अत्यधिक उच्च K कारक शॉक का कारण बनता है।

वास्तविक मान से अधिक K गुणांक होने से काफी वित्तीय बोझ पड़ता है, निवेश संसाधन कम हो जाते हैं और अचल संपत्ति और व्यावसायिक परियोजनाओं की रिकवरी में बाधा आती है।

22 जून को, हो ची मिन्ह सिटी इंस्टीट्यूट ऑफ रिसोर्स एंड एनवायरनमेंटल इकोनॉमिक्स ने हो ची मिन्ह सिटी पार्टी कमेटी के सचिव और हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष को एक दस्तावेज भेजा, जिसमें भूमि उपयोग परिवर्तन, भूमि आवंटन, भूमि पट्टे और राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने के मामलों में मुआवजे की गणना के लिए भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (के गुणांक) को स्तर 1 पर समायोजित करने का प्रस्ताव दिया गया था। यह प्रस्ताव मकान और भूमि हस्तांतरण के मामलों पर लागू नहीं होता है।

हो ची मिन्ह सिटी इंस्टीट्यूट ऑफ रिसोर्स एंड एनवायरनमेंटल इकोनॉमिक्स के अनुसार, कृषि और पर्यावरण विभाग द्वारा हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत किए गए के गुणांक तालिका के मसौदे की समीक्षा करने के बाद, यह पाया गया कि वास्तविकता में, के गुणांक वर्तमान भूमि मूल्यों से अधिक हैं, कुछ क्षेत्रों में 2026 की शुरुआत में मूल्यों की तुलना में 259% की वृद्धि देखी गई है।

राज्य द्वारा भूमि की पुनः प्राप्ति के समय भूमि उपयोग रूपांतरण, भूमि आवंटन, भूमि पट्टे और मुआवजे की गणना के मामलों में गुणांक K का मान 1 लागू करने का प्रस्ताव है।

सलाहकारी सिफारिशों के आधार पर तैयार की गई K गुणांक में वृद्धि और 2026 में निर्माण के लिए भूमि की प्रारंभिक मूल्य सूची में हुई बढ़ोतरी असामान्य मानी जा रही है, क्योंकि निर्माण प्रक्रिया का सर्वेक्षण बाजार मूल्यों के अनुसार किया गया था। हालांकि, केवल छह महीनों में लगभग 300% की वृद्धि हो ची मिन्ह सिटी के आर्थिक विकास के लिए बेहद मुश्किल है, क्योंकि भूमि की लागत उत्पादन और सेवा लागत का एक अनियंत्रित हिस्सा है।

वर्तमान सामाजिक-आर्थिक परिवेश में, व्यवसायों और व्यक्तियों को महत्वपूर्ण वित्तीय दबावों, बढ़ती लागतों और बाजार क्रय शक्ति में भारी गिरावट का सामना करना पड़ रहा है। इसका प्रमाण यह है कि 2026 के पहले छह महीनों में 129,000 से अधिक व्यवसायों ने बाजार से अपना नाम वापस ले लिया।

इसलिए, वास्तविक स्तर से अधिक K गुणांक स्तर बनाए रखना एक महत्वपूर्ण वित्तीय बोझ पैदा कर रहा है, निवेश संसाधनों को कम कर रहा है और पूरे बाजार में रियल एस्टेट परियोजनाओं और व्यावसायिक उत्पादन की रिकवरी में बाधा डाल रहा है।

निवेशकों को प्रेरित करने और व्यवसायों को कठिन समय से उबरने में सहायता करने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी इंस्टीट्यूट ऑफ रिसोर्स एंड एनवायरनमेंटल इकोनॉमिक्स ने प्रस्ताव दिया है कि शहर के नेता K गुणांक को 1 पर समायोजित करने पर विचार करें।

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यूरोपीय संघ ने कीटनाशक अवशेषों की सीमा को और सख्त कर दिया है, जिससे निर्यात करने वाले व्यवसायों के लिए और अधिक बाधाएं पैदा हो गई हैं।यूरोपीय संघ (ईयू), जापान, ऑस्ट्रेलिया, न्यूजीलैंड, तुर्की और ब्राजील सहित कई प्रमुख आयात बाजार एक साथ अपने खाद्य सुरक्षा और पादप स्वच्छता (एसपीएस) नियमों को अद्यतन कर रहे हैं। इन परिवर्तनों से वियतनाम के कई प्रमुख निर्यात उत्पादों, जैसे फल और सब्जियां, कॉफी, चाय, मसाले, समुद्री भोजन और प्रसंस्कृत कृषि उत्पादों पर सीधा प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।

भविष्य में बनने वाले हो ट्राम - लॉन्ग थान एयरपोर्ट शहरी एक्सप्रेसवे का संक्षिप्त विवरण।हो ट्राम - लॉन्ग थान हवाई अड्डा शहरी एक्सप्रेसवे परियोजना का निर्माण कार्य आज सुबह (1 जुलाई) आधिकारिक तौर पर शुरू हो गया। यह परियोजना 42 किलोमीटर लंबी है, जिसमें 6 लेन हैं और मुख्य मार्ग के लिए 100 किमी/घंटा की निर्धारित गति सीमा है।

विशेष रूप से, प्रस्ताव में भूमि उपयोग रूपांतरण, भूमि आवंटन, भूमि पट्टे और मुआवजे की गणना के मामलों में 1 के गुणांक K को लागू करने का सुझाव दिया गया है, जब राज्य भूमि को पुनः प्राप्त करता है, जिसमें भूमि और घर हस्तांतरण के मामले शामिल नहीं हैं।

K फैक्टर को 1 पर सेट करने से भूमि संबंधी वित्तीय दायित्व उनके वास्तविक बाजार मूल्य के करीब आ जाएंगे, जिससे "समानता" या अत्यधिक उच्च गुणकों से बचा जा सकेगा जो इनपुट लागत को जोखिम भरे स्तर तक बढ़ा देते हैं और अति मुद्रास्फीति का कारण बन सकते हैं। 1 से अधिक K फैक्टर केवल उच्च घनत्व वाले ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (TOD) क्षेत्रों या अंतरराष्ट्रीय मानकों वाले उच्च स्तरीय वाणिज्यिक शहरी क्षेत्रों में ही लागू किया जाना चाहिए।

उच्च K गुणांक के कारण किराये के आवास के निर्माण का लक्ष्य प्राप्त करना असंभव हो जाता है क्योंकि किराये की कीमत 8.6 मिलियन VND/माह की औसत आय से अधिक है।

इस प्रस्ताव की व्याख्या करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी इंस्टीट्यूट ऑफ रिसोर्स एंड एनवायरनमेंटल इकोनॉमिक्स के नेताओं ने तर्क दिया कि कई क्षेत्रों में वर्तमान भूमि मूल्य सूची पहले से ही उच्च स्तर पर पहुँच चुकी है। यदि गुणांक K को हमेशा 1 से अधिक रखने का सिद्धांत अभी भी लागू किया जाता है, तो भूमि उपयोग की लागत अत्यधिक बढ़ जाएगी, जिससे जनता को झटका लगेगा और व्यवसायों का नकदी प्रवाह कम हो जाएगा। साथ ही, किराये के आवास निर्माण का लक्ष्य भी हासिल नहीं किया जा सकेगा क्योंकि किराये की कीमतें 8.6 मिलियन VND/माह की औसत आय से अधिक हो जाएंगी।

हो ची मिन्ह सिटी में संसाधन और पर्यावरण अर्थशास्त्र संस्थान के निदेशक श्री फाम वियत थुआन ने पुष्टि की, "कम के गुणांक से भूमि की लागत अधिक उचित बनाने में मदद मिलेगी, जिससे व्यवसायों के लिए उत्पादन स्थान तक पहुंचना आसान हो जाएगा, निवेश पूंजी को अनलॉक किया जा सकेगा, और इस प्रकार रोजगार बनाए रखने और सामाजिक सुरक्षा को स्थिर करने में मदद मिलेगी।"

साथ ही, श्री थुआन के अनुसार, यह नीति स्थानीय अधिकारियों और व्यवसायों के बीच लचीलेपन और साझेदारी को दर्शाती है, जिससे एक आकर्षक और स्वस्थ निवेश वातावरण बनता है, और इस प्रकार मांग और आर्थिक सुधार को बढ़ावा मिलता है।

श्री फाम वियत थुआन ने यह भी सुझाव दिया कि भविष्य में हो ची मिन्ह सिटी को बाजार में वास्तविक लेनदेन आंकड़ों के सर्वेक्षण और मूल्यांकन का निर्देश देना चाहिए। के गुणांक में समायोजन केवल उन क्षेत्रों और मार्गों के लिए किया जाना चाहिए जहां वास्तविक लेनदेन मूल्य भूमि मूल्य सूची से काफी अधिक हैं।

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स्रोत: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html