कई विनिर्माण और व्यावसायिक क्षेत्रों के उत्पादन का स्रोत होने के साथ-साथ कई प्रमुख आर्थिक क्षेत्रों के लिए एक आवश्यक बुनियादी ढांचा होने के कारण, रियल एस्टेट बाजार में आई मंदी अन्य उद्योगों को गंभीर रूप से प्रभावित कर रही है।
कठिनाइयों की पहचान करना
कोविड-19 के बाद वियतनामी अर्थव्यवस्था में सुधार हो रहा है; हालांकि, वैश्विक आर्थिक स्थिति में जटिल उतार-चढ़ाव और कुछ आंतरिक आर्थिक कठिनाइयों ने रियल एस्टेट बाजार के विकास की गति को गंभीर रूप से प्रभावित किया है। बाजार में आज की सबसे बड़ी चुनौतियों को पहचानते हुए, कई विशेषज्ञों का मानना है कि पूंजी और कानूनी मुद्दे ही नए प्रोजेक्टों की मंजूरी न मिलने के मुख्य कारण हैं।
बैंकों की रिपोर्टों के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार में ऋण वृद्धि में सुधार के कोई संकेत नहीं दिखे हैं, जो 2023 की पहली तिमाही में केवल 1.6% तक ही पहुंची है। परिपक्व हो रहे बॉन्डों के कारण काफी दबाव है, जिनमें 225 ट्रिलियन वीएनडी मूल्य के बॉन्डों का भुगतान होना बाकी है, जिनमें से 100 ट्रिलियन वीएनडी से अधिक रियल एस्टेट बॉन्ड हैं। स्थिति 2023 की तीसरी तिमाही में चरम पर थी, जब 91 ट्रिलियन वीएनडी मूल्य के कॉर्पोरेट बॉन्ड परिपक्व हुए, जिनके लिए मूलधन और ब्याज दोनों का भुगतान करना आवश्यक था।
रियल एस्टेट कारोबारियों के लिए यह एक गंभीर समस्या है क्योंकि रियल एस्टेट बाजार फिलहाल ठप्प पड़ा है। इसलिए, बॉन्ड की परिपक्वता अवधि समाप्त होने पर, व्यवसायों को ऋण चुकाने के लिए संसाधन जुटाना बेहद मुश्किल हो जाता है। वर्तमान में, कई रियल एस्टेट कंपनियों को आवास संपत्तियों को घाटे में बेचना पड़ रहा है, लेकिन फिर भी उन्हें निवेशक नहीं मिल पा रहे हैं।
रियल एस्टेट बाजार की एक और अंतर्निहित समस्या रियल एस्टेट परियोजनाओं के सामने आने वाली कानूनी बाधाएं हैं। निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2022 में नए लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट परियोजनाओं की संख्या 2021 की तुलना में काफी कम हो गई। इसके चलते 2023 में भी रियल एस्टेट की आपूर्ति सीमित रही। वर्तमान में, रियल एस्टेट बाजार में बिकने वाली आपूर्ति में पहले शुरू की गई परियोजनाओं की बिना बिकी इकाइयां शामिल हैं। निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट से पता चलता है कि 2023 की पहली तिमाही में देशभर में केवल 14 वाणिज्यिक आवासीय परियोजनाएं पूरी हुईं। इनमें से 5,679 इकाइयों वाली 9 परियोजनाएं उत्तर में, 137 इकाइयों वाली 3 परियोजनाएं मध्य क्षेत्र में और 93 इकाइयों वाली 2 परियोजनाएं दक्षिण में थीं।
निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक श्री हा क्वांग हंग ने आकलन किया कि कई परियोजनाएं कठिनाइयों और बाधाओं का सामना कर रही हैं और भूमि मूल्यांकन विधियों पर नियमों के कारण कार्यान्वयन में देरी हो रही है, जिससे यह निर्धारित करना बेहद मुश्किल हो जाता है कि "बाजार" मूल्य क्या है, जो परियोजना की बाधाओं के 50% से अधिक के लिए जिम्मेदार है। इसके अलावा, कई मामलों में भूमि उपयोग योजनाएं घोषित तो की गई हैं, लेकिन जिला स्तर पर वार्षिक भूमि उपयोग योजनाओं का अभाव है, और भूमि उपयोग रूपांतरण, उद्यम निजीकरण, भूमि आवंटन और परियोजनाओं में सार्वजनिक भूमि के शामिल होने से संबंधित अन्य बाधाएं भी हैं।
कुछ परियोजनाओं के 1/500 स्केल के विस्तृत प्लान स्वीकृत हो चुके हैं, लेकिन उनमें विसंगतियों के कारण नियमों के अनुसार उनकी समीक्षा, समायोजन और अद्यतन किया जा रहा है। कानूनी प्रक्रियाओं में कई अड़चनों के कारण परियोजना कार्यान्वयन में देरी हो रही है, निर्माण समय बढ़ रहा है और लागत में वृद्धि हो रही है।
इस समस्या को दूर करने के कई समाधान हैं।
घरेलू और अंतरराष्ट्रीय आर्थिक कारकों से उत्पन्न अनेक कठिनाइयों को देखते हुए, रियल एस्टेट बाजार की वर्तमान स्थिति को देखते हुए, हालांकि नियामक एजेंसियों ने इन मुद्दों को हल करने के लिए कई समाधान प्रस्तावित किए हैं, रियल एस्टेट व्यवसायों ने संकेत दिया है कि इन समाधानों को व्यवहार में लाने के लिए अधिक निर्णायक कार्रवाई की आवश्यकता है।
वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह का मानना है कि कॉर्पोरेट बॉन्ड क्रेडिट और मौजूदा कानूनी नीतियों से संबंधित मुद्दे प्रमुख बाधाएं हैं, जिसके चलते देशभर में 1,000 परियोजनाएं फिलहाल रुकी हुई हैं। कई रियल एस्टेट परियोजनाएं निवेशकों के चयन, बोली, नीलामी, भूमि आवंटन, भूमि उपयोग शुल्क की गणना और परमिट प्राप्त करने जैसी प्रक्रियाओं के कई चरणों से गुजरने के बावजूद आगे नहीं बढ़ पा रही हैं। प्रक्रिया कई चरणों में अटकी हुई है।
बाजार में मौजूद कठिनाइयों को पहचानते हुए, सरकार ने मंत्रालयों और एजेंसियों को इन समस्याओं के समाधान के लिए लगातार प्रस्ताव देने का निर्देश दिया है। अकेले दिसंबर 2022 में, प्रधानमंत्री ने तत्काल मुद्दों के समाधान के लिए लगातार तीन निर्देश जारी किए, जिनमें रियल एस्टेट बाजार की समस्याओं को कम करने के लिए कई उपाय शामिल हैं, जैसे: अर्थव्यवस्था, कॉर्पोरेट बॉन्ड बाजार, रियल एस्टेट बाजार और आवास विकास को ऋण पूंजी उपलब्ध कराना...
मार्च और अप्रैल के दौरान, सरकार ने बाजार को बढ़ावा देने और उसमें आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए संकल्प 33, आधिकारिक पत्र संख्या 178 और डिक्री संख्या 10 जैसे महत्वपूर्ण निर्देश जारी किए।
हाल ही में, उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा ने आधिकारिक आदेश संख्या 469 पर हस्ताक्षर किए और जारी किया, जिसमें निम्नलिखित आवश्यकताओं पर जोर दिया गया:完善法律 ...
हाल ही में, प्रधानमंत्री के कार्य दल ने डोंग नाई, हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह थुआन में कई बड़ी परियोजनाओं पर विशेष रूप से काम किया है, ताकि बाधाओं की पहचान की जा सके और उन्हें दूर करने पर ध्यान केंद्रित किया जा सके। व्यवसायों को उम्मीद है कि ये बाधाएं धीरे-धीरे दूर हो जाएंगी, जिससे आपूर्ति में वृद्धि होगी।
उपरोक्त समर्थन के चलते, बाजार के अवलोकन से संकेत मिलता है कि दूसरी तिमाही की शुरुआत से ही रियल एस्टेट बाजार में फिर से तेजी आने लगी है। आर्थिक रूप से विकसित प्रांतों और शहरों के प्रमुख स्थानों पर स्थित प्रमुख डेवलपर्स की कई परियोजनाओं की बिक्री शुरू हो गई है, जिससे 2023 के अंत तक बेहतर भविष्य की उम्मीदें जगी हैं।
[विज्ञापन_2]
स्रोत
टिप्पणी (0)