अचल संपत्ति के लेन-देन में सुस्ती बनी हुई है।

डाट ज़ान सर्विसेज (डीएक्सएस - एफईआरआई) इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक , फाइनेंशियल एंड रियल एस्टेट रिसर्च द्वारा हाल ही में जारी एक रिपोर्ट से पता चलता है कि 2023 की तीसरी तिमाही में, लगभग 38,000 प्राथमिक आवासीय रियल एस्टेट उत्पाद बाजार में उतारे गए, जिनमें से 90% मौजूदा परियोजनाओं से थे, जो मुख्य रूप से उत्तर (लगभग 14,000 उत्पाद) और दक्षिण (लगभग 17,500 उत्पाद) में केंद्रित थे। हालांकि, अवशोषण दर काफी कम थी, जो कुल आपूर्ति का केवल 10%-20% ही थी।

भूमि भूखंड खंड में, डैन खोई समूह ने बताया कि 2023 की तीसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी बाजार और आसपास के क्षेत्रों में लगभग 271 भूखंडों वाली केवल 6 परियोजनाएं शुरू की गईं, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 21% के बराबर है। बिक्री दर 25% तक पहुंच गई, जो इसी अवधि की तुलना में केवल 12% है।

इस तिमाही में टाउनहाउस और विला की नई आपूर्ति केवल 4 परियोजनाओं से 144 यूनिट रही, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में मात्र 5% है। बिक्री दर लगभग 28% रही, जो 40 यूनिट के बराबर है। अधिकांश लेन-देन 10 अरब VND/यूनिट से कम कीमत वाले उत्पादों में केंद्रित रहे। दान खोई ग्रुप के अनुसार, बाजार की सामान्य कठिनाइयों और व्यापक आर्थिक उतार-चढ़ाव ने ग्राहकों की भावनाओं को प्रभावित किया है, जिसके परिणामस्वरूप बिक्री लेन-देन अपेक्षाओं के अनुरूप नहीं रहे।

दान खोई ग्रुप के एक प्रतिनिधि ने यह भी कहा कि हाल ही में, डेवलपर्स को बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट्स के लिए आरक्षण अवधि को औसतन 3-5 महीने तक बढ़ाना पड़ा है, साथ ही त्वरित भुगतान के लिए छूट, विस्तारित भुगतान शर्तें और लॉन्च उपहार देना जारी रखना पड़ा है।

वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में नई परियोजनाओं में भूमि और टाउनहाउस के लेनदेन मुख्य रूप से पुरानी परियोजनाओं के भीतर द्वितीयक लेनदेन हैं।

रियल एस्टेट बाजार में कम बिक्री दर के बारे में विस्तार से बताते हुए, सैविल्स वियतनाम के महाप्रबंधक नील मैकग्रेगर ने कहा कि चुनौतीपूर्ण बाजार परिस्थितियों के बीच, डेवलपर्स सतर्क रुख अपना रहे हैं, मार्केटिंग गतिविधियों को सीमित कर रहे हैं और नए प्रोजेक्ट्स की शुरुआत अगले साल तक के लिए टाल रहे हैं। कुछ डेवलपर्स, जिनके प्रोजेक्ट्स लॉन्च होने वाले हैं, खरीदारों को आकर्षित करने के लिए कई तरह की रियायती बिक्री नीतियों और विभिन्न ऋण विकल्पों के साथ-साथ नए किराये के समझौते लागू करने के लिए मजबूर हैं।

इसके विपरीत, ब्याज दरें 2020 के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर आ जाने के बावजूद, रियल एस्टेट खरीदार और भी अधिक सतर्क हैं। डेट ज़ान सर्विसेज द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण में यह पूछा गया कि क्या ब्याज दरें गिरने पर वे रियल एस्टेट खरीदने पर विचार करेंगे, जिसमें केवल 26% ने "हां" में जवाब दिया; 31% ने "नहीं" में जवाब दिया; और 43% अनिर्णित थे।

डीएक्सएस-एफईआरआई के निदेशक डॉ. फाम अन्ह खोई का मानना ​​है कि बाजार के सभी भागीदार वर्तमान में एक दुविधा में हैं। सरकार को उत्पादन और कारोबार को बढ़ावा देने के लिए ब्याज दरें कम करनी होंगी, लेकिन साथ ही विनिमय दर और प्रणाली की सुरक्षा पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ने से बचने के लिए संतुलन बनाए रखना भी जरूरी है। विनिर्माण, व्यवसाय और सेवा क्षेत्र के उद्यम भी ऋण लेने या न लेने की दुविधा का सामना कर रहे हैं। रियल एस्टेट कारोबार पूंजी की कमी और पूरी तरह से उबर न पाए बाजार की अनिश्चितता दोनों का सामना कर रहे हैं। इसलिए, वे इंतजार करना पसंद कर रहे हैं, जिससे तरलता में वृद्धि मुश्किल हो रही है। डॉ. खोई ने कहा, "रियल एस्टेट उद्योग में, खरीदार आमतौर पर खरीदने से पहले बाजार के गर्म होने का इंतजार करते हैं, लेकिन वर्तमान में उनमें आत्मविश्वास की कमी है। रियल एस्टेट निवेश में पूंजी का त्वरित पुनर्चक्रण नहीं होता है, और शेयरों की तरह बेचना भी आसान नहीं है, इसलिए निवेशक नीतिगत समायोजन के प्रभाव को देखने के लिए इंतजार करना पसंद करेंगे। हमारा अनुमान है कि इन नीतियों का प्रभाव 2023 के अंत तक स्पष्ट नहीं होगा।"

नकदी प्रवाह रुका हुआ है।

हो ची मिन्ह सिटी के अर्थशास्त्र विश्वविद्यालय में कॉर्पोरेट वित्त विभाग के प्रमुख डॉ. ले डाट ची के अनुसार, अचल संपत्ति की कम मांग के कई कारण हैं, जिनमें से एक यह है कि कई निवेशकों का पैसा अधूरे रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स में फंसा हुआ है – यानी पैसा तो दे दिया गया है लेकिन घर अभी तक बने नहीं हैं; कई लोग कॉर्पोरेट बॉन्ड में उलझे हुए हैं और उनसे निकलने का कोई रास्ता नहीं ढूंढ पा रहे हैं। इसलिए, रियल एस्टेट बाजार को फिर से पटरी पर लाने के लिए नकदी प्रवाह और निवेशकों के भरोसे से जुड़े मुद्दों का समाधान करना आवश्यक है।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm