सामाजिक आवास संबंधी कठिनाइयों का समाधान

VTV.vn - हाल ही में, निर्माण मंत्रालय ने सामाजिक आवास खरीदने के लिए आय मानदंड को एकल लोगों के लिए 20 मिलियन VND/माह और जोड़ों के लिए 40 मिलियन VND/माह तक बढ़ाने का प्रस्ताव दिया है।

सामाजिक आवास नीति में सुधार के लिए सिफारिशें

मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए सामाजिक आवास तक पहुँच बनाने हेतु, मसौदे में उल्लिखित 5.4% के बजाय सामाजिक आवास के खरीदारों और किरायेदारों के लिए 4.8%/वर्ष की ऋण ब्याज दर लागू करना जारी रखें। यह हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) की सिफारिशों में से एक है, जिसने सामाजिक आवास संबंधी डिक्री में संशोधन के मसौदे पर टिप्पणियाँ दी हैं।

साथ ही, एसोसिएशन का मानना ​​है कि प्रबंधन में एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए ब्याज दरों पर निर्णय लेने का सक्षम प्राधिकारी सामाजिक नीति बैंक के बजाय स्टेट बैंक होना चाहिए। इसके अलावा, एसोसिएशन यह भी प्रस्ताव करता है कि सामाजिक नीति बैंक को 2030 के बाद तक इंतज़ार करने के बजाय, सामाजिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों के लिए जल्द ही ऋण लागू करने की अनुमति दी जाए।

सामाजिक आवास खरीदारों के लिए ऋण संबंधी कठिनाइयों को दूर करना बहुत आवश्यक है।

सामाजिक आवास खरीदारों के लिए बाधाओं को दूर करना

सामाजिक आवास खरीदारों के लिए ऋण संबंधी कठिनाइयों को दूर करना अत्यंत आवश्यक है। क्योंकि, दर्ज जानकारी के अनुसार, हनोई में कई सामाजिक आवास परियोजनाओं में केवल कुछ सौ इकाइयाँ ही हैं, लेकिन वर्तमान में, तैयार दस्तावेजों की संख्या हज़ारों तक पहुँच चुकी है। आगामी सामाजिक आवास खरीद लॉटरी में यह एक महत्वपूर्ण दबाव होगा। इस बीच, कुछ अन्य इलाकों में, हालाँकि सामाजिक आवास की आपूर्ति काफी प्रचुर रही है, फिर भी निम्न-आय वर्ग के कई लोगों को मानकों की बाधाओं के कारण सामाजिक आवास खरीदना मुश्किल लगता है।

सामाजिक आवास खरीदने के लिए, लोगों को अपनी आय साबित करनी होगी, जो व्यक्तिगत रूप से 15 मिलियन VND/माह और परिवारों के लिए 30 मिलियन VND/माह से अधिक नहीं होनी चाहिए। इसके अलावा, खरीदारों को संपत्ति और निवास का सत्यापन भी करवाना होगा। इससे यह स्थिति उत्पन्न होती है: सामाजिक आवास पर्याप्त रूप से सुलभ नहीं हैं, महंगे घर उनकी पहुँच से बाहर हैं। कई समाधान प्रस्तावित किए जा रहे हैं।

हाल ही में, निर्माण मंत्रालय ने सामाजिक आवास खरीदने के लिए आय मानदंड को एकल लोगों के लिए 2 करोड़ वियतनामी डोंग/माह और जोड़ों के लिए 4 करोड़ वियतनामी डोंग/माह तक बढ़ाने का प्रस्ताव रखा है। या हनोई शहर ने हाल ही में घर खरीदारों को बेहतर सहायता प्रदान करने के लिए सामाजिक आवास खरीदारों के लिए ऋण ब्याज दर को घटाकर 4.8%/वर्ष करने का प्रस्ताव रखा है। इससे सामाजिक आवास खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए पहुँच आसान हो जाएगी।

श्री नघीम क्वोक हुई - हनोई शहर ने कहा: "मेरी वर्तमान आय 15 मिलियन वीएनडी से अधिक है। हालाँकि यह अधिक है, फिर भी मुझे जीवन-यापन के कई खर्च और अन्य लागतें उठानी पड़ती हैं।"

निर्माण मंत्रालय के आवास एवं रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक श्री हा क्वांग हंग ने कहा, "हम लोगों के लिए उचित आय स्तर को विनियमित करने के लिए निकट भविष्य में इस पर ध्यान देंगे और शोध करेंगे।"

सामाजिक आवास की गुणवत्ता में सुधार पर भी ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है, ताकि कम लागत वाला आवास होने के बावजूद, यह वर्तमान और भविष्य दोनों के लिए शहरी बुनियादी ढांचे पर दबाव न डाले।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन ची थान ने टिप्पणी की: "हमें यह मानसिकता बदलनी होगी कि सामाजिक आवास और निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए आवास निम्न गुणवत्ता के होते हैं। हम बुनियादी ढाँचे को सहारा देने के लिए परिस्थितियाँ बनाते हैं, सामाजिक आवास क्षेत्रों में निवेश करते हैं, सैकड़ों हेक्टेयर के क्षेत्रों में पूर्ण सुविधाएँ प्रदान करते हैं: हरे-भरे पार्क, स्कूल, चिकित्सा सुविधाएँ...."।

हनोई में, हालाँकि इस साल छह परियोजनाओं के हज़ारों अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे, फिर भी यह संख्या समुद्र में एक बूँद के समान बहुत कम मानी जाती है। हालाँकि, विशेषज्ञों के अनुसार, भले ही इनकी संख्या कम हो, लेकिन कुछ न होने से तो बेहतर ही है, क्योंकि एक बार सामाजिक आवास परियोजनाएँ शुरू हो जाने पर, वे आज बाज़ार में छाए हुए महंगे घरों का एक "समकक्ष" खंड बना देंगी, जिससे एक प्रतिस्पर्धी स्थिति पैदा होगी जो निवेशकों को बिक्री मूल्य की पुनर्गणना करने के लिए मजबूर करेगी, अगर वे बिक्री मूल्य को हमेशा के लिए ऊँचा, इतना ऊँचा रखने की स्थिति का सामना नहीं करना चाहते जहाँ खरीदार पहुँच ही न सकें।

पिछले सप्ताह आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार पर केंद्रीय संचालन समिति की बैठक में, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने पुष्टि की कि अचल संपत्ति बाजार और सामाजिक आवास का विकास एक बड़ा मुद्दा है, राष्ट्र और लोगों का एक प्रमुख मामला, बहुत महत्वपूर्ण, कई व्यापक समाधानों की आवश्यकता है, जैसे अचल संपत्ति की कीमतों को कम करना, आपूर्ति और मांग को पूरा करने के लिए आपूर्ति में वृद्धि करना, बैकलॉग परियोजनाओं को हल करना, सामाजिक आवास को बढ़ावा देना, भूमि की कीमतें कम करना, लागत कम करना, यातायात, बिजली, पानी, दूरसंचार आदि के संदर्भ में बुनियादी ढांचे की समस्याओं को हल करना। इसके अलावा, निर्माण मंत्रालय सरकार द्वारा एक प्रस्ताव जारी करने के लिए शोध कर रहा है, जिसमें राज्य, लोगों और उद्यमों के बीच हितों के सामंजस्य के सिद्धांत के अनुसार कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए कई सक्षम, समर्पित और प्रतिभाशाली उद्यमों को नियुक्त किया जाएगा।

स्रोत: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm