंतर, और भूमि की कीमतों को प्रभावित करने वाले प्रत्येक कारक के प्रत्येक अंतर के लिए समायोजन की विधि।

इसके अलावा, आदेश में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि भूमि मूल्यांकन के लिए जानकारी अनुरोध प्राप्त होने की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर प्रदान की जानी चाहिए।

2024 भूमि कानून कब लागू होगा?

कार्यक्रम के अनुसार, 29 जून की सुबह, राष्ट्रीय सभा भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और ऋण संस्थान कानून के कई अनुच्छेदों में संशोधन और पूरकता लाने वाले मसौदा कानून को पारित करने के लिए मतदान करेगी। यदि राष्ट्रीय सभा द्वारा पारित कर दिया जाता है, तो ये कानून 1 जनवरी, 2025 के बजाय 1 अगस्त, 2024 से पहले ही प्रभावी हो जाएँगे।

स्रोत: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm