ऋण पर ब्याज दरें बढ़ रही हैं:

जमा ब्याज दरों में लगातार वृद्धि के साथ, उधार ब्याज दरों में स्थिरता आने की संभावना नहीं है, खासकर रियल एस्टेट उधार क्षेत्र में। ब्याज दरों में वृद्धि की यह नई लहर अल्पकालिक सट्टेबाजी के लिए घरों और जमीनों को खरीदने के लिए वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने के अवसरों को काफी हद तक सीमित कर रही है।

वियतनाम इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कमर्शियल बैंक (बीआईडीवी) में ग्राहकों को ब्याज दर संबंधी सलाह प्रदान करना। फोटो: गुयेन क्वांग

ब्याज दरें प्रति वर्ष 14% तक पहुंच गईं।

जमा ब्याज दरों के संबंध में, फरवरी की शुरुआत में किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, "बिग 4" बैंकों में से वियतनाम कृषि और ग्रामीण विकास बैंक ( एग्रीबैंक ) ने 1 से 24 महीने तक की अधिकांश अवधियों पर लागू ब्याज दर में उल्लेखनीय वृद्धि की है। नवीनतम अद्यतन ऑनलाइन जमा ब्याज दर अनुसूची के अनुसार, 1-2 महीने की अवधि के लिए ब्याज दर में 0.2% की वृद्धि होकर 3.2% प्रति वर्ष हो गई है; 3-5 महीने की अवधि के लिए भी 0.2% की वृद्धि होकर 3.7% प्रति वर्ष हो गई है; 6-9 महीने की अवधि के लिए 0.7% की वृद्धि होकर 5.7% प्रति वर्ष हो गई है; और 12-24 महीने की अवधि के लिए दो साल से अधिक की अवधि के बाद ब्याज दर में 0.7% की वृद्धि होकर 6% प्रति वर्ष हो गई है।

वियतनाम इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट बैंक ( बीआईडीवी ) और वियतनाम जॉइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक फॉर इंडस्ट्री एंड ट्रेड (विएटिनबैंक) के ऑनलाइन बचत ब्याज दर चार्ट के अनुसार, 1-2 महीने की अवधि के लिए ब्याज दर 3%/वर्ष है; 3-5 महीने की अवधि के लिए 3.4%/वर्ष; 6-11 महीने की अवधि के लिए 4.5%/वर्ष; और 12 महीने की अवधि के लिए 5.2%/वर्ष है। उच्चतम ब्याज दर 5.3%/वर्ष है, जो 13-36 महीने की अवधि के लिए लागू है। वहीं, वियतनाम फॉरेन ट्रेड जॉइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक (वियतकोमबैंक) कम जमा ब्याज दरें बनाए रखता है, जो 1-2 महीने की अवधि के लिए 2.1%/वर्ष; 3-5 महीने की अवधि के लिए 2.4%/वर्ष; 6-11 महीने की अवधि के लिए 3.5%/वर्ष; और 12-24 महीने की अवधि के लिए 5.2%/वर्ष हैं।

संयुक्त शेयरधारक वाणिज्यिक बैंकों में, ब्याज दरें काफी भिन्न होती हैं, विशेष रूप से मध्यम और दीर्घकालिक जमाओं के लिए। विशेष रूप से, 1-3 महीने की अवधि के लिए, सामान्य ब्याज दर 4-4.75% प्रति वर्ष है; 6-9 महीने की अवधि के लिए, यह 6-6.5% प्रति वर्ष है, और यहां तक ​​कि 7% प्रति वर्ष से भी अधिक है (पीजीबैंक 7.1% प्रति वर्ष की दर प्रदान करता है, एसएचबी ऑनलाइन जमाओं पर 7.5% लागू करता है...)। 12-18 महीने की लंबी अवधि के लिए, जमा ब्याज दरें 6.5% या उससे भी अधिक के उच्च स्तर तक पहुंच जाती हैं।

जमा ब्याज दरों में वृद्धि के चलते बैंकों को ऋण दरों में भी बढ़ोतरी करनी पड़ी है, खासकर रियल एस्टेट क्षेत्र में। यहां तक ​​कि "बिग 4" बैंक भी रियल एस्टेट ऋण पर 10% प्रति वर्ष से अधिक की दर लगा रहे हैं। विशेषज्ञों के अनुसार, सरकारी बैंकों की ऋण ब्याज दर नीति पूंजी के उपयोग के उद्देश्य के अनुसार निर्धारित की जाती है, जो रियल एस्टेट को दिए जाने वाले ऋण को नियंत्रित करने और उत्पादन एवं व्यावसायिक गतिविधियों के लिए पूंजी प्रवाह को प्राथमिकता देने की नीति को दर्शाती है। विशेष रूप से, रियल एस्टेट ऋण पर औसत ब्याज दर पहले 6 महीनों के लिए कम से कम 9.7% प्रति वर्ष, 12 महीनों के लिए 10.1% प्रति वर्ष और पहले 18 महीनों के लिए 13.5% प्रति वर्ष है। वहीं, जीवनयापन की जरूरतों को पूरा करने के लिए गिरवी रखकर लिए गए ऋणों (जो रियल एस्टेट खरीद के लिए नहीं हैं), जैसे कार ऋण या अन्य ऋण संस्थानों से लिए गए ऋणों पर ब्याज दरें काफी कम हैं, आमतौर पर 9% प्रति वर्ष से कम।

गृह ऋण लेते समय सावधानी बरतें।

लॉन्ग बिएन क्षेत्र की रियल एस्टेट सलाहकार सुश्री ट्रान हांग फुओंग ने रियल एस्टेट ऋण की ब्याज दरों में वृद्धि के कारणों को समझाते हुए कहा कि रियल एस्टेट बाजार, विशेष रूप से निर्माणाधीन संपत्तियों के क्षेत्र में, कई जोखिमों का सामना कर रहा है। वास्तव में, कई डेवलपर ब्याज और मूलधन के लिए रियायती अवधि की नीतियां अपना रहे हैं, इसलिए वित्तीय दबाव अभी स्पष्ट रूप से दिखाई नहीं दे रहा है, लेकिन आने वाले समय में महत्वपूर्ण जोखिम उत्पन्न होने की आशंका है। प्रमुख बैंकों द्वारा रियल एस्टेट ऋणों पर लागू ब्याज दरें, जो 12-14% प्रति वर्ष हैं, पहले की तुलना में बहुत अधिक मानी जाती हैं और ये केवल 6-12 महीनों के लिए निश्चित दरें हैं। रियायती अवधि समाप्त होने के बाद, परिवर्तनशील ब्याज दरों के जुड़ने से उधारकर्ताओं पर भारी दबाव पड़ता है।

इन ब्याज दरों के आधार पर, 20 वर्षों के लिए 2 अरब VND का ऋण लेने वाले को हर महीने लगभग 25-26 मिलियन VND ब्याज के रूप में चुकाने होंगे। यदि 4-5 अरब VND का ऋण लिया जाता है, तो मूलधन की चुकौती को छोड़कर, ऋण लेने वाले को हर महीने 50 मिलियन VND से अधिक का भुगतान करना होगा। इन ब्याज दरों को देखते हुए, कई विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2026 के अंत तक रियल एस्टेट की कीमतें गिर सकती हैं, क्योंकि उच्च ब्याज दरों के असहनीय दबाव के कारण कई निवेशक अपनी संपत्तियां बेचने के लिए मजबूर हो जाएंगे।

अर्थशास्त्री डॉ. चाउ दिन्ह लिन्ह (हो ची मिन्ह सिटी यूनिवर्सिटी ऑफ बैंकिंग) का मानना ​​है कि रियल एस्टेट और बैंकिंग दो ऐसे क्षेत्र हैं जिनका आपस में गहरा संबंध है। हालांकि, हाल के समय में रियल एस्टेट मुख्य रूप से मध्यम और उच्च श्रेणी के सेगमेंट पर केंद्रित रहा है, वाणिज्यिक रियल एस्टेट और सट्टेबाजी की गतिविधियों की तो बात ही छोड़ दें। तेजी से बढ़ती ब्याज दरें तरलता की समस्या पैदा करेंगी। रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे कम तरल होता जाएगा, कुछ सेगमेंट में तो यह पूरी तरह से ठप भी हो जाएगा, और बैंकिंग प्रणाली भी इससे काफी प्रभावित होगी। इन प्रभावों का असर ऋण वृद्धि, परिसंपत्ति गुणवत्ता और बैंकों की लाभप्रदता पर पड़ेगा। उच्च ब्याज दरों को रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक बड़ी परीक्षा के रूप में देखा जा सकता है, और साथ ही बैंकिंग प्रणाली के लिए भी।

पूर्वानुमानों से पता चलता है कि पिछले वर्षों में हुई तीव्र वृद्धि के बाद, 2026 में प्राथमिक अचल संपत्ति की कीमतों में मामूली गिरावट आ सकती है। इसके दो मुख्य कारण हैं: नए प्रोजेक्ट्स के आने से आपूर्ति में वृद्धि और पिछले वर्ष बंधक ब्याज दरों में हुई बढ़ोतरी। इसलिए, विशेषज्ञ छोटे निवेशकों को सलाह देते हैं कि वे घर खरीदने के लिए बैंकों से ऋण लेते समय सतर्क रहें और रियायती अवधि के बाद ब्याज दरों के जाल से बचें, क्योंकि इस अवधि में बैंक बाजार की स्थितियों के आधार पर परिवर्तनशील ब्याज दरें लागू करते हैं।

स्रोत: https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html