सामाजिक आवास खरीदने के लिए ऋण हेतु ऋण जोखिम गुणांक को 50% तक कम करें

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स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) ने बैंकों और विदेशी बैंक शाखाओं के लिए पूंजी सुरक्षा अनुपात को विनियमित करने वाले स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम के गवर्नर के 30 दिसंबर, 2016 के परिपत्र संख्या 41/2016/टीटी-एनएचएनएन के कई लेखों को संशोधित और पूरक करने वाले एक मसौदा परिपत्र की घोषणा की है, जिसमें अर्थव्यवस्था के लिए बाधाओं को समायोजित करने और हटाने में मदद करने के लिए कुछ उल्लेखनीय सामग्री शामिल है।

बैंकों को सामाजिक आवास ऋणों के लिए ऋण जोखिम गुणांक में 50% की कमी करने की अनुमति है, चित्र 1 — सामाजिक आवास खरीदने के लिए ऋण हेतु ऋण जोखिम गुणांक को घटाकर 50% किया जा सकता है (फोटो टीएल)

विशेष रूप से दिलचस्प मसौदा अनुपूरक विनियम है, जो सामाजिक आवास परियोजनाओं और सरकारी सहायता कार्यक्रमों और परियोजनाओं के तहत आवास के लिए ऋण को प्रोत्साहित करता है।

वियतनाम स्टेट बैंक ने यह निर्धारित किया है कि सरकारी सहायता कार्यक्रमों और परियोजनाओं के तहत सामाजिक आवास और मकान खरीदने के लिए दिए जाने वाले ऋणों के लिए, ऋण जोखिम गुणांक को आधे तक कम कर दिया जाएगा। विशेष रूप से, सामाजिक आवास बंधक ऋणों पर लागू ऋण जोखिम गुणांक वर्तमान 25% से 100% के बजाय 12% से 50% तक होगा।

मकान खरीदने के लिए शेष प्रकार के बंधक ऋणों के लिए, जिनमें सरकार के सहायता कार्यक्रमों और परियोजनाओं के अंतर्गत सामाजिक आवास की खरीद शामिल नहीं है, ऋण जोखिम अनुपात को वर्तमान स्तर 25% से 100% पर रखा गया है।

यह देखा जा सकता है कि सामाजिक आवास खरीदने के लिए बंधक ऋणों पर लागू ऋण जोखिम गुणांक को ऊपर बताए अनुसार कम करने से लोगों को सामाजिक आवास खरीदने के लिए ऋण आसानी से मिल सकेंगे। साथ ही, इससे बैंकों को पूंजीगत लागत कम करने में मदद मिलेगी, जिससे इन ऋणों पर ब्याज दरें कम होंगी।

इसके अलावा, मसौदे में औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट व्यावसायिक परियोजनाओं के वित्तपोषण हेतु ऋण प्रदान करने के लिए जोखिम गुणांक पर नियम भी जोड़े गए हैं, जिनका लागू ऋण जोखिम गुणांक 200% होगा। औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट व्यावसायिक परियोजनाओं के वित्तपोषण हेतु ऋण प्रदान करने वाली परिसंपत्तियों के मामले में, ऋण जोखिम गुणांक 160% होगा।

इस मसौदे के साथ, स्टेट बैंक रियल एस्टेट बाज़ार की रिकवरी में मदद कर सकता है। इसके अलावा, 24 अप्रैल को, स्टेट बैंक ने दो प्रभावी परिपत्र भी जारी किए, जिनका रियल एस्टेट बाज़ार और कॉर्पोरेट बॉन्ड बाज़ार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है। इनमें उन व्यवसायों और लोगों से संबंधित नियम शामिल हैं जिन्हें ऋण पुनर्गठन, ऋण समूह को बनाए रखने और बैंकों को जारी किए गए कॉर्पोरेट बॉन्ड को वापस खरीदने की अनुमति देने में कठिनाई हो रही है।

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