रियल एस्टेट लेनदेन सुस्त बना हुआ है

दात ज़ान्ह सर्विसेज़ इंस्टीट्यूट ऑफ़ इकोनॉमिक - फ़ाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च (DXS - FERI) की एक नई प्रकाशित रिपोर्ट बताती है कि 2023 की तीसरी तिमाही में हाउसिंग रियल एस्टेट सेगमेंट में लगभग 38,000 प्राथमिक उत्पाद बाज़ार में लॉन्च किए गए, लेकिन उनमें से 90% तक मौजूदा परियोजनाओं से आए और मुख्य रूप से उत्तर में लगभग 14,000 उत्पादों और दक्षिण में लगभग 17,500 उत्पादों के साथ केंद्रित थे। हालाँकि, अवशोषण दर काफी कम है, जो कुल आपूर्ति का केवल 10% -20% ही पहुँच पाती है।

भूमि क्षेत्र में, दान खोई समूह ने कहा कि 2023 की तीसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में लगभग 271 भूखंडों के साथ केवल 6 परियोजनाएँ बिक्री के लिए खुलीं, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि के 21% के बराबर है। खपत दर 25% तक पहुँच गई, जो इसी अवधि की तुलना में केवल 12% कम है।

इस तिमाही में टाउनहाउस और विला की नई आपूर्ति 4 परियोजनाओं से बिक्री के लिए केवल 144 इकाइयों की थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में केवल 5% कम है। खपत दर केवल लगभग 28% थी, जो 40 इकाइयों के बराबर है। अधिकांश लेन-देन 10 अरब वियतनामी डोंग/इकाई से कम कीमत वाले उत्पादों पर केंद्रित थे। दान खोई समूह के अनुसार, बाजार की सामान्य कठिनाइयों और व्यापक आर्थिक उतार-चढ़ाव ने ग्राहकों के मनोविज्ञान को प्रभावित किया है, जिससे बिक्री लेनदेन अपेक्षाओं के अनुरूप नहीं हो पा रहे हैं।

दान खोई समूह के प्रतिनिधि ने यह भी कहा कि हाल ही में, निवेशकों को बिक्री के लिए खुलने वाली परियोजनाओं में आरक्षण अवधि को औसतन 3-5 महीने तक बढ़ाना पड़ा है, साथ ही बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए त्वरित भुगतान छूट, विस्तारित भुगतान शर्तों, शुरुआती उपहारों की नीतियों को जारी रखना पड़ा है।

हो ची मिन्ह सिटी में नई परियोजनाओं में भूमि और टाउनहाउस का लेन-देन वर्तमान में मुख्य रूप से पुरानी परियोजनाओं में द्वितीयक लेन-देन है।

रियल एस्टेट बाज़ार में अवशोषण दर अभी भी कम है, इस बारे में और जानकारी साझा करते हुए, सैविल्स वियतनाम के महानिदेशक, श्री नील मैकग्रेगर ने कहा कि बाज़ार में कई कठिनाइयों के बीच, निवेशक सतर्क मानसिकता बनाए हुए हैं, मार्केटिंग गतिविधियों को सीमित कर रहे हैं और नई परियोजनाओं को शुरू करने की योजना अगले साल तक टाल रहे हैं। बिक्री के लिए तैयार परियोजनाओं वाले कुछ निवेशक खरीदारों को आकर्षित करने के लिए कई तरह की तरजीही बिक्री नीतियों और विविध ऋणों के साथ-साथ नई लीज़ प्रतिबद्धताओं को लागू करने के लिए मजबूर हैं।

दूसरी ओर, रियल एस्टेट खरीदार बहुत अधिक सतर्क हैं, इस तथ्य के बावजूद कि ब्याज दरें 2020 के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर आ गई हैं। ब्याज दरें गिरने पर रियल एस्टेट खरीदने के इरादे पर Dat Xanh Services द्वारा किए गए एक ग्राहक सर्वेक्षण में, केवल 26% लोगों ने "हाँ" चुना; 31% ने "नहीं" का जवाब दिया; 43% लोग "अनिश्चित" थे।

डीएक्सएस-एफईआरआई के निदेशक डॉ. फाम आन्ह खोई ने कहा कि इस समय सभी बाजार सहभागी "दुविधा" में हैं। सरकार को उत्पादन और व्यापार को बढ़ावा देने के लिए ब्याज दरों में कमी करनी होगी, लेकिन विनिमय दरों और व्यवस्था की सुरक्षा को प्रभावित होने से बचाने के लिए संतुलन भी बनाना होगा। उत्पादन-व्यापार और सेवा उद्यम भी इसी स्थिति में हैं, उधार लेने या न लेने की स्थिति का सामना कर रहे हैं। रियल एस्टेट उद्यमों के पास पूँजी की कमी है और उन्हें यह विश्वास भी है कि बाजार अभी पूरी तरह से उबर नहीं पाया है। इसलिए, वे प्रतीक्षा करना चुनते हैं, इसलिए तरलता बढ़ाना मुश्किल है। डॉ. खोई ने कहा, "रियल एस्टेट उद्योग में, खरीदार अक्सर खरीदारी करने से पहले बाजार के गर्म होने का इंतज़ार करते हैं, लेकिन अब उनमें पर्याप्त आत्मविश्वास नहीं है। रियल एस्टेट निवेश में पूँजी का त्वरित कारोबार नहीं होता है, और अगर वे बेचना चाहते हैं, तो वे शेयरों की तरह तुरंत बिक्री आदेश नहीं दे सकते, इसलिए निवेशक प्रबंधन नीतियों के प्रभाव को देखने के लिए प्रतीक्षा करना पसंद करेंगे। हमारा अनुमान है कि 2023 के अंत तक, नीति का प्रभाव स्पष्ट हो जाएगा।"

"अटक" नकदी प्रवाह

हो ची मिन्ह सिटी यूनिवर्सिटी ऑफ़ इकोनॉमिक्स के कॉर्पोरेट फ़ाइनेंस संकाय के प्रमुख डॉ. ले डाट ची के अनुसार, रियल एस्टेट की कम माँग के कई कारण हैं, जिनमें कई निवेशकों का नकदी प्रवाह अधूरे रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स में "फँसा" हुआ है, पैसा चुका दिया गया है लेकिन घर अभी तक नहीं मिला है; कई लोग कॉर्पोरेट बॉन्ड में फँसे हुए हैं और उन्हें कोई रास्ता नहीं मिला है। इसलिए, रियल एस्टेट बाज़ार को फिर से पटरी पर लाने के लिए, नकदी प्रवाह और निवेशकों के विश्वास की समस्या का समाधान ज़रूरी है...

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm