सामाजिक आवास में आने वाली कठिनाइयों पर काबू पाना।

VTV.vn - हाल ही में, निर्माण मंत्रालय ने सामाजिक आवास खरीदने के लिए आय सीमा को एकल व्यक्तियों के लिए 20 मिलियन वीएनडी/माह और विवाहित जोड़ों के लिए 40 मिलियन वीएनडी/माह तक बढ़ाने का प्रस्ताव दिया है।

सामाजिक आवास नीतियों में सुधार के प्रस्ताव।

सामाजिक आवास के खरीदारों और पट्टेदारों के लिए ऋण ब्याज दर को मसौदे में प्रस्तावित 5.4% के बजाय 4.8% प्रति वर्ष पर बनाए रखने से मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए सामाजिक आवास तक पहुंच आसान हो जाएगी। यह सामाजिक आवास संबंधी अध्यादेश में संशोधन के मसौदे पर हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) की टिप्पणियों में से एक सिफारिश है।

साथ ही, एसोसिएशन का मानना ​​है कि प्रबंधन में एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए ब्याज दरें निर्धारित करने का अधिकार सोशल पॉलिसी बैंक के बजाय स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम को दिया जाना चाहिए। इसके अतिरिक्त, एसोसिएशन यह भी प्रस्ताव करता है कि सोशल पॉलिसी बैंक को 2030 के बाद तक प्रतीक्षा करने के बजाय जल्द ही सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशकों को ऋण प्रदान करने की अनुमति दी जाए।

सामाजिक आवास के खरीदारों के लिए ऋण संबंधी बाधाओं को दूर करना आवश्यक है।

सामाजिक आवास के खरीदारों के लिए बाधाओं को दूर करना।

सामाजिक आवास खरीदने वालों के लिए ऋण संबंधी कठिनाइयों का समाधान करना अत्यंत महत्वपूर्ण है। रिपोर्टों के अनुसार, हनोई में कई सामाजिक आवास परियोजनाओं में केवल कुछ सौ इकाइयाँ ही हैं, लेकिन आवेदनों की संख्या पहले ही हजारों तक पहुँच चुकी है। इससे सामाजिक आवास के लिए आगामी लॉटरी ड्रॉ पर काफी दबाव पड़ेगा। वहीं, अन्य क्षेत्रों में, सामाजिक आवास की अपेक्षाकृत प्रचुर आपूर्ति के बावजूद, कम आय वाले कई लोगों को पात्रता मानदंडों की कठिनाइयों के कारण सामाजिक आवास खरीदना मुश्किल हो रहा है।

सामाजिक आवास खरीदने के लिए, लोगों को अपनी आय साबित करनी होगी, जो व्यक्तियों के लिए 15 मिलियन वीएनडी प्रति माह और परिवारों के लिए 30 मिलियन वीएनडी प्रति माह से अधिक नहीं होनी चाहिए। इसके अलावा, खरीदारों को अपनी संपत्ति और निवास के सत्यापन की प्रक्रिया से भी गुजरना पड़ता है। इससे ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है जहां सामाजिक आवास पर्याप्त रूप से सुलभ नहीं है, जबकि महंगे आवास अभी भी आम लोगों की पहुंच से बाहर हैं। इस समस्या के समाधान के लिए कई उपाय प्रस्तावित किए जा रहे हैं।

हाल ही में, निर्माण मंत्रालय ने सामाजिक आवास खरीदने के लिए आय सीमा को एकल व्यक्तियों के लिए 20 मिलियन वीएनडी/माह और विवाहित जोड़ों के लिए 40 मिलियन वीएनडी/माह तक बढ़ाने का प्रस्ताव रखा है। इसी प्रकार, हनोई ने हाल ही में गृह खरीदारों को बेहतर सहायता प्रदान करने के उद्देश्य से सामाजिक आवास ऋणों पर ब्याज दर को घटाकर 4.8%/वर्ष करने का प्रस्ताव रखा है। इससे जरूरतमंदों के लिए सामाजिक आवास अधिक सुलभ हो जाएगा।

हनोई के श्री न्घिएम क्वोक हुई ने कहा: "मेरी वर्तमान आय 15 मिलियन वीएनडी से अधिक है। हालांकि यह अच्छी खासी है, फिर भी मुझे अपने जीवन यापन के कई खर्चों और अन्य लागतों को पूरा करना पड़ता है।"

निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक श्री हा क्वांग हंग ने कहा, "हम इस पर ध्यान देंगे और निकट भविष्य में लोगों के लिए उपयुक्त आय स्तर को विनियमित करने के लिए शोध करेंगे।"

सामाजिक आवास की गुणवत्ता में सुधार को भी प्राथमिकता देने की आवश्यकता है, ताकि कम लागत वाले आवास भी वर्तमान और भविष्य में शहरी बुनियादी ढांचे पर दबाव न डालें।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन ची थान्ह ने कहा, "हमें यह सोच बदलनी होगी कि सामाजिक आवास और कम आय वाले लोगों के लिए आवास निम्न गुणवत्ता के होते हैं। हमें बुनियादी ढांचे के विकास को बढ़ावा देने और सैकड़ों हेक्टेयर में फैले सामाजिक आवास क्षेत्रों में निवेश करने के लिए परिस्थितियां बनानी होंगी, जिनमें पार्क, स्कूल, चिकित्सा सुविधाएं आदि जैसी सभी सुविधाएं हों।"

हनोई में, हालांकि छह परियोजनाओं के तहत इस साल हजारों अपार्टमेंट बिक्री के लिए निर्धारित हैं, फिर भी यह संख्या समुद्र में एक बूंद के समान बहुत कम मानी जाती है। हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार, कम संख्या भी कुछ न होने से बेहतर है, क्योंकि एक बार सामाजिक आवास परियोजनाएं शुरू हो जाने पर, वे बाजार में व्याप्त उच्च मूल्य वाले आवासों के लिए एक संतुलन बनाएंगी, जिससे प्रतिस्पर्धा बढ़ेगी और डेवलपर्स को अपनी बिक्री कीमतों पर पुनर्विचार करने के लिए मजबूर होना पड़ेगा, यदि वे लगातार उच्च कीमतों की स्थिति का सामना नहीं करना चाहते हैं, जिन्हें खरीदार वहन नहीं कर सकते।

पिछले सप्ताह आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की बैठक में, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने इस बात पर जोर दिया कि अचल संपत्ति बाजार और सामाजिक आवास का विकास एक प्रमुख मुद्दा है, जो राष्ट्रीय और जनहित का अत्यंत महत्वपूर्ण विषय है, और इसके लिए कई व्यापक समाधानों की आवश्यकता है, जैसे कि अचल संपत्ति की कीमतों में कमी, मांग के अनुरूप आपूर्ति में वृद्धि, लंबित परियोजनाओं का समाधान, सामाजिक आवास को बढ़ावा देना, भूमि की कीमतों में कमी, लागत में कमी और परिवहन, बिजली, पानी और दूरसंचार से संबंधित बुनियादी ढांचे के मुद्दों का समाधान करना। इसके अतिरिक्त, निर्माण मंत्रालय सरकार के लिए एक प्रस्ताव जारी करने हेतु शोध कर रहा है, जिसमें राज्य, जनता और उद्यमों के हितों में सामंजस्य स्थापित करने के सिद्धांत के आधार पर सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए कुछ सक्षम, कर्तव्यनिष्ठ और प्रतिभाशाली उद्यमों को नियुक्त किया जाएगा।

स्रोत: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm