'ईमानदार' लोगों को कर घोषित करने में मदद करें

1 अगस्त से, दो-कीमत वाले रियल एस्टेट लेनदेन नहीं होंगे और रियल एस्टेट लेनदेन बैंक खातों के माध्यम से ही किए जाने चाहिए। तस्वीर में: थू डुक शहर में बिक्री के लिए मकान - तस्वीर: NGOC HIEN

परिणामस्वरूप, विक्रेता परेशान हैं क्योंकि उन्हें बहुत अधिक आयकर देना पड़ता है, खरीदार कष्टदायक पंजीकरण शुल्क से घबरा जाते हैं, तथा कर अधिकारी तब आश्चर्यचकित हो जाते हैं जब उन्हें सही विक्रय मूल्य के साथ "ईमानदार" घर की बिक्री का पता चलता है।

स्वाभाविक है कि दोगुनी कीमत पर मकान बेचना एक आम चलन बन गया है। दोगुनी कीमत घोषित करना "देश का नुकसान, हमारा फ़ायदा" है।

हाल ही में, कर विभाग इस बुरी प्रथा को खत्म करना चाहता है, लोगों को पूरा कर चुकाने के लिए मजबूर करना, "मुश्किल" बनाकर, कर रिकॉर्ड को फिर से घोषित करने के लिए, "सही" घोषित करने के लिए। यह कारगर भी लग रहा है। लोग सावधान हैं, अगर वे दो कीमतें घोषित करते हैं, तो अंतर बहुत ज़्यादा नहीं होता।

अब, एक बार फिर, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (1 अगस्त से प्रभावी) में "सही और पूर्ण घोषणा" की भावना को पुनः स्थापित किया गया है, जिसके अनुसार रियल एस्टेट से जुड़े व्यवसायों को गैर-नकद भुगतान करना होगा। बैंक से भुगतान हो जाने के बाद, सब कुछ स्पष्ट हो जाता है, इसलिए झूठी घोषणा की कोई गुंजाइश नहीं रहती।

व्यक्तियों और लघु-स्तरीय व्यवसायों (विशेष रूप से सरकार द्वारा विनियमित) के लिए, बैंकों के माध्यम से भुगतान की आवश्यकता नहीं है, लेकिन संशोधित भूमि कानून (1 अगस्त से प्रभावी) के प्रावधानों के अनुसार, कर चोरी को प्रतिवर्ष (प्रत्येक 5 वर्ष के बजाय) जारी की जाने वाली भूमि मूल्य सूचियों के माध्यम से सीमित किया जाएगा।

कानूनों की भावना के अनुसार, करों से बचने के लिए दो अचल संपत्ति की कीमतें घोषित करना धीरे-धीरे व्यवसायों के लिए समाप्त हो जाएगा, लेकिन व्यक्ति और छोटे पैमाने के व्यवसाय वास्तविक खरीद मूल्य के अनुसार "जैसा है वैसा घोषित" करने की जल्दी में नहीं हो सकते हैं।

यह देखना अभी बाकी है कि स्थानीय लोगों द्वारा जारी की गई भूमि मूल्य सूची इतनी सटीक है कि वे करों से बचने के लिए दो कीमतें घोषित करने की आदत छोड़ सकें।

सवाल यह है कि रियल एस्टेट कर घोषणा में लोगों के बीच स्वैच्छिक कर घोषणा की आदत बनाने के लिए अभी तक कोई प्रोत्साहन तंत्र का संकेत क्यों नहीं है।

यह सच है कि राज्य के पास कर लगाने का अधिकार है, लेकिन उसे यह भी यकीन होना चाहिए कि लोग एक पैसा भी गलत नहीं बताएँगे। कुछ तो गड़बड़ है। बिलकुल सही।

कारण यह है कि 2% की "स्थिर" दर से व्यक्तिगत आयकर की गणना करने की पद्धति को लंबे समय से अनुचित माना जाता रहा है और इसे लागू किया जाता रहा है, लेकिन वित्त मंत्रालय ने अभी तक इसमें संशोधन का प्रस्ताव नहीं रखा है। अनुचित क्या है?

उदाहरण के लिए, कर उद्योग लोगों और व्यवसायों से सभी उचित खर्चों की सही गणना करने की अपेक्षा करता है ताकि "मुनाफे का भुगतान हो, नुकसान पर कर न लगे"। कई घर खरीदार जो इन शर्तों को पूरा करते हैं, उन्हें अपना घर बेचते समय, भले ही उन्हें नुकसान हो, फिर भी पूरा 2% चुकाना पड़ता है।

कर उद्योग द्वारा इस "अनुबंधात्मक" कर संग्रह पद्धति को जारी रखने का एक कारण यह है कि जब लोग घोषणा करते हैं तो इनपुट और आउटपुट लागत का प्रबंधन करना कठिन होता है, इसलिए बेहतर है कि इसे "विभाजित" कर दिया जाए और सुविधा के लिए 2% लागू किया जाए।

लेकिन अब स्थिति अलग है, लोगों ने बैंक के माध्यम से, स्पष्ट दस्तावेजों के साथ भुगतान किया है, लेकिन फिर भी उनके उचित और वैध खर्च स्वीकार नहीं किए जाते हैं।

जब दो कीमतें घोषित करना एक आदत बन गई है, तो इसे सुधारने के लिए नियमों में संशोधन किया जाना चाहिए, लेकिन यहाँ कर घोषणा वापस करने और कर घोषणा को दोबारा घोषित करने के लिए मजबूर करने जैसे उपाय लागू करके "बीच में ही रास्ता काट दिया गया"। यह करदाता के साथ "बहस" करने जैसा लगता है, जिससे यह एहसास होता है कि आप गंभीर नहीं हैं।

कर घोषणा करते समय, आपको घोषित सामग्री की ज़िम्मेदारी लेनी होती है, जबकि पुनः घोषणा का अर्थ है घोषणा में सुधार करना। जबकि कर घोषणा पत्र में स्पष्ट रूप से लिखा होता है, "मैं गारंटी देता/देती हूँ कि घोषित सामग्री सही है और घोषित सामग्री के लिए मैं कानून के समक्ष ज़िम्मेदार हूँ!"

रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए तेजी से बेहतर होते प्रबंधन उपायों को लोगों का समर्थन प्राप्त है।

क्या व्यक्तियों और लघु-स्तरीय रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए कर प्रबंधन को तस्वीर से बाहर रखा जाना चाहिए और कर उद्योग को लोगों को अपने कर रिटर्न को सही और पूर्ण रूप से पुनः घोषित करने के लिए मजबूर करने के उपाय से संतुष्ट होना चाहिए?

स्रोत: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm