रियल एस्टेट बाजार के लिए बहुमूल्य "दवा"

अगस्त 2020 में, प्रधान मंत्री ने भूमि कानून के कार्यान्वयन की समीक्षा करने और एक मसौदा भूमि कानून (संशोधित) विकसित करने के लिए एक संचालन समिति की स्थापना की, और प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय को मसौदा कानून विकसित करने के लिए प्रभारी एजेंसी नियुक्त किया।

तीन साल के कार्यान्वयन के बाद, संशोधित भूमि कानून को देश भर के सभी वर्गों के लोगों से लाखों टिप्पणियाँ मिली हैं। यह कानून अक्टूबर 2023 में छठे सत्र, 15वें कार्यकाल में राष्ट्रीय सभा में अनुमोदन के लिए प्रस्तुत किया जाएगा, जो 23 अक्टूबर, 2023 को शुरू होगा।

सार्वजनिक परामर्श के परिणामों के संबंध में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्री डांग क्वोक खान ने 15वें कार्यकाल के 5वें सत्र में राष्ट्रीय सभा में प्रस्तुत किया कि भूमि कानून (संशोधित) के मसौदे पर 12 मिलियन से अधिक टिप्पणियां और सुझाव थे।

जिन विषयों पर लोग अपनी राय देने में रुचि रखते हैं, वे हैं मुआवजा, सहायता, पुनर्वास; भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, भूमि उपयोग उद्देश्य रूपांतरण; भूमि वित्त, भूमि की कीमतें; योजना, भूमि उपयोग योजनाएं।

तदनुसार, स्वीकृत होने के बाद भूमि कानून (संशोधित) के मसौदे में 16 अध्याय, 263 अनुच्छेद शामिल हैं, जिनमें से 5 धाराएं बढ़ाई गई हैं, 40 नए अनुच्छेद जोड़े गए हैं, और सार्वजनिक परामर्श के लिए मसौदे की तुलना में 13 अनुच्छेद हटा दिए गए हैं।

संशोधित भूमि कानून में प्रत्यक्ष रूप से विचार देने वाले व्यक्ति के रूप में, राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग को भी उम्मीद है कि संशोधित भूमि कानून को नवाचार की भावना से पारित किया जा सकेगा, जिससे उच्च सहमति और एकता प्राप्त होगी और भूमि प्रबंधन में मौलिक परिवर्तन होंगे, सीमाओं और कमियों पर काबू पाया जा सकेगा, विशेष रूप से भूमि संबंधी शिकायतों के मुद्दे पर, जैसा कि पहले हुआ था।

भूमि कानून संसाधनों को अनलॉक करता है, अचल संपत्ति को "खोलता" है

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने न्गुओई दुआ टिन के साथ बातचीत में कहा कि रियल एस्टेट क्षेत्र में काम करने वाले व्यक्ति के रूप में उन्हें उम्मीद है कि संशोधित भूमि कानून कानूनों के बीच ओवरलैप और असमानता की समस्या को हल करेगा, जिससे राज्य, निवेशकों और लोगों के लिए कठिनाइयां पैदा हो रही हैं।

इससे निवेशकों, व्यवसायों और प्रबंधन एजेंसियों को बाजार के स्थिर और स्वस्थ विकास के लिए निगरानी और विनियमन करने में कठिनाई होती है, जिससे रियल एस्टेट बाजार के विकास पर सीधा प्रभाव पड़ता है।

खासकर मौजूदा दौर में, रियल एस्टेट बाज़ार में आपूर्ति कम है और तरलता कम हो रही है। श्री दिन्ह को उम्मीद है कि संशोधित भूमि कानून संसाधनों को खोलने, समाज को स्थिर करने, रियल एस्टेट बाज़ार में निवेशकों का विश्वास फिर से हासिल करने और रियल एस्टेट बाज़ार को और गति देने में मदद करेगा।

श्री दिन्ह ने कहा, "जारी की गई नीतियां जीवन के सभी पहलुओं को कवर नहीं कर सकती हैं, लेकिन उन्हें वास्तविकता में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने और भूमि संसाधनों का अधिकतम उपयोग करने की आवश्यकता है।"

वीएआरएस के अध्यक्ष विशेष रूप से यह अपेक्षा रखते हैं कि संशोधित भूमि कानून में साइट क्लीयरेंस मुआवजा गतिविधियों के लिए विशिष्ट विनियम जारी किए जाएं, जिससे राज्य, लोगों और निवेशकों के हितों में सामंजस्य सुनिश्चित हो सके।

इसके अलावा, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष ने कहा कि वर्तमान में, रियल एस्टेट बाज़ार में हज़ारों परियोजनाएँ कानूनी समाधानों की प्रतीक्षा में "ठप" पड़ी हैं। इसलिए, विशेषज्ञ को उम्मीद है कि भूमि कानून में विशिष्ट नियम होने चाहिए ताकि उपरोक्त परियोजनाओं की राह में आने वाली बाधाओं को दूर किया जा सके, और साथ ही परियोजनाओं को मंज़ूरी देने में प्रबंधन एजेंसियों द्वारा "गलतियाँ करने और ज़िम्मेदारी से डरने" की कहानी को भी ख़त्म किया जा सके।

डॉ. गुयेन वान खोई - वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (VNRea) के अध्यक्ष।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (VNRea) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान खोई ने भी यही विचार व्यक्त करते हुए बताया कि अकेले हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में ही लगभग 400 परियोजनाएँ कई वर्षों से लंबित हैं, लेकिन उनका समाधान नहीं हो पाया है। हाल के दिनों में रियल एस्टेट बाज़ार की गतिहीन स्थिति कानूनी समस्याओं से काफ़ी प्रभावित हुई है, जो परियोजनाओं की 70% कठिनाइयों के लिए ज़िम्मेदार है।

उल्लेखनीय रूप से, श्री खोई को उम्मीद है कि भूमि कानून में सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क में छूट की आवश्यकता निर्धारित की जा सकती है। हालाँकि वास्तव में, इलाकों में ज़्यादा ज़मीन नहीं बची है, फिर भी व्यवसायों के लिए सामाजिक आवास में निवेश और विकास के लिए ज़मीन तक पहुँच और उसका उपयोग आसान बनाने के लिए कानून में संशोधन करना अभी भी एक बड़ी चिंता का विषय है।

इसके अलावा, विशेषज्ञ ने कहा कि सरकार डिक्री द्वारा विनियमित करेगी, इसलिए वीएनआरईए के प्रतिनिधि को उम्मीद है कि संबंधित मंत्रालय जैसे निर्माण मंत्रालय, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय, वित्त मंत्रालय, आदि एक ही समय में समकालिक दस्तावेज जारी करेंगे, ताकि कानून को तुरंत व्यवहार में लाया जा सके।

नये कानून से व्यवसाय क्या उम्मीद करते हैं?

व्यापारिक दृष्टिकोण से, डॉ. दो थान ट्रुंग - फुक खांग कॉर्पोरेशन के निदेशक मंडल के सलाहकार ने न्गुओई दुआ टिन के साथ साझा किया कि वियतनामी कानूनी प्रणाली में भूमि कानून बहुत महत्वपूर्ण है, जो राज्य, व्यवसायों और लोगों से संबंधित प्रबंधकों को प्रभावित करता है, और सामाजिक-आर्थिक विकास को प्रभावित करता है।

तदनुसार, श्री ट्रुंग को उम्मीद है कि संशोधित भूमि कानून परियोजनाओं, विशेष रूप से रिसॉर्ट रियल एस्टेट खंड की परियोजनाओं के लिए अनुकूल होगा।

विश्लेषक ने कहा कि वियतनाम को पर्यटन के विकास में काफ़ी बढ़त हासिल है, जबकि रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र के नियमों को पुराने क़ानून में स्पष्ट रूप से संहिताबद्ध नहीं किया गया है। इसलिए, श्री ट्रुंग का मानना ​​है कि आने वाले समय में, संशोधित भूमि क़ानून इस रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास को सुगम बनाने के लिए और अधिक उपयुक्त तंत्र और नीतियाँ तैयार करेगा।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ कंस्ट्रक्शन कॉन्ट्रैक्टर्स के अध्यक्ष और ग्लोबल रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (जीपी इन्वेस्ट) के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक हीप ने आशा व्यक्त की कि भूमि कानून से भूमि संबंधी जानकारी का व्यापक प्रकाशन संभव हो सकेगा।

दरअसल, श्री हीप ने कहा कि वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में अभी भी कई कमियाँ हैं। परियोजनाएँ कहाँ हैं, उनका विकास कैसे हो रहा है, आदि सभी जानकारी बाज़ार में "छिपी और तैरती" रहती है, और यह केवल रिश्तों के ज़रिए ही पता चल सकता है।

इसलिए, संशोधित भूमि कानून बाजार के बारे में जानकारी, कानूनी जानकारी, परियोजना की बुनियादी प्रगति के बारे में जानकारी, खरीद और बिक्री की स्थिति के बारे में जानकारी, प्रत्येक समय मात्रा और लेनदेन मूल्य सहित जानकारी को सार्वजनिक और पारदर्शी बनाने के लिए पहली "ईंटें" रखेगा।

श्री गुयेन क्वोक हिएप को उम्मीद है कि भूमि कानून बाजार में भूमि संबंधी जानकारी के प्रचार और पारदर्शिता को विनियमित करेगा।

श्री हीप ने कहा, "व्यवसाय और निवेशक इस समय उत्सुकता से इंतज़ार कर रहे हैं कि क़ानूनी व्यवस्था में किस तरह बदलाव किया जाएगा ताकि वे अपने व्यवसायों के विकास की दिशा का पुनर्गणना कर सकें। क्योंकि जिस क़ानूनी व्यवस्था में संशोधन किया जा रहा है, उसका सीधा संबंध रियल एस्टेट बाज़ार के विकास और सुधार से है और उस पर इसका गहरा प्रभाव पड़ेगा।"

जीपी इन्वेस्ट के चेयरमैन को उम्मीद है कि वियतनाम की कानूनी प्रणाली में समय पर बदलाव से कठिनाइयों को हल करने और रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी को बढ़ावा देने में मदद मिलेगी।

"विशेष रूप से हमारे जैसे दस करोड़ लोगों वाले देश के लिए, आवास की मांग हमेशा एक गर्म मुद्दा है, इसलिए वियतनाम की अचल संपत्ति में विकास की कई संभावनाएं होंगी यदि हम एक खुला कानूनी वातावरण और एक सार्वजनिक और पारदर्शी कानूनी गलियारा बना सकें," नेता ने विश्लेषण किया ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html