एशियाई अचल संपत्ति का 'एकल स्वामित्व'

एकल जीवन शैली में वृद्धि एशियाई रियल एस्टेट बाजार को नया आकार दे रही है, क्योंकि युवा पीढ़ी पारंपरिक पारिवारिक घरों की तुलना में व्यक्तिगत रहने की जगहों को प्राथमिकता दे रही है।

एकल जीवनशैली रियल एस्टेट उद्योग के विकास के रुझानों को नया आकार दे रही है। (स्रोत: शटरस्टॉक)

एक ऐसी जीवनशैली जो परंपराओं से हटकर हो।

एशिया में बड़ी संख्या में युवा पारंपरिक विवाह और संतानोत्पत्ति के तरीकों से दूर होते जा रहे हैं, जिसके कारण पारंपरिक पारिवारिक संरचना का आकर्षण कम होता जा रहा है। संयुक्त राष्ट्र के अनुसार, महिलाएं अब 1990 की तुलना में एक बच्चा कम पैदा कर रही हैं। वाशिंगटन विश्वविद्यालय के स्वास्थ्य मैट्रिक्स और मूल्यांकन संस्थान (IHME) का अनुमान है कि 2050 तक, विश्व के 97% देशों में जन्म दर उनकी प्राकृतिक जनसंख्या वृद्धि को बनाए रखने के लिए आवश्यक स्तर से कम होगी।

बाजार अनुसंधान फर्म यूरोमॉनिटर इंटरनेशनल के अनुसार, अकेले रहने वाले लोगों की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है - विशेष रूप से एशिया- प्रशांत क्षेत्र में, जो 2010 और 2019 के बीच वैश्विक स्तर पर सभी एकल-व्यक्ति परिवारों का आधा हिस्सा है।

दक्षिण कोरिया में पिछले 20 वर्षों से जन्म दर 1.3 से नीचे रही है। कोरिया हेराल्ड ने दक्षिण कोरियाई सरकार से प्राप्त जानकारी का हवाला देते हुए बताया कि 2023 में दक्षिण कोरिया में अविवाहित परिवारों का अनुपात रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गया, जो देश भर के कुल परिवारों का 42 प्रतिशत था। विवाह न करने की प्रतिज्ञा (बिहोन) शब्द तेजी से लोकप्रिय हो रहा है।

नागरिक मामलों के मंत्रालय के अनुसार, चीन में 2024 में पिछले वर्ष की तुलना में विवाहों की संख्या में 20.5% की कमी आने की उम्मीद है, जो 1980 के बाद से सबसे निचले स्तर पर पहुंच जाएगी; इसके विपरीत, तलाक की संख्या में मामूली वृद्धि होने का अनुमान है।

जापान में, जो एक वृद्ध आबादी की चुनौतियों से जूझ रहा देश है, हिकिकोमोरी (समाज से खुद को अलग-थलग करने वाले लोग) और कोदोकुशी (अकेले मृत्यु) की घटनाएं रियल एस्टेट बाजार और सामाजिक कल्याण नीतियों दोनों के लिए एक चुनौती पेश करती हैं।

जोड़ों की संख्या में गिरावट के कारण सिंगापुर की जन्म दर भी ऐतिहासिक रूप से सबसे कम होकर मात्र 0.97 पर पहुंच गई।

ये आंकड़े स्पष्ट रूप से एक गहन सामाजिक परिवर्तन को दर्शाते हैं, जिसमें अकेले रहने का विकल्प चुनना हमारे समय की जीवनशैली बन रहा है।

प्रॉपर्टीगुरु ग्रुप की वरिष्ठ विशेषज्ञ डॉ. नाई जिया ली का मानना ​​है कि आर्थिक दबाव, बच्चों के पालन-पोषण का बोझ और काम व परिवार के बीच संतुलन बनाने में कठिनाई, जन्म दर में गिरावट के मुख्य कारण हैं। इसके अलावा, आर्थिक अस्थिरता और जलवायु परिवर्तन भी एकल जीवन शैली और परिवारों के आकार में कमी की प्रवृत्ति को बढ़ावा दे रहे हैं।

अमेरिका के पेनसिल्वेनिया विश्वविद्यालय के तंत्रिका विज्ञानियों द्वारा किए गए हालिया शोध के अनुसार, आर्थिक दबाव से प्रेरित व्यापक "निराशा की महामारी" के कारण कई लोग विवाह और संतानोत्पत्ति से परहेज कर रहे हैं।

"ऐसा नहीं है कि लोग शादी करना नहीं चाहते, बल्कि वे शादी का खर्च वहन नहीं कर सकते!" यह टिप्पणी सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म वीबो पर घटती विवाह दर के बारे में एक पोस्ट में प्रमुखता से देखी गई, जिसे 4.6 करोड़ से अधिक लोगों ने देखा। यह टिप्पणी इस वास्तविकता को दर्शाती है कि युवा लोग अविवाहित रहना क्यों पसंद करते हैं।

एशिया में "स्थिर होकर करियर स्थापित करने" की अवधारणा अनजाने में विवाह और संतानोत्पत्ति में बाधा बन गई है, खासकर जब घर के मालिक बनने का सपना तेजी से अप्राप्य होता जा रहा है।

चीन में, आय के मुकाबले मकान की कीमतों का अनुपात 29.59 गुना जितना अधिक है, जिससे कई युवा लोगों के लिए घर का मालिक बनना "असंभव" हो जाता है, क्योंकि उनकी आय अनिश्चित है और जीवन यापन की लागत बहुत अधिक है।

दक्षिण कोरिया में भी वित्तीय बोझ स्पष्ट रूप से दिखाई देता है, सियोल में किराए के लिए जमा राशि संभावित रूप से 309,000 डॉलर तक पहुंच सकती है, जिससे परिवार शुरू करने और बसने का सपना पूरा करना मुश्किल हो जाता है।

बाजार का चेहरा बदलना

दिसंबर 2024 में आयोजित प्रॉपर्टी गुरु एशिया रियल एस्टेट समिट की आधिकारिक वेबसाइट से मिली जानकारी के अनुसार, अकेले रहने वाले लोगों की बढ़ती संख्या पूरे एशिया में रियल एस्टेट विकास के रुझानों को नया आकार दे रही है।

फिलीपींस में अविवाहित लोगों की आबादी अधिक होने के बावजूद, इसकी जनसांख्यिकीय स्थिति बेहतर है क्योंकि इसकी 64% आबादी कामकाजी आयु वर्ग में है। इस क्षमता को पहचानते हुए, रियल एस्टेट डेवलपर्स युवा, अविवाहित खरीदारों को लक्षित कर रहे हैं, जिनकी कॉम्पैक्ट और किफायती आवास की मांग बढ़ रही है। कोलियर्स के विशेषज्ञों के अनुसार, यह प्रवृत्ति बाजार को आधुनिक जीवनशैली के अनुरूप अपने पोर्टफोलियो को समायोजित करने के लिए मजबूर कर रही है।

इंडोनेशिया में भी इसी तरह के बदलाव देखने को मिल रहे हैं। दक्षिण-पूर्व एशिया के सबसे अधिक आबादी वाले देश में विवाहों की संख्या में उल्लेखनीय गिरावट आई है, 2022 और 2023 के बीच 128,000 विवाहों की कमी दर्ज की गई है। यह आवास बाजार की संरचना में बड़े बदलावों का संकेत है। अकेले रहने की बढ़ती प्रवृत्ति के कारण, निवेशकों को नवाचार करने और ऐसे रियल एस्टेट और स्वामित्व मॉडल विकसित करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है जो व्यक्तिगत जीवनशैली के लिए अधिक उपयुक्त हों।

सिंगापुर अकेले रहने वाले बुजुर्गों की जरूरतों को पूरा करने के लिए सह-आवासीय मॉडल जैसे अभिनव समाधानों की तलाश कर रहा है। इसी तरह, चीन पारंपरिक पारिवारिक अपार्टमेंटों के बजाय साझा और किराये के आवास मॉडल, विशेष रूप से बहु-कार्यात्मक रहने की जगहों को विकसित करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।

कई युवाओं के लिए, शादी न करने का विकल्प चुनना एक सक्रिय निर्णय होता है। अकेले रहने की जीवनशैली और व्यक्तिगत जीवन का आनंद, अकेले रहने वालों के लिए रियल एस्टेट बाजार के विकास को भी बढ़ावा देता है। शहरों में जनसंख्या घनत्व में वृद्धि देखी जा सकती है क्योंकि अधिक से अधिक अकेले लोग उच्च स्तरीय सेवाओं और सुविधाओं वाले शहरों में रहना पसंद करते हैं। इससे गेटेड समुदायों और मिश्रित उपयोग वाली परियोजनाओं का भी विकास होता है, जिनमें विशेष रूप से अविवाहित व्यक्तियों के लिए स्थान बनाए जाते हैं।

एशिया में विवाह और पारिवारिक जीवन की बदलती परिस्थितियाँ एक नए रुझान को दर्शाती हैं जहाँ व्यक्तिगत आकांक्षाओं को सामाजिक अपेक्षाओं से अधिक महत्व दिया जा रहा है। एशिया में युवा पीढ़ी के लोग अस्थिर आर्थिक परिदृश्य के बीच अपने जीवन के विकल्पों में बदलाव ला रहे हैं, जिससे रियल एस्टेट और आवास बाज़ारों पर गहरा प्रभाव पड़ेगा। भविष्य में परिवार शुरू करने की पारंपरिक धारणाओं में और गिरावट आ सकती है, जिससे ऐसे समाज में घर के स्वामित्व का पुनर्मूल्यांकन करना आवश्यक हो जाएगा जहाँ अविवाहित रहना एक सामान्य बात बन रही है।

जैसे-जैसे आर्थिक दबाव बढ़ता है और सामाजिक मानदंड बदलते हैं, एशियाई रियल एस्टेट को भी युवा पीढ़ी की नई प्राथमिकताओं को प्रतिबिंबित करते हुए, उनकी जरूरतों के अनुरूप आवास उत्पादों की बढ़ती संख्या के साथ खुद को अनुकूलित करना होगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html