भूमि सुधार और भूमि उपयोग अधिकारों के विस्तार के लिए सही प्रक्रियाओं को समझना।

भूमि उपयोग अधिकारों के विस्तार संबंधी नियमों के कारण भूमि अधिग्रहण का भय।

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (TN&MT) ने भूमि उपयोग अधिकारों के विस्तार संबंधी एक दस्तावेज़ जारी किया है। जो भूमि उपयोगकर्ता अपने भूमि उपयोग अधिकारों का विस्तार कराना चाहते हैं, उन्हें भूमि उपयोग अवधि की समाप्ति से कम से कम 6 महीने पहले विस्तार हेतु आवेदन जमा करना होगा।

विशेष रूप से, अध्यादेश 102 के अनुसार, यदि भूमि उपयोग का अधिकार 1 अगस्त के बाद समाप्त हो जाता है और सक्षम प्राधिकारी ने इसे अभी तक रद्द नहीं किया है, तो भूमि उपयोगकर्ता के पास नवीनीकरण प्रक्रिया पूरी करने के लिए 1 अगस्त से 6 महीने का समय है। यदि भूमि उपयोगकर्ता निर्धारित समय सीमा के भीतर नवीनीकरण आवेदन जमा करने में विफल रहता है, तो अप्रत्याशित परिस्थितियों को छोड़कर, भूमि उपयोग का अधिकार नवीनीकृत नहीं किया जाएगा।

यदि भूमि उपयोग का अधिकार विस्तारित नहीं किया जाता है, तो सक्षम राज्य एजेंसी नियमों के अनुसार भूमि को पुनः प्राप्त करेगी।

यदि भूमि उपयोग की अवधि समाप्त हो गई है, लेकिन इस अध्यादेश के प्रभावी होने की तिथि (1 अगस्त, 2024) तक सक्षम राज्य एजेंसी ने भूमि का पुनः अधिग्रहण नहीं किया है, तो भूमि उपयोगकर्ता 6 महीने (1 फरवरी, 2025 तक) के लिए भूमि उपयोग की अवधि बढ़ाने की प्रक्रिया पूरी कर सकता है। इस अवधि के बाद, यदि भूमि उपयोगकर्ता अवधि बढ़ाने की प्रक्रिया पूरी नहीं करता है, तो राज्य भूमि का पुनः अधिग्रहण कर लेगा।

इस जानकारी से कई लोग चिंतित हो गए हैं और प्रक्रिया पूरी करने के लिए भूमि पंजीकरण कार्यालयों की ओर दौड़ पड़े हैं। हाल के दिनों में थू डुक शहर के भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखा में किए गए अवलोकन से पता चलता है कि आवेदन जमा करने वाले लोगों की संख्या में अचानक वृद्धि हुई है।

लोग भूमि, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि उपयोग की अवधि से संबंधित प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए हो ची मिन्ह सिटी में स्थित भूमि पंजीकरण कार्यालय की थू डुक सिटी शाखा में आते हैं।

लोग अपनी कृषि भूमि के स्वामित्व से संबंधित कई दस्तावेज़ और कागजात लेकर अपने भूमि उपयोग अधिकारों का नवीनीकरण कराने आए थे। भारी भीड़ के कारण थू डुक शहर के भूमि पंजीकरण कार्यालय में भारी भीड़ उमड़ पड़ी, जिससे कर्मचारियों को आवेदनों पर कार्रवाई करने और निवासियों को स्थिति समझाने में काफी मशक्कत करनी पड़ी।

न्गुओई दुआ टिन (द इंफॉर्मर) से बात करते हुए, श्री फाम तुआन ताओ (63 वर्षीय, जिला 9, अब थू डुक शहर, हो ची मिन्ह सिटी में निवासी) ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा नई भूमि मूल्य सूची जारी करने की जानकारी और निर्धारित समय के भीतर नवीनीकरण न करने पर भूमि पुनर्ग्रहण की जानकारी देखने के बाद, उन्हें आवश्यक प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए थू डुक सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखा में तुरंत जाना पड़ा।

बहुत से लोग नियमों और जानकारियों से पूरी तरह अवगत नहीं हैं, जिसके कारण भूमि पंजीकरण कार्यालय के कर्मचारियों को अधिक विस्तृत सलाह प्रदान करने की आवश्यकता होती है।

भूमि को ठीक से समझना, उसका सही उपयोग करने की कुंजी है।

न्गुओई दुआ टिन (द इंफॉर्मर) से बात करते हुए, लिएन मिन्ह खू ताई जॉइंट स्टॉक कंपनी के चेयरमैन श्री गुयेन वियत हंग ने कहा: "वर्तमान में, भूमि कानून आधिकारिक तौर पर लागू हो चुका है, इसलिए भूमि और आवास तथा रियल एस्टेट क्षेत्र से संबंधित जानकारी लोगों के लिए हमेशा से ही रुचि का विषय रही है। विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी जैसे बेहद विकसित आर्थिक और रियल एस्टेट बाजार में, अधिकारियों द्वारा की गई कोई भी कार्रवाई लोगों की मानसिकता और बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालेगी।"

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग द्वारा भूमि उपयोग अधिकारों के विस्तार और भूमि सुधार संबंधी जानकारी प्रदान करने वाले दस्तावेज़ जारी करने के संबंध में, कई लोग अभी भी असमंजस में हैं और चिंतित हैं। हालांकि, मेरे शोध के अनुसार, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग का यह मार्गदर्शन केवल उन संगठनों, परिवारों और व्यक्तियों पर लागू होता है जो वर्तमान में राज्य के साथ भूमि पट्टे के अनुबंधों से प्राप्त भूमि या भूमि उपयोग शुल्क के साथ आवंटित भूमि का उपयोग कर रहे हैं, जैसे कि उत्पादन और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए भूमि पर परियोजनाएं चलाने वाले व्यवसाय मालिक।

श्री हंग ने आगे कहा, "परिवारों या व्यक्तियों के मामले में, यदि भूमि उपयोग की अवधि समाप्त हो जाती है, तो पुराने कानून के तहत नवीनीकरण प्रक्रियाओं से गुजरे बिना ही इसका नवीनीकरण स्वतः हो जाएगा। इसलिए, लोगों को इस जानकारी से अवगत होना चाहिए, इसे स्पष्ट रूप से समझना चाहिए, या अनावश्यक रूप से भूमि संबंधी प्रक्रियाओं को पूरा करने से पहले कानूनी सलाह लेनी चाहिए।"

पट्टे पर ली गई भूमि या कृषि भूमि के मालिकों को भूमि कानून के नियमों और दिशानिर्देशों के बारे में जागरूक रहने की आवश्यकता है, और अनावश्यक रूप से कागजी कार्रवाई करने में जल्दबाजी करने से बचना चाहिए।

भूमि उपयोग अधिकारों के नवीनीकरण के लिए नियमों, कानूनों और प्रक्रियाओं के बारे में जानकारी साझा करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के वकील ले वान होआन ने कहा:   2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 172 के खंड 1 के बिंदु ए के अनुसार, वार्षिक फसलों, मत्स्य पालन, नमक उत्पादन, बारहमासी फसलों और निर्धारित सीमाओं के भीतर लगाए गए उत्पादन वनों के लिए भूमि का उपयोग करके कृषि उत्पादन में सीधे तौर पर लगे व्यक्तियों के लिए भूमि आवंटन और कृषि भूमि उपयोग अधिकारों की मान्यता की अवधि 50 वर्ष है।

भूमि उपयोग की अवधि समाप्त होने पर, नवीनीकरण प्रक्रियाओं की आवश्यकता के बिना, इस बिंदु में निर्धारित अवधि के लिए भूमि का पुनः उपयोग किया जा सकता है।

वकील ले वान होन, हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन।

शेष भूमि प्रकारों में शामिल हैं: पट्टे पर दी गई कृषि भूमि; सीमित अवधि के लिए आवंटित भूमि, निवेश परियोजनाओं के लिए पट्टे पर दी गई भूमि; और राजनयिक कार्यों वाले विदेशी संगठनों के कार्यालयों के निर्माण के लिए पट्टे पर दी गई भूमि, जिसका उपयोग भूमि कानून के अनुच्छेद 172 में निर्धारित 50-99 वर्षों की अवधि के लिए किया जाता है।

भूमि उपयोग अधिकारों का विस्तार और निरसन नियमों द्वारा नियंत्रित होता है और इसमें कई अलग-अलग मामले शामिल होते हैं; इसलिए, गलतफहमियों से बचने के लिए लोगों को इस जानकारी से अवगत होना आवश्यक है।

विशेष रूप से, अनुच्छेद 172 के खंड 1 के बिंदु बी, सी और डी में निर्दिष्ट शेष भूमि प्रकारों (पट्टे पर दी गई कृषि भूमि; सीमित अवधि के लिए आवंटित भूमि, निवेश परियोजनाओं के लिए पट्टे पर दी गई भूमि; राजनयिक कार्यों वाले विदेशी संगठनों के कार्यालयों के निर्माण के लिए पट्टे पर दी गई भूमि सहित) के लिए, भूमि उपयोगकर्ता को एक निर्दिष्ट अवधि के लिए इसका उपयोग करने का अधिकार है।

भूमि उपयोग की अवधि समाप्त होने पर, इच्छुक भूमि उपयोगकर्ता अपने उपयोग की अवधि बढ़ाने के अनुरोध पर विचार करवा सकते हैं। भूमि उपयोग की अवधि का विस्तार अंतिम वर्ष में किया जाता है। वैकल्पिक रूप से, भूमि उपयोग की अवधि बढ़ाने के इच्छुक भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि उपयोग की अवधि समाप्त होने से कम से कम 6 महीने पहले आवेदन जमा करना होगा। यदि भूमि उपयोगकर्ता समय सीमा के भीतर आवेदन जमा करने में विफल रहता है, तो अप्रत्याशित परिस्थितियों को छोड़कर भूमि उपयोग की अवधि नहीं बढ़ाई जाएगी," वकील ले वान होआन ने बताया।

दीर्घकालिक स्थिर भूमि उपयोग श्रृंखला

2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 171 के अनुसार, दीर्घकालिक उपयोग वाली भूमि के प्रकारों में शामिल हैं: आवासीय भूमि।

स्थानीय समुदाय द्वारा उपयोग की जाने वाली कृषि भूमि को इस कानून के अनुच्छेद 178 के खंड 4 में विनियमित किया गया है।

विशेष उपयोग वाली वन भूमि; संरक्षित वन भूमि; संगठनों द्वारा प्रबंधित उत्पादन वन भूमि।

वाणिज्यिक भूमि, सेवा भूमि और गैर-कृषि उत्पादन भूमि जिसका उपयोग व्यक्तियों द्वारा स्थायी रूप से किया जाता है और जिसे राज्य द्वारा मान्यता प्राप्त है, इसमें राज्य द्वारा सीमित अवधि के लिए आवंटित या पट्टे पर दी गई भूमि शामिल नहीं है।

एजेंसी मुख्यालयों के निर्माण हेतु भूमि का विनियमन इस विधि के अनुच्छेद 199 के खंड 1 में किया गया है; सार्वजनिक सेवा इकाइयों की सार्वजनिक सेवा सुविधाओं के निर्माण हेतु भूमि का विनियमन इस विधि के अनुच्छेद 199 के खंड 2 में किया गया है।

राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा उद्देश्यों के लिए भूमि।

धार्मिक महत्व की भूमि।

धार्मिक भूमि का विनियमन इस कानून के अनुच्छेद 213 के खंड 2 में किया गया है।

सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि वाणिज्यिक उपयोग के लिए अभिप्रेत नहीं है।

कब्रिस्तान की भूमि, अंत्येष्टि गृह, श्मशान; दाह संस्कार के बाद बचे अवशेषों को संग्रहित करने की सुविधाओं के लिए भूमि।

अनुच्छेद 173 के खंड 3 और अनुच्छेद 174 के खंड 2 में निर्धारित भूमि (स्थिर और दीर्घकालिक उपयोग के लिए प्रयुक्त भूमि के प्रकार के लिए भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण प्राप्त करने वाला व्यक्ति भूमि का स्थिर और दीर्घकालिक उपयोग करने का हकदार है)।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm