1 अगस्त से, दो अलग-अलग कीमतों पर संपत्ति खरीदने और बेचने की प्रथा और संपत्ति संबंधी लेन-देन को बैंक खातों के माध्यम से करने की अनिवार्यता समाप्त हो जाएगी। (फोटो में: थू डुक शहर में बिक्री के लिए मकान - फोटो: एनजीओसी हिएन)
नतीजतन, विक्रेताओं को उच्च आयकर का भुगतान करने से परेशानी होती है, खरीदार भारी पंजीकरण शुल्क से हैरान होते हैं, और कर अधिकारी एक "ईमानदार" घर की बिक्री को देखकर आश्चर्यचकित प्रतीत होते हैं जो बिक्री मूल्य को सटीक रूप से दर्ज करती है।
यह बात समझ में आती है; संपत्ति संबंधी लेन-देन में दो कीमतें घोषित करना आम बात हो गई है। दो कीमतें घोषित करना "देश को नुकसान पहुँचाकर खुद को लाभ पहुँचाने" का एक तरीका है।
हाल ही में, कर अधिकारियों ने इस अनुचित प्रथा पर नकेल कसने का प्रयास किया है, और लोगों को कर की पूरी राशि का भुगतान करने के लिए मजबूर किया है। इसके लिए वे प्रक्रिया को कठिन बना रहे हैं, कर रिटर्न को दोबारा दाखिल करने के लिए कह रहे हैं, और कर की घोषणा "सही ढंग से" करने के लिए कह रहे हैं। ऐसा लगता है कि यह प्रयास कारगर साबित हो रहा है। लोग सतर्क हो गए हैं, और यदि वे दो अलग-अलग कीमतें भी घोषित करते हैं, तो अंतर बहुत अधिक नहीं होता।
अब, एक बार फिर, "सटीक और पूर्ण घोषणा" के सिद्धांत को अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून (1 अगस्त से प्रभावी) में दोहराया गया है, जिसमें यह निर्धारित किया गया है कि अचल संपत्ति से जुड़े व्यवसायों को नकद के अलावा अन्य तरीकों से भुगतान करना होगा। एक बार लेन-देन बैंक के माध्यम से हो जाने पर, सब कुछ स्पष्ट हो जाता है; झूठी घोषणाओं की कोई गुंजाइश नहीं रहती।
व्यक्तियों और छोटे पैमाने के व्यवसायों (जैसा कि सरकार द्वारा विशेष रूप से विनियमित किया गया है) के लिए, बैंकों के माध्यम से भुगतान अनिवार्य नहीं है, लेकिन संशोधित भूमि कानून (1 अगस्त से प्रभावी) में निर्धारित प्रावधान के अनुसार, वार्षिक रूप से जारी की जाने वाली भूमि मूल्य सूची (हर 5 साल के बजाय) के माध्यम से कर चोरी को सीमित किया जाएगा।
स्थापित कानूनी ढांचे के बाद, करों से बचने के लिए संपत्ति के दो अलग-अलग मूल्य घोषित करने की प्रथा व्यवसायों के लिए धीरे-धीरे बंद हो जाएगी, लेकिन व्यक्ति और छोटे पैमाने के व्यवसाय के मालिक अभी वास्तविक खरीद और बिक्री मूल्य घोषित करने में जल्दबाजी नहीं कर सकते हैं।
यह देखना बाकी है कि स्थानीय अधिकारियों द्वारा जारी की गई भूमि मूल्य सूची इतनी सटीक और विश्वसनीय है कि लोगों को करों से बचने के लिए दो कीमतें घोषित करने की आदत छोड़ने के लिए राजी कर सके।
सवाल यह है कि भूमि और संपत्ति कर घोषणा प्रक्रिया में, लोगों को स्वेच्छा से अपने करों की घोषणा करने के लिए प्रोत्साहित करने का कोई तंत्र अभी तक क्यों नहीं है।
कर लगाना राज्य का अधिकार है, लेकिन इसे इस तरह से किया जाना चाहिए जो निष्पक्ष और जनता को स्वीकार्य हो, और उन्हें एक पैसा भी जाली बनाने से रोका जा सके। कुछ तो गड़बड़ है। बिल्कुल सही।
एक कारण यह है कि व्यक्तिगत आयकर की गणना के लिए 2% की निश्चित दर वाली वर्तमान पद्धति को लंबे समय से अनुचित माना जाता रहा है और इसे लागू किया गया है, फिर भी वित्त मंत्रालय ने इसमें संशोधन प्रस्तावित करने में जल्दबाजी नहीं की है। आखिर इसे अनुचित क्या बनाता है?
उदाहरण के लिए, कर प्राधिकरण व्यक्तियों और व्यवसायों से सभी उचित खर्चों की सटीक और पूर्ण गणना करने की अपेक्षा करते हैं ताकि लाभ कर-मुक्त हो और हानि कर-मुक्त न हो। हालांकि, इन शर्तों को पूरा करने वाले कई गृह खरीदार, अपना घर बेचते समय, भले ही उन्हें नुकसान हो, फिर भी पूरा 2% कर चुकाना पड़ता है।
कर अधिकारियों द्वारा इस "एकमुश्त" कर संग्रह पद्धति को जारी रखने का एक कारण है: लोगों द्वारा इनपुट और आउटपुट लागतों की घोषणा करने पर उनका प्रबंधन करना मुश्किल होता है, इसलिए वे सुविधा के लिए एक हिस्सा "अलग" कर देते हैं और सीधे 2% कर दर लागू कर देते हैं।
लेकिन अब हालात अलग हैं; लोग बैंकों के माध्यम से, स्पष्ट दस्तावेज़ों के साथ भुगतान कर रहे हैं, फिर भी उनके खर्चों को वैध और मान्य नहीं माना जा रहा है।
दोहरी कीमत वसूलने की समस्या को दूर करने के लिए नियमों में संशोधन करने के बजाय, इस संस्थान ने कर घोषणाओं को वापस भेजने और उन्हें दोबारा जमा करने के लिए कहने का हथकंडा अपनाया है। यह करदाताओं को खुश करने का एक जानबूझकर किया गया प्रयास प्रतीत होता है और इससे निष्पक्षता की कमी का आभास होता है।
कर दाखिल करते समय, आप अपने द्वारा घोषित जानकारी की सामग्री के लिए जिम्मेदार होते हैं; पुनः दाखिल करना घोषणा में संशोधन माना जाता है। कर वापसी प्रपत्र में स्पष्ट रूप से लिखा होता है, "मैं प्रमाणित करता/करती हूं कि घोषित जानकारी सत्य है और मैं इसकी सटीकता के लिए कानूनी रूप से जिम्मेदार हूं!"
रियल एस्टेट व्यवसाय को नियंत्रित करने वाले बेहतर होते जा रहे नियमों को जनता का समर्थन मिल रहा है।
क्या यह संभव है कि व्यक्तियों और छोटे पैमाने के रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए कर अधिकारियों को इसमें शामिल न किया जाए, और कर विभाग सटीकता और पूर्णता सुनिश्चित करने के लिए लोगों को अपने कर रिटर्न दोबारा जमा करने के लिए मजबूर करने से ही संतुष्ट हो?!
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स्रोत: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm
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