भूमि राजस्व को अनलॉक करना

k2(1).jpg — कम्यूनों के सार्वजनिक प्रशासनिक सेवा केन्द्र भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन के लिए लोगों को सक्रिय रूप से मार्गदर्शन दे रहे हैं।

अभी भी कठिनाइयाँ हैं

2025 में, लाम डोंग में भूमि उपयोग राजस्व योजना 4,250 अरब वियतनामी डोंग की है। भूमि उपयोग राजस्व कुल प्रांतीय बजट राजस्व का 15% से अधिक है। वास्तव में, अतीत में, भूमि राजस्व के कार्यान्वयन की प्रक्रिया में कई कठिनाइयाँ आई हैं।

प्रांतीय वित्त विभाग के अनुसार, इस स्थिति के कई कारण हैं। इनमें से एक यह है कि भूमि का उपयोग करने वाली कुछ निवेश परियोजनाओं का क्रियान्वयन धीमा है। कई परियोजनाओं में सार्वजनिक भूमि निधि, आवास सुविधाओं और अतिरिक्त भूमि का प्रबंधन अभी भी सीमित है।

कुछ क्षेत्र ओवरलैपिंग प्लानिंग में उलझे हुए हैं और अपने भूमि उपयोग के उद्देश्यों को बदल नहीं सकते। कई पुनर्वास क्षेत्रों में बुनियादी ढाँचा अभी तक पूरा नहीं हुआ है, इसलिए परिवार और व्यक्ति पुनर्वास के लिए तैयार नहीं हैं। कुछ मामलों में, परिवार और व्यक्ति भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने में देरी कर रहे हैं ताकि पुनर्वास लॉटरी के परिणामों की घोषणा होने पर राज्य भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी कर सके।

भू-राजस्व वसूली में कठिनाई का एक और कारण यह है कि स्थानीय लोग अभी भी विशिष्ट भूमि मूल्यों को लागू करने में काफ़ी असमंजस में हैं। इस मुद्दे पर, क्वांग फू कम्यून की जन समिति के उपाध्यक्ष - नगन थान हाई ने कहा कि हाल ही में, स्थानीय लोगों को कार्यान्वयन में कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है। श्री हाई ने कहा, "सबसे बड़ी समस्या ज़मीनी स्तर पर भूमि मूल्यांकन की है। प्राधिकरण, आदेश से लेकर प्रक्रियाएँ तक, अभी भी भ्रामक हैं, जिसके कारण भूमि मूल्यांकन बहुत धीमा है, जिससे निवेश परियोजनाओं की प्रगति प्रभावित हो रही है।"

लाम डोंग वित्त क्षेत्र के अनुसार, वर्तमान कमियों को देखते हुए, पूरे प्रांत में 2025 के पूरे वर्ष के लिए भूमि उपयोग शुल्क एकत्र करने की क्षमता लगभग 3,130 अरब वीएनडी होने का अनुमान है, जो अनुमान का 73.7% है। इसमें से, लाम डोंग नीला सागर क्षेत्र से 100% से अधिक कर एकत्र होने का अनुमान है। वहीं, लाम डोंग थाउज़ेंड फ्लावर्स और लाम डोंग ग्रेट फॉरेस्ट क्षेत्रों से कर संग्रह योजना के लगभग 66-75% तक पहुँचने की उम्मीद है।

जुलाई 2025 के अंत तक, लाम डोंग को भूमि से 1,845 बिलियन VND राजस्व प्राप्त हुआ था, जो योजना का 40.9% था। इसमें से, लाम डोंग ग्रेट फ़ॉरेस्ट क्षेत्र से 226 बिलियन VND प्राप्त हुआ, जो योजना का 49.3% था; लाम डोंग थाउज़ेंड फ्लावर्स क्षेत्र से 1,197 बिलियन VND प्राप्त हुआ, जो योजना का 41.3% था; लाम डोंग ब्लू सी क्षेत्र से 421 बिलियन VND प्राप्त हुआ, जो योजना का 47.3% था।

सक्रिय समाधान

वास्तव में, भूमि उपयोग राजस्व कुल बजट राजस्व का एक बड़ा हिस्सा होता है। यह लाम डोंग के विकास निवेश व्यय के पूरक का मूल स्रोत भी है। इसलिए, प्रांत बाधाओं को दूर करने और राजस्व वृद्धि को बढ़ावा देने में रुचि रखता है और इसके लिए निर्देश देता है।

वर्तमान में, प्रांत बाधाओं को दूर कर रहा है और लाम डोंग के कई इलाकों ने कर संग्रह समाधानों को सक्रिय रूप से लागू किया है। क्रोंग नो कम्यून की जन समिति के अध्यक्ष - हुइन्ह लोंग क्वोक के अनुसार, निकट भविष्य में, इलाका कम्यून के लोगों को भूमि उपयोग के उद्देश्यों को सक्रिय रूप से परिवर्तित करने के लिए प्रेरित करेगा। इलाका स्थानीय कर विभाग के साथ समन्वय को मज़बूत करेगा ताकि परिवर्तन प्रक्रिया में लोगों का सक्रिय रूप से समर्थन किया जा सके।

नीलामी गतिविधियों के संदर्भ में, यह इलाका सार्वजनिक भूमि के भूखंडों, घरों और अतिरिक्त भूमि की नीलामी पर केंद्रित है। निकट भविष्य में, क्रोंग नो उन घरों और भूमि के मामलों पर ध्यान केंद्रित करेगा जो नियमों के अनुसार पुनर्व्यवस्था और पुनर्प्रसंस्करण के अधीन नहीं हैं।

"इकाइयों द्वारा कार्यान्वित भूमि-उपयोग निवेश परियोजनाओं के लिए, कम्यून पट्टे पर दी गई परियोजनाओं को जल्द पूरा करने के लिए समन्वय बढ़ाएगा। जिन परियोजनाओं का कार्यान्वयन चल रहा है, लेकिन उनमें भूमि संबंधी समस्याएँ हैं, उनके लिए हम विभागों को निर्देश देंगे कि वे लोगों को भूमि सौंपने के लिए प्रेरित करें, जिससे परियोजनाओं की प्रगति सुनिश्चित हो सके," श्री क्वोक ने कहा।

लाम डोंग प्रांत के कर विभाग के उप प्रमुख - ट्रान फुओंग के अनुसार, कर क्षेत्र द्वारा भूमि राजस्व संग्रह के कई उपायों को सक्रिय रूप से लागू किया जा रहा है। भूमि पट्टे के संबंध में, कर प्राधिकरण राज्य के सभी अनुबंधों और भूमि पट्टे संबंधी निर्णयों की समीक्षा पर ध्यान केंद्रित करता है। यहाँ से, यह इकाई कृषि -पर्यावरण क्षेत्र के साथ समन्वय करके भूमि की कीमतों का शीघ्र निर्धारण, वित्तीय दायित्वों की सूचना और समय पर संग्रह एवं भुगतान की व्यवस्था करती है।

"भूमि उपयोग शुल्क के संबंध में, कर प्राधिकरण स्थानीय अधिकारियों के साथ समन्वय पर ध्यान केंद्रित करता है ताकि भूमि से संबंधित वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करने के लिए अभिलेखों का सुचारू रूप से हस्तांतरण किया जा सके। विशेष रूप से, हम भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन और संग्रह एवं भुगतान के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्रों की पहली बार मान्यता के मामलों पर ध्यान देते हैं," श्री फुओंग ने कहा।

श्री फुओंग के अनुसार, वर्तमान में, संपूर्ण कर क्षेत्र कार्यात्मक क्षेत्रों और मूल्य मूल्यांकन परिषदों के साथ समन्वय कर रहा है, ताकि परियोजनाओं के लिए भूमि की कीमतों का तत्काल निर्धारण किया जा सके, ताकि निवेशकों और व्यवसायों को राज्य बजट को शीघ्रता से लागू करने के लिए सूचित किया जा सके।

भूमि उपयोग राजस्व के संबंध में, हाल ही में सामाजिक -आर्थिक स्थिति का आकलन करने के लिए आयोजित एक सम्मेलन में, प्रांतीय पार्टी स्थायी समिति के सदस्य और प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष ले ट्रोंग येन ने इस बात पर ज़ोर दिया कि पुनर्वास के मामलों में, स्थानीय निकायों को प्रचार और लामबंदी बढ़ानी चाहिए। जब सभी नियमों का पालन हो जाए, तो गैर-अनुपालन की स्थिति में, स्थानीय निकायों को साहसपूर्वक कड़े कदम उठाने चाहिए। सार्वजनिक भूमि के उन भूखंडों के लिए जो अभी भी तंत्र और प्रक्रियाओं में उलझे हुए हैं, विभागों, शाखाओं और इकाइयों को सुचारू रूप से समन्वय करके उनका समाधान करना चाहिए, जिससे राजस्व बढ़ाने के लिए भूमि की नीलामी को बढ़ावा मिले।

स्रोत: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html