राच जिया के पास की जमीन में पैसा वापस आ रहा है।

लंबे समय तक ठहराव के बाद, राच जिया के बाहरी इलाकों में रियल एस्टेट बाजार में फिर से लेन-देन शुरू हो गए हैं। निवेशक अब अल्पकालिक रुझानों के पीछे नहीं भाग रहे हैं, बल्कि स्पष्ट बुनियादी ढांचे, कानूनी स्थिति और वास्तविक निवास की संभावना वाली जमीन की तलाश कर रहे हैं।

उच्च ब्याज दरों के दबाव के लंबे दौर के बाद, रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक संकेत दिख रहे हैं। राच जिया वार्ड के केंद्र को आसपास के कम्यूनों से जोड़ने वाले परिवहन मार्गों पर माहौल अधिक जीवंत है। बिन्ह आन कम्यून में, बुनियादी ढांचे की क्षमता और दीर्घकालिक विकास संभावनाओं से जुड़े रियल एस्टेट मूल्यों को एक नए दृष्टिकोण से देखा जा रहा है।

बिन्ह आन कम्यून में रहने वाली सुश्री ट्रिन्ह लैन अन्ह, सुआ दुआ गांव में एक सौदे के लिए भूमि की सीमा को इंगित करती हैं । फोटो: एमओसी टीआरए

बिन्ह आन कम्यून की निवासी सुश्री ट्रिन्ह लैन अन्ह ने बिक्री के लिए रखी गई ज़मीन की सीमाओं की ओर इशारा करते हुए बताया: “यह इलाका रच जिया वार्ड के केंद्र से कुछ ही मिनटों की दूरी पर है, इसलिए कई सरकारी कर्मचारी और शांत जगह की तलाश में लोग ज़मीन देखने आते हैं। यहाँ का लाभ यह है कि परिवहन व्यवस्था बहुत अच्छी है और इस क्षेत्र में आर्थिक विकास की अपार संभावनाएं हैं।” सुश्री लैन अन्ह के अनुसार, ज़मीन का क्षेत्रफल लगभग 300 वर्ग ^मीटर है, यह नदी के किनारे स्थित है, कारों के लिए सुविधाजनक पहुँच है, और पीछे की ओर लगभग 100 वर्ग मीटर का एक बड़ा भूखंड है, जो कई संभावित खरीदारों को आकर्षित करता है।

थान लोक कम्यून में, बाज़ार की गतिशीलता औद्योगिक विकास और बुनियादी ढाँचे की कनेक्टिविटी की उम्मीदों से उपजी है। हो ची मिन्ह सिटी के निवेशक गुयेन होआंग नाम अन्ह, जो वर्तमान में थान लोक औद्योगिक क्षेत्र के पास ज़मीन की खोज कर रहे हैं, ने कहा: “मैंने थान लोक को इसलिए चुना क्योंकि मैं देख रहा हूँ कि पूंजी औद्योगिक बुनियादी ढाँचे की ओर स्थानांतरित हो रही है। इस समय उच्च श्रेणी की किराये की संपत्तियों में निवेश करना एक स्पष्ट आर्थिक सुधार चक्र की उम्मीद है।”

अवलोकनों के अनुसार, चाऊ थान, थान लोक और बिन्ह आन क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार का पुनरुत्थान आकस्मिक नहीं है। इसका एक प्रमुख कारण बेहतर होती परिवहन अवसंरचना है, विशेष रूप से तटीय सड़क और कई उन्नत अंतर-क्षेत्रीय संपर्क मार्ग, जिन्होंने तटीय कस्बों से रच जिया वार्ड के केंद्र तक यात्रा का समय घटाकर 15-20 मिनट कर दिया है।

चाउ थान कम्यून में रहने वाली सुश्री थी डुंग, लाम क्वांग की सड़क के किनारे जमीन खरीदना चाहती हैं। यह इलाका सड़क के विस्तार से लाभान्वित होगा, जो राष्ट्रीय राजमार्ग 61 को बिन्ह आन कम्यून से होते हुए 3 थांग 2 सड़क से जोड़ेगा। सुश्री डुंग के अनुसार, उनकी चयन प्रक्रिया में स्पष्ट कानूनी दस्तावेजों वाली जमीन और छोटे-छोटे टुकड़ों में बंटे भूखंडों का न होना शामिल है, भले ही चौड़े सड़क क्षेत्र के लाभ के कारण कीमत अधिक हो। एक ही दिन में, सुश्री डुंग ने कई जगहों का दौरा किया और अपने विकल्पों पर विचार कर रही हैं। वे जल्द ही निर्णय लेने की योजना बना रही हैं क्योंकि यह क्षेत्र तेजी से विकसित हो रहा है और बुनियादी ढांचे के विकास और वास्तविक मांग के अनुरूप जमीन की कीमतों में वृद्धि होने की उम्मीद है।

बाजार में सकारात्मक रुझान के बावजूद, क्षेत्र के अनुभवी रियल एस्टेट सलाहकार श्री ट्रान वान मिन्ह का मानना ​​है कि निवेशकों को सावधानी बरतनी चाहिए और स्थानीय भूमि उपयोग योजना को अच्छी तरह से समझना प्राथमिकता देनी चाहिए। श्री मिन्ह के अनुसार, 2026 के बाद से रुझान पारदर्शी कानूनी पहलुओं पर केंद्रित होगा। श्री मिन्ह ने कहा, "विवादों से मुक्त, पूर्ण भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र वाले और नियोजित आवासीय क्षेत्रों में स्थित भूखंड स्थायी मूल्य के साथ सुरक्षित विकल्प हैं।"

राच गिया वार्ड में रहने वाली सुश्री गुयेन गुयेन हान, बिन्ह आन कम्यून में टाक काऊ मछली पकड़ने के बंदरगाह के पास स्थित अपने सात किराये के कमरे बेच रही हैं। उन्होंने बताया कि उनका परिवार नए स्थान पर स्थानांतरित हो रहा है और उन्हें अपनी कुछ संपत्तियों का स्वामित्व हस्तांतरित करना है। इस क्षेत्र में कीमतें फिलहाल स्थिर हैं और लेन-देन मुख्य रूप से वास्तविक मांग पर आधारित है, इसलिए उनका परिवार निर्धारित कीमत पर ही बेच रहा है, न कि उचित खरीदारों को आसानी से आकर्षित करने के लिए कीमतों को कृत्रिम रूप से बढ़ा रहा है।

चाउ थान, थान लोक और बिन्ह आन जिलों में रियल एस्टेट एक नए चक्र में प्रवेश कर रहा है, जो वास्तविक मूल्य का चक्र है। "भूमि उन्माद" के दौर अब बीत चुके हैं; यह प्रतिफल अधिक टिकाऊ है, जो औद्योगिक विकास और शहरी निवासियों के बीच हरित जीवन शैली की बढ़ती मांग से जुड़ा है। थान लोक कम्यून की निवासी सुश्री थी डुओंग के पास नदी किनारे के दो बड़े, विशाल भूखंड हैं, जो कई वर्षों से उनके पास हैं। वह संभावित खरीदारों की तलाश कर रही हैं और अब उन्हें रुचि भी दिख रही है। सुश्री डुओंग ने कहा: "नए पुलों के निर्माण और नहरों के सुदृढ़ीकरण के साथ, रच जिया का यह प्रवेश द्वार क्षेत्र न केवल निवेश का स्थान होगा, बल्कि एक आकर्षक आवासीय क्षेत्र भी बन जाएगा।"

बिन्ह आन कम्यून में 13 एकड़ से अधिक बागवानी भूमि के मालिक श्री गुयेन मिन्ह नाम ने बताया: “पहले, इस भूमि का उपयोग केवल नारियल, सुपारी और अनानास उगाने के लिए किया जाता था; इसे एक दूरस्थ क्षेत्र माना जाता था। लेकिन सड़कों में सुधार होने के बाद, कई लोग बागवानी के लिए घर बनाने हेतु भूमि खरीदना चाह रहे हैं। वे अब पहले की तरह खेती के लिए बड़े भूखंड नहीं मांगते, बल्कि आराम करने के लिए नदी के किनारे 500-1000 वर्ग ^मीटर के भूखंड खोज रहे हैं। परिणामस्वरूप भूमि की कीमतें धीरे-धीरे बढ़ रही हैं, लेकिन महत्वपूर्ण बात यह है कि ये वास्तविक खरीदार हैं, न कि दलाल जो कीमतें बढ़ा रहे हैं।”

बिन्ह आन - चाऊ थान्ह - थान्ह लोक के "स्वर्ण त्रिकोण" में पुनर्जीवित गतिविधि, राच जिया के केंद्र के आसपास के क्षेत्र के आकर्षण और सतत विकास क्षमता का संकेत देती है।

एमओसी टीआरए

स्रोत: https://baoangiang.com.vn/dong-tien-tro-lai-dat-ven-rach-gia-a485255.html