"लाल आँखें" 2 बिलियन VND से कम कीमत के घर की तलाश में हैं

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने प्रधानमंत्री और स्टेट बैंक को प्रस्ताव दिया है कि वे VND1.8 या VND2 बिलियन/यूनिट से कम कीमत वाले वाणिज्यिक आवास के खरीदारों को अब से 2023 के अंत तक 2%/वर्ष बैंक ऋण ब्याज दर सहायता प्राप्त करने की अनुमति दें, ताकि रियल एस्टेट बाजार और आवास की जरूरत वाले उपभोक्ताओं को सहायता मिल सके।

2 बिलियन VND का घर है लेकिन पैसे उधार नहीं ले सकते

HoREA ने उपरोक्त सिफ़ारिश इसलिए की है क्योंकि वर्तमान बाज़ार में सामाजिक आवास अपार्टमेंट लगभग न के बराबर हैं। जबकि कई वाणिज्यिक आवास परियोजना निवेशक लगभग 50% की भारी छूट के साथ घरों की कीमतें कम करने की नीति लागू कर रहे हैं, जिसके कारण कुछ परियोजनाओं में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत लगभग 2 बिलियन VND/इकाई हो गई है, वाणिज्यिक आवास खरीदार उचित ब्याज दरों पर ऋण लेने में सक्षम नहीं हैं।

प्रधानमंत्री के 14 दिसंबर, 2022 के आधिकारिक प्रेषण संख्या 1164/CD-TTg में अर्थव्यवस्था को ऋण पूंजी की समय पर आपूर्ति का निर्देश दिया गया है; ऋण देने और शीघ्रता से वितरण करने, प्रमुख क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करने, और योग्य व्यवसायों और रियल एस्टेट परियोजनाओं को लक्षित करने का निर्देश दिया गया है... लेकिन VND 1.8 या 2 बिलियन/यूनिट से कम कीमत वाले वाणिज्यिक आवास के खरीदारों के लिए उचित वाणिज्यिक ब्याज दरों पर ऋण या ऋण में 2%/वर्ष की कमी का समर्थन करने के लिए कोई नीति नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार में 2 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले बहुत कम अपार्टमेंट हैं। फ़ोटो: टैन थान

इसके अलावा, डिक्री 31/2022/ND-CP के अनुसार ऋण ब्याज दरों में 2%/वर्ष की कमी का समर्थन करने वाले 40,000 बिलियन VND क्रेडिट पैकेज के कारण, अक्टूबर 2022 के अंत तक, केवल लगभग 21,000 बिलियन VND, जो 52.5% तक पहुँच गया है, वितरित किया गया है। यदि इसका पूरा उपयोग नहीं किया गया, तो यह राज्य के बजट से सहायता संसाधनों की बर्बादी होगी।

हालाँकि, न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर द्वारा किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में 2 अरब वीएनडी से कम कीमत के बहुत कम घर हैं। थू डुक सिटी के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री होआ ने कहा कि वह विन्होम्स ग्रैंड पार्क (थू डुक सिटी) में 2 अरब वीएनडी/यूनिट से कम कीमत वाले कई छोटे अपार्टमेंट कुछ ग्राहकों को बेचने में मदद कर रहे हैं। प्रत्येक अपार्टमेंट का क्षेत्रफल लगभग 30-40 वर्ग मीटर है, जिसमें केवल 1 बेडरूम और कोई लिविंग रूम नहीं है, जिसकी कीमत 1.6-1.8 अरब वीएनडी/यूनिट है।

हालाँकि, ये अपार्टमेंट बहुत कम हैं और निवेशक द्वारा सौंपे गए हैं, लेकिन ये बिना साज-सज्जा के हैं और इनमें ज़्यादा सुविधाएँ नहीं हैं, इसलिए खरीदारों को इनमें रहने के लिए खुद ही तैयारियाँ करनी पड़ती हैं। श्री होआ ने बताया, "मैंने बिक्री के लिए 5-6 अपार्टमेंट का विज्ञापन दिया था, लेकिन उनमें से 4 बिक चुके हैं। इन अपार्टमेंट पर अभी भी पुराने अनुबंध के तहत बैंक लोन हैं, इसलिए ग्राहक इन्हें खरीदने के लिए राज़ी हो गए। बाकी अपार्टमेंट का क्षेत्रफल छोटा है और ये लोन के लिए पात्र नहीं हैं, इसलिए इन्हें बेचना मुश्किल है।"

श्री होआ के अनुसार, इस क्षेत्र में केवल कुछ ही अपार्टमेंट हैं जिनकी कीमत इतनी कम है, बाकी कई अपार्टमेंट हैं जिनका क्षेत्रफल 60 m2 से अधिक है, 2 बेडरूम हैं, सबसे कम बिक्री मूल्य भी 2.5-2.8 बिलियन VND/अपार्टमेंट है।

इस बीच, 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट वर्तमान में मुख्य रूप से केंद्र से दूर, छोटे आकार के, निवेशकों द्वारा बेचे जा चुके और खरीदारों द्वारा दोबारा बेचे जा रहे सामाजिक आवास हैं, और कोई नया अपार्टमेंट नहीं है। इसके अलावा, ऐसे व्यावसायिक अपार्टमेंट भी हैं जो केंद्र से दूर (12 किलोमीटर से अधिक) 10 साल से ज़्यादा समय से किराए पर हैं। हालाँकि, इस प्रकार के अपार्टमेंट बैंक ऋण के लिए पात्र नहीं हैं या यदि हैं, तो ऋण दर बहुत कम है।

हो ची मिन्ह सिटी स्थित एक रियल एस्टेट कंपनी के महानिदेशक ने पुष्टि की कि वर्तमान में, बाज़ार में सभी नई परियोजनाएँ उच्च-स्तरीय श्रेणी में हैं, और कुछ ही अपार्टमेंट की कीमत 2 अरब वियतनामी डोंग से कम है। 2 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले अधिकांश अपार्टमेंट 2018-2019 में बेचे गए थे, और 2021-2022 में सौंप दिए जाने चाहिए थे, लेकिन कानूनी पचड़ों में फँस गए या निवेशक की वित्तीय समस्याएँ थीं, इसलिए वे आगे नहीं बढ़ सके। अगर ग्राहक ने पहले खरीदारी की थी, तो वे खरीद अनुबंध को स्थानांतरित कर सकते थे, लेकिन नए ग्राहक परियोजना पूरी न होने और बैंक ऋण की नई शर्तों के उपलब्ध न होने के कारण हिचकिचा रहे हैं...

उधार लेना बहुत मुश्किल

रियल एस्टेट क्षेत्र में मार्केटिंग के कई वर्षों के अनुभव वाले श्री होआंग लाई डो द न्गुयेन ने कहा कि अगर 2 अरब वीएनडी/यूनिट से कम के होम लोन पर ब्याज दर में 2% की कमी का प्रस्ताव मंज़ूर हो जाता है, तो इसका सकारात्मक मनोवैज्ञानिक प्रभाव पड़ेगा, जिससे बाज़ार में उत्साह बढ़ेगा। हालाँकि, योग्य उत्पादों और योग्य खरीदारों के संदर्भ में, इसे साकार करना बहुत मुश्किल होगा क्योंकि 2 अरब वीएनडी से कम के घर बाज़ार से लगभग "गायब" हो चुके हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के एक वाणिज्यिक बैंक के एक ऋण विशेषज्ञ ने कहा कि इस समय बैंकों के पास व्यक्तिगत ग्राहकों को दीर्घकालिक ऋण, खासकर गृह ऋण, देने के लिए पर्याप्त पूँजी नहीं है। अगर वे वफादार ग्राहक हैं, तो उन्हें केवल अल्पकालिक ऋण ही दिए जाएँगे, जिनकी अवधि केवल एक वर्ष होगी, जिसके बाद बैंक की पूँजी के आधार पर उन्हें चुकाया जा सकेगा।

हालांकि, ऋण की शर्तें भी बहुत सख्त हैं, जिसमें कुछ बैंकों को जीवन बीमा खरीदने की आवश्यकता होती है... इसके अलावा, उधारकर्ता के पास खाते के माध्यम से वास्तव में प्राप्त 14-15 मिलियन VND/माह की आय होनी चाहिए, लेकिन अस्थिर आय वाले फ्रीलांसर ऋण के लिए पात्र नहीं हैं...

"इसके अलावा, बंधक उत्पाद पूर्ण कानूनी दस्तावेजों के साथ एक अपार्टमेंट होना चाहिए, बैंक तब इसे बाजार मूल्य के लगभग 70% पर मूल्यांकित करता है और केवल उस मूल्य से अधिकतम 60% -70% अधिक उधार देता है। व्यक्तिगत घरों के लिए, गली चौड़ी होनी चाहिए, क्षेत्र को नियमों को पूरा करना चाहिए जैसे कि घर की चौड़ाई 3 मीटर से अधिक होनी चाहिए, कुल क्षेत्रफल 25m2 से अधिक होना चाहिए, घर के सामने की गली 3 मीटर से अधिक होनी चाहिए... हालांकि, इस प्रकार का कोई भी घर 2 बिलियन VND से कम कीमत का नहीं है, अगर है, तो यह बहुत दूर होना चाहिए..." - इस विशेषज्ञ ने समझाया।

उपरोक्त वास्तविकता को देखते हुए, HoREA के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि इस असामान्य स्थिति में, राज्य को रियल एस्टेट बाज़ार की कठिनाइयों से तुरंत और प्रभावी ढंग से निपटने के लिए असामान्य समाधान जारी करने की आवश्यकता है। 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 7 के खंड 5 में यह भी प्रावधान है: "राज्य के पास रियल एस्टेट बाज़ार में उतार-चढ़ाव के दौरान उसे स्थिर रखने के लिए तंत्र और नीतियाँ हैं, जिससे निवेशकों और ग्राहकों को लाभ सुनिश्चित होता है।" इसलिए, श्री चाऊ ने सुझाव दिया कि स्टेट बैंक को मौजूदा असामान्य स्थिति में ऋण मानकों को अपरिवर्तित न रखने पर विचार करना चाहिए, बल्कि व्यवसायों और घर खरीदारों का समर्थन करने के लिए उन्हें "थोड़ा" ढीला करना चाहिए।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm