2 अरब VND से कम कीमत वाले घर की "बेहद तलाश" की जा रही है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने हाल ही में प्रधानमंत्री और वियतनाम के स्टेट बैंक को प्रस्ताव दिया है कि 1.8 या 2 अरब वीएनडी/यूनिट से कम कीमत वाले वाणिज्यिक आवास के खरीदारों को 2023 के अंत तक बैंक ऋण पर 2% वार्षिक ब्याज दर सब्सिडी प्राप्त करने की अनुमति दी जाए, ताकि रियल एस्टेट बाजार और आवास की जरूरतों वाले उपभोक्ताओं का समर्थन किया जा सके।

मेरे पास 2 अरब वियतनामी डॉलर का घर है, लेकिन मुझे ऋण नहीं मिल रहा है।

HoREA का प्रस्ताव इस तथ्य से उपजा है कि वर्तमान बाजार में सामाजिक आवास इकाइयों की संख्या लगभग न के बराबर है। हालांकि वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कई विकासकर्ता विक्रय मूल्यों को कम करने की नीतियां लागू कर रहे हैं, लगभग 50% तक की भारी छूट दे रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप कुछ परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतें लगभग 2 अरब VND प्रति यूनिट तक पहुंच गई हैं, फिर भी वाणिज्यिक आवास के खरीदार उचित ब्याज दरों पर ऋण प्राप्त करने में असमर्थ हैं।

प्रधानमंत्री के निर्देश संख्या 1164/सीĐ-टीटीजी दिनांक 14 दिसंबर, 2022 में, जिसमें अर्थव्यवस्था को समय पर ऋण पूंजी उपलब्ध कराने; और पात्र व्यवसायों और रियल एस्टेट परियोजनाओं को तेजी से, केंद्रित और लक्षित ऋण और वितरण करने का निर्देश दिया गया था… फिर भी ऋण ब्याज दरों में 2% वार्षिक कमी का समर्थन करने या 1.8 या 2 बिलियन वीएनडी/यूनिट से कम कीमत वाले वाणिज्यिक आवास के खरीदारों के लिए उचित वाणिज्यिक ब्याज दरों पर ऋण प्रदान करने के लिए कोई नीति नहीं थी।

हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार में फिलहाल 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट बहुत कम हैं। (फोटो: टैन थान)

इसके अलावा, डिक्री 31/2022/एनडी-सीपी के अनुसार, ऋण ब्याज दरों को प्रति वर्ष 2% तक कम करने के उद्देश्य से जारी 40,000 बिलियन वीएनडी के क्रेडिट पैकेज के तहत अक्टूबर 2022 के अंत तक केवल लगभग 21,000 बिलियन वीएनडी का ही वितरण किया गया था, जो कि 52.5% था। इस समर्थन का पूरी तरह से उपयोग न कर पाने से राज्य के बजट से संसाधनों की बर्बादी होगी।

हालांकि, न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर द्वारा किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले मकान बहुत कम हैं। थू डुक सिटी के एक रियल एस्टेट एजेंट, श्री होआ ने बताया कि वे वर्तमान में विन्होम्स ग्रैंड पार्क क्षेत्र (थू डुक सिटी) में 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले छोटे अपार्टमेंट बेचने में कई ग्राहकों की मदद कर रहे हैं। प्रत्येक अपार्टमेंट लगभग 30-40 वर्ग मीटर का है, जिसमें केवल एक बेडरूम है और कोई लिविंग रूम नहीं है, और इनकी कीमत 1.6 से 1.8 अरब वीएनडी प्रति यूनिट है।

हालांकि, ये अपार्टमेंट बहुत दुर्लभ हैं और डेवलपर द्वारा सौंपे जाने के बावजूद, अक्सर बिना फर्नीचर के होते हैं और इनमें कई सुविधाओं की कमी होती है, जिसके कारण खरीदारों को रहने से पहले इन्हें खुद ही सुसज्जित करना पड़ता है। श्री होआ ने बताया, "मैंने 5-6 अपार्टमेंट का विज्ञापन दिया था, जिनमें से 4 बिक चुके हैं। इन अपार्टमेंट पर पुराने अनुबंधों के तहत अभी भी बैंक लोन बकाया हैं, इसलिए खरीदारों ने इन्हें खरीदने पर सहमति जताई। बाकी अपार्टमेंट छोटे हैं और उन पर कोई लोन बकाया नहीं है, इसलिए इन्हें बेचना मुश्किल है।"

श्री होआ के अनुसार, इस क्षेत्र में इतनी किफायती कीमतों वाले अपार्टमेंट बहुत कम हैं; अन्य कई अपार्टमेंट 60 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले हैं, जिनमें 2 बेडरूम हैं, और सबसे कम विक्रय मूल्य 2.5-2.8 बिलियन वीएनडी प्रति यूनिट है।

वहीं, 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट फिलहाल ज्यादातर सामाजिक आवास इकाइयां हैं जो शहर के केंद्र से काफी दूर, छोटे क्षेत्रफल में बनी हैं और पहले ही डेवलपर्स द्वारा बेची जा चुकी हैं। खरीदार इन्हें दोबारा बेच रहे हैं, क्योंकि कोई नई इकाई उपलब्ध नहीं है। इसके अलावा, कुछ व्यावसायिक अपार्टमेंट भी हैं जिन्हें 10 साल से अधिक समय पहले सौंप दिया गया था और ये भी शहर के केंद्र से काफी दूर (12 किमी से अधिक) स्थित हैं। हालांकि, इस प्रकार के अपार्टमेंट बैंक ऋण के लिए योग्य नहीं हैं, या यदि हैं भी, तो ऋण-मूल्य अनुपात बहुत कम है।

हो ची मिन्ह सिटी की एक रियल एस्टेट कंपनी के महाप्रबंधक ने पुष्टि की कि वर्तमान में, बाजार में आने वाली सभी नई परियोजनाएं उच्च श्रेणी की हैं, जिनमें 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाली इकाइयां बहुत कम हैं। 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाली अधिकांश इकाइयां 2018-2019 में बेची गईं और 2021-2022 में सौंपी जानी थीं, लेकिन डेवलपर की ओर से कानूनी मुद्दों या वित्तीय कठिनाइयों के कारण इनमें देरी हुई। जबकि पिछले खरीदार अपने अनुबंधों को स्थानांतरित कर सकते हैं, नए ग्राहक हिचकिचा रहे हैं क्योंकि परियोजनाएं अभी तक पूरी नहीं हुई हैं, और नए बैंक ऋण की शर्तें पूरी नहीं हो सकती हैं।

ऋण प्राप्त करना बहुत मुश्किल है।

रियल एस्टेट मार्केटिंग में कई वर्षों का अनुभव रखने वाले श्री होआंग लाई डो थे गुयेन का मानना ​​है कि यदि 2 अरब वीएनडी/यूनिट से कम मूल्य के गृह ऋणों पर ब्याज दरों में 2% की कमी का प्रस्ताव स्वीकृत हो जाता है, तो इसका केवल सकारात्मक मनोवैज्ञानिक प्रभाव पड़ेगा और बाजार में उत्साह थोड़ा बढ़ेगा। हालांकि, योग्य संपत्तियों और ऋण के लिए पात्र खरीदारों की संख्या को देखते हुए, इसे साकार करना बहुत मुश्किल है क्योंकि 2 अरब वीएनडी से कम मूल्य के घर बाजार से लगभग गायब हो चुके हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के एक वाणिज्यिक बैंक के क्रेडिट अधिकारी ने बताया कि इस अवधि में बैंकों के पास व्यक्तिगत ग्राहकों को, विशेष रूप से घर खरीदने के लिए, दीर्घकालिक ऋण प्रदान करने हेतु पर्याप्त पूंजी नहीं है। यहां तक ​​कि नियमित ग्राहक भी केवल अल्पकालिक ऋण के पात्र हैं, जो आमतौर पर एक वर्ष के लिए होता है, जिसके बाद बैंक के पास उपलब्ध धनराशि के आधार पर वे इसे नवीनीकृत कर सकते हैं।

हालांकि, ऋण पात्रता मानदंड बहुत सख्त हैं, कुछ बैंक उधारकर्ताओं से जीवन बीमा खरीदने की शर्त रखते हैं… इसके अलावा, उधारकर्ताओं की बैंक खाते में प्रति माह 14-15 मिलियन VND की शुद्ध आय होनी चाहिए; स्वरोजगार करने वाले या अस्थिर आय वाले लोग ऋण के लिए पात्र नहीं हैं…

"इसके अलावा, गिरवी रखी जाने वाली संपत्ति पूरी तरह से कानूनी रूप से स्वामित्व वाली अपार्टमेंट होनी चाहिए। बैंक इसका मूल्यांकन बाजार मूल्य के लगभग 70% पर करता है और अधिकतम 60%-70% तक ही ऋण देता है। अलग-अलग मकानों के लिए, गली चौड़ी होनी चाहिए, और क्षेत्रफल को नियमों का पालन करना चाहिए, जैसे कि मकान की चौड़ाई 3 मीटर से अधिक, कुल क्षेत्रफल 25 वर्ग मीटर से अधिक, और मकान के सामने की गली 3 मीटर से अधिक चौड़ी होनी चाहिए... हालांकि, 2 अरब VND से कम कीमत वाले ऐसे मकान उपलब्ध नहीं हैं, और यदि हैं भी, तो वे बहुत दूर स्थित हैं..." - इस विशेषज्ञ ने बताया।

उपरोक्त स्थिति के आधार पर, होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ का मानना ​​है कि असामान्य परिस्थितियों में, राज्य को अचल संपत्ति बाजार में आने वाली कठिनाइयों का शीघ्र और प्रभावी ढंग से समाधान करने के लिए असामान्य उपाय अपनाने की आवश्यकता है। अचल संपत्ति व्यवसाय पर 2014 के कानून के अनुच्छेद 7 के खंड 5 में भी यह प्रावधान है: "राज्य के पास अचल संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव होने पर उसे स्थिर करने के लिए तंत्र और नीतियां होनी चाहिए, जिससे निवेशकों और ग्राहकों दोनों को लाभ सुनिश्चित हो सके।" इसलिए, श्री चाउ ने सुझाव दिया कि वियतनाम के स्टेट बैंक को वर्तमान असामान्य स्थिति में मौजूदा ऋण मानकों को बनाए रखने के बजाय, व्यवसायों और गृह खरीदारों का समर्थन करने के लिए उन्हें "थोड़ा" शिथिल करने पर विचार करना चाहिए।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm