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अभी भी मुश्किलें हैं।
2025 में, लाम डोंग प्रांत के लिए भूमि उपयोग शुल्क संग्रह योजना 4,250 अरब वीएनडी है। भूमि उपयोग शुल्क से प्राप्त राजस्व प्रांत के कुल बजट राजस्व का 15% से अधिक है। वास्तविकता में, भूमि से राजस्व एकत्र करने की प्रक्रिया में अतीत में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है।
प्रांतीय वित्त विभाग के अनुसार, इस स्थिति के कई कारण हैं। इनमें भूमि का उपयोग करने वाली कई निवेश परियोजनाओं का धीमा कार्यान्वयन शामिल है। कई परियोजनाओं से संबंधित अतिरिक्त सार्वजनिक भूमि और सुविधाओं का प्रबंधन सीमित बना हुआ है।
कुछ क्षेत्रों में योजना संबंधी अतिव्यापी प्रक्रियाओं के कारण भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन करना असंभव हो जाता है। कई पुनर्वास क्षेत्रों में बुनियादी ढांचा अधूरा है, इसलिए परिवार और व्यक्ति अभी पुनर्वास स्वीकार करने के लिए तैयार नहीं हैं। कुछ मामलों में, परिवार और व्यक्ति भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने में देरी करते हैं, जिससे पुनर्वास लॉटरी के परिणाम स्वीकृत होने के बाद राज्य द्वारा भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने में बाधा उत्पन्न होती है।
भूमि राजस्व संग्रह में कठिनाइयों का एक अन्य कारण विभिन्न स्थानीय निकायों द्वारा भूमि के विशिष्ट मूल्य निर्धारण को लेकर व्याप्त भ्रम है। इस मुद्दे पर क्वांग फू कम्यून की जन समिति के उपाध्यक्ष, न्गान थान हाई ने कहा कि स्थानीय निकाय को कार्यान्वयन में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। श्री हाई ने कहा, "सबसे बड़ी बाधा स्थानीय स्तर पर भूमि मूल्यांकन प्रक्रिया है। प्राधिकरण और प्रक्रियाओं से लेकर औपचारिकताओं तक, हर पहलू में अभी भी भ्रम की स्थिति है, जिसके कारण भूमि मूल्यांकन बहुत धीमा हो रहा है और निवेश परियोजनाओं की प्रगति प्रभावित हो रही है।"
लाम डोंग के वित्त विभाग के अनुसार, मौजूदा कमियों को देखते हुए, पूरे प्रांत में वर्ष 2025 के लिए भूमि उपयोग शुल्क से अनुमानित राजस्व लगभग 3,130 अरब वीएनडी है, जो अनुमानित लक्ष्य का 73.7% है। इसमें से, लाम डोंग तटीय क्षेत्र के अपने लक्ष्य का 100% से अधिक हासिल करने की उम्मीद है। वहीं, लाम डोंग के पुष्प और वन क्षेत्रों के अपने निर्धारित लक्ष्यों का लगभग 66-75% हासिल करने का अनुमान है।
जुलाई 2025 के अंत तक, लाम डोंग प्रांत ने भूमि संबंधी राजस्व के रूप में 1,845 बिलियन वीएनडी एकत्र किए, जो योजना का 40.9% था। इसमें से, लाम डोंग पर्वतीय क्षेत्र ने 226 बिलियन वीएनडी (योजना का 49.3%); लाम डोंग पुष्प क्षेत्र ने 1,197 बिलियन वीएनडी (योजना का 41.3%); और लाम डोंग तटीय क्षेत्र ने 421 बिलियन वीएनडी (योजना का 47.3%) एकत्र किए।
सक्रिय समाधान
दरअसल, भूमि उपयोग से प्राप्त राजस्व कुल बजट राजस्व का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। यह लाम डोंग प्रांत के विकास निवेश व्यय को पूरा करने का एक मूलभूत स्रोत भी है। इसलिए, प्रांत राजस्व संग्रह में आने वाली बाधाओं को दूर करने और इसे बढ़ावा देने के लिए गहन प्रयास कर रहा है।
वर्तमान में, प्रांत इस मुद्दे पर काम कर रहा है, और लाम डोंग के कई इलाकों ने भूमि अधिग्रहण के लिए सक्रिय रूप से समाधान लागू किए हैं। क्रोंग नो कम्यून की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष हुइन्ह लॉन्ग क्वोक के अनुसार, तत्काल प्राथमिकता निवासियों को भूमि उपयोग के उद्देश्यों को सक्रिय रूप से बदलने के लिए प्रोत्साहित करना है। स्थानीय प्रशासन परिवर्तन प्रक्रिया में लोगों को सक्रिय रूप से सहयोग देने के लिए स्थानीय कर अधिकारियों के साथ समन्वय मजबूत कर रहा है।
नीलामी गतिविधियों के संबंध में, यह इलाका सार्वजनिक भूमि के भूखंडों और अतिरिक्त आवास एवं भूमि सुविधाओं की नीलामी पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। शुरुआत में, क्रोंग नो उन आवासों और भूमि के मामलों पर ध्यान केंद्रित कर रहा है जो नियमों के अनुसार पुनर्व्यवस्था या निपटान की आवश्यकता वाली श्रेणी में नहीं आते हैं।
श्री क्वोक ने कहा, “विभिन्न इकाइयों द्वारा कार्यान्वित भूमि उपयोग निवेश परियोजनाओं के लिए, नगर पालिका पट्टे की परियोजनाओं को शीघ्र पूरा करने हेतु समन्वय को मजबूत कर रही है। वर्तमान में चल रही लेकिन भूमि अधिग्रहण संबंधी समस्याओं का सामना कर रही परियोजनाओं के संबंध में, हम संबंधित विभागों को निर्देश दे रहे हैं कि वे निवासियों को भूमि सौंपने के लिए प्रोत्साहित करें, जिससे परियोजनाओं की प्रगति सुनिश्चित हो सके।”
लाम डोंग प्रांतीय कर विभाग के उप प्रमुख ट्रान फुओंग के अनुसार, कर अधिकारी भूमि संबंधी करों की वसूली के लिए विभिन्न उपाय सक्रिय रूप से लागू कर रहे हैं। भूमि पट्टों के संबंध में, कर एजेंसी राज्य द्वारा जारी सभी भूमि पट्टा अनुबंधों और निर्णयों की समीक्षा पर ध्यान केंद्रित कर रही है। इसके बाद, विभाग कृषि और पर्यावरण क्षेत्र के साथ समन्वय स्थापित करके भूमि की कीमतों का शीघ्र निर्धारण, वित्तीय दायित्वों की सूचना और समय पर वसूली एवं भुगतान की व्यवस्था कर रहा है।
"भूमि उपयोग शुल्क के संबंध में, कर अधिकारी भूमि से संबंधित वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करने के लिए दस्तावेज़ों की सुचारू प्रक्रिया सुनिश्चित करने हेतु स्थानीय सरकारों के साथ समन्वय पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। विशेष रूप से, हम भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्रों की प्रारंभिक मान्यता से जुड़े मामलों पर विशेष ध्यान दे रहे हैं ताकि समय पर वसूली सुनिश्चित की जा सके," श्री फुओंग ने कहा।
श्री फुओंग के अनुसार, संपूर्ण कर क्षेत्र, संबंधित एजेंसियों और मूल्यांकन परिषद के समन्वय से, वर्तमान में परियोजनाओं के लिए भूमि की कीमतों को निर्धारित करने के लिए तत्काल काम कर रहा है ताकि निवेशकों और व्यवसायों को सूचित किया जा सके और वे राज्य बजट भुगतान को शीघ्रता से लागू कर सकें।
भूमि उपयोग से होने वाली आय के संबंध में, हाल ही में आयोजित एक सामाजिक -आर्थिक मूल्यांकन सम्मेलन में, प्रांतीय पार्टी समिति के स्थायी समिति सदस्य और प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष ले ट्रोंग येन ने इस बात पर जोर दिया कि पुनर्वास मामलों में, स्थानीय निकायों को प्रचार और समझाने-बुझाने के प्रयासों को तेज करना चाहिए। सभी नियमों का पालन हो जाने के बाद, यदि कोई मामला नियमों का पालन करने में विफल रहता है, तो स्थानीय निकायों को कड़े कदम उठाने चाहिए। सार्वजनिक भूमि के जिन भूखंडों में अभी भी प्रक्रियात्मक बाधाएं हैं, उनके समाधान के लिए संबंधित विभागों और इकाइयों को सुचारू रूप से समन्वय करना चाहिए, जिससे राजस्व बढ़ाने के लिए भूमि नीलामी को बढ़ावा दिया जा सके।
स्रोत: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html
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